家を建てるなら工務店

[匿名さん]

これから住宅を建てる人は不安がいっぱいのはず。
いろいろと参考になるように、ハウスメーカーでなく工務店で建てた人の成功談または失敗談を、互いに意見交換して行きましょう！
特定の業者を名指ししたり、誹謗中傷は禁止ということでお願いします。

[141: 匿名さん]

>>140
諸費用込みでも十分高いわｗ
笑える

[142: 匿名さん]

>140
それは私ではなく１２７さんに言ったらどうですかね？
私が言っているのは建物本体価格ですよ。
もちろんオプションは含んでます。
太陽光だけで４００万で坪１０万上がります。
グリーンファーストゼロ仕様なのでその他オプションも大量です。
それで坪９０万後半です。
瓦とセメント瓦は太陽光一体型瓦より高いんですかね。

[143: 匿名さん]

>141
ええ、高すぎますよ。
笑えますｗｗｗ

まあ１０％くらいは値引くらしいのでｗ

[144: 匿名さん]

積水ハウスで坪70万スタートは良かったと思うよ
全国の積水で見積中と予定の人に知らせてあげよう
きっと参考になる。
みんなそのコロニアルの各所最低仕様でさえ坪８０が
切れるかどうか頑張ってるから。

その積水に何の変哲もなくもない間取り図なんか持ち込めば
黙って坪９０万とか敬遠で１００万とかだよ、やってみりゃ
分かるからとにかく行ってみなよ。
俺は馬鹿にされてんのかと思ったくらいだわ。

でも積水さんは結構まともだと思うよ、何処と競合を匂わせても
後から二割三割引きに支店長サービスとかはやらないみたいだから
値引きで決める人には物足らないだろうけどな。

あと如何わしいローコストみたいな、建物本体価格なんて表現は
やめてくれ。 あんな好き勝手な表示、規制するべき表現だろう。

[145: 匿名さん]

建物本体価格ならローコストは30万であるな
出来上がりは結局５０万いっちゃうのかな。

工務店は出来上がりで坪５０万円台が多い
建物本体価格なんて如何わしいもんは無い

最大手のＨＭは出来上がりで坪８０万円くらいからじゃねんか？
最低でも、もっと高いんか？

とてもやってられんな・・・
並みの金銭感覚じゃ手が出ないわ

[146: 匿名さん]

なんだかよく分からない人ですねｗ
坪単価＝建物本体価格÷延べ床面積です。
諸費用は当然別です。
まあ、某ローコストなんかは建物坪単価２９万とか言って付帯設備等で坪２０万くらい取りますけどねｗ
だから実際には坪５０万くらいですね。

しかし、よほど性質の悪い営業さんに当たったんですかね。
私はどこのＨＭ、工務店とも自分の図面で見積もり（仕様はある程度お任せです）を出してもらいましたが大体納得のいく価格でしたけどね。

[147: 匿名さん]

坪単価で100万てのと本体価格90万後半てのは
どっちも嘘ではないだろう、むしろ複数からの現実だろ

いくら横やり入れても、建てたら坪100万近いってのは
どうしようもなく誤魔化せないな

五千万の見積から一千万引いてくれたらハンコ押すような人は
わざわざ工務店では建てないだろうしさ。

[148: 匿名さん]

２９万じゃなくて２５．４万でした。
失礼いたしました。

[149: 匿名さん]

>147
いや、だから私の言ってる建物本体価格とは一般的な坪単価で同じです。
ですがオプションや仕様で跳ね上がってるので坪９０万後半って事です。
オプション外して最低仕様なら坪７０万くらいですよ。
まあ、最低仕様で建てるくらいなら某ローコストで建てた方が良いですが。

[150: 匿名さん]

本来諸費用ってのは、事務手続きや税金だからね
建物本体費に住めるまでの最低限は入ってないと可笑しい
そこが実質正確には提示できないから、建物本体価格なんて
ものは家の値段として使われてない。

使ってるよというなら、大手ＨＭでも坪50万円台～なんて
e戸建内にもある広告価格で話をする人が出てくるよ
でも実際は皆、どのスレッドでも建てた値段の坪単価で話をしているよ。

何のつもりか坪単価を低く見せたい人だけが、建物本体価格なんて
ものを、もちだしてるよ。 なんでかな？

[151: 匿名さん [男性 60代]]

工務店にしろHMにしろ「見積もり価格からこれだけ値引きします」っていうなら、それは最初から値引き分を上乗せしているだけじゃないかな。
良心的な工務店なら例えば住宅設備などが定価よりも安く入るなら最初からその値段で見積もりを出してくるはず。
ちなみにウチがお願いした工務店は、完成見学会をやるということで値引きの代わりに内装を少し見栄え良くしてもらった。

[152: 匿名さん]

積水は太陽光は本体工事価格に含めませんが？
付帯工事に計上されます。
これは通常坪単価には含めませんよ。
もしゴリ押しするなら見積り書アップしてみてよ。
もちろん不要な情報は隠して構わないので。

[153: 匿名さん]

コロニアルがどうこうと必死になってる人がいるけど、瓦にしても50万円くらいしか変わらないですよ？
坪単価にしたら1万円くらいの差でしかない。
なんでそんなにこだわるの？
そもそも工務店こそ基本はコロニアルだけど。

[154: 匿名さん]

>>150
その辺にある「初めて家を建てる人に」みたいな本を一度でいいから開いてから書き込んでくれ。ものすごく恥ずかしいことを書き込んでるぞ。

[155: 匿名さん [男性 60代]]

一般的な建物本体価格＝基礎、構造、屋根、間仕切り、埋葬、外装、屋内給排水、屋内電気配線など
一般的に建物本体価格に含まれないもの＝地盤調査、地盤補強、土留め、電気ガス水道籐引き込み、照明器具、カーテン、エアコンなどの家電、屋外給排水、門塀庭などの外構、太陽光などの特別な設備、各種届け出費用など
という認識なんだけど違う？

[156: 匿名さん [男性 60代]]

誤字しました
埋葬→内装、籐→等

[157: 住まいに詳しい人]

>>154
こいつはこの間まで「ハウスメーカーが高い理由」スレに、大手憎しで必死になって書き込んでた。
その前は住友林業スレで必死になってた。
少しアクセス禁止になってたようだけど、解禁されたんだろうね。
大手で建てられないのが相当コンプレックスになっているようなので、生温かく見守ってあげてください。

[158: 匿名さん]

>>142
太陽光を坪単価に入れてるやつw

[159: 匿名さん]

自慢大会になって参りました！(笑)

[160: 匿名さん]

なんだかめんどくさい事になってますねｗ

家に帰りついたんで見積書引っ張り出しましたが自分の書き込みでは語弊というか間違いが有りましたね。
私の中では建物本体価格＝請負金額（付帯費用オプション含む）だったつもりですが読み返すと微妙ですねｗ
というか付帯工事費用に外構工事まで入ってますね．．．。
ご指摘の通りＳハウスの見積もりは
Ⅰ建物本体価格
Ⅱ付帯工事費用
Ⅲサービス
Ⅳ諸費用・補助金
Ⅴ土地資金
Ⅵ資金内訳
Ⅶ返済計画
Ⅷお支払方法
になってます。
んで建物本体価格は40坪で大体坪72万（税別）ですね。
付帯工事費用は1000万位（税別）なんですけど外構工事と太陽光とエネファームで６００万くらいなんでそれを除けば必要経費だと400万です。
オプションって項目はないんですが仕様書は見つからないので詳細分かりません。
とりあえず見積書にはシーカス、グリーンファーストゼロ仕様、太陽光発電・燃料電池有、エアキスとは入ってますね。

それから積水ハウスの平均坪単価80万ってのは請負金額でソースは住宅産業新聞ですので暇な人は調べてください。