プラウド桜新町

[匿名さん]

田園都市線最寄り、世田谷区内では注目の大規模プロジェクト！


プラウド桜新町
公式URL:http://www.proud-web.jp/mansion/sakurashinmachi/index.html
所在地：東京都世田谷区弦巻五丁目598番1・2、599番1・2（地番）
交通：田園都市線 「桜新町」駅 　徒歩10分
総戸数：174戸
売主：野村不動産
施工：長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ

【物件情報を追加しました 2015.6.23　管理担当】

[469: 匿名さん]

たしかに夜は暗いは当たり前だ。考えるべきは治安と利便が自分の基準を満たすかってところか。

[470: ご近所さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[471: 匿名さん]

この地域の治安はどうなんだろう？
悪くないのではと思うけど。正しくは、悪い話はきいたことない気がします。

[472: 匿名さん]

４月入居予定と記憶しておりましたが、６月？

竣工済みでも、完売していないせいなのでしょうか？

[473: 匿名さん]

プラウドは買っちゃダメ！高すぎ！
どうせ買うのであれば、下馬とかの弱小デベのほうがよいと思います。

[474: マンション検討中さん]

夜が暗いのは当たり前でしよ。
暗い夜、どれだけ安全に帰れそうかということでしょう。
あそこは団地やマンションがありながら、まちなみが古くて人が住んでるのか住んでないのか分からないくらいひとけがなくて、街灯が点在してるのということでしょう。
暗い暗くないって渋谷や新宿のど真ん中じゃないんだから、話のすり替えで何を意味の無い話してるの。

[475: マンション検討中さん]

>>472 匿名さん

>>472 匿名さん
引越しスケジュール調整の関係だと思います。
1日に何組も引っ越せませんからね。。

すでに契約済みの方は、4月上旬から入居が始まるようですよ。

[476: 匿名さん]

桜新町を含めマンション供給の多い世田谷

一概に分譲価格が高いか否かを判断するのは難しいですね

検討する側が、おのずと慎重にならざるを得ないのも確か

目黒区ともなれば、さらに相場は一段高くなるものの

東が丘のプラウド、自由が丘のディアナガーデンのように

すんなり完売する状況をみても、買いたい物件か買える物件か

見事な需要と供給のバランスが見てとれます

[477: マンコミュファンさん]

このあたり、人は明らかに住んでるし人通りもありますよ。街灯もね。
とはいえ、近くに住んでないとわからないですから、わからなくて普通かとは思います。

いずれにせよ、少し割高ですね。値引きがどこまで引き出せるかでしょう。

[478: 匿名さん]

桜新町・弦巻エリアは、割高になりますね

ラ・コルダ、パークシティなども築年数の割に・・・

どうしても、このエリアで、という御仁には予算相応かもれませんが

[479: マンコミュファンさん]

ラコルダやパークシティなどが、割高なのかそれが相応なのか、難しいですよね。買い手がいるからその値段ですもんね。

[480: 評判気になるさん]

ラコルダの値段は分かるけど、ここはな～
値段は便乗してるけどプラウドの看板だけで値段上げてるけど作りはオハナ以下じゃん
ランドプランが団地だし
積水が駅近に建ててるし様子見るわ

[481: 検討板ユーザーさん]

ゲートレジデンスは販売されてますか？
なんとなく東が道路で、そこが一番圧迫感なさそうなので。高いかな？

[482: 匿名さん]

昨年、MRに行った際、ゲートレジデンスは最後に売り出しますが、価格は高めですよと説明を受けました。

[483: 検討板ユーザーさん]

>>482 匿名さん
ありがとうございます。
ただでさえ割高なのにさらに高めですか。
むしろ大幅値引きすべきだと思ってました。
ここはやめときます。

[484: マンコミュファンさん]

東側が高めというのは正直よくわかりませんね。高層階はまだわかりますが、中層以下は安くなっていいと思うのですが。

[485: 名無しさん]

がっかり値引きしてるみたいだけど？
共用部も小さくて中途半端だし、正直占有部に至っては新築物件では平均かそれ以下なのでは？
しかも価格的には周辺の二流三流デベ物件と変わらないかそれ以下なのに高く感じる。
胸張ってプラウド住んでる、とは言いにくいなここは。
横の団地と形が似てて、それの最新版に見えちゃうし。

[486: 周辺住民さん]

ご参考までに。

ラ・コルダは当時の販売で億ション物件のため、中古販売価格としては相応の評価額と思います。
当時のバブル高騰から低迷に入るタイミングや金利の状況から考えても妥当と考えます。
現在の新築物件は、現在の経済状況や評価額を反映させていますので、時代・地価・物価を縦軸と横軸で情報収集した方が納得した物件購入ができると思います。

便利さを求めるなら、もっと山手線よりの物件や、各私鉄の百貨店やデパートのそろうターミナル駅を選ぶべきです。夫婦だけで若いときは、その方が良いのですが、子育て世代になると、教育環境（保育園・幼稚園・学校）に困らない安心を求めるようになります。マンションが増えると子どもも爆発的に増える場合もあり、想定とずれる場合もあり、住み替えも検討する場合があります。
ただし、職場へのアクセス等も捨てがたい方は、バランスをとる必要が出てくるでしょう。
そして、定年後も仕事を続けながら安心して生活のできる場所はどこが一番自分に合うかと。
結局は、家族・ライフスタイル・ライフプランに合うか合わないかだと思います。

桜新町周辺の環境は本当に良いです。住んでみないとわからないです。
馬事公苑も閉園して残念ですが、開園まであっという間だと思います。休みの日の砧公園は何度来ても落ち着きます。
私自身、タイミング・資金的にも準備が整わず、10年近く別の場所に住みましたが、他の場所に住んでみると、桜新町の良さがわかります。
縁もあって、4月に桜新町に引っ越すことになりました。
私も長い年月の中でもの凄く悩んだのですが、悩んだ末に出た結論に納得しています。

[487: 匿名さん]

こちらは弦巻では。

[488: マンション検討中さん]

桜新町駅から歩いて丁度10分でした。駅前の雰囲気も良かったですが、マンション周辺の古い建物や、閉店されてるお店が多い弦巻商店街も私には落ち着き感があって良かったです。ライフスタイルの違いで評価は異なるかもしれませんが、私は弦巻は大変良い所だと思います。

[489: マンション検討中さん]

せっかく敷地が広いのに何故エントランスを道ぎりぎりいっぱいに建ててしまったのか...
もうちょっとゆとりあるランドプランなら良かったのになぁ

[490: マンコミュファンさん]

たしかにエントランスを道路沿いでなく南側に作って少しゆとりをもたせたほうが雰囲気はあったかもしれませんね。

[491: マンション検討中さん]

敷地広いのにエントランスまでとエントランス内のゆとりがなさすぎて高級感はないですね。

[492: マンション検討中さん]

見に行ってきました。マンションには詳しくないが、個人的な感想としては：

良かった点
・プラウドのブランド名
・あまり見ない90平米超えの部屋も多かった（ほとんど契約済）
・弦巻は静かで落ち着いている
・部屋の広さを考えると価格帯は悪くない
・バルコニーの床がフローリングっぽい材質
・サミットがまあまあ近い
・松ヶ丘小学校地区
・南側マンションの敷地内の桜がきれいだった

悪かった点
・古い建物・団地に囲まれている
・南側に10階建てぐらいの高いマンションがあり、南向きのセンターレジデンスの目の前にそびえ、ちょっとずれていても見下ろされてる感がある。個人的には、買うならセンター以外かと思った。
・エントランスのドアとか高いけど、幅が狭く、ロビーもエレベーターホールも狭すぎる（人とすれ違う時とかぎゅうゆうな感じがした）
・縦長なので、奥の方の部屋までは100m超え、歩いて3分ぐらいはかかったので、エレベーターの待ち時間とか入れると、奥の部屋から駅までは普通にのんびりと歩いて15分～20分かかるかも
・基本使える出入り口がメインエントランスのみ（サブエントランスは建物の反対側）で、エレベーターも入口と奥の2基のみ。朝の通勤時間帯はエレベーター待ちになりそうだから、階段かな。
・前の道路は狭く、交通量も多い気がした
・共有スペースのパーティールームは、シンプルなフローリングの部屋にテーブルとイスがあった程度（キッチンも見えた）。あまり使えないかなと思った。片面窓になっているから、明るさはあった。
・中庭の水の流れる石の代わりにロビーをもっと広げてほしかった。
・馬事公苑が2022年まで閉園

174戸中60戸以上残っているとのこと。苦戦しているのかな？
マンションから出るのに時間がかかる点、駅からの距離、周辺の景観・建物環境を総合して、購入は見送りました。街と部屋は悪くなかっただけに、立地と全体設計が好きになれないのが残念でした。

[493: マンション検討中さん]

確かに付いてることは付いてる、程度の共用部をねじ込んだ最新式の団地的なランドプラン...
もう少し余裕をもって欲しかった。

[494: 匿名]

20%に驚き、逆にひいちゃいました。。。

[495: マンション検討中さん]

>>494 匿名さん
それって値引きの数字ですか？
だとしたら、すごいですね。。

[496: 匿名さん]

>>494 匿名さん

デマをやめよう。昨日行ったけどそういう話はなかった。

[498: 評判気になるさん]

とても住みたかったですが、審査で弾かれました。
やはりプラウドは選ばれた人しか住めないのだと痛感した春です。

[499: マンション検討中さん]

>>496 匿名さん
私も20%まではいきませんが、それに近い値引き提示受けましたよ？

[500: 匿名さん]

>>498 評判気になるさん
弾いたのはプラウドじゃないでしょ。
銀行でしょ。
そういう無理やりにでも価値を上げようとしていると、逆に売れてないんだなと思ってしまいますよ。

[501: マンション検討中さん]

野村は値引きあるあるネガの人が多いですね。本当か嘘か確認しようがないのに。値引きあったよと言うだけなら誰でも言えますからね。無意味。言ってどうしたいのだろう。

[502: 匿名さん]

値引きあったからあると言ってるだけでネガでもなんでもないんですが。
ここは検討スレなのに値引きあると嫌なんですか？
実際に値引き受けてますよ？
逆にこの時点でここを検討するには値引きありきだと思いますが。

[503: 名無しさん]

期待して行ったが、共用部狭い、建物と部屋詰め込み、細い一方通行の道ギリギリに狭いエントランスをねじ込むなどランドプランにゆとりがなさすぎてランドプランは団地っぼくて高級感はなかった。
現地に行ったら分かるが、周りの環境がいまひとつで、案外駅から距離を感じた。
マンションの規模に比して小さすぎる坪庭を分散させたり狭いパーティルームなどアンバランスな印象。
細長い建物配置とエレベーターが二基なので、通勤や通学時間帯は少々苦労するかも。
部屋は水回りが御影石だったり、ウォールドアは良い。
それ以外はごく平均的で、西の高層階以外の視界は抜けないと思われる（周りを古い割りに高い建物に囲まれている）。
コンシェルジュとアルコーブはよい。
手頃な値段でコンシェルジュサービスを求めるには良いかも。
名前はプラウドだけど、プラウドってこんなコンセプトでした？

[504: 名無しさん]

>>496 匿名さん
あなたがどんなスタンスで行かれたのかは知りませんが、商談まで辿り着いてないのでは？

[505: 匿名さん]

>>502 匿名さん

完全にネガでしょ。値引きあると嫌なのが普通では？値引きある物件を買いたいと思いませんし。値引き＝人気がないと言ってるようなものでしょ。お金に余裕がない人は喜ぶのかな。
まぁ、うちは値引き20％もある物件は嫌なので、もし営業から値引き提示されたら買わないでしょうね。

[506: 匿名さん]

まぁ20%が本当なら少なくとも1400万以上だから驚き。
ぶっちゃけ、それなら破格すぎだから前のめりで買うけどな。
貧乏とかでなくて、さすがに20%なら含み益でしょ。

[507: マンコミュファンさん]

複数賃貸募集してるようです。購入された方が賃貸にだしているのでしょうか。

[508: 匿名さん]

>>507 マンコミュファンさん
え？？この場所で賃貸？
需要あるんですかね...

[509: 匿名さん]

事実→値引してます。
契約済の方→追って値引あるかは不明

[510: 匿名さん]

>>509 匿名さん
ほんとに2割引くなら待てばよかったわ
違うとこ契約しちゃったわ

[511: 匿名さん]

賃貸は確かに出ていますけれど、賃貸用にと思って購入されている人はあまり多くは無さそうにスレッドを見る限りでは思います。
賃貸のお家賃を見ると借り手はあるのかなぁという感じの設定もされておりますし。
実需前提でというお話をされていることが多いですよね。
ここの買い込みイコール購入者というわけではないのはわかりますが全体の傾向としてはやっぱり実需という人が多そうな印象は強いかな。

[512: 匿名さん]

こんな場所で借りる人いるの？？

[513: 検討板ユーザーさん]

ここ今ならどれくらい値下げしてくれますかね。
そろそろ夕方セールのシール待ち。

[514: マンション検討中さん]

まだ60弱残っているみたいですね。
2月からあまり進んでいないようです。
その割に売り急いでいる感じもしませんが、値引きしてくれるんでしょうか？
成功された方はどんな感じで交渉を進められたのか気になります。
1割以上引いてくれるなら検討するのですが…

[515: 匿名さん]

HPを見て、残り１５戸かと受け止めましたが……違うんですか？

[516: マンション検討中さん]

次期販売も多数あり、60弱は残っていたと思います。
先週時点ですが。

[517: 匿名さん]

第３期が５月下旬。販売戸数は未定。興味深い残戸数は？

[518: 検討板ユーザーさん]

二期も四次まで引っ張ったし、それも残ったんだろうね...

[519: 通りがかりさん]

プラウド2計画予定地も全く工事始まりませんね。よほど売れていないのでしょう。。

[520: 匿名さん]

西向き１階が中古で出てますが・・・

[521: 匿名さん]

ほんとだ、中古出てますね
契約したはいいけどここはヤバいと思って早めに手放したんすかねー

[522: 匿名さん]

新築と中古同時に出てたら5%以上開きがない限りはデベと契約しますね。

[523: 検討板ユーザーさん]

ここ普通に値引きしてんだから中古なんか売れるわけなくね？

[524: 匿名さん]

その中古、新築時より高くないですか？

[525: マンション検討中さん]

全然分譲さばけてないのに、中古出るわ、それも分譲より高いわ、もうここめちゃくちゃじゃないですか
プラウドって普通こんなんなの？

[526: 匿名さん]

上北沢も最後は15%近い値引きの提示だったし、最初の値付けで買われた方はご愁傷様ですね。

[527: 匿名さん]

中古物件の↓は、同一物件ですか？


価格
7,480万円
住宅ローンシミュレーション
物件番号 E75T4020
所在地
東京都世田谷区 弦巻5丁目
周辺地図を見る
交通 東急田園都市線 「桜新町」駅 徒歩10分
間取り 3LDK
専有面積 74.46m2(22.52坪)(壁芯)
バルコニー面積 9.54m2

[528: 通りがかりさん]

仮に、ですが6000万前半ならお得ですね

[529: マンション検討中さん]

ここ人気ないのね...

[530: マンション掲示板さん]

駅からの距離と周辺の建物かなー

でも、実際に住んでみるととても住みやすいですよ

[531: 匿名さん]

上北沢も桜新町も
なんか実態がわからない。。。

[532: 通りがかりさん]

上北沢なんかよりかなり住みやすいような。ただ、値段が普通の人には厳しいですからね。

[533: 匿名さん]

>>532 通りがかりさん

いやいや、そうじゃなくて、
完売を謳いながら、方や仲介で
新築未入居が発売されてる意味が分からない
ってこと。

[534: 匿名さん]

さくらしんまちは、マンション供給過多だから、
新築、中古とも苦戦するのは仕方ないと思います。

[535: 検討板ユーザーさん]

>>534 匿名さん

わかりました。

[536: マンション検討中さん]

>>533 匿名さん
いつ完売したの

[537: 匿名さん]

>>536 マンション検討中さん

533＝531さんは上北沢の話をしているのだと思う。

[538: マンション検討中さん]

供給過多だけが原因じゃないでしょ。
あってもなくても大して変わらない小さなロビー、パーティースペース、坪庭。
周りの環境や雰囲気、駅やバス停までの距離。
たたずまいがただの大型マンションだし。

[539: 通りがかりさん]

また、すぐそばにラコルダがあるのがね。。

[540: 匿名さん]

ウダウダしてるうちに、ゆうちょのマンションになってしまいましたね・・ ますます売れなくなるのではと不安です。

[541: 匿名さん]

>>540 匿名さん
プラウドブランドは維持していくのでしょうかね。

[542: 匿名さん]

以前から、ノムラ本体から「不動産」部門が切り離されるという噂は出ていたと思いますが、

ほんと、これからプラウドブランドはどうなってしまうんでしょうか。。。

まだ買収は可能性のひとつ、選択肢のひとつなんですかね。

でも、新聞の一面ニュースとなると、現実味も。

[543: 匿名さん]

>>541 匿名さん
プラウドはブランドで売ってましたからね。

ブランドの納得感は減りますね。

日本郵政✖️野村不動産

ピンと来ない。。。

[544: 名無しさん]

JPマンション...

[545: 匿名さん]

>>543 匿名さん
そのブランド？さえも、近年の業績不振によりハリボテだったことが証明されてしまいましたね。

[546: マンション検討中さん]

財閥系のマンションと違ってプラウドはバブルみたいなもんだったから。。

[547: 匿名さん]

ブランドの構築には時間がかかりますが、
崩壊するのはあっという間、

という事例が沢山有ります。
どうなるのか？

[548: 通りがかりさん]

そばのプラウド予定地がまったく動いてないのはそのへんの影響もあるのでしょうか。
いまのプラウドが売れてないし、中止もあったりして

[549: マンション検討中さん]

半官半民マンションの誕生かしら

[550: マンション検討中さん]

弦巻三丁目に、新しいプラウドでしょうか？
2019/02/28完成予定の野村の物件が予定されてますね。

http://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=41401

[551: 匿名さん]

弦巻だけで、３つのプラウド計画！？　３丁目は小規模。５丁目より価格を抑えてほしいなあ。

[552: マンション検討中さん]

来年の1月あたりが、決算前の最大値引きですから絶対そこまで待ちましょう。それ前に買う必要ないので待ちます！

[553: 通りがかりさん]

これってゴルフ練習場の近くのとこでしょうか。
まだラコルダの横も着工していないのにどうなんでしょうか。。
ゴルフ場の横だとしたら南向きに道路、結局いまいちになりそう。

[554: 匿名さん]

３丁目は、弦巻通り沿いになります。

[555: 通りがかりさん]

あそこですね、敷地とコンクリート塀でなんとなくわかりました。やはり微妙ですね。。

[556: 匿名さん]

2022年まで閉鎖中の馬事公苑に加えて、このエリアの食文化とライフスタイルに彩りを与えてくれる存在だった虎幻庭、古無門、パティスリー雪乃下が閉鎖されてしまうのが残念です。

あの土地どうなるんだろう。まさかマンションじゃないと良いのだけど。

[557: 口コミ知りたいさん]

>>556 匿名さん

今月で閉店でしたよね。
雰囲気とても良かったのに本当に残念です。。

跡地にはマンションが建つという噂です。。

[558: マンション検討中さん]

約60億で売却、跡地はマンションです

[559: 匿名さん]

跡地は集合住宅

[560: 通りがかりさん]

あらあらマンションとは。。どれだけこのエリアはマンションがたつのでしょうね。
あの立派な木々もほとんど切られてしまうのでしょうね。残念です。

[561: マンション掲示板さん]

緑がなくなってしまうのは本当に残念です

近くに引っ越してきたものとしては、木々は残して欲しい希望があります。。

[562: 通りがかりさん]

そうですね、馬事公苑もかなり木が切られてしまったようです。
近くの東急の古いマンションや、ラコルダのように木を多く残すマンションにしてほしいですね。
このプラウドももっと樹木があるとそれだけで雰囲気が出ると思うのですが、コストパフォーマンスが悪いから最近のマンションはできないのでしょうね。

[563: マンション検討中さん]

ここはほんとにランドプランが残念すぎる

[564: 周辺住民さん]

弦巻通り沿いの3丁目のプラウドは坪単価450万ぐらいでここよりは高い設定予定。ここも安くなれば検討してもいいかも、と思った反面、あまりにも建物の立地と設計が好きになれないところから、値段問わずパスかな。。。

古無門、閉店した翌日から解体作業が始まったのは悲しかった…。緑が減り、新しいマンションはどんどん建ち、住環境としてこの辺が今後どうなってしまうのか…不安になります。古無門向かいの駐車場にもショベルカーが入っていたので、あそこもつなげて？別な？何かが建つのでしょうかね。

[565: 通りがかりさん]

古無門の緑は立派でしたからね…一度切った木はもう戻らないのに。せめてラコルダの北側の歩道程度残してくれないものでしょうか。
そのほうがマンションとしての魅力はあがりますよね。きっと。

[566: 検討板ユーザーさん]

なんでこの広さの土地使ってこんな建て方になってしまうのか。
ゆとりや佇まいとは無縁な感じになってしまいましたね。

[567: 匿名さん]

中古で出ているお部屋がプライスダウンになっていますね。
そもそも分譲価格が高めなので、わざわざ中古で買うという選択肢はないのか。
これから弦巻で２か所のプラウドが建設されるわけで、
将来的なリセールも考えると、みなさん、慎重なのでしょうか。

[568: 匿名]

プラウドらしからぬプラウド。団地感すごい。