固定金利は無駄？変動金利は怖い？と思う人達の集い【PART14】

[匿名さん]

スレッドのタイトル通り、そう思う人達の集いです。

暴言禁止で、引き続きどうぞ。
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/554103/

[501: 匿名さん]

>>500
支店の成績（収益）は変動金利の方が大きいんですよ。
だから変動で借りてもらう方がありがたい。
逆に5年や10年固定の当初大幅優遇はほとんど儲けが出ない。
そのうえ5年や10年経過後に借り換えられたら終わりだし。

[502: 匿名さん]

>>499
それは変動でも同じでは？

[503: 匿名さん]

長期固定は土俵が全然違うけど、変動は同じ土俵。
同じ変動グループなら、少しでも安い金融機関を選ぶのが当たり前。
なのに、20万円損する変動をあえて選ぶ理由は何かあるの？
なければ、変動は無駄としか言いようがないと思うが。

[504: 匿名さん]

>>491
というか、今は、現金一括払いより、
借りたほうが、７０万円以上得することにびっくり
しかも固定だし

[505: 匿名さん]

>>498
今時、35年もかけて返済する人なんていないと思う。
低金利だから10年ぐらいで完済するでしょ。
必要なら１建目は、貸すなり売るなりして、
２建目分をまた、実質無利子で借りれば、良いわけだし

[506: 不動産業者さん]

>>481
そうですよね。買った値段より高く売らないと(笑)

[507: 匿名さん]

＞５０５
１０年目処に完済とか１軒目云々などレアだよ。

[508: 匿名さん [男性 30代]]

>>505
どんな余裕な人なんだ？

それくらいの人ならわざわざここの掲示板なんて見に来ないだろうなぁ。

[509: 匿名さん]

10年完済とか言ってる人は、頭金貯めた年寄りか親のスネかじりか安物件のどれかだろ？

[510: 匿名さん]

>>509
そこそこ収入あって、アベノミクスに乗って上手く運用したら、どれにも該当しないけど、10年完済できるようになったぞ。

[511: 匿名さん]

>>510
そんな投資で何千万も儲けたとかいう特殊事情言い出したら宝くじ当たったとか生命保険が入ったとかも入れないとキリがないね。

[512: 匿名さん]

http://www.jl.jpn.org/news/detaile_20140313.html
借り換えの影響を除いた
・契約期間＝約定貸し出し期間　：　約２８年
・実際の返済期間＝完済債権の平均経過期間　：　約１５年

[513: 契約済みさん [男性 30代]]

20年固定1.5%(団信込)
変動に借換えようとしたら団信落ち
健康診断でＣが付いてしまったのが原因？
迷ってる人は早い方が良いよ orz

[514: 匿名さん]

>>513
逆に借り換えなくて良かったって思う日が来るかもよ。

[515: 匿名さん]

>512の添付のURLから一部コピペ。

契約期間が平均２５年というのは納得感がある一方で、実際の返済期間は何と平均１３．７年ということで驚異的な早さで住宅ローンを全額返済していることが分かるわけですね！約半分にまで短縮していることが分かります。

そうなってくると、そもそも当初の借り入れ条件自体が適切ではなかった＝余裕がありすぎた、という気がしないでもないですが、これが事実だとすれば住宅ローン金利選びは大きく影響を受けることになります。

つまり金利上昇が怖い人であってもわざわざ全期間固定金利を選ぶ必要はなく、より割安な「当初１０年固定」などを選んでおけば、金利上昇リスクの大部分がカバーされてしまうからですね。

[516: 匿名さん]

デフレ時は貯金がお得。
インフレ時は借金した方が良いって基本。
>512のデータは、それを示してるに過ぎず、これからも当てはまるかは分からんよ。

[517: 匿名さん]

>>515
住み替えによる物件売却で完済するケースもありますしね。
平均したらそんなもんなんでしょうね。

[518: 匿名さん]

>516

その通り。
デフレの時は、できる限り安い金利で借金を早く返済して貯蓄することが王道だった。

しかし、いまどき、返済のことしか考えないって、ありえない。
繰り上げ返済する余裕分をアベノミックスにうまくのっけるのが一番。
宝くじや生命保険をあてにするより、格段に現実的。

短期間で欲をかくと失敗しやすいから、アセットアロケーションしながらの長期運用。
となると長期固定だね。
早く返しても今となっては、たいしたリターンにならない。

[519: 匿名さん]

これからは、短期固定　vs　長期固定

デフレの絶対王者　変動さんはそろそろ引退かな。

[520: 匿名さん]

７割の人が王者？
デフレ時代の絶対多数派じゃないの。

[521: 匿名さん]

日経平均急落。
中国発の世界同時株安がリーマンショックみたいにならなければいいが。

[522: 匿名さん]

今朝、世界同時株安の様相と経済ニュースでしていました。

[523: 匿名さん]

これで、金利上昇が遠のきましたね。

[524: 匿名さん]

決めつけるのはまだ早いな。
日経平均先物は、夜間取引で230円上昇。
ドイツ株式指数をはじめ、欧州株も下げ渋っている。

[525: ご近所さん]

>>524
いやいや、普通に考えたら月曜日はブラックマンデーでしょう。

[526: 匿名さん [男性 30代]]

>>525
その普通という根拠をどうぞ。

言い切れる位賢いようなので、勉強させてもらいます。

[527: 匿名さん]

>524
シカゴの日経先物では、635円下げて、19000円割れしてます。
米も独も約3%下げて終わっているので、525さんの書かれているようにブラックマンデーっぽいですね。
下げ渋りの気配ないですよ。ちゃんと取引終了まで見ましょうね。

[528: 匿名さん]

これで、お隣の韓国と北朝鮮でドンパチ始めちゃったらマジヤバイな。
近すぎて安全資産の円買いともならんだろうし。

[529: 匿名さん]

結局こういうふうな結果になりましたね。固定さんの言うことは外れてばっかり。

[530: 匿名さん]

>>529
アホだなw
トリプル安にでもなったらどうなるかも分からんのか。

[531: 匿名さん]

どうなるの？
ぜひ固定さんの見解を書いてくださいね。
当たったことないけどw

[532: 匿名さん]

これからは、短期固定　vs　長期固定 だから、
変動の見解なんか関心無いのかw

[533: 匿名さん]

デベの言われるまま借入額いっぱいで借りちゃった変動さんは、どんな状況になろうが変動金利は上がらないと思ってるんだから、幸せだとは思う。

[534: 匿名さん]

フラットスレまで荒らしに行く不安な変動さんもいるがw

[535: 匿名さん]

固定さん、相変わらず必死やの〜。
構うおいらもアホだから、この辺にしておくよ。

[536: 匿名さん]

経済に疎いアホな変動さんは去ったところで話を戻すとして、世界同時株安が続いたとしたら、ポイントは円高か円安のどちらになるかだな。
リーマンショック時と違って、日本は異次元緩和中なので、アベノミクス失敗と捉えられて外国人投資家の資金引き上げにより、円安方向に動くこともありえるよ。そうなったら異次元緩和引き締めになるだろうな。

[537: 匿名さん]

固定の人ってなんで日本の破綻ばっかり望んでるんだろう
不思議でならない

[538: 匿名さん]

この辺にしておくと言っておきながら、気になって仕方ない経済オンチの変動さんw

[539: 匿名さん]

不思議でならないw

[540: 匿名さん]

>>537
この理論で言うと、日本の新聞記者は大体、破綻を願ってることになるな。

[541: 匿名さん]

>540
金利上昇に関係しそうな記事＝日本の破綻を望んでいる記者と
本気で思い込んでいるんじゃない。
特に日経は大嫌いらしい。

[542: 匿名さん]

>536
アベノミクスが大成功とは思わないが、アベノミクスのことなんかより、今は、
悪い意味で、中国とアメリカのことのほうがよっぽど関心が高いんじゃないの。
なので円の一人負けは考えにくいと思うが。

[543: 匿名さん]

空売りが旨い

[544: 匿名 [男性 30代]]

先日、変動利率0.57のイオン銀行に住宅ローン相談会に行ったが、ひっきりなしに住宅ローンの相談の方が多くビックリした。すそれだけ、金利の安さ変動利率の低い銀行への住宅購入希望者の関心は高いみたいです。

[545: 匿名さん]

イオン銀行で借りる人は、ほぼ変動。
SBIモーゲージで借りる人は固定しかいないが、同様に混んでるよ。

[546: 匿名さん]

チャイナショックを受けて平均株価18000円割れ、これから金融市場にどのように影響してくるか静観。
中国も日本と同じ様に株や債券に年金資金の３割を投入しているが上海株３週間で３割目減り。
日本は比率を変えて６５％を株、債券に投入してるので我らの年金も心配だ。

[547: 匿名さん]

>>546
18000円は割れてないだろ。

[548: 匿名さん]

547さん
ハイ、ミスりましたが、２、３日中に割れそう〜。

[549: 匿名さん]

先物は17,700台に突入してきましたね…
どこまで行くのやら…

[550: 匿名さん]

もう既に1万7千前半。
それ以上に円高が激しいが。