公式URL：http://pl-1sms228.com/index.html
売主：株式会社プレサンスコーポレーション http://www.pressance.co.jp/
施工会社：株式会社鍜治田工務店 http://www.kajita.co.jp/
管理会社：株式会社プレサンスコミュニティ http://pressance-community.jp/
日本住宅管理株式会社 http://www.njk21.co.jp/
販売提携（代理）：株式会社プレサンス住販 http://pressance-jyuhan.co.jp/
名称 プレサンス ロジェ 須磨妙法寺 桜の杜 WEST HILLS
所在地 兵庫県神戸市須磨区桜の杜一丁目１番26（地番）
交通 神戸市営地下鉄西神・山手線「妙法寺」駅徒歩8分
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上13階建
総戸数 228戸
駐車場 232台（屋外機械式187台、屋外平面式41台、来客用屋外平面式4台（福祉対応1台））
バイク置き場 11台（屋内平面式）
ミニバイク置場 42台（屋内平面式）
自転車置場 456台（屋内スライドラック式）
竣工予定 平成29年2月下旬
入居予定 平成29年3月下旬
妙法寺
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E5%A6%99%E6%B3%95%E5%AF%BA/?s=e...
【マンションコミュニティ プレサンス関連スレッド】
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http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%97%E3%83%AC%E3%82%B5%E3%8...
プレサンスコーポレーションってどんな会社
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/90392/
株式会社プレサンス住販て どうでしょうか？ - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47976/
株式会社プレサンスコミュニティってどうですか？ - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/221457/
プレサンス投資用・収益用マンションのオーナー友の会・情報交換掲示板 - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/181569/
エイジングコートについての口コミ掲示板 - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%A8%E3%82%A4%E3%82%B8%E3%8...
【知識】
国土交通省 「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf
[スレ作成日時]2015-06-20 12:23:39
現在の物件
プレサンス ロジェ 須磨妙法寺 桜の杜 WEST HILLS
プレサンスロジェ須磨妙法寺桜の杜WESTHILLSってどうですか？
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257:
匿名さん
[2018-10-31 16:45:04]
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258:
匿名さん
[2018-11-06 09:06:18]
2020年完成予定のワコーレ須磨妙法寺ステーショングランは竣工前完売したな
しかも1年3ヶ月も前にな ワコーレはあんな高い価格のマンションをわざわざ妙法寺で買うやつおるのかと疑問に思ったけど即完売したから 郊外でも駅近マンションは人気だなど改めて思った ワコーレは中古になっても資産価値維持率高そうだな |
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259:
匿名さん
[2018-11-06 23:11:45]
3期の販売してますね
全228戸の中ではどれだけ売れて残りはどれだけか公開されてないですか？ プレサンス ロジェ 須磨妙法寺 桜の杜 WEST HILLS 情報更新日 2018年11月1日 次回更新予定日 2018年11月8日 販売スケジュール プレサンス ロジェ 須磨妙法寺 桜の杜 WEST HILLS /第3期 販売スケジュール AM10：00より先着順申込受付開始 価格 3320万円～4160万円 最多価格帯 3,600万円台（4戸） 専有面積 74.37㎡～89.15㎡ その他面積 バルコニー面積：11.40㎡～38.89㎡ アルコーブ面積：2.11㎡〜5.22㎡ ルーフバルコニー面積：38.90㎡ 間取り 3LDK・3LDK+N・4LDK 販売戸数 9戸 管理費 5,500円～6,600円（月額） 管理準備金 50,000円（引渡時一括払） 修繕積立金 5,210円～6,240円（月額） 修繕積立基金 409,000円～490,300円（引渡時一括払） その他費用 ルーフバルコニー使用料：1,170円（月額） 物件共通概要 所在地 兵庫県神戸市須磨区桜の杜1丁目1番26（地番） 交通 神戸市営地下鉄西神山手線「妙法寺」駅 徒歩8分 総戸数 228戸 敷地面積 10,784.88㎡（登記簿面積・売買対象面積・実測面積）、10,784.86㎡（建築確認対象面積） 構造/階建て 鉄筋コンクリート造／地上13階 施設 駐車場／232台（屋外機械式187台、屋外平面式41台、来客用屋外平面式4台（福祉対応1台））月額使用料：1,500円～12,000円 駐輪場／456台（屋内スライドラック式）月額使用料：200円 バイク置き場／11台（屋内平面式）月額使用料：1,500円 ミニバイク置き場／42台（屋内平面式）月額使用料：1,000円 管理形態／管理方式 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者へ委託。 分譲後の権利形態 敷地は専有面積持分比率による所有権の共有、建物は区分所有 完成時期 竣工済（2017年2月） 入居時期（引き渡し時期） 即入居可 ※諸手続き完了後の入居となります 用途地域 第一種中高層住居専用地域 建築確認番号 第NK14-1566号（平成27年5月7日） 事業主 株式会社プレサンスコーポレーション 売主 株式会社プレサンスコーポレーション この会社の物件一覧 大阪府大阪市中央区城見1丁目2番27号クリスタルタワー27階/国土交通大臣 (3) 第7042号/(公社)全日本不動産協会会員/(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟 販売代理 株式会社プレサンス住販 管理会社 日本住宅管理株式会社 株式会社プレサンスコミュニティ 施工会社 株式会社鍜治田工務店 設計会社 株式会社現代綜合設計（設計・監理） 有限会社ストラクチャー・デザイン・オフィス（構造設計） |
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260:
匿名さん
[2019-02-03 10:15:23]
100万円下げてますね
神戸市でも郊外だしアベノミスクでさらに景気拡大したとしても資産価値上がりそうにないから市場の反応見ながら妥協して3ヶ月毎に100万円下げていくのは正しいね 希望価格を粘っでも築年数が古くなるだけだしね 未入居の部屋だし個人的には2,500万?2,700万くらいで成約すると予想して推移を見てます 当たるかな？ https://www.homes.co.jp/mansion/b-1099620007764/ 中古マンション プレサンスロジェ須磨妙法寺桜の杜ＷＥＳＴＨＩＬＬＳ 6階/- 価格 3,300万円 管理費等 5,790円 修繕積立金 5,470円 間取り 4LDK 専有面積 78.19m2 （壁心） バルコニー面積 12.06m2 築年月 2017年1月 （築3年） 所在地 兵庫県神戸市須磨区桜の杜1丁目 交通 神戸市西神・山手線 妙法寺駅 徒歩8分 所在階 / 階数 6階 / 13階建 総戸数 228戸 主要採光面 南 建物構造 RC(鉄筋コンクリート) 駐車場 空無 土地権利 所有権 国土法届出 不要 管理 管理員：日勤、管理形態：全部委託 現況 空家 引渡し 即時 LIFULL HOME'S物件番号 0109962-0007764 自社管理番号 30014418270 取引態様 仲介 備考 建築後未入居物件 情報登録日 2018/05/07 情報有効期限 2019/02/12 不動産会社情報 優良店認定 株式会社福屋不動産販売 新長田店 |
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261:
検討板ユーザーさん
[2019-02-03 12:45:34]
二千万前半で無いと厳しいでしょう。
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262:
匿名さん
[2019-02-03 19:34:58]
新築の値引きの方が安いのか？
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263:
匿名さん
[2019-03-04 03:01:53]
2階の中古も売りに出てます
20万円差で6階の少し広い部屋が売りに出てるので表面的には6階がよさそう https://suumo.jp/sp/chukomansion/hyogo/sc_107/pj_91565775/ 【SUUMO】プレサンスロジェ須磨妙法寺桜の杜 WESTHILLS | 中古マンション物件情報 価格 3280万円 間取り 3LDK+S（納戸） 専有面積 76.81m2（壁芯） その他面積 バルコニー面積：11.78m2 所在階/構造・階建 2階/RC13階建 所在地 兵庫県神戸市須磨区桜の杜１ 地図を見る 交通 地下鉄西神・山手線「妙法寺」歩8分 地下鉄西神・山手線「名谷」歩28分 山陽電鉄本線「板宿」歩38分 完成時期(築年月) 2017年1月 管理費 5680円／月（委託(通勤)） 修繕積立金 5380円／月 |
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264:
マンション検討中さん
[2019-03-10 07:11:32]
買うとなれば大体どれくらい値引きしてくれると思われますか？
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265:
匿名さん
[2019-03-10 17:52:14]
このスレッドの中から値引きで検索かけてみました
完成前から実質的な100万円の値引き相当とか完成後は300万円前後の情報がありました ただそれよりも最初の価格設定が適正かどうか疑問に感じました 例えば今中古で売りに出てる3280万円2階76.81m2であれば中古ではなく新築分譲で2280万円くらいなら検討対象になると感じました 値引きかどうかではなく価格そのもので判断したいです |
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266:
匿名さん
[2019-06-01 16:12:14]
SUUMOで見ると中古マンション4部屋売りに出てる
価格は三宮と比べると格安だけど妙法寺としては築浅でも平米単価40万は高い印象なんですよね 1階は嫌だけど2階以上で平米単価33万の2,500万なら納得できるかな 中古マンション プレサンスロジェ須磨妙法寺桜の杜ＷＥＳＴＨＩＬＬＳ 価格3090万円 間取り3LDK 専有面積76.81m2（23.23坪）バルコニー面積：11.78m2 所在階/構造・階建 1階/RC13階建 https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_kobeshisuma/nc_92065422/ 中古マンション プレサンスロジェ須磨妙法寺桜の杜 WESTHILLS 価格3150万円 間取り3LDK+S（納戸） 専有面積76.81m2 バルコニー面積：11.78m2 2階/RC13階建 https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_kobeshisuma/nc_91565775/ 中古マンション レサンスロジェ須磨妙法寺桜の杜ＷＥＳＴＨＩＬＬＳ 中古マンション 価格3200万円 間取り4LDK 専有面積78.19m2 バルコニー面積：12.06m2 6階/RC13階建 https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_kobeshisuma/nc_89956076/ 中古マンション プレサンスロジェ須磨妙法寺桜の杜ＷＥＳＴ ＨＩＬＬＳ 価格3680万円 間取り4LDK 専有面積83.4m2 バルコニー面積：11.78m2 7階/RC13階建 https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_kobeshisuma/nc_91622531/ |
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267:
匿名さん
[2019-08-03 12:29:05]
6階が200万円、2階が20万円価格下げてる
6階は未入居って書いてあるから購入後に引っ越ししない理由が出たのね ローン残債、登記諸費用、仲介手数料3％も含めて赤字損を出したくないから 所有者は値下げしたくない理解出来る 新築の売れ残りをプレサンスから購入するのとどれくらいの価格差があるのかな？ 中古マンション プレサンスロジェ須磨妙法寺桜の杜ＷＥＳＴＨＩＬＬＳ 価格3090万円 間取り3LDK 専有面積76.81m2（23.23坪）バルコニー面積：11.78m2 所在階/構造・階建 1階/RC13階建 https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_kobeshisuma/nc_92065422/ 中古マンション プレサンスロジェ須磨妙法寺桜の杜 WESTHILLS 価格3130万円 間取り3LDK+S（納戸） 専有面積76.81m2 バルコニー面積：11.78m2 2階/RC13階建 https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_kobeshisuma/nc_92420290/ 中古マンション プレサンスロジェ須磨妙法寺桜の杜ＷＥＳＴＨＩＬＬＳ 価格3000万円 間取り4LDK 専有面積78.19m2 バルコニー面積：12.06m2 6階/RC13階建 https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_kobeshisuma/nc_89956076/ 中古マンション プレサンスロジェ須磨妙法寺桜の杜ＷＥＳＴ ＨＩＬＬＳ 価格3680万円 間取り4LDK 専有面積83.4m2 バルコニー面積：11.78m2 7階/RC13階建 https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_kobeshisuma/nc_91622531/ |
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268:
マンション検討中さん
[2019-11-12 05:15:38]
購入希望なのですが、中古を除くと残りどれくらいなのかわかりますか？
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269:
匿名さん
[2019-11-12 12:42:35]
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270:
匿名さん
[2019-11-13 14:31:35]
新築でさえ2年10ヶ月も売れ残ってるのに中古はなかなか売れんわな
中古は平米単価35万超えての成約は厳しいんじゃないの？ これが5年後だと平米単価30万、10年後に平米単価25万でもおかしくない気がするな |
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271:
通りがかりさん
[2019-11-20 21:57:21]
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272:
通りがかりさん
[2019-11-20 21:59:00]
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273:
匿名さん
[2019-11-28 14:53:10]
神戸市内の最近の新築マンションで言えば
2015年3月完成のルネ神戸星陵台は完成から3年10ヶ月後の2019年1月に完売したようですね 【掲示板】ルネ神戸星陵台ってどうですか？｜マンションコミュニティ https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/410716/ |
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274:
匿名さん
[2019-11-28 15:03:09]
8月頃と比べて7階は300万円、2階は55万円値下げですね
6階の未入居は情報消えてるけど成約したのかな？ やっぱり未入居は新築分譲価格より安ければお買い得感あるもんな 中古マンション プレサンスロジェ須磨妙法寺桜の杜ＷＥＳＴＨＩＬＬＳ 価格3090万円 間取り3LDK 専有面積76.81m2（23.23坪）バルコニー面積：11.78m2 所在階/構造・階建 1階/RC13階建 https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_kobeshisuma/nc_92065422/ 中古マンション プレサンスロジェ須磨妙法寺桜の杜 WESTHILLS 価格3075万円 間取り3LDK+S（納戸） 専有面積76.81m2 バルコニー面積：11.78m2 2階/RC13階建 https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_kobeshisuma/nc_92420290/ 中古マンション プレサンスロジェ須磨妙法寺桜の杜ＷＥＳＴ ＨＩＬＬＳ 価格3380万円 間取り4LDK 専有面積83.4m2 バルコニー面積：11.78m2 7階/RC13階建 https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_kobeshisuma/nc_90177716/ |
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275:
匿名さん
[2019-11-28 15:07:59]
SUUMO見ると最終期って記載されてるけどこの5戸が本当の最後なのかよく解らないんだよね
階数不明で価格も記載されてるけど値引き後の価格もよく解らない プレサンス ロジェ 須磨妙法寺 桜の杜 WEST HILLS 最終期 販売スケジュール 先着順申込受付中 完成時期 2017年2月(竣工済) 入居時期 即入居可※諸手続き完了後の入居となります。 今回販売戸数 5戸（最終期） 価格 3670万円～3930万円（最終期） 最多価格帯 - 管理費 5680円～6010円／月 管理準備金 5万円（一括払い） 修繕積立金 5380円～5690円／月 修繕積立基金 42万2500円～44万6800円（一括払い） その他諸経費 - 間取り 3LDK・4LDK(3LDK+N・4LDK) 専有面積 76.81m2～81.24m2 その他面積 バルコニー面積：11.78m2～13.8m2、アルコーブ面積：4.41m2～5.22m2 制限事項 宅地造成工事規制区域、妙法寺駅東地区地区計画、地すべり防止区域、法22条区域、第4種高度地区 その他 - E 3LDK+N 76.81m2 3670万円 G 4LDK 81.24m2 3930万円 https://suumo.jp/ms/shinchiku/hyogo/sc_kobeshisuma/nc_67714823/ |
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276:
マンション欲しい
[2019-12-08 19:06:14]
ここの、販売対応は自分達の都合を押し付けて来て、物件の内容が伝わりませんでした。
キャンペーンを銘打っても条件たくさんつけて、子供のおやつ一つケチる会社で立派なパンフレットもらっても、頭に入ってきませんでした。 マンションは家族連れで朗らかな雰囲気だったので残念でした。 |
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277:
通りがかりさん
[2019-12-11 10:17:40]
増税前後に入居ラッシュありました。残り10件もないです。
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278:
匿名さん
[2019-12-11 14:05:01]
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279:
匿名さん
[2020-02-03 15:01:58]
駅前にも新築マンション出来る。
新築の売れ残り、売り出された中古の成約しなさを考えたら資産価値面では駅前がいいだろうけど価格どうなるかな？ 駅1分と駅8分の差というより妙法寺駅そのものが人気ないってものもあるだろうけど。 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/654852/ 【掲示板】レ・ジェイド須磨妙法寺駅前ってどうですか？｜マンションコミュニティ 名称 レ・ジェイド須磨妙法寺駅前 所在地 兵庫県神戸市須磨区横尾1丁目31-2 交通 神戸市営地下鉄西神・山手線「妙法寺」駅徒歩1分 構造・規模 鉄筋コンクリート造・地上11階建 総戸数 40戸 完成時期：2021年03月末 |
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280:
通りがかりさん
[2020-02-05 21:22:16]
>>279 匿名さん
プレサンス に比べて少し狭い印象なのですがどうなのでしょうかね。 駅近は魅力的ですが、子供が遊ぶところは少し離れているし… ここも学区は横尾中学ですよね？中学校生徒数多くなりそうですね。 |
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281:
匿名さん
[2020-02-12 19:32:39]
＞＞280 通りがかりさん
横尾小学校、横尾中学校の校区です。 ここ10年で20％も生徒が減ってしまいました。 2017年にプレサンスロジェ須磨妙法寺桜の杜WESTHILLの228戸・EASTHILLSの65戸が 出来たので少し生徒数は改善しました。 全学年3学級体制は変わらないです。 横尾中学校 年度 生徒数 2010年 379人 2011年 380人 2012年 387人 2013年 361人 2014年 330人 2015年 331人 2016年 319人 2017年 318人 2018年 289人 2019年 302人 |
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282:
匿名さん
[2020-02-13 11:47:35]
神戸市の人口は2015年に福岡市に抜かれて2019年に川崎市に抜かれた。
ただし平成時代に神戸市の人口は増えてる。 問題は須磨区がどんどん過疎化してるってことやな。 神戸市の人口 平成元年 1,465,149人 令和元年 1,522,944人 増減率 ＋3.9％ 須磨区の人口 平成元年 188,507人 令和元年 158,196人 増減率 －16.0％ |
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283:
匿名さん
[2020-02-13 12:07:41]
去年11月から3部屋とも売れてないんやな。
というか過去レス見たら2018年から売り出されてるのか。 7階が20万円値上げしてるのは入力の打ち間違いとかなんかな？ 中古マンション プレサンスロジェ須磨妙法寺桜の杜 WESTHILLS 価格2980万円 間取り3LDK+S（納戸） 専有面積76.81m2 バルコニー面積：11.78m2 2階/RC13階建 https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_kobeshisuma/nc_93532988/ 中古マンション プレサンスロジェ須磨妙法寺桜の杜ＷＥＳＴＨＩＬＬＳ 価格3090万円 間取り3LDK+S（納戸） 専有面積76.81m2（23.23坪）バルコニー面積：11.78m2 所在階/構造・階建 1階/RC13階建 https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_kobeshisuma/nc_92994219/ 中古マンション プレサンスロジェ須磨妙法寺桜の杜ＷＥＳＴ ＨＩＬＬＳ 価格3400万円 間取り4LDK 専有面積83.4m2 バルコニー面積：11.78m2 7階/RC13階建 https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_kobeshisuma/nc_93545917/ |
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284:
匿名さん
[2020-03-26 02:46:56]
アットホーム見たら12階と5階も売りに出てた。
去年の消費増税前だったら新築の値引き後の価格から500万くらい値引いてたら中古でも成約してたかもね。 これからコロナ不況が長引いたらどうなるんやろな？ 中古マンション プレサンスロジェ須磨妙法寺桜の杜ＷＥＳＴＨＩＬＬＳ 12階 ３ＬＤＫ 12階 3,330万円 3LDK 76.81㎡ 南西 https://www.athome.co.jp/mansion/8789695002/ 中古マンション プレサンスロジェ須磨妙法寺桜の杜ＷＥＳＴＨＩＬＬＳ 5階 ３ＬＤＫ 5階 3,280万円 3LDK 74.37㎡ 南西 https://www.athome.co.jp/mansion/8789735802/ 中古マンション プレサンスロジェ須磨妙法寺桜の杜ＷＥＳＴＨＨＩＬＬＳ 7階 ４ＬＤＫ 7階 3,400万円 4LDK 83.4㎡ 南 https://www.athome.co.jp/mansion/1018013445/ 【SUUMO】プレサンスロジェ須磨妙法寺桜の杜 中古マンション物件情報 2階 2,980万円 3LDK+S（納戸） 76.81㎡ 南 https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_kobeshisuma/nc_92420290/ 【SUUMO】プレサンスロジェ須磨妙法寺桜の杜 中古マンション物件情報 1階 3,090万円 3LDK+S（納戸） 76.81㎡ 南西 https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_kobeshisuma/nc_93770620/ |
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285:
名無しさん
[2020-04-14 16:52:42]
ここのマンションの路上駐車何とかならないのかな？管理人に言っても、警察官通報して下さい。だし、それあんたの仕事だろーが！
人の迷惑考えないで路上駐車する人が住んでるマンションです。 |
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286:
デベにお勤めさん
[2020-05-12 03:10:37]
エレベーター２台って・・・
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287:
匿名さん
[2020-05-29 05:13:32]
いろいろ残念なマンションですね。
マンションは管理を買えと言われるくらいなのに自分で通報ってありえんわ。 |
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288:
匿名さん
[2020-06-09 13:24:53]
https://suumo.jp/ms/shinchiku/hyogo/sc_kobeshisuma/nc_67714823/
【SUUMO】プレサンス ロジェ 須磨妙法寺 桜の杜 WEST HILLS | 新築マンション物件情報 物件共通情報 所在地 兵庫県神戸市須磨区桜の杜１丁目1番26（地番） 交通 地下鉄西神・山手線「妙法寺」駅徒歩8分 総戸数 228戸 用途地域 第一種中高層住居専用地域 敷地の権利形態 所有権の共有 敷地面積 10784.88m2、(登記簿面積・売買対象面積・実測面積)、10784.86m2(建築確認対象面積) 建築面積 2389.07m2 建築延床面積 20081.41m2 構造・階建て RC13階建 駐車場 敷地内232台（料金3000円～1万2000円／月、屋外機械式187台、屋外平面式41台、来客用屋外平面式4台(福祉対応1台)） 駐輪場 456台収容（料金200円／月）屋内スライドラック式 バイク置場 11台収容（料金1500円／月）屋内平面式 ミニバイク置場 42台収容（料金1000円／月）屋内平面式 物件種別 マンション 管理形態 委託(通勤) その他概要 建築確認番号：第NK14-1566号(平成27年5月7日)※この物件は築1年以上の未入居物件です。 会社情報 ＜事業主・売主＞ 国土交通大臣（4）第7042 号 (公社)全日本不動産協会会員 (公社)不動産保証協会会員 (公社)近畿圏不動産流通機構加盟 (公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟 株式会社プレサンスコーポレーション 〒540-6027 大阪市中央区城見1-2-27 クリスタルタワー27F ＜販売提携(代理)＞ 国土交通大臣（2）第8061 号 (公社)全日本不動産協会会員 (公社)不動産保証協会会員 (公社)近畿圏不動産流通機構加盟 (公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟 株式会社プレサンス住販 〒540-6028 大阪市中央区城見1-2-27 クリスタルタワー28F 施工 (株)鍜治田工務店 管理 日本住宅管理(株)・(株)プレサンスコミュニティ プレサンス ロジェ 須磨妙法寺 桜の杜 WEST HILLS 最終期 販売スケジュール 先着順申込受付中 申込受付時間／平日AM11：00～PM8：30 土日祝AM10：00～PM8：00 申込受付場所／「プレサンス ロジェ 須磨妙法寺 桜の杜」現地販売センター ※申込の際は印鑑、申込証拠金10万円(契約時に手付金の一部に充当)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。 ※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。 完成時期 2017年2月(竣工済) 入居時期 即入居可※諸手続き完了後の入居となります。 今回販売戸数 5戸（最終期） 価格 2980万円～3930万円（最終期） 最多価格帯 - 管理費 5680円～6010円／月 管理準備金 5万円（一括払い） 修繕積立金 5380円～5690円／月 修繕積立基金 42万2500円～44万6800円（一括払い） その他諸経費 - 間取り 3LDK・4LDK(3LDK+N・4LDK) 専有面積 76.81m2～81.24m2 その他面積 バルコニー面積：11.78m2～12.54m2、アルコーブ面積：4.41m2～5.22m2 制限事項 宅地造成工事規制区域、妙法寺駅東地区地区計画、地すべり防止区域、法22条区域、第4種高度地区 その他 ＜E1タイプ1007号室＞ 旧価格：3620万円、新価格：2980万円 旧価格公表日：2018年10月5日、新価格改定日：2020年4月24日 その他 情報提供日 2020/06/03 |
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289:
匿名さん
[2020-06-09 13:39:32]
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290:
匿名さん
[2020-06-09 13:55:58]
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291:
匿名さん
[2020-06-09 13:57:57]
《公式》プレサンス ロジェ 須磨妙法寺 桜の杜 WEST HILLS ｜神戸市須磨区の新築分譲マンション ｜プレサンスコーポレーション
https://pressance-loger.com/pl-1sms228/ |
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292:
匿名さん
[2020-06-10 23:33:39]
中古マンションの中だと12階76.81㎡が一番お得感あるね。
ただ新築分譲で同じ面積の10階76.81㎡が2,980万円が販売中だからそっちが先に売れるかな。 中古は100万安いけど仲介手数料で100万取られるし価格は同じ。 あとは2階上だけど価格に換算したら1階差で50万円としても100万程度かな？ それだったら新築がいいかな。 【SUUMO】プレサンスロジェ 須磨妙法寺 桜の杜 WEST HILLS 中古マンション物件情報 12階 2,880万円 3LDK 76.81㎡ 南西 https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_kobeshisuma/nc_94229248/ 【SUUMO】プレサンスロジェ 須磨妙法寺 桜の杜 WEST HILLS 中古マンション物件情報 7階 3,480万円 4LDK 83.4㎡ 南 https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_kobeshisuma/nc_94052956/ 【SUUMO】プレサンスロジェ 須磨妙法寺 桜の杜 WEST HILLS 中古マンション物件情報 5階 3,280万円 3LDK 74.37㎡ 南西 https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_kobeshisuma/nc_93809253/ 【SUUMO】プレサンスロジェ 須磨妙法寺 桜の杜 WEST HILLS 中古マンション物件情報 1階 2,980万円 3LDK+S（納戸） 76.81㎡ 南西 https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_kobeshisuma/nc_94131227/ |
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293:
匿名さん
[2020-08-13 02:30:17]
8月8日更新のこの2部屋って新しい販売期って記載してるから
>>290で640万円値下げしてた10階とは別の部屋かな？ 【SUUMO】プレサンス ロジェ 須磨妙法寺 桜の杜 WEST HILLS | 新築マンション物件情報 https://suumo.jp/ms/shinchiku/hyogo/sc_kobeshisuma/nc_67714823/ 8/8 新しい販売期 が追加されました プレサンス ロジェ 須磨妙法寺 桜の杜 WEST HILLS （物件概要） 物件共通情報 所在地 兵庫県神戸市須磨区桜の杜１丁目1番26（地番） 交通 地下鉄西神・山手線「妙法寺」駅徒歩8分 総戸数 228戸 用途地域 第一種中高層住居専用地域 敷地の権利形態 所有権の共有 敷地面積 10784.88m2、(登記簿面積・売買対象面積・実測面積)、10784.86m2(建築確認対象面積) 建築面積 2389.07m2 建築延床面積 20081.41m2 構造・階建て RC13階建 駐車場 敷地内232台（料金3500円～1万2000円／月、屋外機械式187台、屋外平面式41台、来客用屋外平面式4台(福祉対応1台)） 駐輪場 456台収容（料金200円／月）屋内スライドラック式 バイク置場 11台収容（料金1500円／月）屋内平面式 ミニバイク置場 42台収容（料金1000円／月）屋内平面式 物件種別 マンション 管理形態 委託(通勤) その他概要 建築確認番号：第NK14-1566号(平成27年5月7日) 会社情報 ＜事業主・売主＞ 国土交通大臣（4）第7042 号 (公社)全日本不動産協会会員 (公社)不動産保証協会会員 (公社)近畿圏不動産流通機構加盟 (公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟 株式会社プレサンスコーポレーション 〒540-6027 大阪市中央区城見1-2-27 クリスタルタワー27F ＜販売提携(代理)＞ 国土交通大臣（2）第8061 号 (公社)全日本不動産協会会員 (公社)不動産保証協会会員 (公社)近畿圏不動産流通機構加盟 (公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟 株式会社プレサンス住販 〒540-6028 大阪市中央区城見1-2-27 クリスタルタワー28F 施工 (株)鍜治田工務店 管理 日本住宅管理(株)・(株)プレサンスコミュニティ プレサンス ロジェ 須磨妙法寺 桜の杜 WEST HILLS 先着順 販売スケジュール 先着順申込受付中 申込受付時間／平日AM11：00～PM8：30 土日祝AM10：00～PM8：00 申込受付場所／「プレサンス ロジェ 須磨妙法寺 桜の杜」現地販売センター ※申込の際は印鑑、申込証拠金10万円(契約時に手付金の一部に充当)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。 ※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。 完成時期 2017年2月(竣工済) 入居時期 即入居可※諸手続き完了後の入居となります。 今回販売戸数 4戸 価格 2980万円～3580万円 最多価格帯 - 管理費 5610円～6010円／月 管理準備金 5万円（一括払い） 修繕積立金 5300円～5690円／月 修繕積立基金 41万6600円～44万6800円（一括払い） その他諸経費 - 間取り 3LDK～4LDK(3LDK・3LDK+N・4LDK) 専有面積 75.75m2～81.24m2 その他面積 バルコニー面積：11.68m2～12.54m2、アルコーブ面積：4.41m2～5.22m2 制限事項 宅地造成工事規制区域、妙法寺駅東地区地区計画、地すべり防止区域、法22条区域、第4種高度地区 その他 - この販売期の間取り G 4LDK 81.24m2 3290万円 E 3LDK+N 76.81m2 2980万円 その他 情報提供日 2020/08/12 ※物件情報の更新は、火曜～土曜日の毎日を予定しております 
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294:
匿名さん
[2020-08-31 09:22:45]
新築マンションが建物完成から3年6ヶ月も売れ残るってちょっと聞いたことがないな。
2017年2月竣工ってことは売り出し時期はもっと前からだしアベノミクスで景気が良かった時期なのに売れなかった理由はは色々あるのでしょうね。 総戸数228戸で残り何戸なのかな？ 値引き率とか値引き額だって3年6ヶ月の間で全然違うでしょうね。 50％引きにしたらさすがに直ぐ売れそうだけど。 |
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295:
匿名さん
[2020-08-31 11:20:30]
3ヶ月ぶりにまた値下げしてはった。
今度は230万円値引き。 平米単価34.50万円。 13階建ての12階だし平米単価30万円は切りたくないやろね。 【SUUMO】プレサンスロジェ須磨妙法寺桜の杜ＷＥＳＴＨＩＬＬＳ 中古マンション物件情報 https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_kobeshisuma/nc_94147602/ 価格2650万円 管理費5680円／月（委託(通勤)） 修繕積立金5380円／月 間取り3LDK 専有面積76.81m2（壁芯） その他面積バルコニー面積：11.78m2 入居時期相談 完成時期(築年月)2017年1月 所在階12階 向き南 
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296:
匿名さん
[2020-08-31 12:08:52]
住んでる人どんな気持ちなんだろうね？
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297:
名無しさん
[2020-09-15 15:30:06]
>>296 匿名さん
マンションの空いてる部屋にある垂れ幕は撤去してほしいです。まだ残ってるのがバレバレでなんだか嫌です |
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298:
名無しさん
[2020-09-24 22:55:09]
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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299:
マンション掲示板さん
[2020-09-25 00:11:09]
76平米で2600万って土地の価値0ぐらいの価格設定じゃない？
この前同じぐらいの広さの新築物件の内訳で土地代引いたら建物価格3000万ぐらいやったよ ここ10年ぐらいで西神線の人気は全体的に明らかに落ちてるね |
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300:
通りがかりさん
[2020-09-25 09:43:21]
[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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301:
名無しさん
[2020-09-28 22:30:10]
12階の物件、もう掲載されてないので、売れちゃったみたいですね。さすがに2650万は目を引く安さですもんね。
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302:
検討板ユーザーさん
[2020-11-12 05:56:10]
全部完売したってほんとですか？
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303:
マンション検討中さん
[2020-11-12 09:39:08]
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304:
検討板ユーザーさん
[2020-11-12 12:29:36]
>>302 検討板ユーザーさん
何故か分かりませんけど、普通に空いてる物件あるのにHPでは完売になってますね。 お客さんではなくどこか他の不動産に売って一応自分達は完売したとかなんでしょうか？ マンションの設備とかはいいのかなって思いもしましたが、妙法寺ってだけでマイナスでしょう。 中学校は徒歩20分以上かかかりますし、夏の明るい時期はよくても冬の時期のあの暗闇を通わすのは不安なので家族向きでは無い。 からと言って、子供が居ない夫婦で暮らすにしても駅は近くてもそもそも妙法寺駅にたいしたものがなくてつまらない。 |
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305:
匿名さん
[2021-03-15 22:36:44]
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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306:
匿名さん
[2021-03-19 10:38:12]
ここは完売したようです。下のスーパーによく行きますが最近は引っ越しトラックが常に作業してます。出て行く人や入って行く人。
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現在の物件
プレサンス ロジェ 須磨妙法寺 桜の杜 WEST HILLS
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
それでも新築の完成在庫の方が安く買えるんじゃないの？
個人的にはここの中古だと平米単価30万円くらいの成約かなって感じするけどどうなるかな？
https://www.athome.co.jp/smp/mansion/1015434632/?DOWN=2&BKLISTID=0...
中古マンション プレサンスロジェ須磨妙法寺桜の杜ＷＥＳＴＨＩＬＬＳ 606 ４ＬＤＫ
価格 3,400万円
管理費等 5,790円
修繕積立金 5,470円
維持費等 －
間取り ４ＬＤＫ
専有面積 78.19m²（壁芯）
バルコニー 12.06m²
駐車場 －
建物構造 ＲＣ
階建 / 階 13階建 / 6階
築年月 2017年1月(築1年10ヶ月) 未入居
リフォーム履歴 －
リノベーション履歴 －
交通 地下鉄西神・山手線 妙法寺駅 徒歩8分
所在地 兵庫県 神戸市須磨区 桜の杜１丁目