固定金利は無駄？変動金利は怖い？と思う人達の集い【PART14】

[匿名さん]

スレッドのタイトル通り、そう思う人達の集いです。

暴言禁止で、引き続きどうぞ。
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/554103/

[622: 匿名さん]

全然盛り上がってませんよ？
固定1人 vs 変動3〜4人
といった構図で進行してます。

さらに今回のスレだけでも、全体の半数以上は固定の書き込みだと思いますよ。

[623: 匿名さん [男性 30代]]

固定のメリットはやはり月々の返済がよめること。これが最大のメリットだと思います。ただ将来の金利上昇リスクをとるために固定というのは何か違うと思います。

将来の金利上昇のリスクを回避するために一番借金してる初期段階で現在の変動金利の倍の金利で払うということの矛盾みたいなものを感じます。リスク回避のために余計なお金を払うことって違和感ないですか？

[624: 匿名さん]

わたしは現在の家は現金で購入しましたが、マンションから戸建の住み替えも考えています。
今の金利なら10年以上の固定にするかなー

[625: 匿名さん]

支払い初期の大事な時期に変動金利が上がる兆しもないので固定さんは心中穏やかでいられないのでしょね。

[626: 匿名さん]

当初10年0.77なのであまり気になりません。目先のことだけ考えてるわけではないので。あなたは嬉しくてたまらないのかも知れませんが、既に固定で組んでる人は逐一金利上下気にすることはないと思います。

[627: 匿名さん]

＞626
あなたは変動ですよ

[628: 匿名さん]

10年後に一括返済すれば固定ですよ。

[629: 匿名さん]

5年ルールや1.25倍ルールって、借金の先送りに過ぎないよね。
借入期間終了日に残債を一括で返さないといけないんじゃないの？
あと、1.25倍でも２回続けば1.5倍、３回で２倍だよ。
まあ、それくらいの算数は、さすがに出来ると思うけどｗ

[630: 匿名さん]

>>627
フラット35sで2月に1.37で借り入れ。
今も継続している補正予算の経済対策で当初10年は-0.6です。
なので当初10年は0.77です。

[631: 匿名さん]

>630

とても良い選択ですね。
いま選ぶ最良の選択肢の一つだと思いますよ。

私も6年前に0.875%の変動で借りましたが当時(今でも)最良の選択肢の一つだと思っています。

なので共通点は同じだと思いますよ。

[632: 匿名さん]

>627

最初にフラットと書いとけ

[633: 匿名さん]

下記条件で計算してみました。
4,000万円３５年間借入、当初 10年間 0.770% 残り 25年間 1.370%
手数料定率：借入金額×0.5%、毎年払い（機構団信）一人
繰上返済：10年後 2,964.9万円

総支払額総計：44,104,942円

[634: 匿名さん]

4,000万円３５年間借入、当初 5年間 0.470% 残り 30年間 0.745%
手数料定額：32,400円、団信支払い不要
繰上返済：10年後 2,942.5万円

総支払額総計：42,931,763円

差額：▲1,173,179円

[635: 匿名さん]

>633-634

ご苦労様です。
3000万一括できる人は何申し込んでもいいのでは？

[636: 匿名さん]

毎回ご苦労様。
25年金利変動しないとすればみんな変動です。固定という商品は生まれません。

[637: 匿名さん]

>>634
繰上返済すると、保証料が戻ってきますよ。
35年から10年なら半分の４０万円ぐらい返金あります。
あわせると、差額１５０万円

あと、住宅ローン減税、３４０万円程度あります。

借入額より、多く払うか少なく払うか違いがあります

[638: 匿名さん]

このスレのフラットさんて、やたら今年2月の人が多い不思議。

[639: 匿名さん]

>>629
3回って15年後だよね。
15年も日本で悪性インフレが続いてる方が想像できないね。

[640: 匿名さん]

私は3月ですが、1.47(当初10年、0.87)でした。その後もずっとそのくらいだったかと。

[641: 匿名さん]

まあ今年入ってローン組んだ人でフラットにした人が増えてきてるって聞くし、その人達はこのタイミングでローンをくむなら、固定の方がいいはずとここにいるのではないですか。
ここには一括返済できる人もいるんだろうし、議論がかみ合わないのでしょうが。

[642: 匿名さん]

だからこそ必死に約款を持ち出したり、変動を過剰に意識している過去にローンを組んだ固定さんが突出して浮いちゃってるんだよね。

[643: 匿名さん]

>>639
さすが普段新聞すら読んでないだけあるなw
一回の悪性インフレでアウトだよ。
理由は自分で勉強しな。

[644: 匿名さん]

変動は常にニュートラルだけど
昔、金利が上がると予想して固定にした人は
みごとに予想を外してるからねぇ。そりゃあ悪性インフレを議論に出すほど切羽詰まってるんだろう。

[645: 匿名さん]

最近のこのスレの傾向。
自分の無知をゴマかすために低レベルな煽りに走る変動さんが多いw
新聞くらい読んだ方がいいよ。

[646: 匿名さん]

>>643
あんた、何も分かってないな。

[647: 匿名さん]

>>645
お前が新聞読めよ

[648: 匿名さん [男性 30代]]

>>634
何故見にきてるの？
フラットならもう見にくる必要ないのでは？

優越感に浸りたいなら、黙って見ててほしい。
自慢なんていらない。

[649: 匿名さん]

>>634
残り30年の0.745は高いな。
属性悪っ。

[650: 匿名さん]

新聞好きな固定さんも、上から物言うなら支払い総額で変動に勝ってからにしないと、見ててイタいな。

[651: 匿名さん]

648-649
？？
どうどう。

[652: 匿名さん]

一部の変動さんはフラットだろうが固定全体を否定してるんだから、別に書き込んでもいいんじゃないでしょうか。35年低金利が続くかもしれないし、別に今年のフラットが絶対正解って訳でもってないでょ。

[653: 匿名さん]

>639
デフレがあんなに続くとは誰も思わなかったよね。
それに悪性インフレなら、１．２５倍で済むわけないから、借りている人のためではなく、
金融機関の為に１．２５倍ルールがあるんだよ。
皆知っていることなんだけど、約款が読めない人だと理解するのは難しいのかな。

[654: 匿名さん]

＞それに悪性インフレなら、１．２５倍で済むわけないから、借りている人のためではなく、
＞金融機関の為に１．２５倍ルールがあるんだよ。

だから君はアホって呼ばれているのに気付かないの？
1.25倍ルールがあるってことは金融機関は資金調達ができなくなるってことでもあるんだけど。

いい加減新聞読むだけじゃなく経済の勉強くらいしろよｗ

[655: 匿名さん]

>654
回収と調達がごっちゃになっているが、どこで何を勉強してきたんだ？
本当に理解できていないようだな。

[656: 匿名さん]

新聞を鵜呑みにして、何年か前に高い固定（特に固定10年）で借りちゃった人が、一番気の毒だと思います。

[657: 匿名さん]

その10年後は、変動金利だから低い金利になるのでは？
もしかして、その頃には変動金利が高騰するってことですか？

[658: 匿名さん]

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/556050/res/956

数年前2%以上の方は、みなさん今のフラットに借り替えておられるのでしょうか？

[659: 匿名さん]

当時Sだった方は、借り替えても、そのままSにできますか？
Sの期間、短くなりますか？

[660: 匿名さん]

>>653
間違ってますよ。
金融機関にとっては1.25倍ルールなんて無い方がいいですよね。
早く返済してもらって、そのお金を高い金利で他に貸す方がいいですから。

[661: 匿名さん]

>>660
その通り。
サラ規制法と同じで消費者保護が目的だが、借りたモノは返さないとね。
借入期間終了後に一括で。

[662: 匿名さん]

>>658
私の知人の話では、借り換えることが可能で手数料なども込みで考えて、総返済額が減るという人の中には借り換えている方もいらっしゃるのではないかということでした。

[663: 匿名さん]

フラットって、借入時に返済額が固定していて
面倒な借り換えとか考えなくて良いのがメリットだったのでは？

[664: 匿名さん]

本末転倒

[665: 匿名さん]

>>663
だからその面倒さを上回るメリット＝総返済額が大きく減るケースであれば、借り換えを検討する人もいるってことだろ。
よほど借入額が大きくなければ、それほど多くはないと思うけどな。

[666: 匿名さん]

>>653
どうやったら、こういう考え方になるんだろうな。
さすがにデベも、こんなこと言わんだろ。
漢字が苦手どころか、算数すら出来ないみたいだしw
皆知ってることって誰のこと？
同調者がいないってことは、さすがに他の変動さんも一緒にされたくないって思ってるのかw

[667: 匿名さん]

>660
おや知らない人がまたいた。
もう１度考えてから回答すること。

[668: 匿名さん]

>666
自虐テタにしてはくどいよ。全然つまらないけど。

[669: 匿名さん]

ごめん。自虐ネタの誤り。
本当はアホさ加減が激しくてうけたよ。

[670: 匿名さん]

1.25倍ルールが借りてる人の為では無い？
1.25倍ルールは借りてる人にとってメリットしかないだろ。
固定さんはそんなこともわからず固定変動決めてたのかよ。笑えるな。

[671: 匿名さん]

訂正
固定さんは→変動さんは