家を建てるなら工務店

[匿名さん]

これから住宅を建てる人は不安がいっぱいのはず。
いろいろと参考になるように、ハウスメーカーでなく工務店で建てた人の成功談または失敗談を、互いに意見交換して行きましょう！
特定の業者を名指ししたり、誹謗中傷は禁止ということでお願いします。

[121: 匿名さん]

>>119
大きくなると坪単価は下がるからなかなか5000万円は超えないよ

[122: 匿名さん]

請負工務店が一棟位で宣伝効果もなにもないだろうに。

[123: 匿名さん]

>119
その4社なら確かに坪100万越えも出来るがその同じ仕様を工務店がやって半分って事は無いね。
まあ、予算と希望があまりにかけ離れてて相手するのが面倒でベラボーな見積もりを出したってのはあるかも知れない。

[124: 匿名さん]

>121
大きくなくても超えるよ。
うち６２坪の本体設備で５７００万ちょいだったもん。
工務店だったら、同じかもっといい仕様で３０００万でお釣りくるのかー。
>78ってコンサルやるとグラフィックデザイナーより儲かるんじゃね？
大手なら５７００万の家を工務店で３０００万で建てさせて、マージン１０００万抜いても
施主にとっては１７００万も安いんだもんなｗ

[125: 匿名さん]

同じ物は無理でしょ。同じようなor似たような感じ.でしょ。

[126: 匿名さん]

広告宣伝費や経費のかかるモデルハウスを作れない工務店は
完成見学会や建売住宅を作ってお客様を誘導しているのが実態だよね。

だから
78さんが工務店に持ちかけた話は現実離れしてないし、
工務店もメリットがあると判断したから協力したのだと思います。

[127: 匿名さん]

大手ＨＭって大体そんな価格じゃないの
うちは間取り図作って展示場のハウスさん二つと林業さんに行った
屋根は瓦か厚いスレートで壁は塗り壁指示、間取りは適当に
良くしてくれと。
これだけで高い方のSハウスさんは、ざっと坪１００万ですよ。
大きくなっても基本坪単価は下がらないです
値引きの話はしてないので、そこからどれだけ下がるのかは
判りません。

工務店(広域展開とか展示場に居るのはそれなりに高い)なら
この時点では半額近い坪単価で出せる所が多いと思います
坪５０万円台です。
聞いた限りでは、工務店が坪８０万もする住宅なんて滅多に
建てません。
欄間の彫刻が凄かったとか、数寄屋の豪邸建てたとか聞きましたが
普通の家では到達しない単価でしょう。

もし工務店でＨＭみたいな単価を言って来るなら、それは暗に断ってるか
建築業者風の不動産屋の可能性が高いです。
工務店で普通の家が坪７０～８０万とか、相場として
あり得ないと思って間違いありません。
情弱な人が落ちるアリ地獄です。

間取りを持って大枠の仕様を決めて、ＨＭでも工務店でも
行ってみましょう。その違いが明確に判りますよ。
そもそもＨＭは顧客要望の注文住宅なんてやってないですから
行って話をすれば誰にでも分かることです。

[128: 匿名さん]

誰にでも分かることができないからこのスレにくるのね

[129: 匿名さん]

>126
全然現実味ないよ。
話の大筋は本当なのかもしれないがいろいろな数字が現実離れしてる。
かなり話を盛ってるってのが正直な感想だね。
まあ嘘は言っていないだけで内容にからくりがあるって場合もあるけど。

[130: 匿名さん]

>127
あなた情弱か嘘つきですね。
Ｓハウスの平均坪単価は８０万程度です。
あくまで平均ですからね。
まあたちの悪い営業マンなら冷やかしっぽい客には無茶な単価を出すかもしれませんが。

それから１２０さんは拘りぬいた場合８０万越えと言ってます。
家は材料だけではありません。人工が一番高いんですよ。
大工には日当２万は払いますから会社としての請求はその倍です。

[131: 匿名さん]

近所のＳハウスみなコロニアル屋根で全体も安そうだが、あれなら坪70で建つか？
あんなんでも坪80とかなるから高いって言われんだぜ
一度店に行ってから嘘つき呼ばわりしようず情弱さん

[132: 匿名さん]

>127
>工務店が坪８０万もする住宅なんて滅多に建てません

坪単価に何処までを含むのかによるけど、自宅は地場の工務店で建てましたけど坪70万しましたよ。
そこの工務店は、坪80万とかもあります。
仕様が良いだけで豪邸ではありません。

極めて詳細な見積書を貰いましたけど、特別経費率が高いわけではありません。

木製トリプルサッシが標準で気密測定やら高断熱やら、壁が珪藻土だったり、建て方から断熱材の充填も自社大工だったりすると、大工に払う労賃も結構なものになります。

[133: 匿名さん]

平均価格と最低価格が同じなのは、最低仕様に人気があるのか
価格固定で仕様が違うのか
まさかみんな同じってこともないだろう。

[134: 匿名さん]

>132 あなたの家は十分贅沢な家だと思います。

フツーのなんてことないコロニアルの四角っぽい総二階の
まあ安そうな家が坪７０～８０万するからね
フツーに

[135: 匿名さん]

家の固定資産税が極端に安いなら、評価を見直し課税を増やす様
求めた方がいい。
なにしろ再建築費評点数で計算されてるから、住宅立ち退きなどの
補償問題になった時、評価が並みだと世間並みの補償しか貰えない
坪６０万分くらいしか貰えなくなっちゃうよ。
高いところで普通の家を建ててると、赤字だよ。
役所もＵＲも建築単価に慣れてるから、無駄使いには厳しくなってるよ。

[136: 匿名さん]

坪５０万台の工務店は普通ですし、普通の家が出来ます。
ローコストでも坪５０万台が多いです。
同じ価格ならローコストのほうが住設内容が良いですが、工務店のほうが仕様を選べますし、ローコストは打ち合わせ等いい加減なところが多いです。

工務店でも性能に拘ったＦＰの家仕様などは最低でも坪６０～７０万以上です。
その他の工務店でも拘ればいくらでも上がりますよ。工務店で８０万だって珍しくないです。

大手ハウスメーカーは確かに割高です。どんなに値切っても工務店よりは高くなるでしょう。
ですが独自の商品、施工方法等がありますのでそれは工務店には真似できません。

[137: 匿名さん]

大手ＨＭは標準仕様というかメーカーが最初に提示するものだけを使えば
坪７０万台でもできなくはないけど
拘りというか細かい所を気にし出すとポンポン値段が上がっていくよ。

例えば建具だけど、片引きと引き込みで４万くらい違うし、天井高にするとさらに高い。
見栄えがいいからと家中の建具を天井高の引き込みにするとサクッと数十万アップする。
設備や外壁の塗装なんかも同じで、ちょっと上位ランクのものを選ぶとサクッと上がる。
床材なんかはカタログに値段が載ってるからか、そんなに高くないんだけどね。

こんなのの積み重ねで簡単に値段が跳ね上がって、
気がついたら坪単価９０万以上になっていたというオチなのだが、
拘りが細かすぎてパッと見は普通に見えてしまう。

こういう所がアンチ大手が「普通のくせに高い」と言い出す原因になるわけだが
実際、言われても仕方ない部分はある。

[138: 匿名さん]

＞131
仰ってる意味が良く分かりませんが私に言ってますかね？
坪８０万ってのはＳハウスが公表しているデータです。
もちろん何度かお店にも行ってますよ。
嫁がステータスに弱いものでね。。。

ちなみに私が頂いた参考プランの見積もりはダイン外壁に太陽光やらグリーンファーストゼロ仕様等のてんこ盛り仕様で４０坪９０万後半でした。
そんな馬鹿高いのいらないって言ったんですけど値引き頑張りますって言って渡されましたｗ
まあ、同僚の紹介で行ったので私の年収大体分かってるんでしょうけどね。

[139: 匿名さん]

ついでに言っておきますがここのＨＭ嫌いの方々は図面を持っていっても相手にされないと言いますがそんなことは有りませんよ。
私はとりあえず間取り図だけは自分で書きましたし、それを元に何社も回って見積もりだしてもらいましたよ。

[140: 匿名さん]

>>138
>４０坪９０万後半でした。
それはないな。
諸費用ほか全部含めてるだろ。
普通坪単価は建物本体のみ。
積水ハウスは初回は坪70〜80のはず。
盛り過ぎ。