家を建てるなら工務店

[匿名さん]

これから住宅を建てる人は不安がいっぱいのはず。
いろいろと参考になるように、ハウスメーカーでなく工務店で建てた人の成功談または失敗談を、互いに意見交換して行きましょう！
特定の業者を名指ししたり、誹謗中傷は禁止ということでお願いします。

[161: 匿名さん]

>>157
何で分かるの?

[162: 匿名さん]

工務店の情報を書いてよ

[163: 匿名さん]

施主がビジョンをしっかり持っているなら工務店。
施主が面倒くさがりで客扱い受けたいならHM。

これでいいんじゃない？
実際工務店を良く書いてないハウスメーカー派は
そんな感じだし。

[164: 匿名さん]

ネタなら付き合いますよ。
工務店で建てる人・・・ハウスメーカーに客扱いされなかった人、ローコストの本体価格に騙された人、自分ではビジョンをもっていると勘違いしている人
ハウスメーカーで建てる人・・・ステータス重視の人、お金がないのに見栄を張る人、コロニアルが好きな人

[165: 匿名さん]

あのぺったんこコロニアル屋根はいい目安だよ。
まず展示場じゃ何処も使っちゃいない屋根だ
ところが実際に建つ家にはコロニアルが多いだろう。

坪８０万も出して最安の屋根材に疑問を抱いた方は居ないのかな？
俺には疑問だね、どのＨＭも建ててる家はだいたいコロニアルだよ
あれはコストパフォーマンス的におかしいよ。

コロニアルと瓦でも確かに５０万程度の違いにしかならないでしょう
うちは平米3千円の差だった。
ガルバでも見積もったけど、ガルバと瓦は屋根価格はほぼ同じ
躯体と屋根組で若干ガルバが安い程度。
坪単価に入れたら微々たるもんだね。

でもね、そんな単価計算で瓦でええやんといえるのは工務店価格の話
ＨＭさんは価格差幾らよ？
住林さんは坪80ちょっとでもぺらいコロニアル押しだったんだけどさ。

[166: 匿名さん]

スレ違いなんで他でやってくれます？

[167: 匿名さん]

宣伝効果があり打ち合わせ回数もほとんどない、作業も他の現場の合間に少しずつ進めればいい。
支払いは現金払い。
完成した家はホームページにのせ、見たい人がいれば見せられる。いわゆる経費のかからないモデルハウスとして協力する。
この条件を飲めれば安くは出来るでしょうが、普通はしませんね。

2年間家賃がかからないところに住める事、土地を新たに購入した場合は引き渡しまでは固定資産税が宅地ではない可能性が高いので、それを2年払い続ける事が条件かな。

しかしビジネスで交渉したならここでは参考にならないし、その価格を公開するのは人として間違えてるんじゃないかな。

[168: 匿名さん]

小さな工務店だって言ってるしその条件でも赤字で受けるとは思えないけど。
協力するって言ってってもいざとなると面倒がる人もいるだろうし元々建てた人の口コミが最大の売りなのが工務店だと。
その条件で１００万や２００万引きとかくらいとかなら解らんでもないけど。
逆にある程度規模のあるとこならメリットと合うなら赤字でも受けるかもしらんね。

[169: 匿名さん [男性 60代]]

瓦は重いんでその分多少構造を丈夫にする必要はあると思うが、屋根に瓦が載ってないのはどうも日本の木造の家って感じがしないなあ。
まあ、家並みの中であまり目立ちすぎるのもどうかと思うんで隣近所と同じような家を建てるのが無難かもしれないが。

[170: 匿名さん]

家を建てるときに「値引き」っていう概念がどうもわからない。
とくに全体の見積もり合計から１００万値引きしますなんていっても最初から上乗せしておけばいいだけなんで、そんなどんぶり勘定の会社は何かにつけて信用できないね。

[171: 匿名さん]

値引きないとこが好きならそれもいいんだろうけど値引きなんてどこの世界にもよくある話。
工務店もこの金額にならないと聞かれ多少の値引きや端数切っときますよ等はあるとこ多いんじゃ。
それこそある程度は交渉次第だし。
ローHMとかなら値引き一切ないとこもあるんだろうけど。
キャンペーンで何々付けときますも実質値引き。

[172: 匿名さん]

普通の家が坪８０万円

普通の家が坪５０万円

たったこれだけの違いですよ、たったこれだけの。

[173: 匿名さん]

好きなところでいいんです。
何を求めるかも人それぞれ
僕は建ててくれる人まで顔の見えるところにお願いしたかった
一度しか建てられない家だから。
だから同じ工務店でも、支店を持つような大きなところは
相手が営業さんだから除外。
営業さんは売るのが仕事で、建てる家が良いとか悪いとか
関係無い人だから、そんな人に僕の家を託すのは嫌。

有るもの売ってるならそれでいいけどね
僕自身がモノを売ってる立場だから余計そう思う。

[174: 匿名さん]

No132です。

>170家を建てるときに「値引き」っていう概念がどうもわからない。
自分も「値引き」がわかりません。

それこそ柱一本の価格まで記載された見積書でしたが、例えばキッチンやユニットバス等は、メーカーからの仕入値をそのまま記載していました（笑）ユニットバスの定価なんて、あってないようなものなんだと思いましたよ。
建てた工務店では「一切値引きはしません」と言われて、事実値引きされませんでした（最終的に千円未満は切捨て）。

詳細な見積書を作成する業者ですが、現場によっては赤字になることやかなりの黒字になることが多いそうです。
特に、生活道路幅が４Mとか天候不順等が重なったりするとダメらしいですね。

ですので、どんぶり勘定の業者って経営に安定感が出ないのではないかなぁと思った次第でございます。

[175: 匿名さん]

好き勝手な自分の解釈を言っても
78さんは現実工務店が協力してくれたんだから
俺ならそんなことしないとか言っても意味ないわ。
78さんを妬んで潰したくてしょうがないのか
何が言いたいのかさっぱりわからん。

[176: 匿名さん]

>165
まさか平瓦とコロニアルを混同してるってことはないよね？
うちの近所の積水物件は平瓦ばっかだぞ、三井とヘーベルの屋根付きの家も平瓦だった。
最近の住林は分からんが、古い住林の家は瓦だった。
むしろローコストや工務店の方がコロニアルが多い印象なのだが。

[177: 匿名さん]

何も証明できてないんだから現実でもなんでもないよ。
他の人の経験談見れば現実味がないのが分からないのかな？
ただの妄想だよ。
まあ信じるも信じないも勝手だしそれに対して意見を言うのも勝手だよ。

[178: 匿名さん]

値引きが分からないって人は車や家電も定価で買うんですか？
家にしろ物にしろ原価や必要経費に何割か利益を乗せて売るわけですからそのうちの何割かを削るだけの話でしょう？
小さなところは確実に利益を出していかないと資金繰りに苦しくなりますが、大手は全体を見て取れる人から搾取すればいいので値引き幅が違うのもしょうがないでしょう。
メーカーからの仕入れ値をそのままとありますが実際はどうでしょうか？

とは言うものの私も家や外構は値引きを一切しない業者を好んで選びました。
その方が結果的に自分の為になると思ってるからです。
何しろ家や外構は中身が見えませんのでね、値切って下手な大工回されたり、手抜きされたら嫌なのでｗ

もちろん値段交渉は大好きですし、家電や車は価格．ＣＯＭ等ネット情報以上に値切りますｗ
もちろん失敗するときもありますが．．．

[179: 匿名さん]

>>177

あなたの言う妄想の根拠はなんですか？
じゃああなたが78さんの言うことが妄想と言うなら
その妄想である根拠を証明してから言ってください。

[180: 匿名さん]

あなた馬鹿？
妄想が妄想じゃない根拠を証明ってｗ
同じこと言うよ、現実って根拠示せよ。