プラウド桜新町

[匿名さん]

田園都市線最寄り、世田谷区内では注目の大規模プロジェクト！


プラウド桜新町
公式URL:http://www.proud-web.jp/mansion/sakurashinmachi/index.html
所在地：東京都世田谷区弦巻五丁目598番1・2、599番1・2（地番）
交通：田園都市線 「桜新町」駅 　徒歩10分
総戸数：174戸
売主：野村不動産
施工：長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ

【物件情報を追加しました 2015.6.23　管理担当】

[63: 匿名さん]

送り迎えの時間帯はフラフラした子ども乗せ自転車や子どもの飛び出し等、そちらの懸念もあるかと。。その時間帯に車を運転する方は色々神経使うと思います。慣れるまで大変かもですね。
下町感は子育て世帯なら悪くないんですけどね。ゴージャスな建物のデザインと街の雰囲気のバランスはあってるんでしょうか。

[64: 匿名さん]

グランドメゾンが高いというのは相場よりどれ位高いのですか？

[65: 匿名さん]

パーティーサロンやコンシェルジュサービスは
必要とは思わない。その分、管理費が高くなる。
実際行ってみたけど、駅からの道のりも
現地も残念な感じ。
期待していただけにがっかり。

[66: 匿名希望]

下町風の雰囲気にガッカリされたコメントを拝見すると、やや取り残された街の雰囲気がこのマンションをきっかけに完成迄には少しづつ変わってくれることを期待します。マイナスの要素がプラスになるにはどうなれば良いのかな？

[67: 匿名さん]

カジュアルな雰囲気はあるのはそうかな、という風には思います。
これはこれで昔のまんまで好きなんですが…好みによりますのでしょう。
マンションが建つと66様が書いておられるように雰囲気というのもがらりと変わる可能性もありますしね！
良い街ではあると思いますよ、どちらにしても

[68: ご近所さん [男性]]

下町感て弦巻商店街のことかな。
目の前の道路は江戸時代に民衆が大山詣でに行くために通った大山街道という由緒ある道なんだから、古くからの商店があって当たり前。
駅のすぐ北西の、区画だけは整っているけどいろんな嫌悪施設が混在する準工業地域エリアなんかよりよっぽど趣きがあると思うけど。

[69: 匿名さん]

>>68
準工業地域とはよっぽど趣きがあるとのコメントの深さに改めて含蓄のある洞察だと気づかされました。
弦巻商店街ならではの発展に期待します。

[70: 匿名さん]

ボヤっとしてて分かり辛いな。

[71: 匿名さん]

ここは昭和女子大学の女子学生寮の跡地？

[72: 匿名さん]

学校の跡地なら何の問題もありませんね。
で、その女子大は近くに移転したのでしょうか。
周辺に生活に必要な施設が揃っているなら良いですが、コンビニのファミマが近くにあるかなぁ。(^^)

でもこの「プラウド桜新町」は見た感じがオシャレだね。

[73: 匿名さん]

女子大そのものは昔から三軒茶屋と三宿の間にあるでしょ
ここは緑声舎という女子大学生寮の跡地では？

[74: 匿名さん]

友人からモデルルーム見学の予約をしたと聞いたのですが、すでに案内がきているのでしょうか…。
問い合わせても「準備ができたら案内する」と言われ、困惑しています。
私のような庶民は相手にすらされないということ？

モデルルームの案内がきている方いらっしゃいますか…？

[75: 匿名さん]

>>74
少し前にホストにパンフレットみたいなものが入っていて、そこにモデルルームの案内や問い合わせ先が入っていたのかも。大規模なマンションなので何回かチャンスがあるんでしょうね。

コンシェルジュサービスなんかは何をみれば詳しくわかるんでしょうね。料金も気になります。

[76: 匿名さん]

＞７４さん
提携企業に勤めている場合は、優先的に見られるということがある可能性も？と思います。
何かしらのコネのようなものがあるとか。
でもまだモデルルームの予約は一般にはできませんよね。
資料請求だけです。ですので、気にされることは無いと思います。

[77: 匿名さん]

そういや近くのラコルダ鶴巻も学校跡地だね。
でもハセコープラウドじゃんこれ。

[78: 匿名さん]

戦前、この一帯は陸軍の軍用地でした。戦後、民間に払い下げられた経緯で学校用地ができたのでしょう。陸自の用賀駐屯地や食品衛生研は衛生廠の跡地ですね。ちなみに食品衛生研は川崎への移転が決まっており、広大な跡地が払い下げられてマンションが建つのではないかと周辺住民としては戦々恐々です。ラコルダが2万平米超、衛生研はそれを上回っていたと思います。

[79: 匿名さん]

大規模な敷地にマンションが出来ると下町風の良さが進化するのか、オリンピックが来る馬事公苑周辺の整備が本格的に進み、伝統の良さを残しつつ新しい街並みが形成されるのかはわかりませんが、保育園が出来て、綺麗な街並みが形成されるきっかけになったと思うのは私だけでしょうか？
世田谷通りも路面舗装が始まり、少しづつオリンピックに向けたお化粧が進む雰囲気はこのマンションにもプラスであるのは間違いないと思います。

[80: 匿名さん]

古い町並みには、やはり独特の雰囲気やのどかさがあると思います。
こればかりは実際に見てみないと分からないところも多いと感じます。
町並みに関しては、好きな雰囲気かどうか、ということも重要ではないでしょうか。

[81: 匿名さん]

今の馬事公苑はスタジアムの施設や観客収容人数がIOCの基準を満たしていないとかで、本番迄に大掛かりな改修工事が行われるそうですね。工事そのものや工事車両で周辺環境が悪化しないといいけど。

[82: 匿名さん]

周辺の建て替え、改装も徐々に進んでいくと駅からやや距離がある分、落ち着いた閑静な住宅街に小じゃれた隠れ家的なお店もきっと増えてきて、マンションの周辺は魅力があがるとイイですね。馬事公苑の工事や周辺の工事もそんな環境には影響は無く、地域の活性化に寄与すること間違いないですよ。

[83: 匿名さん]

鉄板焼き虎幻庭とお好み焼き古無門は綺麗に手入れされた大きなお庭の中に建つレストラン。こういうお店がすぐ近くにあるのは良いですね。

[84: 匿名さん]

古無門のような隠れ家的なお店があるのはポイント高いですね。気楽にお食事やお茶が出来るお店が出来ると嬉しいですね。桜新町には無い魅力がある街並みを期待します。

[85: 周辺住民さん]

このスレッドは同じ方の書き込みばかりなんですね。

[86: 匿名さん]

今日物件の前を通ったら、商店街主催、野村不動産共催でグランドエントリー募集中の垂れ幕が殆どの電信柱に付いてたた。垂れ幕には弦巻商店街で買い物を！と書かれており、このマンションの売り出しに合わせた地元商店街とのコラボレーションを感じました。

[87: 匿名さん]

なんだかオシャレっぽい感じのマンションなんですね。

でも入居予定の日が平成29年4月の上旬 とかありますが、また随分と遠い先のことなんですね。
それなら価格もまだ未定ということも分りますが、再来年の話しなんですね。ここは。

[88: 匿名さん]

このマンションは、きっとビンテージマンションになる予感がします。駅からの距離がやや遠い気がしますが、設備の豪華さはこれ迄弦巻には無かったクラスですね。これから二年後の竣工だから、駅前周辺のマンションとは販売のピークが重ならないので、マンションの販売完了迄には弦巻も垢抜けたエリアに変身する予感。乞うご期待。

[89: 匿名さん]

ラコルダ弦巻の中古が出ないかな

[90: 周辺住民さん]

>>88
垢抜けたエリアに変身？
じゃあ元々いる人間に立ち退けってこと？
関係者らしき書き込みが続いてると思ったけど
これが本心か。
自分たちの思い通りになると思ったら
大間違いだからな。

[91: 匿名さん]

>>89
ラコルダの中古はなかなか出ないですね。
数ヶ月前に110平米の東向きが一億ちょっとで出ましたが、すぐに売れてしまったようです。

[92: 匿名さん]

年が明けると販売になるのかな。その前に事前案内会などをするのでしょうか。
結構前からスレッドがあるので
もうとっくに販売しているのかと思っていたらまだだったとは。
しかも、入居自体も結構さきなんですね。
早めに告知を出して周知を広めようとしていたのでしょうか。

[93: 匿名さん]

駅から遠すぎるので、ビンテージマンションなど望むべくもない。
古い団地に囲まれてるから、ビンテージ臭はするんじゃないか？

[94: 物件比較中さん [男性 40代]]

現地周辺を実際見てがっかりしました。都内への通勤ラッシュも耐えられそうにないので断念しました。

[95: 匿名さん]

驚異的な盛り上がらなさですね…
頑張ってほしいでしょ？

[96: 匿名さん [女性 40代]]

モデルルームが始まりましたね。
来場者も結構いてやはり桜新町で探している人が多いのかなーという印象です。
ただ、価格帯が8000万スタート。正直駅から遠いしあの辺りにそんな価値あるのかなあ？と思ってしまいました。

[97: 匿名さん]

10年後には、中古で5000万円代になってるだろうね。(推測)

[98: 検討中の奥さま [女性 40代]]

>>96
資料に載ってる106平米、最上階の部屋はいくらでしょうか。

[99: 匿名さん]

>>98
いくらですかね。なんか残念な間取りです。
お風呂も1618って。。

[100: 検討中の奥さま [女性 40代]]

>>99
なるほど、一般的な仕様ですね。
ますます値段が気になる。。。

[101: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん [男性 40代]]

あの立地でこんな価格で、、、、一体誰の需要があるのでしょうか。
坪単価約400万。
有り得ないです。

[102: 土地勘無しさん [女性 40代]]

19時頃、見に行きました。
道のりはかなり暗い、且つ人が少ない。
ホームページの案内通り歩いたら、
15分くらいかかりました。

[103: 匿名さん]

積水物件が安く見えますね(笑)

[104: 匿名さん [女性 40代]]

>>98
最上階の部屋は価格が出てませんでしたが、100平米をちょっと超える部屋が1200万後半〜だそうです。

そうそう、台所もお風呂も狭かったなあ（笑）

[105: 検討中の奥さま [女性 40代]]

>>104
ありがとうございます。
しかし、高いですね、、、
あの場所であの値段か。。。

[106: 周辺住民さん]

ていうか、場所的にあり得ないでしょ？？

[107: 匿名さん]

まあ、準工業地域の方があり得ないけどね

[108: 匿名さん]

駅に近いと準工業地域になるからそれは気にしないかなあ。
今住んでいるマンションが駅から１２分かかるけど、やっぱりしんどい。
買い替えたいけど、今は高すぎ。

[109: 匿名さん]

2、3年前のジオとかピアースは安くて駅近だった。割高じゃなかったのはオープン物件までだね。オープンハウスには手は出しにくかったが。

ヴィークは場所はいいけど、長谷工なのに高い。
積水は良いけど、高くて広い部屋がない。ディスポーザーもない。
プラウドは高くて遠くて場所が悪い。どうせ高いなら、パークハウスかな。

[110: 匿名さん]

少子高齢化が加速する時代に、永住型80㎡台中心。。。駅近でなく、買い物や交通の便が。。。
それにしても、最近の新築はハセコウ物件が目立ちませんか？

[111: 匿名]

>>109
積水はディスポーザーありますよ。

[112: 匿名さん]

>>109
ヴィークは長谷工じゃないんだけど。
テキトウ書かないように。

[113: 匿名さん]

実質駅徒歩15分は難ありでは？
通勤や通学の心配がないのであれば、スーパーやドラッグストアが
5分圏内にあるのでまだいいかもですが。
定年退職されたご夫婦が住むにしてもどこに行くにも不便な立地かもしれません。

[114: 匿名さん]

弦巻は静かで良いところもだと思いますが、三茶や下北の様な生活感が今一なのが、やや物足りない。
住宅街の良さと共存出来る隠れ家的なお店や若者の活気を感じれる施設がこれから生まれそうな情報があると嬉しいです。

[115: 匿名さん [男性]]

馬事公苑にオリンピックが来るのをどうみるかだね。

[116: 匿名さん]

平均坪400万、建物の質と豪華さから見ると妥当な値段と思うますが、、

[117: 購入検討中さん [男性 30代]]

私も高いとは思いません。最近の桜新町のごく普通の相場では？

[118: 匿名]

かなり駅遠エリアであり、周辺環境も良いとは言えず、資産価値は脆弱です。

[119: 匿名さん]

>>118
マンションの周りは良いとは言えないが、コンビニあたりに行けばそんなに環境が悪くない。生活必要な店全て揃えてるし、駅まで行かなくても十分買い物ができる。
資産価値と言ったらどうでしょうね。最近東京全体に不動産バブルになってるので、どこを買ってもいずれか将来的に下がるではないか。

[120: 匿名さん [男性]]

どのような生活環境を好むかですよね。
徒歩数分以内に何から何まで揃うところが良ければ駅近で騒々しい場所。日当たりよく落ち着いた環境が良ければ多少は駅から遠い住宅街になるのでは？桜新町はタワマン地域ではないですから。

駅徒歩10分が本当に遠いと感じる方は、駅徒歩５分以内で探すでしょうから、この様なマンションは全く見ないでしょうし。

[121: 匿名さん]

>>120
おっしゃる通りです。

[122: 匿名さん]

世田谷区内で駅10分なら特に問題ないんじゃないでしょうか?
ただ、現地見ましたけど、周りは都営住宅も多くあったり、下町の雰囲気ですね。

弦巻アドレス、かつ桜新町駅最寄ですけど、周囲環境は今一つの印象でした。

[123: 匿名さん]

この物件一番の弱みは隣の都営住宅と古マンションだね。特にあの都営住宅7棟もあり、街全体的な雰囲気が壊してる。あれ、解体する予定がないかな、、

[124: 匿名さん]

>>123
ないっすね。あそこは築39年。建て替えはまだまだ先です。集合住宅は大体50年前後で大規模補習か建て替えの話になります。

[125: 匿名さん]

都営住宅や古いマンションが気になるというのはまあ理解できるが、解体する予定ないかってのは良くない。後からできるのはこちらでは。

[126: 匿名]

>>120
桜新町は駅周辺（5分以内）から落ち着いた環境になる街ですよ。桜新町で、敢えてここみたいな陸の孤島の物件を選ばなくても良い感じがします。

[127: 匿名さん]

桜新町駅10分は微妙。
二子玉川なら分かりますが。

[128: 匿名さん]

>>127
二子玉川でも駅10分のパークハウスは坂の上で246渋滞地点、それに比べたらまあいい勝負かな。

[129: 匿名さん]

周辺に宗教があるのと、桜新町という駅が微妙なのがマイナス。
価格は？

[130: 匿名さん]

>129さん
近くにそういった施設があるんですか？
あったとしてもマンションに直接の影響はないと考えますが
資産価値的にマイナスとなり得るでしょうか。

桜新町駅はWikipediaに駅の周りに高層ビルがなく、空が広い沿線の中でも
独特の雰囲気を醸し出す駅と書かれてました(^o^)

[131: 匿名さん]

>>130
見に行きました。
弦巻4、5丁目あたりに綺麗な家と低層マンションたくさんありました。
ちなみに、坪平均は400万。

[132: ご近所さん]

桜新町は郊外の鄙びた感が良いのですよ。都会的な洗練や閑静な邸宅を求める人は広尾でも代官山でも行けばよろしい。

[133: 購入検討中さん [男性 30代]]

坪単価は380万しないくらいと営業の方に聞きましたよ。

[134: 匿名さん]

>>133
当初の設定より約1割弱ほど安くなった。野村も冷静になったね。現在100平米ちょうどの部屋は11000万台〜。ヴィークステージと比べかなり低めの設定。駅から少々離れているが、この価格なら、かなり売れるじゃないか。広い家が欲しい方がたくさんいると思う。

[135: 匿名さん]

B-Hrの間取り、角部屋ルーバル付きなのに開口部が少なすぎません？
なんかもったいないですね。。

[136: 匿名さん]

見に行ってびっくりした。
駅からあまりにも遠い。
しかもすぐ前の商店街の道路が狭いのに
トラックや車がスピードを出して通っていくので
怖いと感じた。
マンションの真横には古いマンションが建っているし、
周辺は今一つな雰囲気。
高級感が売りのマンションのはずなのに、これでは
恥ずかしくて友だちも呼べない。
ラウンジやらパーティールームやらがあるのに
周辺があの感じでは、完全にミスマッチ。
検討しようと思って見に行ったのにすごく残念。

[137: 匿名さん]

>>136
駅距離のほか周辺の雰囲気もストリートビューでわかってることですけどね。のどかな雰囲気かなと想像してましたが、車通り激しいのですか。
友達呼んで恥ずかしいかどうかは別として、完成したらこのマンションの存在感で印象変わるかもですよ。

[138: 匿名さん]

>>136
駅に行く道は何本もある。今度違う道を歩いてみたら、静かで綺麗だよ。

[139: 購入検討中さん [男性 40代]]

世田谷区はどこも古い建物多いですから、あれが気になる方はやめればいいのでは。
それよりも、桜新町でプラウド徒歩10分で、100平米1.1億は、かなり売れそうですね。
わたしは、7000万台でしっかり75平米くらいある部屋を検討中です。
手が届いてよかった。

[140: 匿名さん]

プラウドなのに、桜新町なのに、
なぜ割安なのか。
それには必ず理由がある。

[141: 匿名さん]

ここって割安なんだ～。
ん～、凄いな～。
相場的には、値が幾らになるのですか？

まぁ、それでも割安感があるというのだから、
この物件には間違いは無いってことなんだろう、
それなりの価値があると思って正解？
そんな風に思いました。

[142: 購入検討中さん [男性]]

大きい部屋が多いから、坪単価は割安にしたんでしょ。最近は狭苦しい部屋ばかりですからね。

[143: 購入検討中さん]

割安ではなく妥当な値段だと思う。
最近のマンションは高過ぎ、ありえない値段ばかり見てるから安く感じたではないか。

[144: 購入検討中さん]

>>141
桜新町あたりのマンション相場
http://www.manen.jp/market/details/13/2324/2324050/1/

[145: 匿名さん]

コンシェルジュ、カーシェア、パーティーサロンなんて使わないなあ。こういう無駄な共用設備がなければなあ。
最初は安く抑えられてた管理費が共用施設の維持管理のために見直しになるってよく聞く話だし。

[146: 匿名さん]

カーシェアはリースなのかな、と思っていたんですがどういうシステムなんでしょうか。
常に敷地内に車が置いてある状態なのですか？
パーティーサロンはあまり維持費がかからないし、
部屋に友達呼んで騒がれるよりはこういう所が有る方がありがたいとは思います。
コンシェルジュはコストはかかりますね。
いると防犯上宜しいようですけれども。

[147: 匿名さん]

>>146
カーシェアは15分200円〜から借りれるので、レンタカーより便利だよ。
http://www.orix-carshare.com/what/index.htm

[148: 購入検討中さん]

ここのスレはちょっと批判的なことやデメリットが書き込まれると
すぐにいくつもの反論レスがつくんですね。
なんだか異様な感じです。
関係者の方ならやめていただきたい。
本当に検討している人間はちゃんと冷静に判断するので、
プラスもマイナスも鵜呑みにしませんよ。

[149: 匿名さん]

>>148
そうですか？随分ナイーブですね。どこもこんなもんですよ。営業と思い込んでるんでしょうけど。

[150: 購入検討中さん]

>>148
メリット、デメリット両方書かれた方が参考しやすいではないか。
まあ、人は何か書こうとしても自分の意思と考え方を持ってれば左右されないと思うけどね。

[151: 物件比較中さん]

以前弦巻に住んでましたが、弦巻5丁目交差点のサンクス越えると随分街の全体の雰囲気が変わるなあと思ってたので、実際にプラウドが建ってもラコルダのような感じになるのは難しいかなというのが印象です。
すぐ前の道路は世田谷区通りから246に抜ける抜け道ですよね。車通りは1日中多いです。

[152: 匿名さん]

>>151
同感です。だから強気の値段を出せないね。

[153: 匿名さん]

カーシェアは買い物や送り迎えなど、ちょい乗りするには便利で安価なサービスで良い感じです。
車両はマンションの敷地内に置かれるのだと思います。
オリックスの場合、ガソリン満タンで返却しなくても良いみたいですがマンションの場合はどうなるのでしょう？

[154: 匿名さん]

>>153
さあ、どうなるでしょうねープラウドに聞くしかないね。

[155: 匿名さん]

弦巻在住ですがここは場所が正直微妙で魅力感じずです。よほど割安なら、はありますが今出てくるのでそんなのはないのでしょうし。
駅は遠いし弦巻では結構使えるバスも弦巻営業所までは少し遠く。前の道はよく使われる一方で歩道なく車で通ってても結構気を使う道で小さい子連れだと日々心配も。せめてマンション前はラコルダのとこのように歩道整備するんですかね。
なおこの辺に住んでるとカーシェア拠点は豊富で経済的でもあり重宝しています。
スーパーもサミットはいいと思いますよ。私はいなげや派ですが。図書館もそれなりに近いのはいい点です。

[156: 購入検討中さん]

皆さん書いたデメリットは大体環境面ですね。周りは高級住宅街ではなく、古い建物がいっぱいあるかもしれないが、自分が住むマンションは綺麗であれば別に気にしませんよ。前の道路は一方通行だし、両方通行より歩きやすいではないか。マンション全体の部屋は広くて、ゆったりしてるからとてもいいと思います。

[157: 匿名さん]

周辺環境はマンションの資産価値を考えると、大変重要。
広いかもしれないけど、魅力的な間取りが見当たらない。

[158: 匿名さん]

リノベーションしてラ・コルダ弦巻を買いますか？

[159: 購入検討中さん]

価格が下がりにくいマンションとは
1、東京の主要な場所に行くための交通が便利な「人気沿線」の「人気駅」であること。
2、歴史を経て発展している街であり、買物施設・飲食施設・医療施設などが充実していて緑があり治安もよい街であること。「人気街」であること。「街力」があること。
3、駅近（駅から徒歩５分以内）」であること。
4、「高台」に建つこと。（縄文時代から陸地であり地盤が安全な地震・水害に強い場所。これからは、この地盤・地質などがよいことが更にプレミアム度を押し上げる可能性があります。）
5、国立大学や有名私立大学及びその付属校（小・中・高）が集まる（又はある）街。（学生・教師・職員等の利用駅）であること。
6、「大手デベロッパーが売主のブランドマンション」であること。（三井不動産レジデンシャルや住友不動産、三菱地所の３大デベロッパーの他、野村不動産の「プラウド」など。やはり一般的に大手は設計・施工会社も信頼でき、いざという場合も安心というイメージがある。）
7、有名公園が近くにあること。（有名公園や庭園に隣接し、バルコニーから緑の景色が見えるなどの場所に建つマンションのプレミアムが高くなることは言うまでもありません。）
8、江戸時代に大名や上級武士が住んでいたエリアに建つマンション。（このような地域は昔から地盤が強固で住みやすい場所であることが多いことから高級住宅地であることが多く、価格が下がりにくい。）
9、前面に眺望を遮る建物がなく（今後も建つ可能性は低く）、眺望が開けた場所に立地するマンション。（公園や庭園前、大学の前、雰囲気が良く緑が多い神社の前などは、今後も高層建物が建つ可能性が少なく、眺望が維持されやすい。また、バルコニー前側が地形的に下がっていて、眺望が抜けている場合もプレミアムがつく。東京では富士山が望めるというのもプレミアムがつく。）

[160: 購入検討中さん]

これを見て検討すればよいと思いますが、、、
間取りは個人のニーズによって違うので、オーダーメイドという手もありますね。