プレサンスロジェ須磨妙法寺桜の杜EASTHILLSってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://pl-2sms65.com/index.html
売主：株式会社プレサンスコーポレーション　http://www.pressance.co.jp/
施工会社：株式会社鍜治田工務店　http://www.kajita.co.jp/
管理会社：株式会社プレサンスコミュニティ　http://pressance-community.jp/
　　　　　日本住宅管理株式会社　http://www.njk21.co.jp/
販売提携（代理）：株式会社プレサンス住販　http://pressance-jyuhan.co.jp/

名称　プレサンス ロジェ 須磨妙法寺 桜の杜 EAST HILLS
所在地　兵庫県神戸市須磨区桜の杜一丁目208番70（地番）
交通　神戸市営地下鉄西神・山手線「妙法寺」駅徒歩10分
構造・規模　鉄筋コンクリート造地上8階建
総戸数　65戸
駐車場　66台（屋内機械式60台・屋外機械式4台・屋外平面式1台・来客用屋内平面式1台）
バイク置き場　8台（屋外平面式）
ミニバイク置場　11台（屋内平面式）
自転車置場　130台（屋外スライドラック式127台、屋外平面式3台）
竣工予定　平成29年9月下旬
入居予定　平成29年10月下旬

妙法寺
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E5%A6%99%E6%B3%95%E5%AF%BA/?s=e...

【マンションコミュニティ　プレサンス関連スレッド】
プレサンスの検索 - マンションコミュニティ
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プレサンスコーポレーションってどんな会社
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株式会社プレサンス住販て　どうでしょうか？ - マンションコミュニティ
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【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf

[1: 匿名さん]

須磨の山の手の戸建の高齢層が老後の為に買うのかな？

[2: 匿名さん]

駅から遠いなー

妙法寺駅周辺で購入検討されてる方や現在住まれてる方はどの辺りに通勤してるのかな？

[3: 物件比較中さん]

妙法寺駅周辺なら多分地下鉄沿線駅が勤務場所な方じゃないでしょうか
地下鉄沿線というだけなら他にも選択肢がある中であえての妙法寺なのは、駅徒歩圏内かつ
それなりに近場に商業施設が整っている中では手ごろな価格帯だからじゃないかな
駅周辺の利便性やエリア的な魅力という点では妙法寺は沿線の他の駅に比べて微妙だし

これからいろいろ開発されていくと良いんですがね

[4: 匿名さん]

EASTがあるということはWESTがあるということ？WESTの評判はどうなんでしょうね。

公式ホームページがあったので見てみましたが、駅まで遠いですね。そして妙法寺駅から三宮駅まで16分。付属中学、付属高校まで徒歩21分。ニュータウンで周辺は公園ばかりなんですかね？駅前にはリファーレ横尾と呼ばれるコープがあるみたいですが。タウン内にスーパーがオープンするみたいではあるものの建設中のような雰囲気です。

ニュータウン、同じ世代の子たちが育つのでいいなと思うものの、戸建て住戸など埋まるのかな？とも思います。駅周辺をご存知の方、どう思われますか？

[5: 匿名さん]

高齢層の住替えなら、もっと駅近を買うでしょう。駅まで若干のアップダウンがありますから。
こちらのマンションのターゲットはやはり子育て世代だと思います。価格も抑えられていますし、勤務場所が三宮ぐらいまでの方であれば考える余地があるのでは？と思います。

[6: 周辺住民さん]

隣にWESTもありますよ
そちらの方が大規模みたいです
価格や設備等への不満は少ないようですが、やはり駅の遠さがネックで苦戦中っぽいですね
裏の戸建てゾーンはまだ空き地が多いですが、順調に家が建ってきてニュータウンらしくなってきています
スーパーは工事開始していて開店は年内予定だったかな？

[7: 匿名さん]

お隣の方は230戸の超大規模マンションですか。
こちらは65戸ということで、マンションはこの位の戸数の方が個人的には落ち着くかなと。
少なすぎても管理面なんかで困ることもありますしね。
戸建て部分やこれから出来る建物のことを考えると
街の完成まではまだまだ掛かりそうでしょうか。
ちょっとずつ出来ていくところを楽しむのも悪くないですが。
スーパーの営業が始まったらお隣のマンションも合わせて売れ始めることもありそうですね。

[8: 匿名さん]

お隣にスーパーができるんですか？
もうどちらのスーパーが入るか決まっているのでしょうか。
敷地内ではありませんが、保育園もできるとなれば
マンション前の道路の混雑なども懸念しなければいけないのかと
思います。

[9: 匿名さん]

スーパーはマルアイだそうです。
マンション前道路の混雑は懸念材料ですよね。
戸建て分譲部分も含め桜の杜への車での出入りはあの道路一本なので。

[10: 匿名さん]

スーパーが近いと、確かに周辺道路が混みあうことは心配ですが
便利という考え方もあります。
買い忘れしたりしても、すぐに買いに行けて便利かなと思います。
仕事帰りにどこかに寄って買い物をする必要もないかなって。
プラスに考えたほうが良いかなと思います。

[11: 匿名さん]

車通勤をしない人ならスーパーがすぐそばなのはプラスですね。
車なら駅を挟んで反対側のマンダイやラ・ムーに気軽に寄れますが
こちら側だと今は駅前のコープくらいしかありませんから。
駅利用にしても少々離れているのがネックなのは変わりませんが
その分駅近マンションよりは価格も抑えめなのかな？

前の道路の混雑がどれくらいになるかは実際にスーパーや保育園ができ
マンションの入居も開始してからではないと分からないでしょうね。

[12: 匿名さん]

駅から10分、近いととるか遠いととるかの分かれ目ですね。
ただ、スーパーが近くにできると便利だと思います。

間取りはどうなのでしょう。
Ｍｒタイプはどの部屋も柱の出っ張りがなくてきれいですが
納戸はあっても最近多くなっているウォークインクロゼットが無く
収納が物足りない感じがします。

他の間取りだと、需要が気になる和室ありで好みが分かれそうです。
こちらの場合、和室を洋室に変えたりという
セレクトプランのようなものは無いのででしょうか？

[13: 匿名さん]

事前案内会に参加した人いらっしゃいますか？
どんな感じだったか教えていただけたら…と思います。
お値段の話出たりしたのでしょか。
具体的な価格はもしかしたらまだまだ先かもしれないですが、もや〜っとした大体の大きな価格帯などは出たのではないかと思いますので。
どれくらいになっているのだろうなぁ。

[14: 匿名さん]

ネット予約してから説明会に行くと3000円の商品券を、ということになっています。
最初からかなり飛ばしているなぁなんて思うのですが、
そんなものなのでしょうか。

最初だからこそ、こうやって人が来るように、という風にしているのかなぁなんて解釈もできますが。

で、結局お幾らぐらいになってくるのだろう。

[15: 匿名]

値段出てるやん。見たらわかるやん。安いやんか。

[16: 匿名さん]

公式ページではまだ価格未定のままでしたので検索してみたら、スーモに2530万円～4360万円（第1期）とのってました。
それって公式で発表された価格なのかどうかわかりませんが。
安いと言えば安いのかもしれないし、間取りのタイプは2LDK+F・3LDK・4LDK・4LDK+Nとありますので、部屋にもよるだろうし、人それぞれ感じ方は違うだろうと思います。
駅から10分ですし。

[17: 匿名さん]

マンション名が長くて覚えられなそうなのが気になりますが、
価格帯を拝見いたしますと、ファミリー世帯に購入しやすい価格設定になっているのかな。
この程度だと、若い世帯のご家族でも購入できそうですし、
ローンを組みやすい価格帯になっているのかな
設備仕様もある程度そろっている割にはいい価格なんじゃないかなと思いました。
あくまで個人的な意見ですが

[18: 匿名さん]

マルアイスーパーの営業時間を調べてみると、だいたい9時から21時の店舗が
多いようなのでこちらもそうなるのかもしれません。
年中無休ですが1月1日～3日は休業になりますね。
また、店舗によってはATMやクリーニング店が入るようです。
価格も庶民的で助かります。

[19: 匿名さん]

いかり 成城石井がないと嫌だな。

[20: 匿名さん]

>>19
そういう店がないと嫌な人はここに限らず、西神・山手線沿線自体が対象外では？