固定金利は無駄？変動金利は怖い？と思う人達の集い【PART14】

[匿名さん]

スレッドのタイトル通り、そう思う人達の集いです。

暴言禁止で、引き続きどうぞ。
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/554103/

[622: 匿名さん]

全然盛り上がってませんよ？
固定1人 vs 変動3〜4人
といった構図で進行してます。

さらに今回のスレだけでも、全体の半数以上は固定の書き込みだと思いますよ。

[623: 匿名さん [男性 30代]]

固定のメリットはやはり月々の返済がよめること。これが最大のメリットだと思います。ただ将来の金利上昇リスクをとるために固定というのは何か違うと思います。

将来の金利上昇のリスクを回避するために一番借金してる初期段階で現在の変動金利の倍の金利で払うということの矛盾みたいなものを感じます。リスク回避のために余計なお金を払うことって違和感ないですか？

[624: 匿名さん]

わたしは現在の家は現金で購入しましたが、マンションから戸建の住み替えも考えています。
今の金利なら10年以上の固定にするかなー

[625: 匿名さん]

支払い初期の大事な時期に変動金利が上がる兆しもないので固定さんは心中穏やかでいられないのでしょね。

[626: 匿名さん]

当初10年0.77なのであまり気になりません。目先のことだけ考えてるわけではないので。あなたは嬉しくてたまらないのかも知れませんが、既に固定で組んでる人は逐一金利上下気にすることはないと思います。

[627: 匿名さん]

＞626
あなたは変動ですよ

[628: 匿名さん]

10年後に一括返済すれば固定ですよ。

[629: 匿名さん]

5年ルールや1.25倍ルールって、借金の先送りに過ぎないよね。
借入期間終了日に残債を一括で返さないといけないんじゃないの？
あと、1.25倍でも２回続けば1.5倍、３回で２倍だよ。
まあ、それくらいの算数は、さすがに出来ると思うけどｗ

[630: 匿名さん]

>>627
フラット35sで2月に1.37で借り入れ。
今も継続している補正予算の経済対策で当初10年は-0.6です。
なので当初10年は0.77です。

[631: 匿名さん]

>630

とても良い選択ですね。
いま選ぶ最良の選択肢の一つだと思いますよ。

私も6年前に0.875%の変動で借りましたが当時(今でも)最良の選択肢の一つだと思っています。

なので共通点は同じだと思いますよ。

[632: 匿名さん]

>627

最初にフラットと書いとけ

[633: 匿名さん]

下記条件で計算してみました。
4,000万円３５年間借入、当初 10年間 0.770% 残り 25年間 1.370%
手数料定率：借入金額×0.5%、毎年払い（機構団信）一人
繰上返済：10年後 2,964.9万円

総支払額総計：44,104,942円

[634: 匿名さん]

4,000万円３５年間借入、当初 5年間 0.470% 残り 30年間 0.745%
手数料定額：32,400円、団信支払い不要
繰上返済：10年後 2,942.5万円

総支払額総計：42,931,763円

差額：▲1,173,179円

[635: 匿名さん]

>633-634

ご苦労様です。
3000万一括できる人は何申し込んでもいいのでは？

[636: 匿名さん]

毎回ご苦労様。
25年金利変動しないとすればみんな変動です。固定という商品は生まれません。

[637: 匿名さん]

>>634
繰上返済すると、保証料が戻ってきますよ。
35年から10年なら半分の４０万円ぐらい返金あります。
あわせると、差額１５０万円

あと、住宅ローン減税、３４０万円程度あります。

借入額より、多く払うか少なく払うか違いがあります

[638: 匿名さん]

このスレのフラットさんて、やたら今年2月の人が多い不思議。

[639: 匿名さん]

>>629
3回って15年後だよね。
15年も日本で悪性インフレが続いてる方が想像できないね。

[640: 匿名さん]

私は3月ですが、1.47(当初10年、0.87)でした。その後もずっとそのくらいだったかと。

[641: 匿名さん]

まあ今年入ってローン組んだ人でフラットにした人が増えてきてるって聞くし、その人達はこのタイミングでローンをくむなら、固定の方がいいはずとここにいるのではないですか。
ここには一括返済できる人もいるんだろうし、議論がかみ合わないのでしょうが。