家を建てるなら工務店

[匿名さん]

これから住宅を建てる人は不安がいっぱいのはず。
いろいろと参考になるように、ハウスメーカーでなく工務店で建てた人の成功談または失敗談を、互いに意見交換して行きましょう！
特定の業者を名指ししたり、誹謗中傷は禁止ということでお願いします。

[681: 匿名さん]

>>680
施工不良は直してくれるけどね。
上で言われてるように、言うほど価格差ないけど。

[682: 匿名さん]

>>680
ハウスメーカーの場合、監督は社員だけどな。
フランチャイズ方式を併用してる
パナホームとかを除けば。

[683: 匿名さん]

>>681
http://www.polaris-hs.jp/reverse/urazizyo.html
検索すればこういうのはたくさん出てくるけど、大手ＨＭと工務店は価格差がない　というようなサイトは一切出てきません
でした・・

[684: 匿名さん]

>>678

それはあなたは・・・だからでしょう？

[685: 匿名さん]

>683
この会社は工務店の仲介業者みたいなところだろ。
ハウスメーカーが高いっていうのは当たり前。

逆に大手ハウスメーカーは工務店と同じ価格で建ちますよ、なんて言うわけない。
ローコストは工務店と同等かそれ以下の価格を売りにしてるけどな。

[686: 匿名さん]

工務店もいろいろあっていい工務店とそうじゃない工務店がある
で、良い工務店の可能性が高いところは　ホームページがある　施工事例をふんだんに見れる
ＣＭとか新聞広告頻繁にせず社員一人当たりの年間棟数がここ数年平均で1.5棟以上ある　副業で介護とか栄養食品の販売とかしていない
　社屋の駐車場に下品な外車等とか常駐してない　社長の体型が肥満体とか無駄に高いスーツ着てない（作業着が似合う社長がいい、ある程度肌が日に焼けている）住宅のデザインコンクールとかで定期的に賞を取っている　営業に熱血型のバカそうなやつがいない　家とは関係ない景品配布とかをしていない
　むやみにパンフレットとかを配布しない　内覧会は積極的にしている　やたら豪華なモデルハウスを持たない
そこで建てた人に感謝されてる　とかかな

[687: 匿名]

>>683
他の人も言ってるけど、安い工務店を紹介することで差額をいくらか
頂くタイプの商売だね。そのサイトの５年前で多くても大手と工務店の差額が
２割くらいなのが分かる。今は差が縮まって１割くらいの感じ。

>>686
最初はともかく、それ以降の条件は妄想の理想的な工務店を揶揄してるような
感じだな。そんなところあるのかよｗ

[688: 匿名]

>>685
ローコストハウスメーカーが坪50ｰ60万、
標準的な工務店が坪60ｰ80万、
既存ハウスメーカーが坪70ｰ90万と言う感じで
安いという方向性で工務店を持ち上げるのは難しい時代だね。
ローコスト工務店というのもあるけど、ビミョー。

[689: 匿名さん]

>>688
その坪単価は、普通に流通している汎用品を使った、こだわりの少ない家ですね。
施主がいろいろと拘りだすと、ハウスメーカー、ローコストメーカーは相手にしないか、
べらぼうな金額をふっかけてきますよ。

例えば輸入窓や建具を指定したり、壁紙を一切使わない、野地板を含めて合板を使わないというレベルから、
ドームハウス(球形)などの特殊な形や工法の指定、古い家の良い建材や持っている山の杉を使いたいなど、
施主の要望は本当にいろいろあります。

こういった施主のわがままを、ある程度取り入れて実現し、それなりの価格で提供できるところが
工務店の価値でもあります。ただし施主の要望に近いコンセプトの工務店を探さなければなりませんが。

こだわりの少ない人は、予算次第でどこで建てても良いのでは。

[690: 匿名さん]

工務店の中でも一部の特殊なとこの話なのか普通にそこらにある工務店の話なのか話す人によってまちまちすぎて話が解りずらい。
高級住宅地でも行かなければ特段拘ってる家なんてほぼ見ないんだけど？
ここで言う拘りの家ってのは壁紙の代わりに自然素材使った程度の事言ってる人が大半なのかな？
そもそも優良な工務店ってのは拘りの家作るとこじゃなくって地場に根づいて安心・信頼を売ってるとこだと思うんだけど。
ここで出てくる話の中で拘りの家建てたいならHMより工務店のが自由度が高いから向いてるなら解るけどなぜそれが優良になるのかがピンとこない。

[691: 匿名さん]

>>688

だから
坪単価とか言うなよ恥ずかしい。
坪単価とか言う人はHMに池。

[692: 匿名さん]

>>688
その平均坪単価根拠は?w
釣りだったか

[693: 匿名さん]

まあ工務店は価格も自由度も施工レベルも幅広いってこと。

大手のハウスメーカーでは多様な要望に対応しきれないから、シェアも伸びない。

自分に合った工務店がどうしても見つからない人は、展示場へ行きましょう。

どこかの営業さんが素敵な家を提案してくれます。少し割高ですが。

でも情報収集と現場を見に行く手間や時間をかければ、きっと良い工務店もみつかりますよ。

[694: 匿名]

>>689
そこまで言い出すと、ごく少数の特定の工務店しか建てられないな。
もはや、ハウスメーカーがどうこうとか言う話と関係ない感じ。

[695: 匿名さん]

自身が施工者である工務店の良さは、自前だから技術の範囲内で自由が利く
自前だから手間が増えたら、やたらと高い何て事がない。

目安にし易いのは、真壁(和室・洋室)部屋の値段、(厚みのある)畳部屋の
値段、開き戸と引戸の価格差。

まず真壁は、早さだけ自慢の大工には作れないか非常に手間取る。
だから専用に職人を用意しなければならないので、追加費用が高くなる。

和室は畳の厚み分、フローリングと合わせる為に床高さを
調整しなければならないので、多少手間が掛かる。

引戸と開き戸建具の価格差は僅か、その大半は施工の手間
違いは引戸は建物の施工精度に影響される面倒さの違い。

日頃きっちり家を建て慣れてる業者にとって
引戸と開き戸の価格差は、ほとんど生じない。
だから引戸にするからびっくり価格アップ、なんてことにはならない。

これは比較する時に、大変分かり易い項目です。

[696: 匿名さん]

>695
片開きと片引きで差額が大きすぎる所は施工に不安があるというのは賛成。
まあ今時はレールと戸車の性能が良くて不陸調整も容易だから
余程下手くそじゃなければ問題は起きにくいが。

ちなみに某大手HMの建具の金額（一番安いランクのもの）
片開きが36100円、同開口同Hの片引きが46900円、差額13800円。
片引きは枠が大きくなるのとレールを考えると差は無いに等しい。

[697: 匿名]

>>695
他の人も言ってるけど、引き戸は建具代の差額、和室は畳み代の差額くらいしか
取らないよ。たいていの工務店、ハウスメーカーがそうでは。
標準から変えると高くなるタイプのローコスト工務店、ローコストハウスメーカーも
あるだろうけど引き戸だから上がるわけじゃない。
真壁は省令準耐火取りにくくなるし、断熱材減る場合もあるし、
それでもやるならなんでもやってくれる工務店を探すしかないね。

[698: 匿名さん]

親が地元工務店で和室床の間の和風住宅の見積りをとったら、坪120万円を超えた。
今どき和風の家が少ない理由がよくわかったよ。
親も驚いて家づくり休止中。

[699: 匿名さん]

>>689
>ドームハウス
（笑）
そりゃすげえ（笑）
たしかにＨＭじゃ無理だ。
工務店も困ると思うけど（笑）

[700: 匿名]

>>698
引き攣り笑いしそうなくらい高いな。

一条とかの和風住宅なんて需要あるのかよと思ったが、
考えを改めようｗ

>>699
工務店なら作れるものではなく屁理屈になってきたな。
マジレスするとドームハウスのメーカー行こうねｗ