固定金利は無駄？変動金利は怖い？と思う人達の集い【PART14】

[匿名さん]

スレッドのタイトル通り、そう思う人達の集いです。

暴言禁止で、引き続きどうぞ。
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/554103/

[662: 匿名さん]

>>658
私の知人の話では、借り換えることが可能で手数料なども込みで考えて、総返済額が減るという人の中には借り換えている方もいらっしゃるのではないかということでした。

[663: 匿名さん]

フラットって、借入時に返済額が固定していて
面倒な借り換えとか考えなくて良いのがメリットだったのでは？

[664: 匿名さん]

本末転倒

[665: 匿名さん]

>>663
だからその面倒さを上回るメリット＝総返済額が大きく減るケースであれば、借り換えを検討する人もいるってことだろ。
よほど借入額が大きくなければ、それほど多くはないと思うけどな。

[666: 匿名さん]

>>653
どうやったら、こういう考え方になるんだろうな。
さすがにデベも、こんなこと言わんだろ。
漢字が苦手どころか、算数すら出来ないみたいだしw
皆知ってることって誰のこと？
同調者がいないってことは、さすがに他の変動さんも一緒にされたくないって思ってるのかw

[667: 匿名さん]

>660
おや知らない人がまたいた。
もう１度考えてから回答すること。

[668: 匿名さん]

>666
自虐テタにしてはくどいよ。全然つまらないけど。

[669: 匿名さん]

ごめん。自虐ネタの誤り。
本当はアホさ加減が激しくてうけたよ。

[670: 匿名さん]

1.25倍ルールが借りてる人の為では無い？
1.25倍ルールは借りてる人にとってメリットしかないだろ。
固定さんはそんなこともわからず固定変動決めてたのかよ。笑えるな。

[671: 匿名さん]

訂正
固定さんは→変動さんは

[672: 匿名さん]

今日はアホな固定の連投酷いな。

[673: 匿名さん]

腹よじれそう。こんなにとても簡単な基本的な問題にｗ
ゴキブリホイホイ状態なのか？それとも同一人物の連投？

[674: 匿名さん]

>>667
恥の上塗りになるので、その辺で引き下がった方が…
明確に理由を記載できないのが、全てを物語ってますよ。

[675: 匿名さん]

＞673
君の意見なんてどうでもいいし

[676: 匿名さん]

算数も出来ないのに1.25倍ルールなんて持ち出すなってことだな。
借入期間終了後に一括で返さないといけないんだし、できる限り長く住みたいなら、変動で繰り上げ返済なんてしない方がいいってことだ。
一括で返せる人は除いてな。

[677: 匿名さん]

来月は優遇幅が拡大しそうですね

[678: 匿名さん]

提携ローンの優遇幅が増えたと連絡有り！
変動で良かった。

[679: 匿名さん]

>674
ホイホイからでたらどうですか。

[680: 匿名さん]

＞675
抜け出せないから、それどころじゃないんだね。

[681: 匿名さん]

固定さんて変動金利は一度上がったら上がりっぱなしだと思ってない？
何年間か変動が固定を上回っても固定さんは勝てないよ。
この少子高齢化の日本で継続的な好景気やインフレは望めそうにないと思うし、かといって悪性インフレが何十年も続くとも思えないのだが。

[682: 匿名さん]

あのさ、
勝った負けたの、話しじゃないからさ。
こんな事も分からないの？

[683: 匿名さん]

この681の変動も、いつものアホな固定も

どっちも同じくらいのアホさ加減だよね。
実は同じ奴だったりして。

[684: 匿名 [男性 40代]]

参考になるかわかりませんが兄が銀行員でして、銀行員そのものが大方変動金利
で住宅ローンを組んでいるとのことです。
ところが、客には低金利の変動を呼び水にして、将来のリスクを考えて長期の固
定金利商品を一部すすめるそうです。
変動だと利益が少なく、固定のほうが利益がでるからとのこと。
ちなみに私は兄の勧めで１５年前に変動で借りて、結局一度も金利の上昇がなか
ったので元金が減り繰上げ返済の効果がでました。のこり１０年間ありますが、
最近５年固定０．４７％で借り替えました。

[685: 匿名さん]

最優遇金利
変動0.645%に下がりましたね。
５年固定0.47%は据え置き

固定か変動、はたまたミックス、ますます迷いますな

[686: 匿名さん]

変動選ぶってことは、短期間で低負担を目指す訳でしょ。
それなら、金利の安い５年固定で決まりでは。
あえて金利の高いほうを選ぶ理由は？

[687: 匿名さん]

>686
店頭金利の推移

[688: 匿名さん]

大手銀行や証券会社勤務なら世間一般より年収が良いので金利タイプは何を選ぼうが関係無い。性格的に撰だけ。入社4年目で夏の賞与数百万、公務員の親が呆れていた。

[689: 匿名さん]

>>688
証券会社はいざ知らず、大手銀行はそんなに出ないよ。
外資は出るかもしれないけど。

[690: 匿名さん]

収入が低くて今後も収入が増えそうにない人は固定ということですね。

[691: 匿名さん]

確かに何も考えてない人は変動。
デベの言われるままに。

[692: 匿名さん]

>>686
15～16年ぐらいで完済だと、どうだろう。
減税メリット含めて、お得なのは？

[693: 匿名さん]

デベに言われるままに変動にしても、金あるなら変動のほうがいいけどな

[694: 匿名さん]

デベ提携の変動に申し込んだら、今月融資分から優遇幅が増えるらしいです。

[695: 匿名さん]

デベに言われるままに変動にしたが、今のところローン減税が利息を上回っているので、ありがたく思ってます。

[696: 匿名さん]

過去の固定さんは色々考えて固定にしたんだろうけど、デベの言われるがまま変動にしておいた方がよかったのにね。
私はデベに変動推しの提案なんてされたことなかったけど。

[697: 匿名さん]

みなさん、よかったですね。
私は変動押しされたけど固定。まあ今年なら優遇あるからフラットの方がおおくなってるかもね。

[698: 匿名さん]

「フラットsにしないんですか？」
「10年間金利1パーセント優遇ですよ？」
とデベに言われたが変動にして良かったわ。数年年たった今もう逆転は無いしね〜。
初期の金利が低いってのはそれだけでリスクが低いんよね。

[699: 匿名さん]

>>698
その頃って今と違って変動も固定も金利高かったじだいですね。

[700: 匿名さん]

変動もフラットも1％くらいしか違わないんだか
あまり気にしないで良いのでは？

[701: 匿名さん]

いまやフラット35sの当初10年でいえばほとんどかわらない。

[702: 匿名さん]

>>699
確かに金利は高かったな。
ただ今は物件価格が2000万円前後上昇してるからな〜。
当時の変動組は笑い止まらんな〜。

[703: 匿名さん]

不安に駆られてるのか、正しかったと言いたいのか知らんけど、今のところよかったですね。
ちなみにマンションは地域によって新築も中古も価格が上昇してるけど、戸建価格は安定してて変わってないよ。

[704: 匿名さん]

うちは、銀行がこぞって変動勧めてきましたよ。
半年前ですが。

[705: 匿名さん]

>>703
こんなに恵まれた状況で不安に駆られる奴そうそうおらんやろ〜
銀行の審査ギリギリ通過出来たギリ変組ですら繰り上げ資金だいぶ貯まってる計算になるんやで〜

[706: 匿名さん]

固定さんは変動さんが不安に駆られてると思わないと平静を保てないんだよね。

[707: 匿名さん]

つまり、あの変動さんがホイホイから出られないさまを想像すると可笑し過ぎて平静を保てない
ってことだね。

[708: 匿名さん]

今ならフラット35Sで団信外して民間の生命保険もありかもねー。インフレ考えたら固定でこんだけ金利安いのは魅力ある。

[709: 匿名さん]

まだまだデフレの揺り戻しありと思えば、短期固定でさっさと返済。
インフレと思えば、長期固定。

[710: 匿名さん]

◯金無い人は固定一択

◯リスク取れる人は変動でも可(以下の様な方↓)
・自己資金で残債の半分以上はいつでも返せる
・10年後までに収入が跳ね上がっている予定(早期返済に回せる)
・いざという時 親族から借入可能
・まとまった額の退職金や相続などが期待できる
…などの方は変動でリスク取って金利支払額を下げるのが吉。でもできれば元金均等払でどうぞ(ローン減税加味して最終選択のこと)また早期返済は期間短縮で

×絶対やってはいけない
固定だと月々返済額が厳しくローンが通らないかも？変動なら通るらしい→程度な方は絶対変動ダメ絶
物件総額や借入額を下げる方向で！

損とか得とかはリスクの取れる方が考えれば良いこと
早期返済考えて無い方は固定で良い

[711: 匿名さん]

住み替えで売却→完済することもあり得ます。
終の住処なのかどうかも金利選択するうえでは重要です。