プラウド桜新町

[匿名さん]

田園都市線最寄り、世田谷区内では注目の大規模プロジェクト！


プラウド桜新町
公式URL:http://www.proud-web.jp/mansion/sakurashinmachi/index.html
所在地：東京都世田谷区弦巻五丁目598番1・2、599番1・2（地番）
交通：田園都市線 「桜新町」駅 　徒歩10分
総戸数：174戸
売主：野村不動産
施工：長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ

【物件情報を追加しました 2015.6.23　管理担当】

[501: マンション検討中さん]

野村は値引きあるあるネガの人が多いですね。本当か嘘か確認しようがないのに。値引きあったよと言うだけなら誰でも言えますからね。無意味。言ってどうしたいのだろう。

[502: 匿名さん]

値引きあったからあると言ってるだけでネガでもなんでもないんですが。
ここは検討スレなのに値引きあると嫌なんですか？
実際に値引き受けてますよ？
逆にこの時点でここを検討するには値引きありきだと思いますが。

[503: 名無しさん]

期待して行ったが、共用部狭い、建物と部屋詰め込み、細い一方通行の道ギリギリに狭いエントランスをねじ込むなどランドプランにゆとりがなさすぎてランドプランは団地っぼくて高級感はなかった。
現地に行ったら分かるが、周りの環境がいまひとつで、案外駅から距離を感じた。
マンションの規模に比して小さすぎる坪庭を分散させたり狭いパーティルームなどアンバランスな印象。
細長い建物配置とエレベーターが二基なので、通勤や通学時間帯は少々苦労するかも。
部屋は水回りが御影石だったり、ウォールドアは良い。
それ以外はごく平均的で、西の高層階以外の視界は抜けないと思われる（周りを古い割りに高い建物に囲まれている）。
コンシェルジュとアルコーブはよい。
手頃な値段でコンシェルジュサービスを求めるには良いかも。
名前はプラウドだけど、プラウドってこんなコンセプトでした？

[504: 名無しさん]

>>496 匿名さん
あなたがどんなスタンスで行かれたのかは知りませんが、商談まで辿り着いてないのでは？

[505: 匿名さん]

>>502 匿名さん

完全にネガでしょ。値引きあると嫌なのが普通では？値引きある物件を買いたいと思いませんし。値引き＝人気がないと言ってるようなものでしょ。お金に余裕がない人は喜ぶのかな。
まぁ、うちは値引き20％もある物件は嫌なので、もし営業から値引き提示されたら買わないでしょうね。

[506: 匿名さん]

まぁ20%が本当なら少なくとも1400万以上だから驚き。
ぶっちゃけ、それなら破格すぎだから前のめりで買うけどな。
貧乏とかでなくて、さすがに20%なら含み益でしょ。

[507: マンコミュファンさん]

複数賃貸募集してるようです。購入された方が賃貸にだしているのでしょうか。

[508: 匿名さん]

>>507 マンコミュファンさん
え？？この場所で賃貸？
需要あるんですかね...

[509: 匿名さん]

事実→値引してます。
契約済の方→追って値引あるかは不明

[510: 匿名さん]

>>509 匿名さん
ほんとに2割引くなら待てばよかったわ
違うとこ契約しちゃったわ

[511: 匿名さん]

賃貸は確かに出ていますけれど、賃貸用にと思って購入されている人はあまり多くは無さそうにスレッドを見る限りでは思います。
賃貸のお家賃を見ると借り手はあるのかなぁという感じの設定もされておりますし。
実需前提でというお話をされていることが多いですよね。
ここの買い込みイコール購入者というわけではないのはわかりますが全体の傾向としてはやっぱり実需という人が多そうな印象は強いかな。

[512: 匿名さん]

こんな場所で借りる人いるの？？

[513: 検討板ユーザーさん]

ここ今ならどれくらい値下げしてくれますかね。
そろそろ夕方セールのシール待ち。

[514: マンション検討中さん]

まだ60弱残っているみたいですね。
2月からあまり進んでいないようです。
その割に売り急いでいる感じもしませんが、値引きしてくれるんでしょうか？
成功された方はどんな感じで交渉を進められたのか気になります。
1割以上引いてくれるなら検討するのですが…

[515: 匿名さん]

HPを見て、残り１５戸かと受け止めましたが……違うんですか？

[516: マンション検討中さん]

次期販売も多数あり、60弱は残っていたと思います。
先週時点ですが。

[517: 匿名さん]

第３期が５月下旬。販売戸数は未定。興味深い残戸数は？

[518: 検討板ユーザーさん]

二期も四次まで引っ張ったし、それも残ったんだろうね...

[519: 通りがかりさん]

プラウド2計画予定地も全く工事始まりませんね。よほど売れていないのでしょう。。

[520: 匿名さん]

西向き１階が中古で出てますが・・・

[521: 匿名さん]

ほんとだ、中古出てますね
契約したはいいけどここはヤバいと思って早めに手放したんすかねー

[522: 匿名さん]

新築と中古同時に出てたら5%以上開きがない限りはデベと契約しますね。

[523: 検討板ユーザーさん]

ここ普通に値引きしてんだから中古なんか売れるわけなくね？

[524: 匿名さん]

その中古、新築時より高くないですか？

[525: マンション検討中さん]

全然分譲さばけてないのに、中古出るわ、それも分譲より高いわ、もうここめちゃくちゃじゃないですか
プラウドって普通こんなんなの？

[526: 匿名さん]

上北沢も最後は15%近い値引きの提示だったし、最初の値付けで買われた方はご愁傷様ですね。

[527: 匿名さん]

中古物件の↓は、同一物件ですか？


価格
7,480万円
住宅ローンシミュレーション
物件番号 E75T4020
所在地
東京都世田谷区 弦巻5丁目
周辺地図を見る
交通 東急田園都市線 「桜新町」駅 徒歩10分
間取り 3LDK
専有面積 74.46m2(22.52坪)(壁芯)
バルコニー面積 9.54m2

[528: 通りがかりさん]

仮に、ですが6000万前半ならお得ですね

[529: マンション検討中さん]

ここ人気ないのね...

[530: マンション掲示板さん]

駅からの距離と周辺の建物かなー

でも、実際に住んでみるととても住みやすいですよ

[531: 匿名さん]

上北沢も桜新町も
なんか実態がわからない。。。

[532: 通りがかりさん]

上北沢なんかよりかなり住みやすいような。ただ、値段が普通の人には厳しいですからね。

[533: 匿名さん]

>>532 通りがかりさん

いやいや、そうじゃなくて、
完売を謳いながら、方や仲介で
新築未入居が発売されてる意味が分からない
ってこと。

[534: 匿名さん]

さくらしんまちは、マンション供給過多だから、
新築、中古とも苦戦するのは仕方ないと思います。

[535: 検討板ユーザーさん]

>>534 匿名さん

わかりました。

[536: マンション検討中さん]

>>533 匿名さん
いつ完売したの

[537: 匿名さん]

>>536 マンション検討中さん

533＝531さんは上北沢の話をしているのだと思う。

[538: マンション検討中さん]

供給過多だけが原因じゃないでしょ。
あってもなくても大して変わらない小さなロビー、パーティースペース、坪庭。
周りの環境や雰囲気、駅やバス停までの距離。
たたずまいがただの大型マンションだし。

[539: 通りがかりさん]

また、すぐそばにラコルダがあるのがね。。

[540: 匿名さん]

ウダウダしてるうちに、ゆうちょのマンションになってしまいましたね・・ ますます売れなくなるのではと不安です。

[541: 匿名さん]

>>540 匿名さん
プラウドブランドは維持していくのでしょうかね。

[542: 匿名さん]

以前から、ノムラ本体から「不動産」部門が切り離されるという噂は出ていたと思いますが、

ほんと、これからプラウドブランドはどうなってしまうんでしょうか。。。

まだ買収は可能性のひとつ、選択肢のひとつなんですかね。

でも、新聞の一面ニュースとなると、現実味も。

[543: 匿名さん]

>>541 匿名さん
プラウドはブランドで売ってましたからね。

ブランドの納得感は減りますね。

日本郵政✖️野村不動産

ピンと来ない。。。

[544: 名無しさん]

JPマンション...

[545: 匿名さん]

>>543 匿名さん
そのブランド？さえも、近年の業績不振によりハリボテだったことが証明されてしまいましたね。

[546: マンション検討中さん]

財閥系のマンションと違ってプラウドはバブルみたいなもんだったから。。

[547: 匿名さん]

ブランドの構築には時間がかかりますが、
崩壊するのはあっという間、

という事例が沢山有ります。
どうなるのか？

[548: 通りがかりさん]

そばのプラウド予定地がまったく動いてないのはそのへんの影響もあるのでしょうか。
いまのプラウドが売れてないし、中止もあったりして

[549: マンション検討中さん]

半官半民マンションの誕生かしら

[550: マンション検討中さん]

弦巻三丁目に、新しいプラウドでしょうか？
2019/02/28完成予定の野村の物件が予定されてますね。

http://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=41401

[551: 匿名さん]

弦巻だけで、３つのプラウド計画！？　３丁目は小規模。５丁目より価格を抑えてほしいなあ。

[552: マンション検討中さん]

来年の1月あたりが、決算前の最大値引きですから絶対そこまで待ちましょう。それ前に買う必要ないので待ちます！

[553: 通りがかりさん]

これってゴルフ練習場の近くのとこでしょうか。
まだラコルダの横も着工していないのにどうなんでしょうか。。
ゴルフ場の横だとしたら南向きに道路、結局いまいちになりそう。

[554: 匿名さん]

３丁目は、弦巻通り沿いになります。

[555: 通りがかりさん]

あそこですね、敷地とコンクリート塀でなんとなくわかりました。やはり微妙ですね。。

[556: 匿名さん]

2022年まで閉鎖中の馬事公苑に加えて、このエリアの食文化とライフスタイルに彩りを与えてくれる存在だった虎幻庭、古無門、パティスリー雪乃下が閉鎖されてしまうのが残念です。

あの土地どうなるんだろう。まさかマンションじゃないと良いのだけど。

[557: 口コミ知りたいさん]

>>556 匿名さん

今月で閉店でしたよね。
雰囲気とても良かったのに本当に残念です。。

跡地にはマンションが建つという噂です。。

[558: マンション検討中さん]

約60億で売却、跡地はマンションです

[559: 匿名さん]

跡地は集合住宅

[560: 通りがかりさん]

あらあらマンションとは。。どれだけこのエリアはマンションがたつのでしょうね。
あの立派な木々もほとんど切られてしまうのでしょうね。残念です。

[561: マンション掲示板さん]

緑がなくなってしまうのは本当に残念です

近くに引っ越してきたものとしては、木々は残して欲しい希望があります。。

[562: 通りがかりさん]

そうですね、馬事公苑もかなり木が切られてしまったようです。
近くの東急の古いマンションや、ラコルダのように木を多く残すマンションにしてほしいですね。
このプラウドももっと樹木があるとそれだけで雰囲気が出ると思うのですが、コストパフォーマンスが悪いから最近のマンションはできないのでしょうね。

[563: マンション検討中さん]

ここはほんとにランドプランが残念すぎる

[564: 周辺住民さん]

弦巻通り沿いの3丁目のプラウドは坪単価450万ぐらいでここよりは高い設定予定。ここも安くなれば検討してもいいかも、と思った反面、あまりにも建物の立地と設計が好きになれないところから、値段問わずパスかな。。。

古無門、閉店した翌日から解体作業が始まったのは悲しかった…。緑が減り、新しいマンションはどんどん建ち、住環境としてこの辺が今後どうなってしまうのか…不安になります。古無門向かいの駐車場にもショベルカーが入っていたので、あそこもつなげて？別な？何かが建つのでしょうかね。

[565: 通りがかりさん]

古無門の緑は立派でしたからね…一度切った木はもう戻らないのに。せめてラコルダの北側の歩道程度残してくれないものでしょうか。
そのほうがマンションとしての魅力はあがりますよね。きっと。

[566: 検討板ユーザーさん]

なんでこの広さの土地使ってこんな建て方になってしまうのか。
ゆとりや佇まいとは無縁な感じになってしまいましたね。

[567: 匿名さん]

中古で出ているお部屋がプライスダウンになっていますね。
そもそも分譲価格が高めなので、わざわざ中古で買うという選択肢はないのか。
これから弦巻で２か所のプラウドが建設されるわけで、
将来的なリセールも考えると、みなさん、慎重なのでしょうか。

[568: 匿名]

プラウドらしからぬプラウド。団地感すごい。

[569: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[570: 口コミ知りたいさん]

ここは半分はいったのかな？

[571: ご近所さん]

ここ、風向きによっては、馬の匂いがきついんじゃないかと思うんだけど。

[572: 匿名さん]

またまたプラウド迷走中…!? どうなることやら…

[573: マンション検討中さん]

実際に見学に行きましたが
私は住みたいと思いました。
ただ、我家の予算では無理と
判断し断念です。

[574: 匿名さん]

野村不動産、身売りしようとして郵政にフラれたけど大丈夫なの？

[575: マンション掲示板さん]

ランドプランのクオリティの低さが目立っているが、ここは周りの環境やベランダ眺望があまりに良くなさすぎる。
中庭を囲むようにすればよかったのに、どこから外を見ても古めかしい団地やマンションが目の前だし

[576: eマンションさん]

>>574 匿名さん

むしろ逆なのでは？

[577: 評判気になるさん]

周りの建物や雰囲気、駅やバス停までの距離、ランドプランに加えて馬事公苑の臭いもありましたね...

[578: 通りがかりさん]

臭いは個人差あるでしょうがたいしたことはないような。。
五丁目の空き地も工事はじまりましたね。
長谷工ですから、同じようなイメージのものが立つのでしょうか

[579: 口コミ知りたいさん]

>>578 通りがかりさん
そりゃ今は改築で閉鎖されてんだからしないに決まってんでしょ。
改築終わったらまた馬入るからするよ。

[580: 匿名さん]

間取りを見ましたが、最大で100.28㎡まであるんですね。かなり広いです。

プレミアムプラン、C-Srの間取りが101.66㎡。横長の間取りで、廊下側にお風呂があり窓もあります。キッチンには窓なし。南面のルーフバルコニーがとても広く、部屋は主寝室が7畳かな。1部屋ずつは5畳ずつですが4部屋あります。子どもが多くても住めそうですし、部屋があまったら趣味部屋にすることもできます。

[581: マンション検討中さん]

>>580
そしてそのワイドスパンの窓から見えるのは、目の前の南側にそびえたつ10階建て弦巻リハイム。センターレジデンスは実際に見に行きましたが、上から覗き込まれているのは感じが良いものではなく、カーテンは開けないだろうなと思いました。※あくまでも個人的な感想です　
プラウド桜新町の公式HPの「弦巻アドレス」ページの地図を見ると、さりげなく文字で弦巻リハイムを隠しているところからして、野村も気にしているんですかね？

[582: 匿名さん]

押し入れ型収納がある部屋もあるようですが…
普通のクローゼットだとお布団をしまっておきにくいっていうのはありますよね。
奥行きがあるタイプの収納はなんだかんだで他のものをしまうのにも重宝する。

現地に行かないとわからないこと、多いですし
実際に行くとわかることも多くなってくるし、
公式サイトやここの見学記などを見て予習してから現地に行くと
公式サイトには書いていないことも見えてきたりしてわかりやすくて良いかもですね。

[583: eマンションさん]

ご苦労様です

[584: 通りがかりさん]

本当に売れてないんですねきっと。どこまで最後は値引きするんでしょうか。
南側のマンションもまあ古くてなんともですが、北側の団地の雰囲気がやばいですよね。

[585: マンション検討中さん]

仰るとおり、周囲の景観も、売れ行きを左右しているのかと思います。

プラウドは高くても納得で買う、という客層はいるはずですから、

価格の問題というより、「グレード感」の部分にもある気がします。

自由が丘みたいなのが、プラウドの真骨頂、強みでは？

[586: 通りがかりさん]

実際に住むのに問題なくとも、約500万ほど相場からのせられたプラウド価格を買う層からしたらあの雰囲気は難しいのでしょうね。値下げがあればなんの問題もないとは思いますが

[587: 匿名さん]

>>586 通りがかりさん
もしも値下げがあってもコッソリなので分からないですよね。
営業さんに値下げをうかがうことは
購入の決心してからじゃないと出来ないし。
購入の決心をしても値下げが無いならあきらめないといけなくて。
とても悩ましいです。

[588: マンション検討中さん]

>>587
先日営業の方と話しました。「各部屋とも利益率を3%ぐらいに設定しているので、それ以上の値引きをした場合、その部屋は赤字となる。赤字を出してまで野村が今売る必要があるのかと言われると、他にも見ている人がいるので正直難しいと思う。そのような観点からも考える必要がある。」と言われました。交渉の入り口の立ち位置なのかもしれませんが、そんな割引なしのような価格設定では、ここは買うに値しないと私は判断しました。来年ぐらいになれば、もっと積極的に値引きもしてくれるんですかね。

[589: マンション検討中さん]

先日、見学に行き前向きに検討していますが
値引きの話は全く出ませんでした。
これからなのでしょうか？
桜新町の街は非常に魅力的で
駅からの距離も問題なく
購入意欲をチラつかせたのすが・・・。

[590: 匿名さん]

あと残戸がどのくらいあるのかにもよるでしょうが、

勤務先、年収等の属性が判断の目安かと。

M不動産はそうでしたね。

所長さんが直々対応になるでしょう。

[591: 名無しさん]

>>589 マンション検討中さん
数ヶ月に7、8%程度の値引き提示ありました。
本気で悩みました。
部屋によるのかも。

[592: 匿名さん]

>>588 マンション検討中さん
実際のところ、利益は3％ではなく、もっとじゃないですか。10％ぐらいとか。
でなければ、野村が値引きを通常の手段にするわけないのでは？と。

>>591 名無しさん
値引きを提示された部屋は、条件的に残っていた感じの部屋なのでしょうか。
しかし、7.8％は価格7000万だとしたら約500万ぐらいにはなるので、けっこうな額ですね。

[593: 名無しさん]

>>592 匿名さん
それゆえ悩みました。
しかし、マンション自体にプラウドの持つゆとり感が稀薄なのと、囲まれ感、利便性がどうしても引っかかって契約には至りませんでしたが。

[594: 通りがかりさん]

ラコルダ横も大規模マンション着工、こなもん跡地もかなりの面積あるのでかなりの規模のマンションになるでしょう。
その二つと比べるとここの立地は。。。ですね。

[595: 匿名さん]

弦巻３丁目にもプラウドができますが、
桜新町に住みたいという潜在需要がどこまであるのか。
とはいえ、価格が下がる要素が少ないでしょうから。。。

[596: マンション検討中さん]

ラコルダ横のマンション計画ですが
あの場所はパスです。
駅からも遠く
道を挟んで馬事公苑で
風向きによっては臭いがしますので！！

[597: 匿名さん]

プラウドは値引きなしが前提ですか？
営業さんの言う利益率3%はどうなんでしょうね。
以前目にした不動産関係のコラムでは、売主は利益率10％を確保しないと赤字だと書いてあった気がしますが、土地の価格や建設費も変動しているでしょうから、現在の状況は変わってきているものなのか…

[598: 通りがかりさん]

3パーセントなわけはないですよね（笑）
高い人件費や全てのコストも含めた結果たしかに3パーセントかもしれませんが、物件自体の粗利とは別の話

[599: 検討板ユーザーさん]

利益が3%なわけないでしょ...
そもそも利益率が、とかいってる時点で真っ当な営業じゃないと思うわ

[600: 匿名さん]

ここ買った人息してる？