プレサンスロジェ須磨妙法寺桜の杜WESTHILLSってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://pl-1sms228.com/index.html
売主：株式会社プレサンスコーポレーション　http://www.pressance.co.jp/
施工会社：株式会社鍜治田工務店　http://www.kajita.co.jp/
管理会社：株式会社プレサンスコミュニティ　http://pressance-community.jp/
　　　　　日本住宅管理株式会社　http://www.njk21.co.jp/
販売提携（代理）：株式会社プレサンス住販　http://pressance-jyuhan.co.jp/

名称　プレサンス ロジェ 須磨妙法寺 桜の杜 WEST HILLS
所在地　兵庫県神戸市須磨区桜の杜一丁目１番26（地番）
交通　神戸市営地下鉄西神・山手線「妙法寺」駅徒歩8分
構造・規模　鉄筋コンクリート造 地上13階建
総戸数　228戸
駐車場 232台（屋外機械式187台、屋外平面式41台、来客用屋外平面式4台（福祉対応1台））
バイク置き場　11台（屋内平面式）
ミニバイク置場　42台（屋内平面式）
自転車置場　456台（屋内スライドラック式）
竣工予定　平成29年2月下旬
入居予定　平成29年3月下旬

妙法寺
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E5%A6%99%E6%B3%95%E5%AF%BA/?s=e...

【マンションコミュニティ　プレサンス関連スレッド】
プレサンスの検索 - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%97%E3%83%AC%E3%82%B5%E3%8...
プレサンスコーポレーションってどんな会社
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/90392/
株式会社プレサンス住販て　どうでしょうか？ - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47976/
株式会社プレサンスコミュニティってどうですか？ - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/221457/
プレサンス投資用・収益用マンションのオーナー友の会・情報交換掲示板 - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/181569/
エイジングコートについての口コミ掲示板 - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%A8%E3%82%A4%E3%82%B8%E3%8...

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf

[161: 匿名さん]

PR代にお金をかけていますね。CMもテレビでも見かけます。
その分、マンション代にはねかえらなければいいのですが。

現在は、2017年7月3日までIKEAギフトカード3000円分をプレゼントしています。

4LDKで3000万円台、月々4万円台から買えるマンション。
色んな特典があり、親子、兄弟、お友達紹介キャンペーンで紹介した人50万円、購入した人30万円だそうです。また、インターネットで事前予約した人に商品券が3000円分あり、これはIKEA商品券とは別ですか？

前は1000万円キャンペーンをしていたようですし（現在も？）、お買い得マンションなのかな。

[162: 通りがかりさん]

>>161 匿名さん
3000万円で月々4万円って矛盾してないか？
頭金1000万用意して変動金利でもそれ以上するやろ

[163: 匿名さん]

プレサンスの営業の方は契約が決まった後は何も動いてくれませんでした。
こちらから問いかけても向こうの都合の良いような事ばかり言われて、結局担当を変えてもらいましたが謝りもこず。
とても残念でした。
これだけ値下がりしてるのも、もう住んでる側からするととても残念です。
プレサンスさんの投稿が多いので、これも消されるんでしょうね！

[164: 評判気になるさん]

>>163 匿名さん
本当に釣った魚にはエサをやらないですが
契約のあとの対応が悪すぎです
こちらは一生の買い物をしているのに…
この前エントランスで担当に出くわしましたがシカトされました

[165: 匿名さん]

このマンション完成してから５ヶ月目ですね
郊外の大規模マンションだから完成前完売は無理だとは思ってたし
価格も高過ぎるから値下げはあるだろうとは思ってたけど
本当の売れ残り在庫数とかどこまで価格を下げるのかとかが全く解らない


販売概要


第2期
価格 2,530万円～4,130万円 最多価格帯 -
間取り 3LDK・4LDK 専有面積 70.09m2～89.15m2
販売戸数 5戸 管理費（月額） 5,190円～6,600円
修繕積立金（月額） 4,910円～6,240円 修繕積立基金（一括） 385,500円～490,300円
そのほかの費用 管理準備金 : 50,000円（一括）


【先着順】
価格 3,190万円～4,200万円 最多価格帯 -
間取り 3LDK・3LDK＋N・4LDK　※Nは納戸です。 専有面積 73.15m2～90.15m2
販売戸数 4戸 管理費（月額） 5,410円～6,670円
修繕積立金（月額） 5,120円～6,310円 修繕積立基金（一括） 402,300円～495,800円
そのほかの費用 管理準備金 : 50,000円（一括）、ルーフバルコニー使用料 : 1,250円（月額）


【先着順】
先着順申込受付中
・Eタイプ（705号室）3,250万円【新価格】・【旧価格】3,520万円
・F1タイプ（815号室）3,280万円【新価格】・【旧価格】3,610万円
・M1タイプ（1017号室）3,190万円【新価格】・【旧価格】3,320万円
・Srタイプ（1301号室）4,200万円【新価格】・【旧価格】4,470万円
※過去の販売価格公表時期/2017年1月7日
※新販売価格公表時期/2017年6月1日

[166: マンション検討中さん]

網戸ってはじめからついてますか？

[167: 匿名さん]

付いてますよ

[168: 匿名さん]

売れ残りはどれぐらいですかね？9階から13階は夜も真っ暗の部屋が多いので売れてなさそう。間取りが微妙なタイプが残ってるイメージがあります。

[169: 匿名さん]

>>168
ご近所さん？
全方向から夜21時くらいに遠目に撮影してこのサイトにUPして貰えませんか？

[170: 通りがかりさん]

>>169 匿名さん
見に来たらいいやん笑

[171: マンション検討中さん]

ここに住まれている方に質問です！暮らしはいかがでしょうか？こちらのマンションを検討中です。子育ての環境がとても心配です。。。

[172: 匿名さん]

>>171
完成から半年経過しても完売しないような売れ残りマンションにあえて手を出して買う理由は何ですか？

大幅値引きとか提示されたのかな？

[173: 評判気になるさん]

販売開始初期に購入した者です。
入居前の完売はないと思っていましたが、予想以上に入居世帯が少ない様に思います。
マンションについて勉強もせずに早い段階で購入してしまい、今の値引きや特典のチラシを見るたびに損をしている様で腹立たしく思います。
でも、物件そのものは駅から歩いて７分台で帰れますし、目の前にスーパーマルアイが出来てとても便利ですし、概ね満足しています。
早く管理組合を発足して、より住みよい環境づくりをしていきたいですね。

[174: 名無しさん]

普通にめっちゃ快適なマンションですよ。

[175: 匿名さん]

>>173
>>174

そりゃどんな新築マンションも住めば快適でしょ（笑）
新しいマンション、最新の設備で住み難いなんてありえんし

ただ、中期的にどうとか、住み替え時の売却価格維持率とか、小中の学校区がどうとかはまだまだ先の話

[176: 名無しさん]

>>175 匿名さん
小中学校は、妙法寺小学校、横尾中学でしょ。
まだまだ先の話って何?
どういう意味?

[177: マンション検討中さん]

何件か見に行きましたが、友人の評判などから、こちらのマンションに契約しようと思います！住まれている方々、どうぞよろしくお願いします（笑）

[178: 評判気になるさん]

現入居者はさぞかし値引き額に困惑していることでしょう。
しかし、広告に出ている数字が今後の販売すべての住戸に使われるとしたら、
このマンションのリセールにおける価値はどうなるんでしょうか？
値引きで購入を決める＝自らの資産の価値を下げる
自分だけは特別と思っていませんか？今後の購入者全員が値引きに対応しますよ。

[179: 匿名さん]

>>178
なんかズレてるな
不動産も株価みたいな金融商品の側面が半分くらいあるんだよ
つまりその時々の時価みたいなものがあるのが当たり前なんだよ
魚でも野菜でも日々変動するし新築不動産も販売時期や売れ行きによって価格変えたりするのも当然なんだよ
だいたい最初の値付けの価格が地域の実情とか相場と合ってなかったんだから営業戦略を変更するのは企業として当然だよ

完成前時点の購入者だって現在の価格のまま売れ残りが続くより値引きでもして早期完売した方が2年も3年も売れ残るより資産価値の面でもよっぽどいいよ
資産価値については完成半年後の現在、1年後、1年半後、売れ残り在庫がある限り常に変動して行って当たり前だし
それは中古市場になった時も同じ

[180: 名無しさん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[181: マンション検討中さん]

なぜ購入する方を批判する人がいるのか分かりません（笑）何かあったんですか？

[182: 検討板ユーザーさん]

そら１０００万も値引きされたら、今住んでる人は気分悪いでしょう。今住んでる人が余分に払ったお陰で、後からの入居者は安く入居できますし、中古の販売価格もおもいっきり下がることになるでしょうし。

でもまだまだ購入するのは早そうです。まだかなり売れ残りがあるみたいで、最低でも１５００万くらいは値引きしてもらわないと、周辺の環境を考慮したら割に合いません。

[183: マンション検討中さん]

周辺環境悪いんですか？

[184: 周辺住民さん]

環境は悪くありませんし、交通アクセスはむしろ良いでしょう（地下鉄も、阪神高速も）
ただ、何と言うか、周囲にはマイナスオーラが漂っている場所があります。
桜の杜自体はプラスオーラかもしれませんが、板宿方面から妙法寺へ抜ける道を運転してみれば、
マイナスオーラを感じることでしょう。

[185: 匿名さん]

そうそう妙法寺界隈独特のマイナスオーラ、
私はあの雰囲気が逆に好きですけど。
あの辺り独特のアドレスにも風情があって、桜の杜なんて軽薄な名称がむしろ空虚で異質に感じられます。もっと妙法寺的な、妖怪ワールドチックな名称にすればよかったのにな。

[186: 匿名さん]

売れ残りはどのくらいですか？

[187: マンション比較中さん]

閑古鳥の巣になってないですか？

[188: 匿名さん]

>>112
>>139
2期は9戸だったのか・・・
2月から2期を販売して今も5戸を販売してるってことは半年間で4戸しか売れなかったこと？


https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/dtl/00114242/summary/#tabAr...

販売スケジュール
第2期
先着順申込受付中

販売概要
第2期
価格 2,530万円～4,130万円
最多価格帯 -
間取り 3LDK・4LDK
専有面積 70.09m2～89.15m2
販売戸数 5戸
管理費（月額） 5,190円～6,600円
修繕積立金（月額） 4,910円～6,240円
修繕積立基金（一括） 385,500円～490,300円
そのほかの費用 管理準備金 : 50,000円（一括）

[189: 匿名さん]

先着順申込受付中で販売戸数5戸になってますので、
半年間で4戸しか売れなかったということになるのでしょうね。
＞2月にモデルルームに行ったときにはまだ70戸強残っていました。
とありますが、まだそれくらい残っているってことなのでしょうか。

[190: マンション比較中さん]

ためしに、次期分譲住戸購入希望出してみたら？笑
期分け販売なんかあてにならんでしょ。
今回だけは特別に！的な文言から推し進められるwww

半年間で4戸でも「そんなに売れてんだ」と思いました。
あと何年、値引きを続け、あと何人「今回だけは特別…」と言われるのか。

[191: 匿名さん]

>>190
228戸のうち実際に売れてるのは110戸くらい？
逆に今の居住者はエレベーター使うのも空いてるから便利かも？

[192: 匿名さん]

須磨区が気になります。住環境として、教育環境としていいのかどうか。他県から移り住んでいるのですが、須磨って人気学区じゃないような気がして・・・ただ、安いです。

月々4万円で支払っていけるので、趣味にお金がかかる時にもいいかもしれないです。現地見学会もしているみたいなので見に行ってみてもいいかな・・・。神戸ポートアイランドも紹介されたんですが、どちらがいいんでしょう？

[193: 通りがかりさん]

須磨区は、いわゆる中庸ですよ。フツーの地域です。
南部は旧市街、北部(名谷〜妙法寺)はニュータウンですが、ニュータウンとはいっても最近はだんだん劣化してきました(^^;
ポーアイは先端医療センターや大学移転など、活気を取り戻してきましたねq(^-^q)

[194: 匿名さん]

>>192 匿名さん
一昔前は須磨区はプチ富裕層の戸建街区で人気だったこともある
都心回帰と少子化と核家族化で戸建街区が人気無くなってからは単なる不便だけど安い区になった
今住んでるプチ富裕層の団塊世代以上が死んだら本当に駄目になるかもね

[195: 匿名]

表須磨はいいけど、裏須磨はね。

[196: 匿名さん]

完成からもう8ヶ月ですね
残り25%くらいでしょうか？
来年2月までの1年以内完売を目指して頑張って欲しいですね

[197: 購入経験者さん]

残り25％なら相当マシですね。
隣も合わせて100戸はあるんじゃない？
この戸数を来年2月までに売れる実力があるなら
そもそも完売してる。。
値引きして完売するならそもそも相場観の勘違い、見誤り、残念。

[198: 匿名さん]

>>197 購入経験者さん
えっ？
ここはまだ大幅値引きしてないんですか？
全く値引きせずにこの価格でここまで売りきった営業マンは凄いと思います

[199: 購入経験者さん]

＞＞198さん
完成前から値引きしてますよ。
そんなの誰もが知ってます。
ちゃんと読み返してください。

[200: 匿名さん]

単なるメール会員でもこれですから検討者の割引はいくらでしょうか？

[201: 匿名さん]

>>200
今2期販売されてますね
建物は普通ですけど、なんせこの立地が悪いからね
300万円の値引きじゃちょっと検討する方は少ないような気がしますね
今の価格って須磨区の価格と思えないんですよね
個人的には今の2期と300万円値引きを考えるとこんな相場感覚ですね

階数不明　70.09m2　2,530万円　→300万値引きの2,230万円じゃなく1,980万円くらいで初めて検討対象じゃない？
階数不明　89.15m2　4,130万円　→300万値引きの3,830万円じゃなく2,980万円くらいで初めて検討対象じゃない？


プレサンス ロジェ 須磨妙法寺 桜の杜 WEST HILLS
第2期
価格 2,530万円～4,130万円 最多価格帯 -
間取り 3LDK・4LDK
専有面積 70.09m2～89.15m2
販売戸数 5戸
管理費（月額） 5,190円～6,600円
修繕積立金（月額） 4,910円～6,240円
修繕積立基金（一括） 385,500円～490,300円
そのほかの費用 管理準備金 : 50,000円（一括）

[202: 匿名さん]

その金額は1期よりも上がってますね。値段を上げて、値引きしてみたという事でしょうか。

[203: 匿名さん]

なにがなんだかわからん物件ですね。
悪い意味で検討の余地がない。
価格も業者も不鮮明、ほんとに後悔しかありません。
そこまで値引きしないと売れないなら、当初の価格はいったいなんだったんですか？

[204: 匿名さん]

>>202 匿名さん
>>203 匿名さん

スーパーの冷凍食品とかでも
200円の定価でそのまま買うより
250円の定価で20%引きの方が
同じ価格なんだけどお得感は出ますよね

営業戦略って複雑ですよね

[205: 匿名さん]

単純なので値引きに弱いです。元々安い物より、少し高くて値引きしてある方がお得感感じちゃう方です。
そもそもの定価が割高感あるというようなご意見もありますから、そこから値引きされてもあまりお得ではないのかなとか、いろいろ考えちゃいますが、単なる値上げではなくて、部屋の階数とか角部屋とかだったりして少し高くなっているのではとも思います。
やっぱり広々したルーフバルコニーなんて付いていると、高くなるのではないですか？

[206: 匿名さん]

>>200

単なる300万円値引きじゃなく
本体値引き25%＋諸費用無料＋商品券100万円くらいなら買いますか？

[207: 匿名さん]

1戸あたりの広さはあるし、大規模マンションの割には細かくなりすぎないで、そのあたりはファミリータイプのマンションだけど頑張っている点なのかなと思います。
ただここの場合はとかく戸数が多い。だからなかなか売り切れないところもあるのかなというふうに見ていて思いました。リセールもしにくくなってしまいますからねぇ。

[208: 検討板ユーザーさん]

値引き値引きといわれてますが
売れ残ってるから値引きしてるんでしょ？

こんなことになって後悔してますのでね。
売り方にムカついてます。
売れ残ってるから資産価値おちてるでしょうね。絶対に。
売り切れるのか？

[209: 匿名さん]

>>208

売れ残りの責任って誰にあるんやろ？

現場の営業マン？
現地の販売所長？
土地仕入れた担当者？
価格付けた企画担当者？

[210: 評判気になるさん]

え？全部では？
営業マンとか販売所長とか土地仕入れの担当者？企画担当？
買う側からしたら全く関係なくない？