家を建てるなら工務店

[匿名さん]

これから住宅を建てる人は不安がいっぱいのはず。
いろいろと参考になるように、ハウスメーカーでなく工務店で建てた人の成功談または失敗談を、互いに意見交換して行きましょう！
特定の業者を名指ししたり、誹謗中傷は禁止ということでお願いします。

[201: 匿名さん]

>199
お金がなくて暇もない人はローコスト　

これが一番多いんじゃないの？

[202: 匿名さん]

>>200
普通のHMは安くないけど、HM並の家を建てれば工務店でも
たいして安くならないという話でしょ。

工務店で安く建てれば安いHM並の家になるし。

[203: 匿名さん]

>>201
実際は工務店の安い建売ってのが多いんだろうな。

工務店が安いイメージは建売のせいか？

[204: 匿名さん]

工務店で建てるメリットを一つ。
最初に家の大きさ（間取り）と予算を言っておけば、たいていの工務店なら無理のない範囲でそれに見合った提案をしてくれる。
例えば４LDKの４０坪くらいの家を坪４０万くらいでと言えば工務店なら建材や設備のグレードを多少落としてでもまずまずの家を造ってくれるが、大手HMでは多分端から相手にしてくれない。

[205: 匿名さん]

それは予算が少なすぎるから。
大手HMは坪50万以下はまず無理だからね。

坪40万でHMで建てたいなら超ローコスト(アイダとか飯田)に行くべき。
ちゃんと相手してくれるよ。

[206: 匿名さん]

200万の予算でレクサス行って相手にされるわけない。
スズキかダイハツに行きましょう。

[207: 匿名さん]

工務店は一つ一つ細かく見積もりを出すので見積もりが出るまでが遅い。だから拘りがあり、いろいろ変更が出る人はおすすめしない。
建てるまでにそれこそ何年も待てるならいいかもしれないけど、現実そんな人はあまりいないしHMに頼めばもっと早く見積もりが出る。
自由に建てられるのは工法の縛りがあるだけで、注文なんだからどこでも自由に建てられる。

[208: 匿名さん]

>>204
工務店による。
地方のローコストハウスメーカー的な工務店じゃないと
今時坪４０万では建たない。

[209: 匿名さん]

工務店で建てるメリットをもう一つ。
住設、間取り、内部造作などの選択肢が広く工事途中の変更などにも小回りが利く。
住設などは施主支給OKのところも多いし、間取りも尺モジュールとMモジュールの混合など最初から自由設計だし、造りつけの収納、棚、ロフトなども含めて工事途中でも変更や追加ができる可能性が高い。

[210: 匿名さん]

高い買い物した分自己正当化したくなるからなのか、
工務店で建てた「成功談」は書き込まれるが、工務店にしてここが駄目だった、嫌だったって「失敗談」はここでは出てこないね。
本当は参考としてそういう話を聞きたいものだが。

[211: 匿名さん]

>>209
施主支給は嫌がる工務店も多い。責任問題になりがち。
収納をいじるのは、建築確認申請食い違うことになるので
本当はやらない方がいい。その辺の緩さが長所でもあり短所でもある。

[212: 匿名さん]

ローコストHMでもまずまずの家にしようと思うなら坪４０万くらいはかかりそう。
同じ４０万の予算で同じような間取りの家を造るんだったら、やっぱり優良工務店の方がいい家を造ってくれそう。

[213: 匿名さん]

入社1年目の後輩が出来婚で30坪くらいの地場工務店の新築建売を買った。
建物価格は建売なので正確には分からんが周辺の土地価格からいって30坪800万よりは高くはないと思う。
それでも太陽光4kwついてるらしい。
格安工務店はおそろしい。

[214: 匿名さん]

工務店でも40万はキツイよ。
格安工務店か超ローコストしかないと思う。

[215: 匿名さん]

坪３０万以下でも一応見栄えのいい家を造ってしまうって、見えないところの建材が何使われているかわからないし見えないところで手抜きされてそう。
あまりにも安い建て売りはやっぱり怖いよな。

[216: 匿名さん]

>>213
建売は構造が不明。
土地の価格はわかるけど、いじって消費税節税してたりするので厄介。

[217: 匿名さん]

>>212
優良工務店が分かればな、といういつもの展開

[218: 匿名さん]

工務店で建てる最大のメリットはやっぱり価格。
例えば木造軸組みで同じ間取り同じ仕様同じ住設の４０坪の家を造るとして、土台や柱にすべて国産の無垢材を使い瓦屋根にした場合、工務店なら坪５０万の２０００万でできる家がHMではそれ以下ってことはまずない。
本来ならHMの方が大量仕入れで安くできるはずなんだが、それ以上に宣伝や営業のコストがかかっていて結局は割高。

[219: 匿名さん]

>>210
ここが駄目だった、こうすれば良かったなどは実感として分かるが、致命的な欠陥やトラブルが無ければ、工務店にして駄目だったのか、選んだ所が悪かったのかは分かり難い。

[220: 匿名さん]

工務店選択で気を付けた方がというか、相手の立ち位置を
理解できる能力に欠ける人などは、小さな業者、営業を持たない
業者は避けた方がいい。それが互いの為になる。

理由は例えば、純粋に建築業者としてだけやっているなら
ローンの話は出来なくて当然、提携金融機関もない。
例えば太陽光、設置するなら専門業者は連れてくるだろうが
自分で話せる知識など無くて当然。太陽光は家じゃない。

当たり前のことなんだけど、それが解ってない人も居ますからね
気付かずに進むと不幸なことになりがちです。