家を建てるなら工務店

[匿名さん]

これから住宅を建てる人は不安がいっぱいのはず。
いろいろと参考になるように、ハウスメーカーでなく工務店で建てた人の成功談または失敗談を、互いに意見交換して行きましょう！
特定の業者を名指ししたり、誹謗中傷は禁止ということでお願いします。

[121: 匿名さん]

>>119
大きくなると坪単価は下がるからなかなか5000万円は超えないよ

[122: 匿名さん]

請負工務店が一棟位で宣伝効果もなにもないだろうに。

[123: 匿名さん]

>119
その4社なら確かに坪100万越えも出来るがその同じ仕様を工務店がやって半分って事は無いね。
まあ、予算と希望があまりにかけ離れてて相手するのが面倒でベラボーな見積もりを出したってのはあるかも知れない。

[124: 匿名さん]

>121
大きくなくても超えるよ。
うち６２坪の本体設備で５７００万ちょいだったもん。
工務店だったら、同じかもっといい仕様で３０００万でお釣りくるのかー。
>78ってコンサルやるとグラフィックデザイナーより儲かるんじゃね？
大手なら５７００万の家を工務店で３０００万で建てさせて、マージン１０００万抜いても
施主にとっては１７００万も安いんだもんなｗ

[125: 匿名さん]

同じ物は無理でしょ。同じようなor似たような感じ.でしょ。

[126: 匿名さん]

広告宣伝費や経費のかかるモデルハウスを作れない工務店は
完成見学会や建売住宅を作ってお客様を誘導しているのが実態だよね。

だから
78さんが工務店に持ちかけた話は現実離れしてないし、
工務店もメリットがあると判断したから協力したのだと思います。

[127: 匿名さん]

大手ＨＭって大体そんな価格じゃないの
うちは間取り図作って展示場のハウスさん二つと林業さんに行った
屋根は瓦か厚いスレートで壁は塗り壁指示、間取りは適当に
良くしてくれと。
これだけで高い方のSハウスさんは、ざっと坪１００万ですよ。
大きくなっても基本坪単価は下がらないです
値引きの話はしてないので、そこからどれだけ下がるのかは
判りません。

工務店(広域展開とか展示場に居るのはそれなりに高い)なら
この時点では半額近い坪単価で出せる所が多いと思います
坪５０万円台です。
聞いた限りでは、工務店が坪８０万もする住宅なんて滅多に
建てません。
欄間の彫刻が凄かったとか、数寄屋の豪邸建てたとか聞きましたが
普通の家では到達しない単価でしょう。

もし工務店でＨＭみたいな単価を言って来るなら、それは暗に断ってるか
建築業者風の不動産屋の可能性が高いです。
工務店で普通の家が坪７０～８０万とか、相場として
あり得ないと思って間違いありません。
情弱な人が落ちるアリ地獄です。

間取りを持って大枠の仕様を決めて、ＨＭでも工務店でも
行ってみましょう。その違いが明確に判りますよ。
そもそもＨＭは顧客要望の注文住宅なんてやってないですから
行って話をすれば誰にでも分かることです。

[128: 匿名さん]

誰にでも分かることができないからこのスレにくるのね

[129: 匿名さん]

>126
全然現実味ないよ。
話の大筋は本当なのかもしれないがいろいろな数字が現実離れしてる。
かなり話を盛ってるってのが正直な感想だね。
まあ嘘は言っていないだけで内容にからくりがあるって場合もあるけど。

[130: 匿名さん]

>127
あなた情弱か嘘つきですね。
Ｓハウスの平均坪単価は８０万程度です。
あくまで平均ですからね。
まあたちの悪い営業マンなら冷やかしっぽい客には無茶な単価を出すかもしれませんが。

それから１２０さんは拘りぬいた場合８０万越えと言ってます。
家は材料だけではありません。人工が一番高いんですよ。
大工には日当２万は払いますから会社としての請求はその倍です。

[131: 匿名さん]

近所のＳハウスみなコロニアル屋根で全体も安そうだが、あれなら坪70で建つか？
あんなんでも坪80とかなるから高いって言われんだぜ
一度店に行ってから嘘つき呼ばわりしようず情弱さん

[132: 匿名さん]

>127
>工務店が坪８０万もする住宅なんて滅多に建てません

坪単価に何処までを含むのかによるけど、自宅は地場の工務店で建てましたけど坪70万しましたよ。
そこの工務店は、坪80万とかもあります。
仕様が良いだけで豪邸ではありません。

極めて詳細な見積書を貰いましたけど、特別経費率が高いわけではありません。

木製トリプルサッシが標準で気密測定やら高断熱やら、壁が珪藻土だったり、建て方から断熱材の充填も自社大工だったりすると、大工に払う労賃も結構なものになります。

[133: 匿名さん]

平均価格と最低価格が同じなのは、最低仕様に人気があるのか
価格固定で仕様が違うのか
まさかみんな同じってこともないだろう。

[134: 匿名さん]

>132 あなたの家は十分贅沢な家だと思います。

フツーのなんてことないコロニアルの四角っぽい総二階の
まあ安そうな家が坪７０～８０万するからね
フツーに

[135: 匿名さん]

家の固定資産税が極端に安いなら、評価を見直し課税を増やす様
求めた方がいい。
なにしろ再建築費評点数で計算されてるから、住宅立ち退きなどの
補償問題になった時、評価が並みだと世間並みの補償しか貰えない
坪６０万分くらいしか貰えなくなっちゃうよ。
高いところで普通の家を建ててると、赤字だよ。
役所もＵＲも建築単価に慣れてるから、無駄使いには厳しくなってるよ。

[136: 匿名さん]

坪５０万台の工務店は普通ですし、普通の家が出来ます。
ローコストでも坪５０万台が多いです。
同じ価格ならローコストのほうが住設内容が良いですが、工務店のほうが仕様を選べますし、ローコストは打ち合わせ等いい加減なところが多いです。

工務店でも性能に拘ったＦＰの家仕様などは最低でも坪６０～７０万以上です。
その他の工務店でも拘ればいくらでも上がりますよ。工務店で８０万だって珍しくないです。

大手ハウスメーカーは確かに割高です。どんなに値切っても工務店よりは高くなるでしょう。
ですが独自の商品、施工方法等がありますのでそれは工務店には真似できません。

[137: 匿名さん]

大手ＨＭは標準仕様というかメーカーが最初に提示するものだけを使えば
坪７０万台でもできなくはないけど
拘りというか細かい所を気にし出すとポンポン値段が上がっていくよ。

例えば建具だけど、片引きと引き込みで４万くらい違うし、天井高にするとさらに高い。
見栄えがいいからと家中の建具を天井高の引き込みにするとサクッと数十万アップする。
設備や外壁の塗装なんかも同じで、ちょっと上位ランクのものを選ぶとサクッと上がる。
床材なんかはカタログに値段が載ってるからか、そんなに高くないんだけどね。

こんなのの積み重ねで簡単に値段が跳ね上がって、
気がついたら坪単価９０万以上になっていたというオチなのだが、
拘りが細かすぎてパッと見は普通に見えてしまう。

こういう所がアンチ大手が「普通のくせに高い」と言い出す原因になるわけだが
実際、言われても仕方ない部分はある。

[138: 匿名さん]

＞131
仰ってる意味が良く分かりませんが私に言ってますかね？
坪８０万ってのはＳハウスが公表しているデータです。
もちろん何度かお店にも行ってますよ。
嫁がステータスに弱いものでね。。。

ちなみに私が頂いた参考プランの見積もりはダイン外壁に太陽光やらグリーンファーストゼロ仕様等のてんこ盛り仕様で４０坪９０万後半でした。
そんな馬鹿高いのいらないって言ったんですけど値引き頑張りますって言って渡されましたｗ
まあ、同僚の紹介で行ったので私の年収大体分かってるんでしょうけどね。

[139: 匿名さん]

ついでに言っておきますがここのＨＭ嫌いの方々は図面を持っていっても相手にされないと言いますがそんなことは有りませんよ。
私はとりあえず間取り図だけは自分で書きましたし、それを元に何社も回って見積もりだしてもらいましたよ。

[140: 匿名さん]

>>138
>４０坪９０万後半でした。
それはないな。
諸費用ほか全部含めてるだろ。
普通坪単価は建物本体のみ。
積水ハウスは初回は坪70〜80のはず。
盛り過ぎ。

[141: 匿名さん]

>>140
諸費用込みでも十分高いわｗ
笑える

[142: 匿名さん]

>140
それは私ではなく１２７さんに言ったらどうですかね？
私が言っているのは建物本体価格ですよ。
もちろんオプションは含んでます。
太陽光だけで４００万で坪１０万上がります。
グリーンファーストゼロ仕様なのでその他オプションも大量です。
それで坪９０万後半です。
瓦とセメント瓦は太陽光一体型瓦より高いんですかね。

[143: 匿名さん]

>141
ええ、高すぎますよ。
笑えますｗｗｗ

まあ１０％くらいは値引くらしいのでｗ

[144: 匿名さん]

積水ハウスで坪70万スタートは良かったと思うよ
全国の積水で見積中と予定の人に知らせてあげよう
きっと参考になる。
みんなそのコロニアルの各所最低仕様でさえ坪８０が
切れるかどうか頑張ってるから。

その積水に何の変哲もなくもない間取り図なんか持ち込めば
黙って坪９０万とか敬遠で１００万とかだよ、やってみりゃ
分かるからとにかく行ってみなよ。
俺は馬鹿にされてんのかと思ったくらいだわ。

でも積水さんは結構まともだと思うよ、何処と競合を匂わせても
後から二割三割引きに支店長サービスとかはやらないみたいだから
値引きで決める人には物足らないだろうけどな。

あと如何わしいローコストみたいな、建物本体価格なんて表現は
やめてくれ。 あんな好き勝手な表示、規制するべき表現だろう。

[145: 匿名さん]

建物本体価格ならローコストは30万であるな
出来上がりは結局５０万いっちゃうのかな。

工務店は出来上がりで坪５０万円台が多い
建物本体価格なんて如何わしいもんは無い

最大手のＨＭは出来上がりで坪８０万円くらいからじゃねんか？
最低でも、もっと高いんか？

とてもやってられんな・・・
並みの金銭感覚じゃ手が出ないわ

[146: 匿名さん]

なんだかよく分からない人ですねｗ
坪単価＝建物本体価格÷延べ床面積です。
諸費用は当然別です。
まあ、某ローコストなんかは建物坪単価２９万とか言って付帯設備等で坪２０万くらい取りますけどねｗ
だから実際には坪５０万くらいですね。

しかし、よほど性質の悪い営業さんに当たったんですかね。
私はどこのＨＭ、工務店とも自分の図面で見積もり（仕様はある程度お任せです）を出してもらいましたが大体納得のいく価格でしたけどね。

[147: 匿名さん]

坪単価で100万てのと本体価格90万後半てのは
どっちも嘘ではないだろう、むしろ複数からの現実だろ

いくら横やり入れても、建てたら坪100万近いってのは
どうしようもなく誤魔化せないな

五千万の見積から一千万引いてくれたらハンコ押すような人は
わざわざ工務店では建てないだろうしさ。

[148: 匿名さん]

２９万じゃなくて２５．４万でした。
失礼いたしました。

[149: 匿名さん]

>147
いや、だから私の言ってる建物本体価格とは一般的な坪単価で同じです。
ですがオプションや仕様で跳ね上がってるので坪９０万後半って事です。
オプション外して最低仕様なら坪７０万くらいですよ。
まあ、最低仕様で建てるくらいなら某ローコストで建てた方が良いですが。

[150: 匿名さん]

本来諸費用ってのは、事務手続きや税金だからね
建物本体費に住めるまでの最低限は入ってないと可笑しい
そこが実質正確には提示できないから、建物本体価格なんて
ものは家の値段として使われてない。

使ってるよというなら、大手ＨＭでも坪50万円台～なんて
e戸建内にもある広告価格で話をする人が出てくるよ
でも実際は皆、どのスレッドでも建てた値段の坪単価で話をしているよ。

何のつもりか坪単価を低く見せたい人だけが、建物本体価格なんて
ものを、もちだしてるよ。 なんでかな？

[151: 匿名さん [男性 60代]]

工務店にしろHMにしろ「見積もり価格からこれだけ値引きします」っていうなら、それは最初から値引き分を上乗せしているだけじゃないかな。
良心的な工務店なら例えば住宅設備などが定価よりも安く入るなら最初からその値段で見積もりを出してくるはず。
ちなみにウチがお願いした工務店は、完成見学会をやるということで値引きの代わりに内装を少し見栄え良くしてもらった。

[152: 匿名さん]

積水は太陽光は本体工事価格に含めませんが？
付帯工事に計上されます。
これは通常坪単価には含めませんよ。
もしゴリ押しするなら見積り書アップしてみてよ。
もちろん不要な情報は隠して構わないので。

[153: 匿名さん]

コロニアルがどうこうと必死になってる人がいるけど、瓦にしても50万円くらいしか変わらないですよ？
坪単価にしたら1万円くらいの差でしかない。
なんでそんなにこだわるの？
そもそも工務店こそ基本はコロニアルだけど。

[154: 匿名さん]

>>150
その辺にある「初めて家を建てる人に」みたいな本を一度でいいから開いてから書き込んでくれ。ものすごく恥ずかしいことを書き込んでるぞ。

[155: 匿名さん [男性 60代]]

一般的な建物本体価格＝基礎、構造、屋根、間仕切り、埋葬、外装、屋内給排水、屋内電気配線など
一般的に建物本体価格に含まれないもの＝地盤調査、地盤補強、土留め、電気ガス水道籐引き込み、照明器具、カーテン、エアコンなどの家電、屋外給排水、門塀庭などの外構、太陽光などの特別な設備、各種届け出費用など
という認識なんだけど違う？

[156: 匿名さん [男性 60代]]

誤字しました
埋葬→内装、籐→等

[157: 住まいに詳しい人]

>>154
こいつはこの間まで「ハウスメーカーが高い理由」スレに、大手憎しで必死になって書き込んでた。
その前は住友林業スレで必死になってた。
少しアクセス禁止になってたようだけど、解禁されたんだろうね。
大手で建てられないのが相当コンプレックスになっているようなので、生温かく見守ってあげてください。

[158: 匿名さん]

>>142
太陽光を坪単価に入れてるやつw

[159: 匿名さん]

自慢大会になって参りました！(笑)

[160: 匿名さん]

なんだかめんどくさい事になってますねｗ

家に帰りついたんで見積書引っ張り出しましたが自分の書き込みでは語弊というか間違いが有りましたね。
私の中では建物本体価格＝請負金額（付帯費用オプション含む）だったつもりですが読み返すと微妙ですねｗ
というか付帯工事費用に外構工事まで入ってますね．．．。
ご指摘の通りＳハウスの見積もりは
Ⅰ建物本体価格
Ⅱ付帯工事費用
Ⅲサービス
Ⅳ諸費用・補助金
Ⅴ土地資金
Ⅵ資金内訳
Ⅶ返済計画
Ⅷお支払方法
になってます。
んで建物本体価格は40坪で大体坪72万（税別）ですね。
付帯工事費用は1000万位（税別）なんですけど外構工事と太陽光とエネファームで６００万くらいなんでそれを除けば必要経費だと400万です。
オプションって項目はないんですが仕様書は見つからないので詳細分かりません。
とりあえず見積書にはシーカス、グリーンファーストゼロ仕様、太陽光発電・燃料電池有、エアキスとは入ってますね。

それから積水ハウスの平均坪単価80万ってのは請負金額でソースは住宅産業新聞ですので暇な人は調べてください。

[161: 匿名さん]

>>157
何で分かるの?

[162: 匿名さん]

工務店の情報を書いてよ

[163: 匿名さん]

施主がビジョンをしっかり持っているなら工務店。
施主が面倒くさがりで客扱い受けたいならHM。

これでいいんじゃない？
実際工務店を良く書いてないハウスメーカー派は
そんな感じだし。

[164: 匿名さん]

ネタなら付き合いますよ。
工務店で建てる人・・・ハウスメーカーに客扱いされなかった人、ローコストの本体価格に騙された人、自分ではビジョンをもっていると勘違いしている人
ハウスメーカーで建てる人・・・ステータス重視の人、お金がないのに見栄を張る人、コロニアルが好きな人

[165: 匿名さん]

あのぺったんこコロニアル屋根はいい目安だよ。
まず展示場じゃ何処も使っちゃいない屋根だ
ところが実際に建つ家にはコロニアルが多いだろう。

坪８０万も出して最安の屋根材に疑問を抱いた方は居ないのかな？
俺には疑問だね、どのＨＭも建ててる家はだいたいコロニアルだよ
あれはコストパフォーマンス的におかしいよ。

コロニアルと瓦でも確かに５０万程度の違いにしかならないでしょう
うちは平米3千円の差だった。
ガルバでも見積もったけど、ガルバと瓦は屋根価格はほぼ同じ
躯体と屋根組で若干ガルバが安い程度。
坪単価に入れたら微々たるもんだね。

でもね、そんな単価計算で瓦でええやんといえるのは工務店価格の話
ＨＭさんは価格差幾らよ？
住林さんは坪80ちょっとでもぺらいコロニアル押しだったんだけどさ。

[166: 匿名さん]

スレ違いなんで他でやってくれます？

[167: 匿名さん]

宣伝効果があり打ち合わせ回数もほとんどない、作業も他の現場の合間に少しずつ進めればいい。
支払いは現金払い。
完成した家はホームページにのせ、見たい人がいれば見せられる。いわゆる経費のかからないモデルハウスとして協力する。
この条件を飲めれば安くは出来るでしょうが、普通はしませんね。

2年間家賃がかからないところに住める事、土地を新たに購入した場合は引き渡しまでは固定資産税が宅地ではない可能性が高いので、それを2年払い続ける事が条件かな。

しかしビジネスで交渉したならここでは参考にならないし、その価格を公開するのは人として間違えてるんじゃないかな。

[168: 匿名さん]

小さな工務店だって言ってるしその条件でも赤字で受けるとは思えないけど。
協力するって言ってってもいざとなると面倒がる人もいるだろうし元々建てた人の口コミが最大の売りなのが工務店だと。
その条件で１００万や２００万引きとかくらいとかなら解らんでもないけど。
逆にある程度規模のあるとこならメリットと合うなら赤字でも受けるかもしらんね。

[169: 匿名さん [男性 60代]]

瓦は重いんでその分多少構造を丈夫にする必要はあると思うが、屋根に瓦が載ってないのはどうも日本の木造の家って感じがしないなあ。
まあ、家並みの中であまり目立ちすぎるのもどうかと思うんで隣近所と同じような家を建てるのが無難かもしれないが。

[170: 匿名さん]

家を建てるときに「値引き」っていう概念がどうもわからない。
とくに全体の見積もり合計から１００万値引きしますなんていっても最初から上乗せしておけばいいだけなんで、そんなどんぶり勘定の会社は何かにつけて信用できないね。