固定金利は無駄？変動金利は怖い？と思う人達の集い【PART14】

[匿名さん]

スレッドのタイトル通り、そう思う人達の集いです。

暴言禁止で、引き続きどうぞ。
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/554103/

[364: 匿名さん]

ご自分で変動という言葉を使わずにスレを立てることに、なにか不都合でもあるのですか？
やはりあなたは荒らし目的ですかね。

[365: 匿名さん]

国債が紙切れになるかどうかが日曜日には決まるよ。
来週には借り換え希望者殺到で銀行が混乱するかも。

[368: 匿名さん]

言葉遣いはどうにかなりませんか？
喧嘩腰で書き込まれても困ります。

[370: 匿名さん]

7月1日のまとめとしては
固定は上がった
変動は変化なし

以上

あとは楽しくスレを楽しみましょう

[371: 匿名さん]

自作自演が横行している可能性があるので

変動は『下げ』で書き込みましょう。

[372: 匿名さん]

>>369
>賢明な何名かの方が書かれているような正論が出て話が終わっちゃうと困るので、訳の分からない自論を持ち出してかまってくれる方を探してるんでしょうね。

変動が一貫して下げ進行で書き込めば
誰が煽り荒らし目的で構って欲しいのか明らかになります。

[373: 匿名さん]

ドイツ国債の長期金利急上昇中。
今年４月0.1％だったのに、もう0.8%超えてる。

[376: 匿名さん]

>373
資金が避難して、昨日時点で0.764％まで一旦戻したよ。
最近だと、6月10日の0.981％が最高で、今年の4月20日時点の、0.075％から
上昇傾向ではあるけどね。

[377: 匿名さん]

>>375
じゃ十八番の財政破綻、世界恐慌以外に何があるか答えてごらんよ。

[379: 匿名さん]

しかし金利上がらず悔しい固定さんがくると盛り上がるね。
経済に詳しいのに固定にして毎月損してるわ、金利上昇に耐えられない金融資産と属性で変動にもできずかわいそうね。

[380: 匿名さん]

現時点で0.83%に爆上げ中。
６月は一時期１％超えてたね。
次１％超えたら、ガンガン上がってくかも。

[381: 匿名さん]

>>374
輸入物価の急上昇により個人消費はボロボロ
→消費が大きく落ち込むってことだろ。

外国人も日本売りで日本株の買い主体がいなくなるから株は暴落
→株価に大きな影響を及ぼす外国人投資家が日本株を買わなくなるから株価は暴落するってことだ。

国債が暴落するような事態になれば一連托生
→そんな事態になれば変動だろうと固定だろうと日本の命運次第って意味だ。

【一部テキストを削除しました。　管理担当】

[382: 匿名さん]

>>380
ドイツ10年国債の利回りね。

[384: 匿名さん]

固定ってそんなに損ですか？
フラット35Sの借り入れで3400万を20年返済。
不動産会社により差はありますが、当方の場合はりそな7月の金利で10年間0.78、残り10年間1.38で決して悪くないと思います。
団信分の上乗せはありますが、自分の場合は夫婦ともに公務員なので給与はほぼ景気に左右されません。
変動推しの方は、我が家の場合でも変動の方がメリット高いんでしょうか。
それともここでいう固定ってフラットは抜きでの話ですか？？？

[385: 匿名さん]

団信を上乗せして計算しよう！

[386: 匿名さん]

うちも公務員だけど、35Sで10年0.87、残り1.47。10年後どうなるかわからんし、別に無駄とも思わないけど。10年はできるだけ貯めて繰り上げするけど、生涯に渡って計画建てて子どもの教育費や不測の事態への貯蓄に回したい。長いローンなので。15年くらいで返せるなら変動選んでたかな。

[387: 匿名さん]

公務員のくだりは朝までに何人続くのかな？

[390: 匿名さん]

>384

高い金利で借りた固定に人から妬まれそう。

[391: 匿名さん]

どのレスが固定さんの自作自演なのか良く分からないね。
分刻みで返してる返答が全部固定さんの自演の可能性もあるし。。。

[393: 匿名さん]

>>384
とても良い条件で借りられてますね。
団信0.3%相当をオンして考えないといけませんが、長期的な返済計画なのであれば良いと思います。
10年、20年先なんてどうなってるか分からないですし、安心料として十分許容できる水準ですよね。

[394: 匿名さん]

ご時世と金利と返済計画で、変動がいいか固定がいいかなんて変わる。
それが紛れもない事実。

[395: 匿名さん]

「下げ」のレスが変動派だとすると
固定派のレスが全体の９割近くになりますね。

どうやらこのスレでは変動派は絶滅しかかっているようです。

[396: 匿名さん]

10年後に読み返しな。
このサイト自体どうなってるか知らないが。
そのとき損得はっきりしてるから。
俺は変動で後悔なし。

[397: 匿名さん]

私も公務員だけど、変動。

[398: 匿名さん]

下げでレスしてくれません？
レスポンスが良すぎて、本当に変動なのかわかりませんよ。

[399: 匿名さん]

10年固定0.6%台で借りて10年で返すのがベストでしょう。
5年固定0.4%台ならそっちの方がいいかもしれないけど。
但し、今年初めまでの話で、これから先はそんな金利では借りられないだろうから、変動しかないのかな。

[400: 匿名さん]

借入額は年収の3倍なので変動一択。
フラットだと35SA取れたけど魅力を感じなかった。

[402: 匿名さん]

短期固定を変動に含めるのはまぁいいとして、10年固定も変動に含めるのはどうなん？
最後まで固定しないという点では変動の要素もあるけど、純粋な変動と10年固定が同じ括りなのは違和感がありますね。

[403: 匿名さん]

>>402
10年固定もリスク的には変動とほぼ同じだから変動組でいいんじゃない？

[405: 匿名さん]

全期固定は固定
期間固定は変動

リスク大なのは当初固定期間が低く
明け後の優遇幅が低いもの
基準金利のどこから優遇されるかも重要だね

[406: 匿名さん]

期間20年、固定10年　.095%で昨年夏借りたけど、
今なら借りるならフラットで借りる。

[407: 匿名さん]

フラット爆上げちゆう。
来月は1.7かな笑い

[408: 匿名さん]

この程度で爆上げって…
ほとんどの人が、予想の範疇だと思いますよ。

[411: 匿名さん]

不安なら借り換えればいいだけだから、残念ながら不安な変動さんはおりません。

[412: 匿名さん]

不安でない変動さんはここにこないのでは

[413: 匿名さん]

ではここに居るのは悔しくて仕方がない固定だけってことですね。

[414: 匿名さん]

今年初めに固定で借りた人は余裕で見てるんじゃない

[415: 匿名さん]

これから固定を申し込みする人は不安でしょう。

[417: 匿名さん]

>>415
ここで話題のドイツ10年国債は続落で０．８４％台にのせたね。
日本10年国債も続落で、金利も3週間ぶりの高水準。

荒しの変動がのこのこいかなくても、フラットレスが荒れるはずだったのにね。

[419: 匿名さん]

この掲示板は
煽り荒らし行為、自作自演は投稿規約で違反行為となっておりますので
健全な議論の場としてお楽しみください。

[420: 匿名さん]

俺は前にいた会社がどんどん業績が悪くなって、ボーナスも悪くなってきたんで、
いち早く転職した。

転職したのだからもう前の会社がどうなろうと関係ないんだけど、
一時持ち直した時は「チッ！」と思ってしまったし、結局最後に倒産した時は
「ザマァ～！やっぱり早々に辞めて良かったわ。」と嬉しく思ってしまった。

つまり選ばなかった（選べなかった）ifがコケたら嬉しいのが人間なんだ。

多分変動と固定というのも、それと似ていて多分皆心のどこかでは、
相当の高確率で「変動」の勝ちだということは分かっている。

ただ、やはりリスクがある以上、「怖い」という思いはある。
だからこそ、固定さんは高い利息を「安心料」として支払っている。
安心料なんだから、いくら変動より多くの利息を払おうと、
心の安息が得られる以上問題はないはず。

ただ、そこで終わらないのが人間の欲で、選ばなかったifにコケて欲しい
…固定以上の利息を支払うことになってpgrしたい！という思いを捨てられないんだと思う。

しかし、それはありえない。
百歩譲って将来的に変動が上がることがあっても、すでにスタートダッシュで
大きく元金を減らしているから。

結論から言えば、固定を選んだ以上「安心料」だと割り切って変動の利率を見ないのが一番。
特に、「変動だったらどうだったんだろう」なんて計算は絶対にしちゃいけない

[421: 匿名さん]

このスレの変動さんの不安ぶりって面白いね。
わざわざ長文かいて妄想膨らましたり、
変動金利が上がると世界恐慌になると言ったり、
無駄な定型文連投したり、
わざわざ他スレ荒らしに行ったり、
デベの言ううま借入額いっぱいで借りちゃって、金利が1%でも上がったらと思うと怖いよね〜。
あっ、日本もドイツも長期金利また上がってるね。

[422: 匿名さん]

>>421
固定さんの悔しさっぷりの方が面白いよ。
固定にしたならもう金利なんか気にしなけければいいのに、毎月損確してるから変動はテベの言うままのギリ変にしないと心の平穏が保てないんだろね。
長期金利が上がった？それが何か？

[423: 匿名さん]

いやいや固定さんも変動さんも両方面白いよ。
相手をこき下ろして自分を上げてるよね。
双方ともに、自信があればそんな書き方しないでしょ。

変動も固定も一長一短。
正解がないから両方存在してるんだよ。
借入額と収入や手持ち資金のバランスによってどちらを選択した方がよりよいかは変わってくるけど、結局は保険料払って保険に入るか、入らないかの違いであって、本当の意味でどちらが有利だったかは、個々人が完済した後でないとわからない。

[424: 匿名さん]

>>423
もう少し余裕を持って書きましょうね〜
中立さん

[425: 匿名]

まぁ実際>>423が正しいけどね
>>424も反論できず

[426: 匿名さん]

結局さ、熟慮の末余裕を持った額を借り入れして、自分の選択に自信が持てれば、いずれの金利にしろ人生はハッピーってことだね。
以前、自分より後に借りる固定の人を「金利上がれ」って呪ってた書き込みがあったけど、人を貶め続けたら、幸せなんて永遠に訪れないのではないか。
ある意味哲学だね。

[427: 入居済み住民さん [男性 40代]]

423に同意ですね。

[428: 匿名さん]

＞４２３
同意ですね。

昨今の低金利と住宅ローン減税を考慮すると
完済までに支払った金利手数料含む総支払額が、
現金一括払いよりどれだけ少なくできたか？
が、有利さの指標になりますね。

[429: 匿名さん]

朗報！
今晩、池上彰がギリシャ問題について分かりやすく解説してくれるよ。
明日の国民投票だけど拮抗していて、反対票が上まわれば来週は混乱必死だろうな。。

池上彰のニュースそうだったのか!!｜テレビ朝日
7月4日　よる6時56分放送
そうだったのか！ギリシャ危機
借金が返せない！と破たん危機に陥っている、ギリシャ。
今あの国では一体何が起きているのか、日本へどんな影響があるのか、池上彰が生放送で解説します。
http://www.tv-asahi.co.jp/ikegami-news/

[430: 匿名]

>>420の心理は的を得てると思う。

[431: 匿名さん]

>>430
的を射る、な。
的をGETしてどうするって話だ。

[432: 匿名さん]

>>431
どっちも正解らしいよ。調べてごらん。

[433: 匿名さん]

>>430
>>432
すぁーっせん！！
自分が勉強不足でした！！

[434: 匿名さん]

うちはフラット35sで当初5年0.97%、以降は会社の利子補給で1%
フラットは別途団信が必要だけど繰上返済で返済期間を短くすることで保険料は
下がるよね。
手持ち資金によっては後半は入らなくてもいいかもしれないし。
一方、変動は契約時の手数料等がやたら高いよね。
フラットは数万のみよ。

[435: 匿名さん]

>434

>一方、変動は契約時の手数料等がやたら高いよね。
>フラットは数万のみよ。

逆と言うか、何も分かってないですよね。
フラットは保証料が掛からない代わりに、2％程度の事務手数料がかかるでしょう。
変動についても同様で、保証料が掛からないところは、2%程度の事務手数料。
変動で保証料が掛かるところは、数万。
保証料の場合は一括返済した時点で一部が返却されますが、事務手数料は返却されません。繰上げ返済で返済期間を短くする場合は、保証料で払った方が戻りがあるので多少は有利ですね。

[436: 匿名さん]

>>435
いやいや、このスレではフラットは別途団信の費用（金利0.3%相当）がプラスだと繰り返し書かれていて、誰も否定していないけど、変動はその代わり初期費用が高いよね、と言いたかったのです。

[437: サラリーマンさん]

折れは黒田バズーカの金利急上昇（2013年春）で変動から固定に借り換えたクチだけど、その後の推移はこんな感じ。
http://www.bb.jbts.co.jp/marketdata/marketdata01.html

いま長期金利は上がり気味だけど、中国株やJリートの動きが怪しいから、また下がりそう。

[438: 匿名]

フラット35Ｓは工期が掛かり金利も引き渡しまで読めない。今の金利なら10年固定
の方がいいのでは？

[439: 匿名さん]

でも銀行系はダメだったんで、フラットしかないです

[440: 匿名さん]

>435

絵に書いた様な情弱だな。

フラットの手数料は最安で0.5だし、保証料の返還って驚きの低さだから笑

そういうのを全部引っくるめてAPR等の総コストでローン商品を比較するのが
本来なんだが笑

まあ、長い人生にはいろんな曲面で借金をするわけで
住宅ローン単品では語れないってのが本当なんだけど
基軸通貨たるドルのアメリカ様は、今の日本の金利水準だったら
固定MAXローンで投資するってのが基本だからね。

変動ならもっと金利安いってのは建設的じゃないからね。
まともな投資家なら、普通に高利回りが期待出来るなら金利は上昇曲面にあると考えるし、
そうでなければ投資そのものが難しい曲面にあると言える。

ま、要するに５月までの実行組でS適用が勝ちってことだな笑

[441: 匿名さん]

フラット使う投資家さんの登場だ！

[442: 匿名さん]

4000万円３５年間借入で10年後繰上た場合、住宅ローン減税が ３４４万円減税あります。

[443: 匿名さん]

繰上返済、住宅ローン減税と保証料返金を考慮した総支払額で比較すると

フラット ４，０９９万円

信託銀行 ３，９０９万円

と差額１９０万円となりました

[444: 匿名さん]

ギリシャ人ってアホなのか。。
ECBが大人の対応しないと、国債が紙切れに。

[445: 匿名さん]

最終的には、
仮に固定以上に上がっても問題ない変動＞＞固定＞＞（越えられない壁）＞＞ギリ変、てことでＯＫ？

[446: 匿名さん]

ギリシャ問題
中国株暴落

いつくらいから変動金利は上がりますか？

[447: 匿名さん]

>>446
無担保コールに動きがないので、当分上がらないでしょう。

[448: 匿名さん]

絵に書いた様な情弱にはならないように、数字は正しく比較したいものですな

[449: 匿名さん]

ギリシャ危機で逆に金利下降傾向になっちゃったね。

[450: 匿名さん]

まだ明確にデフォルトには、なってないからなあ。
住宅ローンも払えない日に即破綻ってならないじゃん。

[451: 匿名さん]

ドイツの長期金利急騰してんじゃん！
たった１日で0.6%から0.9%近辺。
週明けの日本も上がるのかなあ。

[452: 匿名さん]

>446 447
この状況で固定が上昇していくと、ゼロ金利が続いてもコールレートが動かなくても
今後、新規融資に関しては優遇幅の減少という形で実質金利は上がるだろうね。

基準金利に変化が起きるには数年かかるだろうから今の優遇幅で実行した
この半年ぐらいの変動は勝ち組だろうね。

半面、５～６年前に１％ちょっと位の金利で契約した変動が１番悩ましいのでは？
フラット並の損確しながら変動の恐怖にも怯える毎日って
このスレ民もコメントできないレベルだろ笑

[453: 匿名さん]

>>450
先ずは、優遇金利の解除くらいじゃないとね。

[454: 匿名さん]

まずは固定の金利が上がって来るね

[455: 匿名さん]

>>452
5～6年前の変動なんて完全に勝ち組だろ。
1.6程度の優遇があって消費増税前だったんだから。
当時の固定と比べないと意味ないしね。
不安な奴は借り換えればいいだけだし、当時の固定には逆転されることは完全にないな。

[456: 匿名さん]

ここは5、6年前の変動が一番必死な気がする。

[457: 匿名さん]

固定も変動もあまりにも金利が下がり過ぎたのに、借換えもできないから、
当時の固定の金利を再確認してからでないと、平常心で金利チェックが
できなくなったんじゃないの。

[458: 匿名さん]

5年前変動です。
消費税5％、住民ローン減税10年です。
勝ち組とは言いませんが、悪い条件ではないです。

[459: 匿名さん]

減税上限4000万なったのはいつだったけ。

[460: 匿名さん]

>>452
最近住宅を購入した場合、価格が上がってるし勝ち組とか自慢できないよ。

[461: 匿名さん]

なんか必死感が滲むね。

お買い得を持ちこむのは、こと住宅に関しては難しいよ。
平均価格が高くなれば、売る方も苦しいから、キャンペーンをはる。
ＨＭのキャンペーンにうまく乗っかったりすると意外とお得だったりすることもある。
（自分にピッタリのキャンペーンもなかなか無かったりするので難しいが）
逆に無理して値切ると、いつのまにか取り返されていたとかもよくあるらしいが。

[462: 匿名さん [男性 40代]]

金利で勝ち負けなどバカ臭い。借りないのが一番で、土地と建物が長期間納得がいき、自分にあったかどうかが論点であり、金利負担など安いものです。

[463: 匿名さん]

>462

借りない人がここに書き込んで、相当な暇人？