プラウド桜新町

[匿名さん]

田園都市線最寄り、世田谷区内では注目の大規模プロジェクト！


プラウド桜新町
公式URL:http://www.proud-web.jp/mansion/sakurashinmachi/index.html
所在地：東京都世田谷区弦巻五丁目598番1・2、599番1・2（地番）
交通：田園都市線 「桜新町」駅 　徒歩10分
総戸数：174戸
売主：野村不動産
施工：長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ

【物件情報を追加しました 2015.6.23　管理担当】

[489: マンション検討中さん]

せっかく敷地が広いのに何故エントランスを道ぎりぎりいっぱいに建ててしまったのか...
もうちょっとゆとりあるランドプランなら良かったのになぁ

[490: マンコミュファンさん]

たしかにエントランスを道路沿いでなく南側に作って少しゆとりをもたせたほうが雰囲気はあったかもしれませんね。

[491: マンション検討中さん]

敷地広いのにエントランスまでとエントランス内のゆとりがなさすぎて高級感はないですね。

[492: マンション検討中さん]

見に行ってきました。マンションには詳しくないが、個人的な感想としては：

良かった点
・プラウドのブランド名
・あまり見ない90平米超えの部屋も多かった（ほとんど契約済）
・弦巻は静かで落ち着いている
・部屋の広さを考えると価格帯は悪くない
・バルコニーの床がフローリングっぽい材質
・サミットがまあまあ近い
・松ヶ丘小学校地区
・南側マンションの敷地内の桜がきれいだった

悪かった点
・古い建物・団地に囲まれている
・南側に10階建てぐらいの高いマンションがあり、南向きのセンターレジデンスの目の前にそびえ、ちょっとずれていても見下ろされてる感がある。個人的には、買うならセンター以外かと思った。
・エントランスのドアとか高いけど、幅が狭く、ロビーもエレベーターホールも狭すぎる（人とすれ違う時とかぎゅうゆうな感じがした）
・縦長なので、奥の方の部屋までは100m超え、歩いて3分ぐらいはかかったので、エレベーターの待ち時間とか入れると、奥の部屋から駅までは普通にのんびりと歩いて15分～20分かかるかも
・基本使える出入り口がメインエントランスのみ（サブエントランスは建物の反対側）で、エレベーターも入口と奥の2基のみ。朝の通勤時間帯はエレベーター待ちになりそうだから、階段かな。
・前の道路は狭く、交通量も多い気がした
・共有スペースのパーティールームは、シンプルなフローリングの部屋にテーブルとイスがあった程度（キッチンも見えた）。あまり使えないかなと思った。片面窓になっているから、明るさはあった。
・中庭の水の流れる石の代わりにロビーをもっと広げてほしかった。
・馬事公苑が2022年まで閉園

174戸中60戸以上残っているとのこと。苦戦しているのかな？
マンションから出るのに時間がかかる点、駅からの距離、周辺の景観・建物環境を総合して、購入は見送りました。街と部屋は悪くなかっただけに、立地と全体設計が好きになれないのが残念でした。

[493: マンション検討中さん]

確かに付いてることは付いてる、程度の共用部をねじ込んだ最新式の団地的なランドプラン...
もう少し余裕をもって欲しかった。

[494: 匿名]

20%に驚き、逆にひいちゃいました。。。

[495: マンション検討中さん]

>>494 匿名さん
それって値引きの数字ですか？
だとしたら、すごいですね。。

[496: 匿名さん]

>>494 匿名さん

デマをやめよう。昨日行ったけどそういう話はなかった。

[498: 評判気になるさん]

とても住みたかったですが、審査で弾かれました。
やはりプラウドは選ばれた人しか住めないのだと痛感した春です。

[499: マンション検討中さん]

>>496 匿名さん
私も20%まではいきませんが、それに近い値引き提示受けましたよ？

[500: 匿名さん]

>>498 評判気になるさん
弾いたのはプラウドじゃないでしょ。
銀行でしょ。
そういう無理やりにでも価値を上げようとしていると、逆に売れてないんだなと思ってしまいますよ。

[501: マンション検討中さん]

野村は値引きあるあるネガの人が多いですね。本当か嘘か確認しようがないのに。値引きあったよと言うだけなら誰でも言えますからね。無意味。言ってどうしたいのだろう。

[502: 匿名さん]

値引きあったからあると言ってるだけでネガでもなんでもないんですが。
ここは検討スレなのに値引きあると嫌なんですか？
実際に値引き受けてますよ？
逆にこの時点でここを検討するには値引きありきだと思いますが。

[503: 名無しさん]

期待して行ったが、共用部狭い、建物と部屋詰め込み、細い一方通行の道ギリギリに狭いエントランスをねじ込むなどランドプランにゆとりがなさすぎてランドプランは団地っぼくて高級感はなかった。
現地に行ったら分かるが、周りの環境がいまひとつで、案外駅から距離を感じた。
マンションの規模に比して小さすぎる坪庭を分散させたり狭いパーティルームなどアンバランスな印象。
細長い建物配置とエレベーターが二基なので、通勤や通学時間帯は少々苦労するかも。
部屋は水回りが御影石だったり、ウォールドアは良い。
それ以外はごく平均的で、西の高層階以外の視界は抜けないと思われる（周りを古い割りに高い建物に囲まれている）。
コンシェルジュとアルコーブはよい。
手頃な値段でコンシェルジュサービスを求めるには良いかも。
名前はプラウドだけど、プラウドってこんなコンセプトでした？

[504: 名無しさん]

>>496 匿名さん
あなたがどんなスタンスで行かれたのかは知りませんが、商談まで辿り着いてないのでは？

[505: 匿名さん]

>>502 匿名さん

完全にネガでしょ。値引きあると嫌なのが普通では？値引きある物件を買いたいと思いませんし。値引き＝人気がないと言ってるようなものでしょ。お金に余裕がない人は喜ぶのかな。
まぁ、うちは値引き20％もある物件は嫌なので、もし営業から値引き提示されたら買わないでしょうね。

[506: 匿名さん]

まぁ20%が本当なら少なくとも1400万以上だから驚き。
ぶっちゃけ、それなら破格すぎだから前のめりで買うけどな。
貧乏とかでなくて、さすがに20%なら含み益でしょ。

[507: マンコミュファンさん]

複数賃貸募集してるようです。購入された方が賃貸にだしているのでしょうか。

[508: 匿名さん]

>>507 マンコミュファンさん
え？？この場所で賃貸？
需要あるんですかね...

[509: 匿名さん]

事実→値引してます。
契約済の方→追って値引あるかは不明

[510: 匿名さん]

>>509 匿名さん
ほんとに2割引くなら待てばよかったわ
違うとこ契約しちゃったわ

[511: 匿名さん]

賃貸は確かに出ていますけれど、賃貸用にと思って購入されている人はあまり多くは無さそうにスレッドを見る限りでは思います。
賃貸のお家賃を見ると借り手はあるのかなぁという感じの設定もされておりますし。
実需前提でというお話をされていることが多いですよね。
ここの買い込みイコール購入者というわけではないのはわかりますが全体の傾向としてはやっぱり実需という人が多そうな印象は強いかな。

[512: 匿名さん]

こんな場所で借りる人いるの？？

[513: 検討板ユーザーさん]

ここ今ならどれくらい値下げしてくれますかね。
そろそろ夕方セールのシール待ち。

[514: マンション検討中さん]

まだ60弱残っているみたいですね。
2月からあまり進んでいないようです。
その割に売り急いでいる感じもしませんが、値引きしてくれるんでしょうか？
成功された方はどんな感じで交渉を進められたのか気になります。
1割以上引いてくれるなら検討するのですが…

[515: 匿名さん]

HPを見て、残り１５戸かと受け止めましたが……違うんですか？

[516: マンション検討中さん]

次期販売も多数あり、60弱は残っていたと思います。
先週時点ですが。

[517: 匿名さん]

第３期が５月下旬。販売戸数は未定。興味深い残戸数は？

[518: 検討板ユーザーさん]

二期も四次まで引っ張ったし、それも残ったんだろうね...

[519: 通りがかりさん]

プラウド2計画予定地も全く工事始まりませんね。よほど売れていないのでしょう。。

[520: 匿名さん]

西向き１階が中古で出てますが・・・

[521: 匿名さん]

ほんとだ、中古出てますね
契約したはいいけどここはヤバいと思って早めに手放したんすかねー

[522: 匿名さん]

新築と中古同時に出てたら5%以上開きがない限りはデベと契約しますね。

[523: 検討板ユーザーさん]

ここ普通に値引きしてんだから中古なんか売れるわけなくね？

[524: 匿名さん]

その中古、新築時より高くないですか？

[525: マンション検討中さん]

全然分譲さばけてないのに、中古出るわ、それも分譲より高いわ、もうここめちゃくちゃじゃないですか
プラウドって普通こんなんなの？

[526: 匿名さん]

上北沢も最後は15%近い値引きの提示だったし、最初の値付けで買われた方はご愁傷様ですね。

[527: 匿名さん]

中古物件の↓は、同一物件ですか？


価格
7,480万円
住宅ローンシミュレーション
物件番号 E75T4020
所在地
東京都世田谷区 弦巻5丁目
周辺地図を見る
交通 東急田園都市線 「桜新町」駅 徒歩10分
間取り 3LDK
専有面積 74.46m2(22.52坪)(壁芯)
バルコニー面積 9.54m2

[528: 通りがかりさん]

仮に、ですが6000万前半ならお得ですね

[529: マンション検討中さん]

ここ人気ないのね...

[530: マンション掲示板さん]

駅からの距離と周辺の建物かなー

でも、実際に住んでみるととても住みやすいですよ

[531: 匿名さん]

上北沢も桜新町も
なんか実態がわからない。。。

[532: 通りがかりさん]

上北沢なんかよりかなり住みやすいような。ただ、値段が普通の人には厳しいですからね。

[533: 匿名さん]

>>532 通りがかりさん

いやいや、そうじゃなくて、
完売を謳いながら、方や仲介で
新築未入居が発売されてる意味が分からない
ってこと。

[534: 匿名さん]

さくらしんまちは、マンション供給過多だから、
新築、中古とも苦戦するのは仕方ないと思います。

[535: 検討板ユーザーさん]

>>534 匿名さん

わかりました。

[536: マンション検討中さん]

>>533 匿名さん
いつ完売したの

[537: 匿名さん]

>>536 マンション検討中さん

533＝531さんは上北沢の話をしているのだと思う。

[538: マンション検討中さん]

供給過多だけが原因じゃないでしょ。
あってもなくても大して変わらない小さなロビー、パーティースペース、坪庭。
周りの環境や雰囲気、駅やバス停までの距離。
たたずまいがただの大型マンションだし。