固定金利は無駄？変動金利は怖い？と思う人達の集い【PART14】

[匿名さん]

スレッドのタイトル通り、そう思う人達の集いです。

暴言禁止で、引き続きどうぞ。
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/554103/

[501: 匿名さん]

>>500
支店の成績（収益）は変動金利の方が大きいんですよ。
だから変動で借りてもらう方がありがたい。
逆に5年や10年固定の当初大幅優遇はほとんど儲けが出ない。
そのうえ5年や10年経過後に借り換えられたら終わりだし。

[502: 匿名さん]

>>499
それは変動でも同じでは？

[503: 匿名さん]

長期固定は土俵が全然違うけど、変動は同じ土俵。
同じ変動グループなら、少しでも安い金融機関を選ぶのが当たり前。
なのに、20万円損する変動をあえて選ぶ理由は何かあるの？
なければ、変動は無駄としか言いようがないと思うが。

[504: 匿名さん]

>>491
というか、今は、現金一括払いより、
借りたほうが、７０万円以上得することにびっくり
しかも固定だし

[505: 匿名さん]

>>498
今時、35年もかけて返済する人なんていないと思う。
低金利だから10年ぐらいで完済するでしょ。
必要なら１建目は、貸すなり売るなりして、
２建目分をまた、実質無利子で借りれば、良いわけだし

[506: 不動産業者さん]

>>481
そうですよね。買った値段より高く売らないと(笑)

[507: 匿名さん]

＞５０５
１０年目処に完済とか１軒目云々などレアだよ。

[508: 匿名さん [男性 30代]]

>>505
どんな余裕な人なんだ？

それくらいの人ならわざわざここの掲示板なんて見に来ないだろうなぁ。

[509: 匿名さん]

10年完済とか言ってる人は、頭金貯めた年寄りか親のスネかじりか安物件のどれかだろ？

[510: 匿名さん]

>>509
そこそこ収入あって、アベノミクスに乗って上手く運用したら、どれにも該当しないけど、10年完済できるようになったぞ。

[511: 匿名さん]

>>510
そんな投資で何千万も儲けたとかいう特殊事情言い出したら宝くじ当たったとか生命保険が入ったとかも入れないとキリがないね。

[512: 匿名さん]

http://www.jl.jpn.org/news/detaile_20140313.html
借り換えの影響を除いた
・契約期間＝約定貸し出し期間　：　約２８年
・実際の返済期間＝完済債権の平均経過期間　：　約１５年

[513: 契約済みさん [男性 30代]]

20年固定1.5%(団信込)
変動に借換えようとしたら団信落ち
健康診断でＣが付いてしまったのが原因？
迷ってる人は早い方が良いよ orz

[514: 匿名さん]

>>513
逆に借り換えなくて良かったって思う日が来るかもよ。

[515: 匿名さん]

>512の添付のURLから一部コピペ。

契約期間が平均２５年というのは納得感がある一方で、実際の返済期間は何と平均１３．７年ということで驚異的な早さで住宅ローンを全額返済していることが分かるわけですね！約半分にまで短縮していることが分かります。

そうなってくると、そもそも当初の借り入れ条件自体が適切ではなかった＝余裕がありすぎた、という気がしないでもないですが、これが事実だとすれば住宅ローン金利選びは大きく影響を受けることになります。

つまり金利上昇が怖い人であってもわざわざ全期間固定金利を選ぶ必要はなく、より割安な「当初１０年固定」などを選んでおけば、金利上昇リスクの大部分がカバーされてしまうからですね。

[516: 匿名さん]

デフレ時は貯金がお得。
インフレ時は借金した方が良いって基本。
>512のデータは、それを示してるに過ぎず、これからも当てはまるかは分からんよ。

[517: 匿名さん]

>>515
住み替えによる物件売却で完済するケースもありますしね。
平均したらそんなもんなんでしょうね。

[518: 匿名さん]

>516

その通り。
デフレの時は、できる限り安い金利で借金を早く返済して貯蓄することが王道だった。

しかし、いまどき、返済のことしか考えないって、ありえない。
繰り上げ返済する余裕分をアベノミックスにうまくのっけるのが一番。
宝くじや生命保険をあてにするより、格段に現実的。

短期間で欲をかくと失敗しやすいから、アセットアロケーションしながらの長期運用。
となると長期固定だね。
早く返しても今となっては、たいしたリターンにならない。

[519: 匿名さん]

これからは、短期固定　vs　長期固定

デフレの絶対王者　変動さんはそろそろ引退かな。

[520: 匿名さん]

７割の人が王者？
デフレ時代の絶対多数派じゃないの。

[521: 匿名さん]

日経平均急落。
中国発の世界同時株安がリーマンショックみたいにならなければいいが。

[522: 匿名さん]

今朝、世界同時株安の様相と経済ニュースでしていました。

[523: 匿名さん]

これで、金利上昇が遠のきましたね。

[524: 匿名さん]

決めつけるのはまだ早いな。
日経平均先物は、夜間取引で230円上昇。
ドイツ株式指数をはじめ、欧州株も下げ渋っている。

[525: ご近所さん]

>>524
いやいや、普通に考えたら月曜日はブラックマンデーでしょう。

[526: 匿名さん [男性 30代]]

>>525
その普通という根拠をどうぞ。

言い切れる位賢いようなので、勉強させてもらいます。

[527: 匿名さん]

>524
シカゴの日経先物では、635円下げて、19000円割れしてます。
米も独も約3%下げて終わっているので、525さんの書かれているようにブラックマンデーっぽいですね。
下げ渋りの気配ないですよ。ちゃんと取引終了まで見ましょうね。

[528: 匿名さん]

これで、お隣の韓国と北朝鮮でドンパチ始めちゃったらマジヤバイな。
近すぎて安全資産の円買いともならんだろうし。

[529: 匿名さん]

結局こういうふうな結果になりましたね。固定さんの言うことは外れてばっかり。

[530: 匿名さん]

>>529
アホだなw
トリプル安にでもなったらどうなるかも分からんのか。

[531: 匿名さん]

どうなるの？
ぜひ固定さんの見解を書いてくださいね。
当たったことないけどw

[532: 匿名さん]

これからは、短期固定　vs　長期固定 だから、
変動の見解なんか関心無いのかw

[533: 匿名さん]

デベの言われるまま借入額いっぱいで借りちゃった変動さんは、どんな状況になろうが変動金利は上がらないと思ってるんだから、幸せだとは思う。

[534: 匿名さん]

フラットスレまで荒らしに行く不安な変動さんもいるがw

[535: 匿名さん]

固定さん、相変わらず必死やの〜。
構うおいらもアホだから、この辺にしておくよ。

[536: 匿名さん]

経済に疎いアホな変動さんは去ったところで話を戻すとして、世界同時株安が続いたとしたら、ポイントは円高か円安のどちらになるかだな。
リーマンショック時と違って、日本は異次元緩和中なので、アベノミクス失敗と捉えられて外国人投資家の資金引き上げにより、円安方向に動くこともありえるよ。そうなったら異次元緩和引き締めになるだろうな。

[537: 匿名さん]

固定の人ってなんで日本の破綻ばっかり望んでるんだろう
不思議でならない

[538: 匿名さん]

この辺にしておくと言っておきながら、気になって仕方ない経済オンチの変動さんw

[539: 匿名さん]

不思議でならないw

[540: 匿名さん]

>>537
この理論で言うと、日本の新聞記者は大体、破綻を願ってることになるな。

[541: 匿名さん]

>540
金利上昇に関係しそうな記事＝日本の破綻を望んでいる記者と
本気で思い込んでいるんじゃない。
特に日経は大嫌いらしい。

[542: 匿名さん]

>536
アベノミクスが大成功とは思わないが、アベノミクスのことなんかより、今は、
悪い意味で、中国とアメリカのことのほうがよっぽど関心が高いんじゃないの。
なので円の一人負けは考えにくいと思うが。

[543: 匿名さん]

空売りが旨い

[544: 匿名 [男性 30代]]

先日、変動利率0.57のイオン銀行に住宅ローン相談会に行ったが、ひっきりなしに住宅ローンの相談の方が多くビックリした。すそれだけ、金利の安さ変動利率の低い銀行への住宅購入希望者の関心は高いみたいです。

[545: 匿名さん]

イオン銀行で借りる人は、ほぼ変動。
SBIモーゲージで借りる人は固定しかいないが、同様に混んでるよ。

[546: 匿名さん]

チャイナショックを受けて平均株価18000円割れ、これから金融市場にどのように影響してくるか静観。
中国も日本と同じ様に株や債券に年金資金の３割を投入しているが上海株３週間で３割目減り。
日本は比率を変えて６５％を株、債券に投入してるので我らの年金も心配だ。

[547: 匿名さん]

>>546
18000円は割れてないだろ。

[548: 匿名さん]

547さん
ハイ、ミスりましたが、２、３日中に割れそう〜。

[549: 匿名さん]

先物は17,700台に突入してきましたね…
どこまで行くのやら…

[550: 匿名さん]

もう既に1万7千前半。
それ以上に円高が激しいが。

[551: 匿名さん]

政策金利の上げはまた遠退きましたね。

[552: 匿名さん]

>>544
イオン銀行は経費が高いから旨味があまり無いと思うんだけど。

[553: 匿名さん]

>>551
それは悪性インフレの可能性が増したってことだよ。

[554: 匿名さん]

さて、金利改定の時期がきてので顔だしてみたが。
俺の変動金利0.775%はどうなるのかね。
こんなに金融が荒れてるのに政策金利上げるとは思えないのだけど。

[555: 匿名さん]

>>554
はい、上がらないです。

[556: 匿名さん]

上がらないよね。
すると5年間金利0.775%確定だ。
残債の多い初期の金利が安くてできて良かった。

[557: 匿名さん]

今日は平均株価が一次１８７００台迄盛り返したが結局１８１００で荒かった。
これから海外圏の時間ですが、中国当局の発表を全世界の投資家が信用していないので
当分、ジェットコースター状態が続きそうですね。

[558: 匿名さん]

終値見直したら７３３円安の１７８０６円、、数日で一年位前に戻った感じか！？何時安定するのか不明。
じりじり色々な処に影響が出てきそう。

[559: 匿名さん]

>>556
５年間確定したいなら、変動より、５年固定を選べばよかったのに。
変動と違って、年２回の金利見直しなんかないからね。

[560: 匿名さん]

>>559
当時の5年固定は今ほど金利低くなかったし、5年後の優遇も小さかったから>>556さんは変動で正解だったね。
消費税増税前だし勝組だね。

[561: 匿名さん [男性]]

>>556
近い境遇かも。銀行のすすめ断って良かった

[562: 匿名さん]

こんだけ経済が動いた時にどれだけ変動の金利が変わるか見ものだよ
フラット35で7月契約なので安心

[563: 匿名さん]

おれも転職とか持病ありならフラットとかになってたのかなーと。

[564: 匿名さん]

>>558
1年前はもっと低かったですよ。
せいぜい15,000円台でした。

[565: 匿名さん]

>>562
変動という言葉に誤解があるような。
政策金利と連動はするけど、それよりは長期固定が先に変動するので、株価の上下がすぐ変動金利に影響は与えないと思うけど。

[566: 匿名さん]

支払額固定を5年間金利確定だと、デタラメを言いきっておいて、勝ち組だからと弁明するのは、如何なものか。
外れることの多い固定の経済論議なんかより、よっぽど悪意を感じる。
望み通り金利が下がってしまったのだから、変動は、潔く５年固定にバトンを渡すべきだね。

[567: 匿名さん]

ロンドン、ニューヨーク大幅反発。
多少は戻さないと、ジェットコースターじゃないよね。

[568: 匿名さん]

なんで？
5年前の5年固定は今では旨味がまったくない。
当時変動で組んだのが正解でしょ。
今から新規で組むなら5年固定は選択肢として正解だろうけど
借り換えとなると、手数料を含めると良いところないでしょ。

[569: 匿名さん]

536：匿名さん [2015-08-22 16:50:22]
>経済に疎いアホな変動さんは去ったところで話を戻すとして、世界同時株安が続いたとしたら、ポイントは円高か円安のどちらになるかだな。
>リーマンショック時と違って、日本は異次元緩和中なので、アベノミクス失敗と捉えられて外国人投資家の資金引き上げにより、円安方向に動くこともありえるよ。そうなったら異次元緩和引き締めになるだろうな。

経済通の固定さんは円安予想してたね。
予想が初めて当たるのか楽しみにだね。

[570: 匿名さん]

>>569
これを円安予想と言い切るあたり、漢字もまともに読めないから新聞も読んでないのも頷ける。

[571: 匿名さん]

５年で返済するものを、当初５年固定で借りるのは得だと思いますが、
３５年で返済するものを当初５年固定で借りるのは、得ではないと思います。

[572: 匿名さん]

>リーマンショック時と違って、日本は異次元緩和中なので、アベノミクス失敗と捉えられて外国人投資家の資金引き上げにより、円安方向に動くこともありえるよ。そうなったら異次元緩和引き締めになるだろうな。

またアホな予想してるのか！

[573: 匿名さん]

漢字もまともに読めない新聞すら読んでない変動さんに言っても分かんないだろうが、
チャイナショックが進んで第２のアジア通貨危機にでもなれば、
アベノミクス失敗により、今年初めの黒田のオフレコ発言が現実化する可能性が高くなり、
日本も巻き込まれないとは限らないってことだよ。

新聞すら読んでない変動さんには、これくらいのことで経済通って言ってもらえるんだからｗ

[574: 匿名さん]

余程悔しいのかフラット7月くん。フラットスレで十分だろ

[575: 匿名さん]

日本が破綻危機になる時は、変動固定関係なく大変になる。

[576: 匿名さん]

ダウも一時上昇したが結局マイナス200ドルで終了、いま投資家は比較的安全な円買いで円高に動いていますよ。

[577: 匿名さん]

先なんて誰もわからないんだから、返済できるもので、自分が納得できれば、金利タイプは何でもいいと思う。
返し始めるとあまり気にしない。

[578: 匿名さん]

>日本が破綻危機になる時は、変動固定関係なく大変になる。

これ言い始めるとまた荒れるから

[579: 匿名さん]

しかし、固定さんの予想ってハズしっぱなしだよね。
5年以上前の変動さんはこのスレに来ても気分は良いので現れるけど、5年以上前の経済通ぶって勢いのあった固定さんって現れないね。

[580: 匿名さん]

日本破綻連呼してた藤巻信者ももう息してねーな
藤巻の予測通りになったら固定も変動も助からねーのに、何故か壊れたように「著名な経済学者が言っているんダー」と繰り返してたな

[581: 匿名さん]

ここに貼り付いてる変動さんは、低レベルの煽りばかりで、まともな反論出来ないんだな。
日経新聞読むだけで経済通扱いしてもらえるんだから、浮いた金利で購読すればいいのに。
今は、世界的な経済転換期だしね。

[582: 匿名さん]

100レスくらい見てみたけど反論って何に対して反論するの？
「円安になるかもしれないし円高になるかもしれない」
「アジア通貨危機になるかもしれないしならないかもしれない」
「その時日本も巻き込まれるかもしれないし巻き込まれないかもしれない」

そりゃなるかならないかどっちかしかないわけで、反論もくそもないでしょ。
何の主張も無いんだから。

[583: 匿名さん]

>582

だから経済通ぶってるアホな固定なんて相手しちゃ駄目なんだってｗ
この人、予想は全部外し、空気は読めず、レスの信用はゼロ、まともに相手されてないことすら気付いてないんだから。

レスを返すと構ってもらってると勘違いして尻尾振って喜んでるんだからｗ

[584: 匿名さん]

>>583
仕事も手に付かないくらい不安なんだな。
相変わらず低レベルな煽りご苦労さんw

[585: 匿名さん]

経済通って言ったり、何の主張もないって言ったり、変動もいろいろいるんだな。
新聞すら読んでないのは共通してるようだがw

[586: 匿名さん]

>>584
残念ながら不安な変動さんなんて居ないんだよな。
不安な人はとっくに借り換えてるだろ？

[587: 匿名さん]

来年の秋まで低金利続かないかなぁ。
できれば10年国債0.4％以下ぐらいで。
そしたら5年固定か10年固定を借りよっと。

[588: 匿名さん]

0.4でも低すぎる。個人的には1％ぐらいに戻って欲しいわ。

[589: 匿名さん]

追伸、貯める身として。

[590: 匿名さん]

>>589
貯めるなら国債なんて買ってないで、もっと良いのあるでしょ？

[591: 匿名さん]

そりゃ利率だけ見たら国債よりいいのあるだろうが、大抵利率が良ければ良い程リスクが高いわけで。
別にその国債以外の投資先を否定するわけではないが。

[592: 匿名さん [男性 30代]]

フラット契約してる固定さんは、日本がこれから破綻していき金利が爆上げすると思って低金利でよかったと思いたいのかもしれないけど、フラットしか借りれない属性の人なんてそんな状態になったら職失う可能性も高いんじゃないか？結局低金利でも月々支払い厳しくなってたら意味ないよね。

[593: 匿名さん]

>>592
失礼な！
あえてフラットを選んで35年かけて着実に払いますよ
繰り上げも100万単位なので楽勝です。

[594: 匿名さん]

>>592
変動金利が上がれば、世界恐慌になるって言ってる人ね(>348)。
仕事そっちのけで貼りついて、不安な毎日ご苦労さんｗ
フラットスレ荒らすのはやめてね。

[595: 匿名さん]

>348をあらためて読むと、つくづく恥ずかしいなｗ
デベの言うまま、借入額いっぱいで変動で借りちゃったんだろうな。
変動金利がずーっと上がらないといいね。

[596: 匿名さん]

フラットしか借りられない属性ってかなり少数なのでは。あるとしてもそんなとこに優位性感じてるって小さすぎ。

[597: 匿名さん]

変動金利は上がってもいいんだよ
フラットの言ってるような変動の大半が破綻するほどの金利上昇時には
フラットなんかにしてても無意味ということ

日本語が理解出来ないのが固定信者

[598: 匿名さん]

それお前の願望だろ。
変動が破綻するような金利上昇時に
フラットが意味がないと言うのは何故か？
お前の言葉で説明してみろ。

[599: 匿名さん]

変動の大半が破綻するほどの金利上昇時はフラットなんかにしてても無意味

というのはさすがに言い過ぎでしょ

変動の大半が破綻するほどの金利上昇時はフラットの大半も破綻する可能性は高い

位だなせいぜい

[600: 匿名さん]

変動が急上昇しても、５年ルールがあるのでとりあえず猶予はある。
でもそういう経済状況であれば、収入が減るとか、生活上の余裕がなくなる可能性があるので、
フラットの債務を返済できなくなって破綻ということだと思う。
そもそも、変動が上がる場面は固定金利が先に急上昇しているはずなので、
変動の場合は、そういう状況を見ながら、
繰り上げ返済のチャンスを生かせるというメリットもあるかも。

変動でも固定でも手元に余裕がないとまずいよね。