プラウド桜新町

[匿名さん]

田園都市線最寄り、世田谷区内では注目の大規模プロジェクト！


プラウド桜新町
公式URL:http://www.proud-web.jp/mansion/sakurashinmachi/index.html
所在地：東京都世田谷区弦巻五丁目598番1・2、599番1・2（地番）
交通：田園都市線 「桜新町」駅 　徒歩10分
総戸数：174戸
売主：野村不動産
施工：長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ

【物件情報を追加しました 2015.6.23　管理担当】

[691: 匿名さん]

販売初期にここを定価で買った人、かわいそう

[692: 通りがかりさん]

>>687 匿名さん
春頃から既に値引きしてますよ...

[693: 匿名さん]

>>692 通りがかりさん

再値引きは、個別の相談では？定価購入者に配慮してると思う。

[694: 通りがかりさん]

少なくとも、おおっぴらには値引きしたことを言えませんし、営業さんも相手を見て値引きをしてるでしょうね。

[695: 検討板ユーザーさん]

もう値引きはしてないんですか？
書き込みが消されていますが。

[696: 通りがかりさん]

値引きがないわけはないと思いますが、相手とタイミングを見ているのでしょう。
五丁目もプラウドのようですね。看板がでてました。

[697: 検討板ユーザーさん]

値引きが無いと一年近く売れてない物件を検討するのは難しいですよね。
新しいのに目がいってしまいます

[698: マンション検討中さん]

残り20戸ぐらい
高いといっても150戸も売れたので、
大きく値引きしないと思います。

[699: マンション比較中さん]

>>698
単純に大きく値下げをしたのでそこまで何とか売ることが出来たのかと。値下げの書き込みが出始めるまでは100戸ぐらいで停滞していたと思います。

[700: 匿名さん]

マンションを検討するにあたり駐輪場のタイプについては
気にもとめていませんでしたが、
先日銀行で二段式の駐輪場を利用した際、自分の自転車が
重量のあるママチャリだった事もあり上の段に乗せる事が
できませんでした。
こちらも一部二段式が採用されていますが、駐輪場の場所は
どうやって決められるものでしょう？

[701: マンション検討中さん]

半数は定価で購入してると思いますよ

[702: マンション検討中さん]

豪華な仕様、間取りの広さに惹かれました。これから販売する周辺の新築マンションも価格はこちら以上に高いので決めようと思案中です。

[703: マンション検討中さん]

新築プラウド桜新町10分。坪320なら買いたい。

[704: マンション検討中さん]

>>701 マンション検討中さん
むしろ半分しか定価で買ってないことに驚きだよ

[705: 匿名さん]

>>704 マンション検討中さん

立地のわりには高いからね
もっと駅近くにもう少し安くプラウドできそうですし。

[706: 通りがかりさん]

>>679 匿名さん
緑地法でどうなるかわからないのに、緑の多い世田谷区で駅徒歩10分は厳しいですね。プラウドの割に安いのにまだ完売してないのも心配です。値下げしているようなので、いまなら買いなのかもしれませんが、リセールは期待しない方がよさそうですね。

[708: 匿名さん]

[No.707～本レスまで、前向きな情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[709: 匿名さん]

このエリアでの購入を検討しています。弦巻は戸建が多い閑静な住宅街で住環境が良いと思います。徒歩10分に関しては探している用賀・桜新町エリアでは妥当、岡本・深沢等では15-20分圏内購入者も多い様です。
また桜新町駅までの徒歩ルートにも美味しいパン屋やドラッグストア、スーパーもあるなと実際歩いてみて思いました。

[710: マンション検討中さん]

営業さん乙であります

[711: 通りがかりさん]

わかりやすいですね。弦巻新五丁目、どうさばくか注目してます。

[712: 匿名さん]

共用施設のパーティサロンはカフェのような施設ではなく、
住人が友人との食事やパーティにレンタルできる空間となりますか？
他のマンションで見たパーティルームに比べ、対象となる年齢層の高い
落ち着いた雰囲気で良いですね。

[713: マンション検討中さん]

裏の弦巻住宅は2020年に建て替え決定です。綺麗なエリアになりますね。

[714: マンション検討中さん]

実際マンションの内覧に行ってきました。
周辺エリアは住宅が多く、静かな環境がとても住みやすそうだと感じました。
渋谷・二子玉川にあれだけ近いのに、静かで落ち着いた雰囲気はとても魅力です。
垢抜けた感じの街並みではありませんが、そこが逆に今後の発展も期待でき好印象でした。
残念ながら希望の間取り・向きの部屋は完売しており、金額は予算内だったのですが諦めました。
この規模のマンションが今後桜新町に建つことは暫くないと思うので残念です。

[715: 通りがかりさん]

この規模のマンションがすぐ近くに同じ野村で建設中ですから是非そちらをご検討ください。

[716: 匿名さん]

二子玉 渋谷が近い？

[717: マンション検討中さん]

最近、デベあるいは資産価値下落を嫌う購入者と思われる書き込みが増えましたね。
プラウド3つ、ブリリア と供給過剰感あり、プラウド桜新町は思い切った値下げでもしないと売り切れないですよね。
新弦巻五丁目は弦巻三丁目よりさらに高いらしいので、また苦戦しそうですね。

[718: 通りがかりさん]

掲示板なので、誰が書き込もうがそこは自由でしょう。

[719: 通りがかりさん]

五丁目の方が高くなるのですか。たしかに場所はわずかにいいですよね。

[720: 通りがかりさん]

国立医薬品食品衛生試験場跡地、というさらなるマンション候補地もありますしね。どんだけ大型マンション建てるのでしょうかこの地域は（笑）

[721: 匿名さん]

世田谷も人気がなくなりましたからね

[722: マンション検討中さん]

ブリリアも規模が大きいようですね。
立地もだいぶいいですし。

[723: 匿名さん]

この状況でさらにマンション乱立して大丈夫なのでしょうか。賃貸や売りに出すときに苦労しそうですね。

[724: 検討板ユーザーさん]

住みたい人は一定いる地域だと思うので、それなりの価格にすれば問題ないとおもいますよ。
立地相応の価格にする必要はあると思いますが。

[725: 匿名さん]

>>724 検討板ユーザーさん

今がバブル状態ですからね。オリンピック後に地価全体が安くなるかもしれませんね。

[726: マンション検討中さん]

＞725さん

皆がオリンピック後に値段が下がると言い続けているので、
恐らくそうはなりませんよ。
そもそも現在の高騰は誰も予想してませんでしたし、リーマンショック、震災、
遡れば1990年のバブル崩壊も同様です。
バブル崩壊は誰も予想していない時に突然やってくると思います。

[727: 匿名さん]

>>726 マンション検討中さん

誰にもわからない ってことですね

[728: 通りがかりさん]

立地で言えばブリリアが一番になりそうですね。

[729: マンション掲示板さん]

>>716 匿名さん
近くはないですよね。。郊外から越してきたからしたら近いのかも？

[730: マンション検討中さん]

なんだかんだで残り
一桁見たいですね！

[731: 匿名さん]

近隣に複数マンション計画があり供給過剰気味のような

[732: マンション検討中さん]

世田谷通りと弦巻通りの渋谷行きのバスは本数も多く便利そうですね。

[733: 匿名さん]

バスは仕方ないことですが、渋谷までだと時間がかかりすぎて、仕事の朝は乗れないですね。

[734: 匿名さん]

朝、流石にバスで渋谷っていうのは難しいですか。
時間が読めないっていうのも、車の場合はアリますからね^^;
自転車だったらありかもしれないですが、ロードバイクで、という感じじゃないと無理かもしれません。
まあそうなると、普通に駅まで歩いて、電車で行かないといけないのかなという感じになってきそうですね。

[735: マンション検討中さん]

ここも残りわずかなのですね。
弦巻3丁目の反応もいい。
オリンピックが終わっても大幅に不動産価格は下がらないらしいという予想が
浸透してきたのかな。

[736: 匿名さん]

田園都市線の朝のラッシュを舐めないほうがいいよ。

[737: マンコミュファンさん]

>>736 匿名さん

田園都市線沿線のマンションへ絶対書き込まれる言葉ですね。
桜新町なら時間を考え、コツを掴めばどうにかなってますよ。

[738: マンション検討中さん]

残り2,3邸みたいですね。一階の西向き物件が現状の価格だと売りにくいのかなと。。
個人的にここで良かったのは、規模感、広々とした間取り、(好みは分かれるが)プラウドらしからぬオレンジっぽい色合いの外観、部屋の仕様（お風呂の御影石は良いですね）でした。
隣の団地が残念な感じですが、最近の都営住宅お洒落なところもあるので、建て替わったらガラリと雰囲気変わるのかなぁと。団地自体は、白金やら青山やら高級住宅街にもあるので、建て替え決まっているならさほど気になりませんでした。
あとは、駅からの距離。人によっては気になるところだと思います。大人の早足で10分くらいでした。ただ、駐輪場2台オッケーで、駅の駐輪場も面倒な地下とかではなく地上に、しかも、プラウド桜新町側にあるのでそれは便利だなと。下手に、駅の駐輪場が不便な駅まで徒歩7,8分とかのマンションで駅まで歩くよりは、駅の駐輪場が便利な分、駅まで自転車で行けるのは便利なのかなと。

桜新町周辺を考えているで、7時30に主人、8時30に私が桜新町→大手町まで通勤シュミレーションしてきました。
いわゆる田都激混みというのは、急行のことなんだなと。普通電車だと、他の朝の地下鉄と大差ない混み具合でした。
7時半に主人が乗ったときは、混んでいて入り口周辺にしか立てないけど、本や新聞(折って)は読める程度。私の8:30のときは、運もあるかもですが普通につり革につかまることができました。
渋谷で人がどっと降りるので、半蔵門線に切り替わる渋谷からは座れました。

ただ、我が家は予算と間取りの折り合いがつかずここは諦めました。桜新町で今後買えるところがあると良いな〜。

[739: マンション掲示板さん]

>>738 マンション検討中さん
あと2、3戸なんですか。
もう少しですね。

[740: マンション検討中さん]

もう残りわずかなんですね。内装と間取りの広さに惹かれていましたが、ここまでくると選べる部屋も限られてきますね。

[741: ご近所さん]

完売すると嬉しい。

[742: マンション検討中さん]

>740さん

738です。
広さと内装は本当に魅力ですよね。もう気に入った部屋が残っていなかったのが残念でした。。
マンション探しをもう少し早く始めていればよかったのですが。もう一つの弦巻5丁目計画に期待してます。あちらは徒歩12分になるそうですが、駅駐輪場が便利なので自転車で行けばいいかなと思うので、間取りや内装が良ければ前向きに検討しようと思います。

[743: ご近所さん]

>>742 マンション検討中さん
私も次のマンションはどういう感じになるか気になります。
隣のラコルダが素晴らしいので、落としどころが難しいですよね。
まさかラコルダのように地下自走式駐車場、内廊下には
このご時世はできないでしょう。

[744: 口コミ知りたいさん]

>>743 ご近所さん
ラコルダの隣のマンションは
80平米以上ですと１億を超える見たいですね！

[745: ご近所さん]

>>744 口コミ知りたいさん
それは楽しみですね。
敷地も広いし、大規模マンションですね。

[746: マンション検討中さん]

>>743 ご近所さん
ラコルダは本当に素晴らしいですね！
規模感、内装、見た目全て素敵です。バブル崩壊後でほとんどの部屋が1億超えだったので、今あのレベルにすると2億近い物件になってしまいそうですし、このご時世色々無理そうですよね。我が家は、外廊下は風が抜けて良い！と思うようにしています笑。プラウド桜新町のような仕様で、80後半から90平米くらいがあのくらいの価格だったらかなり前向きになれそうだなと思います。

[747: 名無しさん]

公式HPではあと2戸になってますね。

[748: 匿名さん]

>>747 名無しさん
最近のペースは早いですね。
頑張って！

[749: 周辺住民さん]

まず、通勤ラッシュは乗る時間帯と乗る車両である程度軽減できますが、決して空いているわけではありません。早い時間帯は神奈川方面からの乗客が多く、8時半に近い時間帯になってくると必然的により渋谷よりの駅からの乗車が増えます。池尻大橋から渋谷までに一駅などは東京屈指の乗車率でもあり、かなりのおしくら饅頭です。片足が浮いている状態も普通にあります（笑）。渋谷でたくさん降りるので、半蔵門線行きの人にとっては数駅の辛抱でしょう。

売れ筋状況に関しても、価格が下がって適切と判断できるまでになればどんな物件でも売れるので、驚きはしていません。桜新町はプラウド桜新町、プラウド弦巻三丁目、某研究所の跡地のマンション、プラウド弦巻五丁目、オープンハウス、その他多数のアパート、駅の南側の各種マンション、などと桜新町は過剰供給な気もしますので、要注意です。ただし、永住目的で転売予定のない人にとっては、ここは格安の物件になると思います！いずれ売る方にとっては、外部的な要因（その他同年代のマンション、より新しいマンションの共有）と内部的な要因（プラウド桜新町の他のアパートとの同時販売の競合、立地、設備、全体のレイアウト等）で希少価値は低いと思うので、値下がりは避けられないと思います。既に中古物件としても販売されていますし、常に数戸売りに出ているようなマンションになるのかなと予想しています。将来的に購入価格以上で売りたい願望の私としては、新しく建つ某マンションに期待しています。

人それぞれ求めるものが違うので、自分に何があっているのか見極めるのが大切かと思います！

[750: 名無しさん]

>>749 周辺住民さん
期待されてる新しい某マンションはブリリアでしょうか？価格が安ければ魅力的ですね。

[751: マンション検討中さん]

桜新町の各駅停車で足が浮くほどの混雑は経験なしです。転職も経験してますし、色々な時間に乗ってますが、普通の混み方ではないですか？通勤は便利だと感じてます。

[752: 検討板ユーザーさん]

>>751 マンション検討中さん

他の路線が座って通勤できるわけではないですし。。。
許容範囲だと感じています。

[753: マンション検討中さん]

>>751 マンション検討中さん
通勤シュミレーションした者ですが、各停だと７時台も8時台おっしゃる通りの感じでした！本読んでいる人もいました。そもそも神奈川の方から来る方達は遠いので急行乗りますし、噂に聞いていた池尻大橋渋谷間も各停電車だからか他の地下鉄とさほど変わらず拍子抜けしました。ちなみに、文京区、港区、中央区と住み、南北線、有楽町線、半蔵門線の通勤は経験済みです。桜新町、全く縁のない街でしたが、利便性と環境のバランスから子育てしやすい街に感じました。
プラウド桜新町は、3Lから4Lの間取りからも、投資というよりは永住という実需に向いてそうに思いましたね。他の方も言っている通り、高く売って利益を出そうという物件ではない気がします。ブリリア、弦巻五丁目第二弾がどんな感じになるのか気になるところです。プラウド桜新町みたいに、90平米くらいの広い間取りがあるといいなと思ってます。

[754: マンション検討中さん]

ちなみに今売りに出されている中古の部屋は、売主さんが急に海外転勤(いつ帰国か定まっていない)が決まり、手放すことになったそうです。私も気になって、モデルルーム見学に行った時に聞いたら、営業の方が教えてくれました。

[755: 検討板ユーザーさん]

値下げもしてるし、当初費用とか売却時の仲介手数料3％とかかんがえると相当気の毒なはなしですね。

[756: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[757: マンション掲示板さん]

>>755 検討板ユーザーさん

住宅ローン減税の恩恵も受けれないしね。
数百万の損失ですね。

[758: マンション検討中さん]

>>755 検討板ユーザーさん
野村提携ローンであれば、転勤等によるキャンセル事由となるみたいですよ。

[759: 検討板ユーザーさん]

>>758 マンション検討中さん

では提携ローンではなかったのか。
広告にずっと載ってる。

[760: マンション検討中さん]

もうじき完売ですかね。
のちにお買い得だったというマンションになりそうですね。

[761: マンション検討中さん]

>>760 マンション検討中さん

そうですね〜、駅距離や立地などで好みは分かれるとはいえ、このご時世あの広さは魅力でしたね〜。

[762: 匿名さん]

同感です。

[763: 通りがかりさん]

いよいよ完売が近づいているのですね。北側の団地がなくなれば、雰囲気かわるでしょう。
弦巻3丁目5丁目とプラウドはこのエリアで目白押し。特に5丁目は大規模でどうなるでしょうか。
他の方も触れていましたが、真隣のラコルダとどう差別化するかですね。まああちらは20年すぎてますので比較対象にはならないかもしれませんが。
しかし、雰囲気のある緑のある土地がだいたいマンションになりますが、建築の際にその緑をほとんど全て伐採しますよね。そうするともはや魅力のある土地ではなくなる。でもそこを[緑豊かな環境]として売り込むデベ。今にはじまったことではないですが、猛烈な違和感です。新ブリリアなんかは典型になりそうですが。。

[764: 名無しさん]

>>763 通りがかりさん
同感です。ブリリアのあの緑は残して欲しかったです。

[765: マンション検討中さん]

いよいよラスト1戸ですかね。

[766: 匿名さん]

世田谷区内の中古のプラウドも、依然ほど、すぐには売れない様子。

それにしても、これだけ完売にならない新築プラウドはなかったのでは？

みなさん、冷静に比較検討している証しでしょうかね。

[767: マンション検討中さん]

>>766 匿名さん
8000万overクラスが174戸ですからね。プラウドといえど即完売は難しいですよね。

[768: 匿名さん]

プラウド弦巻３丁目のほうが、よさげ

[769: 匿名さん]

投稿もかなり増えましたね。残念ながら最後は買えない人の妬みと取れる投稿も目立ちますが。

[770: マンション検討中さん]

そうですね。このクラスのマンションに住めるのは単純に羨ましいです。

[771: マンション比較中さん]

新弦巻五丁目も結構工事が進んできましたね。
馬事公苑や北側の古い建物も建替えになるので、
あの辺りの雰囲気は今後ぐっと良くなりそうな気がします。

[772: 通りがかりさん]

ラコルダもたてかわったりするのかしら。

[773: マンション検討中さん]

>>772 通りがかりさん
さすがにそれは無いと思います。ラコルダは有名なビンテージマンションですから。

[774: 匿名さん]

ついに全戸完売ですね。おめでとうございます。

[775: 匿名さん]

さすがにラコルダは設備仕様が古くなりましたね。
ただ、建設中のプラウドと比較する対象でもないし。
あの豪壮な外観を好む層は根強くいますから。

[776: マンション掲示板さん]

>>775 匿名さん

ラコルダはインターフォンが新しくなってました。
共用部分が綺麗になるのはいいですね。

[777: マンション検討中さん]

>>774 匿名さん
完売ですねー！おめでとうございます。あの学区と広さは、ファミリー層には一定の需要ありそうですね。弦巻五丁目のもう１つの方がどうなっていくのか楽しみです。

[778: マンション検討中さん]

ラコルダは中古で出てますが、流石に室内含め仕様が古いです。
また、車がなくても駐車場代25,000円がまいつき
取られるのはどうかと思い、検討から外れました。駅遠で築20年ともなるとなかなか売れませんね。

[779: マンション検討中さん]

>>778 マンション検討中さん

20年以上ともなると、やはり内装古いですし、車なくても駐車場代取られるのはキツイですね〜。価格がそれなりなら、駅遠の20年でも広い間取りなんかだとファミリーからの需要ありそうですが、なんせ価格設定強気ですからねー。

[780: マンコミュファンさん]

>>779 マンション検討中さん

地下自走式駐車場はすごいと思います。
でもうちも車を持たないので検討からはずしました。

[781: 匿名さん]

ヨーロッパでは100年超のマンションすらありますから、ラコルダをビンテージ
と呼ぶと彼らから笑われるかもしれません。　携帯やインターネットが普及する
90年代半ばくらいまでは、東京など都市部の若者でも車にお金をつぎ込みましたよ。
だからその時代に建てられたマンションは、戸数に対してどこも駐車場の設置率が、
今と比べて高いですよ。車離れが進むと、駐車場が埋まらずに修繕積立金や管理費に
不足が生じているマンションが多い。　　そこで外部の住民や会社に貸すことになるが、
当然管理組合の承認が必要。　私は北区に90年代にできたマンションを所有し、現在は
賃貸に出していますが、40平米の単身者向けが多くを占めるマンションにも関わらず、
駐車場は総戸数の4割くらいあります。　　外部貸し出ししてもあまり埋まらず、値下げして
駐車場保障会社にも貸し出してます。

[782: 通りがかりさん]

>>781 匿名さん

だから今の新築マンションは駐車場が少なめ。
理にかなってる。
近くにカーシェアリングがたくさんあるしね。

[783: 通りがかりさん]

駐車場はたしかにそうかもしれませんね。。このプラウドも次の五丁目も駐車場は3割くらい？でしょうか。
設備とかは慣れですし古くても意外と生活になんの問題もありませんね。

[784: マンション検討中さん]

駐車場、なるほどです。その方が、管理費上がらなくて我が家にとってはありがたい。プラウド桜新町は、スタートが遅れて好きな間取りが残っていなかったので、弦巻5かブリリアでまた90くらいの間取りの部屋が出て欲しいです。

[785: マンション検討中さん]

高齢化で車に乗らなくなる住民は増えるでしょうから、ますますラコルダの優位性は無くなるでしょうね。。もう少し値下げしないと売れないのでは？

[786: 匿名さん]

駐車場は78台なので4割強ですね。ちょうど良いのかも。

[787: 匿名さん]

結局最後は値引きですよね
最高いくらまで引けたのか今後のために知りたいです
モリモトはタイミング次第でしょうけど、他スレ読むと1千万くらいまでは簡単に行けそうですね

[788: 匿名さん]

>>787 匿名さん
うーん。モリモトに限らず、簡単に1千万値引きなんてありますかね？！

[789: マンション検討中さん]

>>788 匿名さん

簡単に一千万値引き、は流石に難しそうですよね。最初の方の人たちは定価で買ってますし。でも、最後一邸とかで、よっぽど条件悪くて売り切りたい、とかならあり得るのかもしれません...。

[790: 通りがかりさん]

逆に、車のある生活をしたい人にとってはラコルダはいいマンションとしては残りそうではありますよね。広い部屋が多いしファミリー向けかな。
モリモトの用賀は、さすがに駐車場はいらない立地ですね（笑）
値引きがどう、というより結局は値付けと相場の差がどれだけあるかですよね。その差が大きければ結局値下げが大きくなるし、そうでなければ差は少なくなるでしょう。