プラウド桜新町

[匿名さん]

田園都市線最寄り、世田谷区内では注目の大規模プロジェクト！


プラウド桜新町
公式URL:http://www.proud-web.jp/mansion/sakurashinmachi/index.html
所在地：東京都世田谷区弦巻五丁目598番1・2、599番1・2（地番）
交通：田園都市線 「桜新町」駅 　徒歩10分
総戸数：174戸
売主：野村不動産
施工：長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ

【物件情報を追加しました 2015.6.23　管理担当】

[570: 口コミ知りたいさん]

ここは半分はいったのかな？

[571: ご近所さん]

ここ、風向きによっては、馬の匂いがきついんじゃないかと思うんだけど。

[572: 匿名さん]

またまたプラウド迷走中…!? どうなることやら…

[573: マンション検討中さん]

実際に見学に行きましたが
私は住みたいと思いました。
ただ、我家の予算では無理と
判断し断念です。

[574: 匿名さん]

野村不動産、身売りしようとして郵政にフラれたけど大丈夫なの？

[575: マンション掲示板さん]

ランドプランのクオリティの低さが目立っているが、ここは周りの環境やベランダ眺望があまりに良くなさすぎる。
中庭を囲むようにすればよかったのに、どこから外を見ても古めかしい団地やマンションが目の前だし

[576: eマンションさん]

>>574 匿名さん

むしろ逆なのでは？

[577: 評判気になるさん]

周りの建物や雰囲気、駅やバス停までの距離、ランドプランに加えて馬事公苑の臭いもありましたね...

[578: 通りがかりさん]

臭いは個人差あるでしょうがたいしたことはないような。。
五丁目の空き地も工事はじまりましたね。
長谷工ですから、同じようなイメージのものが立つのでしょうか

[579: 口コミ知りたいさん]

>>578 通りがかりさん
そりゃ今は改築で閉鎖されてんだからしないに決まってんでしょ。
改築終わったらまた馬入るからするよ。

[580: 匿名さん]

間取りを見ましたが、最大で100.28㎡まであるんですね。かなり広いです。

プレミアムプラン、C-Srの間取りが101.66㎡。横長の間取りで、廊下側にお風呂があり窓もあります。キッチンには窓なし。南面のルーフバルコニーがとても広く、部屋は主寝室が7畳かな。1部屋ずつは5畳ずつですが4部屋あります。子どもが多くても住めそうですし、部屋があまったら趣味部屋にすることもできます。

[581: マンション検討中さん]

>>580
そしてそのワイドスパンの窓から見えるのは、目の前の南側にそびえたつ10階建て弦巻リハイム。センターレジデンスは実際に見に行きましたが、上から覗き込まれているのは感じが良いものではなく、カーテンは開けないだろうなと思いました。※あくまでも個人的な感想です　
プラウド桜新町の公式HPの「弦巻アドレス」ページの地図を見ると、さりげなく文字で弦巻リハイムを隠しているところからして、野村も気にしているんですかね？

[582: 匿名さん]

押し入れ型収納がある部屋もあるようですが…
普通のクローゼットだとお布団をしまっておきにくいっていうのはありますよね。
奥行きがあるタイプの収納はなんだかんだで他のものをしまうのにも重宝する。

現地に行かないとわからないこと、多いですし
実際に行くとわかることも多くなってくるし、
公式サイトやここの見学記などを見て予習してから現地に行くと
公式サイトには書いていないことも見えてきたりしてわかりやすくて良いかもですね。

[583: eマンションさん]

ご苦労様です

[584: 通りがかりさん]

本当に売れてないんですねきっと。どこまで最後は値引きするんでしょうか。
南側のマンションもまあ古くてなんともですが、北側の団地の雰囲気がやばいですよね。

[585: マンション検討中さん]

仰るとおり、周囲の景観も、売れ行きを左右しているのかと思います。

プラウドは高くても納得で買う、という客層はいるはずですから、

価格の問題というより、「グレード感」の部分にもある気がします。

自由が丘みたいなのが、プラウドの真骨頂、強みでは？

[586: 通りがかりさん]

実際に住むのに問題なくとも、約500万ほど相場からのせられたプラウド価格を買う層からしたらあの雰囲気は難しいのでしょうね。値下げがあればなんの問題もないとは思いますが

[587: 匿名さん]

>>586 通りがかりさん
もしも値下げがあってもコッソリなので分からないですよね。
営業さんに値下げをうかがうことは
購入の決心してからじゃないと出来ないし。
購入の決心をしても値下げが無いならあきらめないといけなくて。
とても悩ましいです。

[588: マンション検討中さん]

>>587
先日営業の方と話しました。「各部屋とも利益率を3%ぐらいに設定しているので、それ以上の値引きをした場合、その部屋は赤字となる。赤字を出してまで野村が今売る必要があるのかと言われると、他にも見ている人がいるので正直難しいと思う。そのような観点からも考える必要がある。」と言われました。交渉の入り口の立ち位置なのかもしれませんが、そんな割引なしのような価格設定では、ここは買うに値しないと私は判断しました。来年ぐらいになれば、もっと積極的に値引きもしてくれるんですかね。

[589: マンション検討中さん]

先日、見学に行き前向きに検討していますが
値引きの話は全く出ませんでした。
これからなのでしょうか？
桜新町の街は非常に魅力的で
駅からの距離も問題なく
購入意欲をチラつかせたのすが・・・。

[590: 匿名さん]

あと残戸がどのくらいあるのかにもよるでしょうが、

勤務先、年収等の属性が判断の目安かと。

M不動産はそうでしたね。

所長さんが直々対応になるでしょう。

[591: 名無しさん]

>>589 マンション検討中さん
数ヶ月に7、8%程度の値引き提示ありました。
本気で悩みました。
部屋によるのかも。

[592: 匿名さん]

>>588 マンション検討中さん
実際のところ、利益は3％ではなく、もっとじゃないですか。10％ぐらいとか。
でなければ、野村が値引きを通常の手段にするわけないのでは？と。

>>591 名無しさん
値引きを提示された部屋は、条件的に残っていた感じの部屋なのでしょうか。
しかし、7.8％は価格7000万だとしたら約500万ぐらいにはなるので、けっこうな額ですね。

[593: 名無しさん]

>>592 匿名さん
それゆえ悩みました。
しかし、マンション自体にプラウドの持つゆとり感が稀薄なのと、囲まれ感、利便性がどうしても引っかかって契約には至りませんでしたが。

[594: 通りがかりさん]

ラコルダ横も大規模マンション着工、こなもん跡地もかなりの面積あるのでかなりの規模のマンションになるでしょう。
その二つと比べるとここの立地は。。。ですね。

[595: 匿名さん]

弦巻３丁目にもプラウドができますが、
桜新町に住みたいという潜在需要がどこまであるのか。
とはいえ、価格が下がる要素が少ないでしょうから。。。

[596: マンション検討中さん]

ラコルダ横のマンション計画ですが
あの場所はパスです。
駅からも遠く
道を挟んで馬事公苑で
風向きによっては臭いがしますので！！

[597: 匿名さん]

プラウドは値引きなしが前提ですか？
営業さんの言う利益率3%はどうなんでしょうね。
以前目にした不動産関係のコラムでは、売主は利益率10％を確保しないと赤字だと書いてあった気がしますが、土地の価格や建設費も変動しているでしょうから、現在の状況は変わってきているものなのか…

[598: 通りがかりさん]

3パーセントなわけはないですよね（笑）
高い人件費や全てのコストも含めた結果たしかに3パーセントかもしれませんが、物件自体の粗利とは別の話

[599: 検討板ユーザーさん]

利益が3%なわけないでしょ...
そもそも利益率が、とかいってる時点で真っ当な営業じゃないと思うわ

[600: 匿名さん]

ここ買った人息してる？

[601: 匿名さん]

3%というのは営業サイドの利益ですよ。

[602: マンション検討中さん]

桜新町といってもあの場所では高級感溢れるプラウドが浮いてるような気がしないでもない。
桜新町周辺では深沢8丁目、用賀1・2丁目、新町3丁目、弦巻3丁目あたりの街並みはなかなか高級感があるけど、
プラウドの辺りはちよっと。

[603: 通りがかりさん]

駒沢公園のシティタワーのほうがよくないですか？
大通り沿いですが。どうでしょうか

[604: 通りがかりさん]

246沿いよりはこちらかなぁ。まあ求めるものが違うでしょうね。

[605: 名無しさん]

>>603 通りがかりさん
断然そっちです
こちら桜新町感ゼロです

[606: 通りがかりさん]

北側の都営住宅ですか、あれは萎えますね。見た目もあれですが、住民も。。。

[607: 匿名さん]

>>606 通りがかりさん

公立の小中にいくと、保護者会やPTA、子供同士のイベントや学童など切っても切れない関係になりますので…

[608: 通りがかりさん]

ただ、あまり子供がいそうな世帯は少なく見えますが入れ替わりもありますからわかりませんね。
あまりに雰囲気が違くてびっくりしました。

[609: 評判気になるさん]

北側の住宅供給公社はあと数年で建てかわるそうなので、数年の我慢ですね。
でも桜新町の町はとても生活しやすそうだし、駅から近くはないけど徒歩10分なのに人気がないのはなぜなのか気になります。3月に値引きされたときに買われた方はラッキーですよね。私もそのときならこにらを購入したかもです。

[610: 匿名さん]

>>609 評判気になるさん

北側の団地は建て替えが決まっているのですか？この辺りは自分が幼少の頃住んでいましたが、やはりあの団地はネックです。当時は何人か要注意人物がいましたから。
逆に当時はお隣の背の高いマンションは高級マンションだったのですが。

あとは、駅から少し距離があるのに、バスが使えないんですよね。天気の悪い日や、小さな子がいる家庭はそこもネックかと。

[611: マンション検討中さん]

昨日見学に行きました。担当者からはすぐ値引きの話になり、まだ見てないのに？と驚き現地へ。ブランズを見た後の見学だったので中古マンション？を連想させる仕様の悪さ等が際立ち、プラウドの品質、デザインの悪さにガッカリしました。億を超える部屋からの景色は、思わず目をそらしたくなる程の景色…とても夢が膨らむ生活空間とは程遠く、ルーフバルコニーも大きな段差がある歩き難い物、億を超える部屋？益々購入意欲は低下しました。三部屋億を超える部屋を案内して貰いましたが、5000万でも購入を考えてしまう程の空間。大幅な値引きを提示されても購入に至る事はないでしょうね。初めてプラウドシリーズを見に行きましたが、桜新町であんな物を売り出す位だから他を見てもダメなんだろうな〜と思いました。

[612: 評判気になるさん]

>>610 匿名さん
解体、竣工の正確な期日はまだ決まってないそうですが、北側の住宅供給公社は建て替えになるそうです。まだ住んでる方がいらっしゃる状況なので、数年先にはなりそうですよね。
今も値引きされてるんですね。ただ私が見せてもらったのは8000万円台の部屋だったので、そちらは値引きせずに頑張っているのでしょうか。土日にモデルルーム行きましたが、けっこう賑わっていたし値引きするほど苦戦している印象は受けなかったのでちょっと意外です。

[613: 匿名さん]

>>612 評判気になるさん

ありがとうございます。
どこかが買い取ってマンションにしてくれるのでしょうか。そうなると日照とか気になりますが、それでも今のままはとにかく、、、気になるの一言です。
ただ、そんな状況だと解体はかなり先のことになりそうですね。
区立小に通うとなると、あの前を通ることになりますよね。昔は真っ裸の人がベランダに居たとかあったので。とにかく団地にしては歩道にベランダが接近しすぎている気がします。

[614: 匿名さん]

>>612 評判気になるさん
そうですよね、結構賑わってましたけど。

部屋によりけりなんですかね。

[615: 評判気になるさん]

いくらモデルルームが混雑していても、来場者に景品や商品券を渡す広告やDMを出している物件は、売れ行きがいまいちということなんですね。

[616: 匿名さん]

ここ、先週末モデルルーム来訪者にって出してる景品が良くて、それで行くって人を正直何人か知ってます。

モデルルームの賑わいは当てにならないと思います。

[617: 評判気になるさん]

T-falやネスカフェドルチェグストが選べるんですよね。ううちにもDM来てました。

[618: 匿名さん]

とうとう弦巻３丁目のプラウドの公式ページがアップされて・・・

あちらはオーダーメイドみたいなので、それなりに高いでしょうか

[619: 通りがかりさん]

>>618 匿名さん
HP見る限り、弦巻良さそうに見えますね。
さていくらくらいに設定してくるか。
想像以上に高いんだろうな。

[620: 通りがかりさん]

弦巻三丁目はたかそうですね。。そのあとには五丁目もきます。野村祭り

[621: マンション検討中さん]

>>611 マンション検討中さん
私も見学に行きましたが
仕様は良かったですよ。
どのマンションと比較されているのでしょうか？ひょっとして東急の営業さんですか？
お疲れ様です。

[622: マンション検討中さん]

>>618 匿名さん
弦巻3丁目は８０平米台で
9,000万オーバーとの事みたいです。
戸数が少ないので管理費が心配ですね。

[623: 匿名さん]

まぁ、そういう高級マンションを購入する方々は、管理費が高いとか関係ないのでしょうけどね。。

[624: 匿名さん]

管理費って大切ではありますけれどね。
ずっとずっと払っていかないといけないものなんですから
リセールするときにそこは見られてしまったりなんだと思いますが…

ここはコンパクトじゃなくて
わりとしっかり家族で腰を据えて暮らしていこうというタイプの家なので
毎月出ていく固定費というのは
見ていく人も多いのではないかなぁ。

[625: マンション検討中さん]

>>611 マンション検討中さん

中古マンションを連想させる仕様の悪さ、品質・デザインの悪さとは、具体的にどういったものか教えて下さい。
こちらは庶民のせいか、そこまで仕様が悪いと思わなかったので、ご教示頂きたくお願いします。
またこちらに比べ仕様が良かったブランズとはどのブランズなのでしょう？

[626: 通りがかりさん]

長谷工クオリティ、そういうことなのではないでしょうか

[627: マンション検討中さん]

>>626 通りがかりさん
そういう長谷工だからとかではなく、スラブ厚がどうとか天井高がどうとか、キッチン天板の石、床タイルか、天井カセットか、食器棚備え付けか等々、ブランズを見た後に劣ってると言われてるので、どのブランズと比べて具体的にどの仕様がどう劣っていたのか知りたいと思ったわけですが。
611さんにお答え頂きたいです。

[629: マンション検討中さん]

[NO.628と本レスはスレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[630: マンション検討中さん]

先日の休日に行って参りました。
仕様とかは素敵でゴージャスでした。
建っている場所は緑が多いと言うよりは
普通の商店街の一角に建っていて
実際の生活利便には合格点です。
近くにお蕎麦屋さんやケーキ屋さん
コンビニ、スーパー、中華屋さんもあり意外に便利かもです。
駅までの道のりも住宅街で夜の怖さも感じないと思いました。

我が家は予算が限られているので低い階数を検討です。
他に情報がありましたらお願い致します。

[631: マンション検討中さん]

10分以上歩かないと全く買い物できないし、周りは古めかしいアパートに囲まれて視界は最悪だし、ちょっとここでの生活がイメージできませんでした...

[632: 匿名さん]

10分以内に いなげや、サミット、すこし離れて成城石井（もとはローソン100）、まいばすけっと がありますよ。ほかにも、個人商店もあります。
ここもそうですが、土地を知るために、ある程度広範囲に散策することをお勧めします。さらに賃貸相場や地元の不動産からの情報収集とかも参考にするなど。

[633: 匿名]

先日見にいきました。
0歳の子供がおり、時間に限りもあるので
来週また行きます。用賀に10年住んでおり
買うならこのあたり一択で探してますから
絞れるし、環境等もよく細かいところまで知ってるつもりです。結論からいいますと
買えるかわかりませんが、坪310万なら決めようと思います。
事実クロージングの時点で値引きはむこうから
言われました。うちもリハイムと裏の団地の件で悩みましたが、最後は好みだったのでという単純な結論です。また、まわりの景観まで完璧なところはすいないなと。。
あと、150世帯以上ある資産性の高さと
立地自体は悪いと思ったことはもとよりなかったので条件が揃えば買いたいと思います。

[634: マンション比較中さん]

久しぶりに本当に購入検討している人の書き込み見た気がするｗ

[635: 名無しさん]

>>622 マンション検討中さん

80平米以上で9000万円台なのですか？
他の条件を見ないといけませんが、
安いですね。ビックリです。

[636: 通りがかりさん]

>>633 匿名さん
用賀にお住まいなら、もっと早くに見に行かれたらよかったのに。
妊娠、出産でお忙しかったのかしら。
150世帯の規模とプラウドの冠は魅力的だ思います。
上手く購入できますように応援しています。

[637: マンション検討中さん]

>>633 匿名さん
え？！坪310で現実的な交渉ラインなんですか？
さすがにそこまでいくならちょっと悩むな...

[638: 口コミ知りたいさん]

>>637 マンション検討中さん
このご時世に桜新町徒歩10分プラウドで
坪310なら悩む価値ありますよ。

[639: 通りがかりさん]

jkkのHPに公社弦巻住宅は、3年以内に建替着手と載ってました。周辺も綺麗になるかもしれませんね。

[640: マンション検討中さん]

>>639 通りがかりさん
新築の公団の家賃はいくらか気になります。

[641: マンション検討中さん]

>>633
さすがに平均坪400万から坪310万まで落ちないでしょ。周辺の中古マンションでさえ350前後が多いのに、新築が310万？それとも4割ぐらいの空室率考えると、センターレジデンスならありえるのだろうか。

[642: 通りがかりさん]

最近の公団の物件は雰囲気悪くないですからね。かなり翌日もなるかもしれません。

[643: マンション検討中さん]

坪310かー、290なら即買い

[644: 匿名さん]

今どのくらい残っているのでしょうか。

[645: マンション比較中さん]

>>643 マンション検討中さん
310でも即買いでしょ

[646: 匿名さん]

スミフの砧公園はそれ以下であるけど、やはり環境がね。

[647: 口コミ知りたいさん]

スミフの絶対値下げしない姿勢は
住民にとって善し悪しだと
その物件を見て思いました。

[648: マンション検討中さん]

>>633 匿名さん
低層の1階や2階なら310万円は当たり前ですが
5階以上では難しいでしょう？

[649: 匿名]

>>636 通りがかりさん

ありがとうございます。
早い段階だと野村も強気でしょうし
うちはまあ予算があまりないので
住戸が少なくなってから選んでもよいかなと思ってました。
うまくまとまればよいのですが。。

[650: 桜新町好き]

>>648 マンション検討中さん
すいません、310万当たり前なんですか！？
正直低層階でも破格な気がします。
300なら特な感じですかね、、
プラウド桜新町はみました？レベル高いとは思います。

[651: 匿名さん]

区画整理されている土地は犯罪率も低いと書いてありました。

自動車で通ると、区画整理されている道の方が楽に思いますね。細い道や路地は怖くてこすってしまわないかと思ってしまいます。

図書館、美術館もあって通うのもいいですよね。子供が小さいので通うのはしばらく後になりそうですが、図書館は絵本を借りに行くのもいいかと思っています。

[652: 通りがかりさん]

で、まだ残ってるんですか？

[653: マンション検討中さん]

半分以上残ってるんじゃね

[654: 通りがかりさん]

大苦戦ですね。大幅値引きもしてるんでしょうが。
これをうけて五丁目、どういう価格設定で売るのでしょうね。

[655: 匿名さん]

三丁目のほうが、本来のプラウドらしい企画のような気がします。
ただ、弦巻通りに面しているので、それを気にされる方はいるかも。
価格は結構高いでしょうね。

[656: 匿名さん]

この辺りに住んでいましたが、学区の松丘小学校は評判もいいですし、中央図書館もお子さんがいたら便利ですし、地味にプラネタリウムが楽しい。
公団の建替も朗報ですね。

[657: マンション比較中さん]

最近桜新町に建った数件のマンションに加え、これから建つ複数プラウド、三井不動産、オープン等を考えると、結構な過剰供給な気がします。モデルルームを訪れている人は少なくないのに半分弱が売れ残っているのが証明している、プラウドマンションとしての魅力の薄さ。周りの中古マンションの方が売れているようにも思えます。資産性は低いので、売却益や値上がりを求める人よりは、街が気に入ったり、値引き後の価格が予算的に良かったりと、永住目的の人にはお得になるかなと思います。

[658: やまだ]

>>657 マンション比較中さん
おっしゃる通りですね(^^; 過剰供給は否めませんね。
ちなみに、これから建つ三井不動産とは、どこらへんの場所に建設予定でしょうか？

[659: 通りがかりさん]

今日も見学のハイヤーがとまってましたね。

[660: 口コミ知りたいさん]

どのくらい値引きしてるんですかね？

[661: 匿名さん]

値引き交渉はback-alleyで行われるものです。　掲示板で本当の数字が
わかることはないと思いますよ。

[662: マンション検討中さん]

先日に初めて内覧に行きましたが、予想以上にマンションの中は良かったです。エントランスも素敵ですし、部屋の仕様グレードも高く感じました。少し残念だったのが立地で、特に北側の古い公団住宅は雰囲気を壊してもったいないかなと。ただ、将来的に建て替えになるのであればそこまで気にしなくても良いのですが、駅からの距離は少しありますね。三丁目のプラウドはここより規模感が小さいようですし、かなり真剣に悩みます。

[663: 匿名さん]

古い公団だと、そこまで長くない未来に建て替えとか修繕でキレイにするとかそういう可能性は含んでいるのかなと思います。
現状だと気になりますが
マンションそのものの資産価値に直接影響しているわけではないので…ここばかりは気になる人は気になるし、気にならない人は気にならない、その程度なのかなと感じました。

[664: 評判気になるさん]

ラコルダの隣の土地もプラウドが建つのかしら。
看板を見たら売主が野村でした。

[665: eマンションさん]

未入居が売りに出されていますね。
広告に載っていました。

[666: 検討板ユーザーさん]

これからは弦巻3丁目との比較になりますね。

[667: 匿名さん]

第７期…すごいですね 値下げしないのかな？

[668: 匿名さん]

>>667 匿名さん

3丁目の掲示板に値下げの話が書き込まれています。

[669: マンション検討中さん]

坪30下がるということは坪280になってるんですかね？250くらいまで下がれば即買い？