プレサンスロジェ須磨妙法寺桜の杜WESTHILLSってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://pl-1sms228.com/index.html
売主：株式会社プレサンスコーポレーション　http://www.pressance.co.jp/
施工会社：株式会社鍜治田工務店　http://www.kajita.co.jp/
管理会社：株式会社プレサンスコミュニティ　http://pressance-community.jp/
　　　　　日本住宅管理株式会社　http://www.njk21.co.jp/
販売提携（代理）：株式会社プレサンス住販　http://pressance-jyuhan.co.jp/

名称　プレサンス ロジェ 須磨妙法寺 桜の杜 WEST HILLS
所在地　兵庫県神戸市須磨区桜の杜一丁目１番26（地番）
交通　神戸市営地下鉄西神・山手線「妙法寺」駅徒歩8分
構造・規模　鉄筋コンクリート造 地上13階建
総戸数　228戸
駐車場 232台（屋外機械式187台、屋外平面式41台、来客用屋外平面式4台（福祉対応1台））
バイク置き場　11台（屋内平面式）
ミニバイク置場　42台（屋内平面式）
自転車置場　456台（屋内スライドラック式）
竣工予定　平成29年2月下旬
入居予定　平成29年3月下旬

妙法寺
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E5%A6%99%E6%B3%95%E5%AF%BA/?s=e...

【マンションコミュニティ　プレサンス関連スレッド】
プレサンスの検索 - マンションコミュニティ
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プレサンスコーポレーションってどんな会社
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【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf

[181: マンション検討中さん]

なぜ購入する方を批判する人がいるのか分かりません（笑）何かあったんですか？

[182: 検討板ユーザーさん]

そら１０００万も値引きされたら、今住んでる人は気分悪いでしょう。今住んでる人が余分に払ったお陰で、後からの入居者は安く入居できますし、中古の販売価格もおもいっきり下がることになるでしょうし。

でもまだまだ購入するのは早そうです。まだかなり売れ残りがあるみたいで、最低でも１５００万くらいは値引きしてもらわないと、周辺の環境を考慮したら割に合いません。

[183: マンション検討中さん]

周辺環境悪いんですか？

[184: 周辺住民さん]

環境は悪くありませんし、交通アクセスはむしろ良いでしょう（地下鉄も、阪神高速も）
ただ、何と言うか、周囲にはマイナスオーラが漂っている場所があります。
桜の杜自体はプラスオーラかもしれませんが、板宿方面から妙法寺へ抜ける道を運転してみれば、
マイナスオーラを感じることでしょう。

[185: 匿名さん]

そうそう妙法寺界隈独特のマイナスオーラ、
私はあの雰囲気が逆に好きですけど。
あの辺り独特のアドレスにも風情があって、桜の杜なんて軽薄な名称がむしろ空虚で異質に感じられます。もっと妙法寺的な、妖怪ワールドチックな名称にすればよかったのにな。

[186: 匿名さん]

売れ残りはどのくらいですか？

[187: マンション比較中さん]

閑古鳥の巣になってないですか？

[188: 匿名さん]

>>112
>>139
2期は9戸だったのか・・・
2月から2期を販売して今も5戸を販売してるってことは半年間で4戸しか売れなかったこと？


https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/dtl/00114242/summary/#tabAr...

販売スケジュール
第2期
先着順申込受付中

販売概要
第2期
価格 2,530万円～4,130万円
最多価格帯 -
間取り 3LDK・4LDK
専有面積 70.09m2～89.15m2
販売戸数 5戸
管理費（月額） 5,190円～6,600円
修繕積立金（月額） 4,910円～6,240円
修繕積立基金（一括） 385,500円～490,300円
そのほかの費用 管理準備金 : 50,000円（一括）

[189: 匿名さん]

先着順申込受付中で販売戸数5戸になってますので、
半年間で4戸しか売れなかったということになるのでしょうね。
＞2月にモデルルームに行ったときにはまだ70戸強残っていました。
とありますが、まだそれくらい残っているってことなのでしょうか。

[190: マンション比較中さん]

ためしに、次期分譲住戸購入希望出してみたら？笑
期分け販売なんかあてにならんでしょ。
今回だけは特別に！的な文言から推し進められるwww

半年間で4戸でも「そんなに売れてんだ」と思いました。
あと何年、値引きを続け、あと何人「今回だけは特別…」と言われるのか。

[191: 匿名さん]

>>190
228戸のうち実際に売れてるのは110戸くらい？
逆に今の居住者はエレベーター使うのも空いてるから便利かも？

[192: 匿名さん]

須磨区が気になります。住環境として、教育環境としていいのかどうか。他県から移り住んでいるのですが、須磨って人気学区じゃないような気がして・・・ただ、安いです。

月々4万円で支払っていけるので、趣味にお金がかかる時にもいいかもしれないです。現地見学会もしているみたいなので見に行ってみてもいいかな・・・。神戸ポートアイランドも紹介されたんですが、どちらがいいんでしょう？

[193: 通りがかりさん]

須磨区は、いわゆる中庸ですよ。フツーの地域です。
南部は旧市街、北部(名谷〜妙法寺)はニュータウンですが、ニュータウンとはいっても最近はだんだん劣化してきました(^^;
ポーアイは先端医療センターや大学移転など、活気を取り戻してきましたねq(^-^q)

[194: 匿名さん]

>>192 匿名さん
一昔前は須磨区はプチ富裕層の戸建街区で人気だったこともある
都心回帰と少子化と核家族化で戸建街区が人気無くなってからは単なる不便だけど安い区になった
今住んでるプチ富裕層の団塊世代以上が死んだら本当に駄目になるかもね

[195: 匿名]

表須磨はいいけど、裏須磨はね。

[196: 匿名さん]

完成からもう8ヶ月ですね
残り25%くらいでしょうか？
来年2月までの1年以内完売を目指して頑張って欲しいですね

[197: 購入経験者さん]

残り25％なら相当マシですね。
隣も合わせて100戸はあるんじゃない？
この戸数を来年2月までに売れる実力があるなら
そもそも完売してる。。
値引きして完売するならそもそも相場観の勘違い、見誤り、残念。

[198: 匿名さん]

>>197 購入経験者さん
えっ？
ここはまだ大幅値引きしてないんですか？
全く値引きせずにこの価格でここまで売りきった営業マンは凄いと思います

[199: 購入経験者さん]

＞＞198さん
完成前から値引きしてますよ。
そんなの誰もが知ってます。
ちゃんと読み返してください。

[200: 匿名さん]

単なるメール会員でもこれですから検討者の割引はいくらでしょうか？