公式URL：http://pl-1sms228.com/index.html
売主：株式会社プレサンスコーポレーション http://www.pressance.co.jp/
施工会社：株式会社鍜治田工務店 http://www.kajita.co.jp/
管理会社：株式会社プレサンスコミュニティ http://pressance-community.jp/
日本住宅管理株式会社 http://www.njk21.co.jp/
販売提携（代理）：株式会社プレサンス住販 http://pressance-jyuhan.co.jp/
名称 プレサンス ロジェ 須磨妙法寺 桜の杜 WEST HILLS
所在地 兵庫県神戸市須磨区桜の杜一丁目１番26（地番）
交通 神戸市営地下鉄西神・山手線「妙法寺」駅徒歩8分
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上13階建
総戸数 228戸
駐車場 232台（屋外機械式187台、屋外平面式41台、来客用屋外平面式4台（福祉対応1台））
バイク置き場 11台（屋内平面式）
ミニバイク置場 42台（屋内平面式）
自転車置場 456台（屋内スライドラック式）
竣工予定 平成29年2月下旬
入居予定 平成29年3月下旬
妙法寺
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E5%A6%99%E6%B3%95%E5%AF%BA/?s=e...
【マンションコミュニティ プレサンス関連スレッド】
プレサンスの検索 - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%97%E3%83%AC%E3%82%B5%E3%8...
プレサンスコーポレーションってどんな会社
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/90392/
株式会社プレサンス住販て どうでしょうか？ - マンションコミュニティ
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株式会社プレサンスコミュニティってどうですか？ - マンションコミュニティ
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エイジングコートについての口コミ掲示板 - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%A8%E3%82%A4%E3%82%B8%E3%8...
【知識】
国土交通省 「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf
[スレ作成日時]2015-06-20 12:23:39
現在の物件
プレサンス ロジェ 須磨妙法寺 桜の杜 WEST HILLS
プレサンスロジェ須磨妙法寺桜の杜WESTHILLSってどうですか？
| No.151 |
by 通りがかりさん 2017-06-22 22:40:05
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削除依頼
1000万円引きの広告がｗｗ
マンションは資産価値が下がりにくいはずやのに玄関開ける前から1000万引きてｗｗｗｗ 売れてなさすぎなのか大丈夫かここｗｗｗｗ 
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| No.152 |
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| No.153 |
総額ってどういうこと？
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| No.154 |
2期とか先着とかどうでもいいんだけど今年2月に完成して総戸数228戸のうち今現在は何戸が売れ残ってるのか？
何百万の値引きだってどうでもいいんだけど本来の適正価格は幾らなのか？ 元々のこの辺りの相場が2,500万なら4,000万で販売開始して1,000万値引いても意味がないし 価格 第2期 2,530万円～4,130万円 / 【先着順】 3,190万円～4,200万円 住所 兵庫県神戸市須磨区桜の杜一丁目1番26（地番） 交通 神戸市営地下鉄西神・山手線 「妙法寺」駅 徒歩8分 入居時期 即入居可（※諸手続き完了後の入居となります） 第2期 価格 2,530万円～4,130万円 最多価格帯 - 間取り 3LDK・4LDK 専有面積 70.09m2～89.15m2 販売戸数 5戸 管理費（月額） 5,190円～6,600円 修繕積立金（月額） 4,910円～6,240円 修繕積立基金（一括） 385,500円～490,300円 そのほかの費用 管理準備金 : 50,000円（一括） 【先着順】 価格 3,190万円～4,200万円 最多価格帯 - 間取り 3LDK・3LDK＋N・4LDK ※Nは納戸です。 専有面積 73.15m2～90.15m2 販売戸数 4戸 管理費（月額） 5,410円～6,670円 修繕積立金（月額） 5,120円～6,310円 修繕積立基金（一括） 402,300円～495,800円 そのほかの費用 管理準備金 : 50,000円（一括）、ルーフバルコニー使用料 : 1,250円（月額） ・Eタイプ（705号室）3,250万円【新価格】・【旧価格】3,520万円 ・F1タイプ（815号室）3,280万円【新価格】・【旧価格】3,610万円 ・M1タイプ（1017号室）3,190万円【新価格】・【旧価格】3,320万円 ・Srタイプ（1301号室）4,200万円【新価格】・【旧価格】4,470万円 ※過去の販売価格公表時期/2017年1月7日 ※新販売価格公表時期/2017年6月1日 |
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| No.155 | ||
| No.156 |
人口減が確実な世の中で
マイナー駅から徒歩8分。 よく考えて欲しいです。 |
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| No.157 |
駅から谷底に下り、沼地跡を越えて、山斜面を登る。
信号入れたら、15分ぐらいでしょうか？ |
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| No.158 |
>>155 名無しさん
この書き方じゃなんに対しての総額か分からんな ほんとここの会社詐欺まがいなことばっかしてんな 世帯年収355万円 私たちマンション買っちゃいましたの広告もここやしここの営業マンといい色々ちょっとひどすぎ |
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| No.159 |
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| No.160 |
テレビCMに金かけ過ぎ
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| No.161 |
PR代にお金をかけていますね。CMもテレビでも見かけます。
その分、マンション代にはねかえらなければいいのですが。 現在は、2017年7月3日までIKEAギフトカード3000円分をプレゼントしています。 4LDKで3000万円台、月々4万円台から買えるマンション。 色んな特典があり、親子、兄弟、お友達紹介キャンペーンで紹介した人50万円、購入した人30万円だそうです。また、インターネットで事前予約した人に商品券が3000円分あり、これはIKEA商品券とは別ですか？ 前は1000万円キャンペーンをしていたようですし（現在も？）、お買い得マンションなのかな。 |
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| No.162 |
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| No.163 |
プレサンスの営業の方は契約が決まった後は何も動いてくれませんでした。
こちらから問いかけても向こうの都合の良いような事ばかり言われて、結局担当を変えてもらいましたが謝りもこず。 とても残念でした。 これだけ値下がりしてるのも、もう住んでる側からするととても残念です。 プレサンスさんの投稿が多いので、これも消されるんでしょうね！ |
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| No.164 |
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| No.165 |
このマンション完成してから５ヶ月目ですね
郊外の大規模マンションだから完成前完売は無理だとは思ってたし 価格も高過ぎるから値下げはあるだろうとは思ってたけど 本当の売れ残り在庫数とかどこまで価格を下げるのかとかが全く解らない 販売概要 第2期 価格 2,530万円～4,130万円 最多価格帯 - 間取り 3LDK・4LDK 専有面積 70.09m2～89.15m2 販売戸数 5戸 管理費（月額） 5,190円～6,600円 修繕積立金（月額） 4,910円～6,240円 修繕積立基金（一括） 385,500円～490,300円 そのほかの費用 管理準備金 : 50,000円（一括） 【先着順】 価格 3,190万円～4,200万円 最多価格帯 - 間取り 3LDK・3LDK＋N・4LDK ※Nは納戸です。 専有面積 73.15m2～90.15m2 販売戸数 4戸 管理費（月額） 5,410円～6,670円 修繕積立金（月額） 5,120円～6,310円 修繕積立基金（一括） 402,300円～495,800円 そのほかの費用 管理準備金 : 50,000円（一括）、ルーフバルコニー使用料 : 1,250円（月額） 【先着順】 先着順申込受付中 ・Eタイプ（705号室）3,250万円【新価格】・【旧価格】3,520万円 ・F1タイプ（815号室）3,280万円【新価格】・【旧価格】3,610万円 ・M1タイプ（1017号室）3,190万円【新価格】・【旧価格】3,320万円 ・Srタイプ（1301号室）4,200万円【新価格】・【旧価格】4,470万円 ※過去の販売価格公表時期/2017年1月7日 ※新販売価格公表時期/2017年6月1日 |
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| No.166 |
網戸ってはじめからついてますか？
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| No.167 |
付いてますよ
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| No.168 |
売れ残りはどれぐらいですかね？9階から13階は夜も真っ暗の部屋が多いので売れてなさそう。間取りが微妙なタイプが残ってるイメージがあります。
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| No.169 |
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| No.170 |
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| No.171 |
ここに住まれている方に質問です！暮らしはいかがでしょうか？こちらのマンションを検討中です。子育ての環境がとても心配です。。。
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| No.172 |
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| No.173 |
販売開始初期に購入した者です。
入居前の完売はないと思っていましたが、予想以上に入居世帯が少ない様に思います。 マンションについて勉強もせずに早い段階で購入してしまい、今の値引きや特典のチラシを見るたびに損をしている様で腹立たしく思います。 でも、物件そのものは駅から歩いて７分台で帰れますし、目の前にスーパーマルアイが出来てとても便利ですし、概ね満足しています。 早く管理組合を発足して、より住みよい環境づくりをしていきたいですね。 |
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| No.174 |
普通にめっちゃ快適なマンションですよ。
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| No.175 | ||
| No.176 |
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| No.177 |
何件か見に行きましたが、友人の評判などから、こちらのマンションに契約しようと思います！住まれている方々、どうぞよろしくお願いします（笑）
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| No.178 |
現入居者はさぞかし値引き額に困惑していることでしょう。
しかし、広告に出ている数字が今後の販売すべての住戸に使われるとしたら、 このマンションのリセールにおける価値はどうなるんでしょうか？ 値引きで購入を決める＝自らの資産の価値を下げる 自分だけは特別と思っていませんか？今後の購入者全員が値引きに対応しますよ。 |
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| No.179 |
>>178
なんかズレてるな 不動産も株価みたいな金融商品の側面が半分くらいあるんだよ つまりその時々の時価みたいなものがあるのが当たり前なんだよ 魚でも野菜でも日々変動するし新築不動産も販売時期や売れ行きによって価格変えたりするのも当然なんだよ だいたい最初の値付けの価格が地域の実情とか相場と合ってなかったんだから営業戦略を変更するのは企業として当然だよ 完成前時点の購入者だって現在の価格のまま売れ残りが続くより値引きでもして早期完売した方が2年も3年も売れ残るより資産価値の面でもよっぽどいいよ 資産価値については完成半年後の現在、1年後、1年半後、売れ残り在庫がある限り常に変動して行って当たり前だし それは中古市場になった時も同じ |
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| No.180 |
[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]
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| No.181 |
なぜ購入する方を批判する人がいるのか分かりません（笑）何かあったんですか？
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| No.182 |
そら１０００万も値引きされたら、今住んでる人は気分悪いでしょう。今住んでる人が余分に払ったお陰で、後からの入居者は安く入居できますし、中古の販売価格もおもいっきり下がることになるでしょうし。
でもまだまだ購入するのは早そうです。まだかなり売れ残りがあるみたいで、最低でも１５００万くらいは値引きしてもらわないと、周辺の環境を考慮したら割に合いません。 |
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| No.183 |
周辺環境悪いんですか？
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| No.184 |
環境は悪くありませんし、交通アクセスはむしろ良いでしょう（地下鉄も、阪神高速も）
ただ、何と言うか、周囲にはマイナスオーラが漂っている場所があります。 桜の杜自体はプラスオーラかもしれませんが、板宿方面から妙法寺へ抜ける道を運転してみれば、 マイナスオーラを感じることでしょう。 |
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| No.185 |
そうそう妙法寺界隈独特のマイナスオーラ、
私はあの雰囲気が逆に好きですけど。 あの辺り独特のアドレスにも風情があって、桜の杜なんて軽薄な名称がむしろ空虚で異質に感じられます。もっと妙法寺的な、妖怪ワールドチックな名称にすればよかったのにな。 |
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| No.186 |
売れ残りはどのくらいですか？
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| No.187 |
閑古鳥の巣になってないですか？
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| No.188 |
>>112
>>139 2期は9戸だったのか・・・ 2月から2期を販売して今も5戸を販売してるってことは半年間で4戸しか売れなかったこと？ https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/dtl/00114242/summary/#tabAr... 販売スケジュール 第2期 先着順申込受付中 販売概要 第2期 価格 2,530万円～4,130万円 最多価格帯 - 間取り 3LDK・4LDK 専有面積 70.09m2～89.15m2 販売戸数 5戸 管理費（月額） 5,190円～6,600円 修繕積立金（月額） 4,910円～6,240円 修繕積立基金（一括） 385,500円～490,300円 そのほかの費用 管理準備金 : 50,000円（一括） |
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| No.189 |
先着順申込受付中で販売戸数5戸になってますので、
半年間で4戸しか売れなかったということになるのでしょうね。 ＞2月にモデルルームに行ったときにはまだ70戸強残っていました。 とありますが、まだそれくらい残っているってことなのでしょうか。 |
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| No.190 |
ためしに、次期分譲住戸購入希望出してみたら？笑
期分け販売なんかあてにならんでしょ。 今回だけは特別に！的な文言から推し進められるwww 半年間で4戸でも「そんなに売れてんだ」と思いました。 あと何年、値引きを続け、あと何人「今回だけは特別…」と言われるのか。 |
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| No.191 |
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| No.192 |
須磨区が気になります。住環境として、教育環境としていいのかどうか。他県から移り住んでいるのですが、須磨って人気学区じゃないような気がして・・・ただ、安いです。
月々4万円で支払っていけるので、趣味にお金がかかる時にもいいかもしれないです。現地見学会もしているみたいなので見に行ってみてもいいかな・・・。神戸ポートアイランドも紹介されたんですが、どちらがいいんでしょう？ |
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| No.193 |
須磨区は、いわゆる中庸ですよ。フツーの地域です。
南部は旧市街、北部(名谷〜妙法寺)はニュータウンですが、ニュータウンとはいっても最近はだんだん劣化してきました(^^; ポーアイは先端医療センターや大学移転など、活気を取り戻してきましたねq(^-^q) |
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| No.194 |
>>192 匿名さん
一昔前は須磨区はプチ富裕層の戸建街区で人気だったこともある 都心回帰と少子化と核家族化で戸建街区が人気無くなってからは単なる不便だけど安い区になった 今住んでるプチ富裕層の団塊世代以上が死んだら本当に駄目になるかもね |
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| No.195 |
表須磨はいいけど、裏須磨はね。
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| No.196 |
完成からもう8ヶ月ですね
残り25%くらいでしょうか？ 来年2月までの1年以内完売を目指して頑張って欲しいですね |
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| No.197 |
残り25％なら相当マシですね。
隣も合わせて100戸はあるんじゃない？ この戸数を来年2月までに売れる実力があるなら そもそも完売してる。。 値引きして完売するならそもそも相場観の勘違い、見誤り、残念。 |
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| No.198 |
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| No.199 |
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| No.200 |
単なるメール会員でもこれですから検討者の割引はいくらでしょうか？
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