プラウド桜新町

[匿名さん]

田園都市線最寄り、世田谷区内では注目の大規模プロジェクト！


プラウド桜新町
公式URL:http://www.proud-web.jp/mansion/sakurashinmachi/index.html
所在地：東京都世田谷区弦巻五丁目598番1・2、599番1・2（地番）
交通：田園都市線 「桜新町」駅 　徒歩10分
総戸数：174戸
売主：野村不動産
施工：長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ

【物件情報を追加しました 2015.6.23　管理担当】

[429: 通りがかりさん]

しかし、2計画の土地も駅からは少し距離がありますね。
ヴィークコートが一番かと思ってましたが目の前にライフができるらしく、落ち着きませんね。

[430: 匿名さん]

馬事公苑の角の三越、小規模なので期待してなかったのですが、行ってみたら結構使えるかなと思いました。ちょっとしたお遣い物を選ぶなら、あそこで事足りそうですし、個人的にはロイスダールが入っていてカフェもできるのが良かったです。

[431: 買い替え検討中さん]

駅からそれなりに距離があるので、通勤通学に自転車を使う方も多いと思います。
こちらのマンションには駐輪場が十分にありますよね？ それから桜新町駅の駐輪場って止めにくいとかありませんか？　どなたかご教示いただけたら幸いに存じます。

[432: 匿名さん]

駅までの距離が10分程度で、大規模物件という事を考えると、
コストパフォーマンスは良さそうな印象があります。
総戸数が多く、かなり壮大なプロジェクトとなっていますね。
どのようなマンションに仕上がっていくのか楽しみです。

[433: 匿名さん]

>>432 匿名さん
営業の方、ご苦労様です^_^

[434: 匿名さん]

通りのフェンスが外されはじめ、外壁が見えてきましたね
高級感があると思いますが、通りが一通の狭い道なのと隣の古いマンションの景観などなど
この地域にはミスマッチという感じを受けますかね
そのうち周囲の建物も建替えなどで、一新されるのかも知れませんけど

[435: 通りがかりさん]

あの通り自体の雰囲気はイマイチですからね。せっかくならセットバックして、歩道を整備したほうが良かったのではないかとも思います。
建物自体の雰囲気は決して悪くないので。

[436: 匿名さん]

収納箇所が多いことと、広めのアルコープがとても魅力的だと思います。
でも、周辺環境のことを書かれている方もおられるので
しっかりと周辺雰囲気を見て決めないといけないと思います。
特に、小さい子供がいるとしっかりと雰囲気は見ておかないといけないと思っています。

[437: 匿名さん]

確かに細い道の割には交通量が多いですが、一方通行だし、ある程度注意すれば大丈夫な気がします。あれで水道道路みたいに両側通行だったら怖そうだけど。

それとあの商店街も味があると思いました。江戸時代からの歴史ある街道沿いですから古い商店があるのは当然でノスタルジックな街並みだと思います。駅の北西の準工業地域にマンションばかり次々建って全体として団地群みたいになっている無機質なエリアより私は好きです。

[438: 通りがかりさん]

一応商店街の名はついているとはいえ商店街の体をなしていませんが、私も嫌いではないです。
ただ駅から近いのはその準工業地域。難しいですね。
これからは普通のマンションではなくシニア向け施設も増えそうですね。

[439: 匿名さん]

桜新町は狭い道がわりと多いので、ここの道にかぎらず注意しないと…みたいなことは多いと思います。特に住宅街の場合は…。ここにかぎらずですよ、本当に。

いろいろとこのエリアに関して感想はあるかと思いますが、適度にまあまああるっていうのが良い所なんじゃないかなと思います。かゆいところに手が届くわけじゃないけれど、見渡せばある、みたいな。

[440: 通りがかりさん]

そうですね、そう思います。適度に許容範囲内になんでもあるというか。桜新町、用賀、世田谷通り方面、ちょっと足を伸ばせば二子玉川や砧公園、駒沢公園。いいですよね。

[441: 匿名さん]

あと3ヶ月位でこちらも入居始まるみたいです
第2期 3次 というのが現在の販売期なんですが、現状で2期が終わっていないので
ゆっくり目なんでしょうか

思うにマンション価格が高いように感じられますが…
なんでも見渡せばあるというお話ですが
だからといって高すぎては意味が無いように思います

ここってお値下げありなデベなんでしょうか

[442: 通りがかりさん]

>>441 匿名さん
ちょっと弱い方ですか？

[443: 通りがかりさん]

近くのⅡ計画も長谷工ですか。九階建ての模様。

[444: 匿名さん]

場所はⅡのほうが断然上なので、施工会社も注目していたのですが。。。

[445: 通りがかりさん]

すでに内覧は始まっていそうですね。この前中を歩いている人を見ました。

[446: 匿名さん]

IIって厩舎の目の前ですよね。あちらは特に夏場は臭うのでは？

[447: 匿名さん]

それをいったら、ラ・コルダと一緒だけど、風向きで臭うときもあるかも。
Ⅱは、Iのように囲まれ感がなく、空も抜けているし、悪くないのでは。
ただ、Ⅱはコンパクトな間取りで、尚且つⅠより坪単価が高そう。

[448: 通りがかりさん]

しばらく馬事公苑は工事ですから、馬の臭いより工事の影響のほうが気になりますね。
ま、馬の臭いは確かに気になりますがある意味自然の臭いは我慢できます。これは個人差ありますが（笑）

[449: 匿名さん]

建物内のモデルルームがオープンしたようですが、見学は土日祝のみですか？
予約フォームの日時が18日（土）、19日（日）しか選択できませんが、
今後平日の見学もできるようになるでしょうか？
ここは子連れでの見学もできないようで、意外と敷居が高いように思いました。

[450: マンション検討中さん]

売れ行き悪そうですね、だいぶ値引き ますから見に来ませんか～って。隣の駒沢大学駅でも、半年以上資料請求で待たされ、20部屋位で少ないから即日完売間違いないという話から、まだ有るからもう一度来て下さい～って。なんかもぅ全部オハナに名前変えたら良いのに。２をオハナにして、激安期待しています。

[451: 匿名さん]

>>だいぶ値引き ますから見に来ませんか～って。

笑
なかなか直接的ですね。

桜新町の雰囲気好きで、いいなと思っているんですけど。売れ行き悪いのってなぜなんでしょうね。

3LDK7100万円台ってちょっと高いのかなと思いました。これは72.14㎡の部屋ですか？世田谷区だから仕方ないのかな。元々の価格が高いんじゃないかな。

[452: 通りがかりさん]

今の相場だと、こんなもんでしょう。
ただ、7000万出せる人が根本的に多くないのと、それを出せる人があえて選ぶかというと微妙な駅までの距離。
相場が崩れるのを待ってる人も多いでしょうね。

[453: 匿名さん]

70㎡規模で7000万台のお部屋はもともと少なく、上階は8000万クラスでした。
桜新町周辺の新築、築浅が軒並み高い価格設定なので、野村さんとしても、
プラウドの名にかけて、そうそう安くできないのだと思います。
既存のマンションや公営団地、民家が迫っていて、囲まれ感があるので、
眺望や日照を気にする方は悩むでしょう。

[454: 匿名さん]

そうですよね。
あと二千万安ければなあ～

[455: 匿名さん]

ゆったりと暮らせるような地域なので、良い場所にあるなと思いました。
少し、駅まで距離はあるものの、徒歩10分であれば許容県内です。

プラウドだからなのかわかりませんが、立地にしては少々お値段が高いようにも感じますが、
やはりブランドの要素が大きいのでしょうか。

[456: 匿名さん]

外観、居室アルコーブまではさすがプラウド。
居室は正直今まで見たプラウドとはちょっと違うかな、と。
キッチンと洗面所の下が観音開きで、ハイサッシでもなく、梁もあり、玄関開けるまでがテンションマックスでした。
外観含めて、今までのプラウドとちょっと違います。
土地が高かったのかな...

[457: 匿名さん]

4～5年前の築条件・土地価格からしたら、そうとうコストが嵩んでいるのでは？
それでも買える人は買うし、手が届かない人は買えないしってことでしょう

[458: 匿名さん]

なるほど。
4～5年前からの基準で考えるとそうかも知れませんね。
もう少し高くても細かいところや、居室のクオリティは高くして欲しかったです。

[459: マンション検討中さん]

事前審査に必要な書類そろえて見に行きました。
が、実際に毎日の通勤、妻の買い物をイメージするとちょっと厳しかったので、購入見送りました。
しかも桜新町駅からプラウドまでの間の駅徒歩3分の場所にセキスイのグランドメゾンが建築中です。
駅徒歩10分はリセール価値はありますが、実際にプラウドから駅までの10分歩くと、毎日歩くのはちょっとキツいかな。

[良いところ]
・エントランスの外観は素敵
・（良くも悪くも)プラウドらしくない色合い
・駐輪場が各戸2台ずつの計算である
・植栽が育ちきってはいないが中庭が綺麗
・アルコーブかつクランクインのタイプなのでプライバシーを守れる
・コンシェルジュあり
・桜新町駅からほぼフラットで徒歩10分(実測も)

[気になるところ]
・エントランス内や中庭、パーティースペースが敷地の広さに比してかなり小さい。
・室内は特筆すべき点はなく、コストカットのためと思われる設備や造りがちょいちょい。でもキッチンと洗面所は御影石なのでちょっと不思議。
・エレベーター2基はちょっと少ないかも。
・大規模な集合住宅に見事に囲まれており、高層部以外の視界抜けはゼロ、かつ古いためかなり残念な立地、景色と景観。
・エントランスが面している道路は狭い一方通行にも関わらず車はかなりとばしてくる。
・近くに店があることはあるが、現実的に駅前まで行かないと生活に必要なものは揃わない。
・夜は人気がなくなるので、女性の駅からの独り歩きはちょっと怖いかも。
・敷地が縦長なので、外に出るまでもそこそこ歩くので、毎朝急いで出社する生活の人にはストレスかも。

[460: 匿名さん]

459さんのご意見や感想、うなずける点が多々あります。

現地を外周して感じたのは、フツーの大規模マンション。
コンクリートの仕上げがあまりキレイではなく、
接道付近のフェンスが低く、美観・防犯面が気になりました。

１階のお部屋は南向きでも陽当たりはいまひとつという感じです。

モデルルームでの天井、梁に圧迫感がありました。
確かに、キッチンやバス・洗面所は高級感あります。
ただ、全体的にオプションでイメージアップされていた印象も。

桜新町の相場とプラウド価格があいまって、それなりの物件価格。
対比できるような三井の新築があれば別ですが、
マンションの供給が多いエリアなので、
先々を考えると、購入に悩まれる方もいっらしゃると思います。

ちなみに、同じ弦巻で計画中のプラウドも長谷工。
待ってそちらを買うか、判断に迷うところかもしれません。

[461: マンション検討中さん]

まわりの環境が少し残念なので、広い敷地を活用して建物自体をセットバックしてエントランスだけでも異空間を演出してくれればまた違ったイメージになっていたかも知れませんね。
エントランスは直接道沿いに建っているので。

そういう形であれば各1階は半地下のような形状になっているので、セットバックにより小さくても1階各戸に庭ができて、よかったなぁと思います。

[462: 匿名さん]

夜暗いとか人が少ないとか、当たり前だよね。
人は夜行性じゃないし、駅から5分でも住宅街なら暗い。
そこ重視するなら駅前・駅直結しかない気がする。

[463: マンション検討中さん]

>>462 匿名さん
一度実際に夜歩かれると良いかと思いますよ。
それで気にならなければ良いのでは？
そう書かれてる方は実際に歩かれた感想だと思いますので、いちいち否定する必要はないかと。

[464: 匿名さん]

多分夜暗いとか書いてる人は世田谷などの閑静な邸宅街に住んだことないんでしょうね。ここは集合住宅が周りにもあって住民が多い方だから、まだ人通りがある方ですよ。

[465: 匿名さん]

世田谷の閑静な、とは代沢のような住宅街などを指すのであって、このあたりは新町住宅と呼ばれていた郊外としての静けさですよ。
静かなことを全て閑静というなら郊外もそうでしょうけど、桜新町を美化しすぎです。桜新町のこちらの側は特に夜9時10時になるとひとけはない地域です。

[466: 匿名さん]

閑静とか、美化とか、そんな言葉要りません。

夜は暗いと単純な話をしてるだけ。
夜はどこでも暗い。
ましてや住宅街ならなおさら。

夜明るい住宅街なんてないよ。
夜は太陽出てないから暗いの。

[467: 通りがかりさん]

そうですね、閑静な高級住宅街でも郊外でも、夜は暗いですね（笑）夜の雰囲気を指摘されている方もいらっしゃいますが、代沢や深沢、八雲などの高級住宅街のほうが夜は人通りもなく暗い印象です。
どちらかというと、建物周りの古いマンションやエントランスのある通りの雰囲気が決して良くはないというところを懸念される方はいらっしゃるでしょうね。
ただ、長い目で見ればマンションが増えていることで比較的年齢の若い層も増えて桜新町という駅自体の魅力は増えていくように思います。馬事公苑も五年後ぐらいには再オープンしますから、その点も魅力でしょう。

[468: マンション検討中さん]

あとは本当に馬事公苑の臭いかどうなのかですね。

[469: 匿名さん]

たしかに夜は暗いは当たり前だ。考えるべきは治安と利便が自分の基準を満たすかってところか。

[470: ご近所さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[471: 匿名さん]

この地域の治安はどうなんだろう？
悪くないのではと思うけど。正しくは、悪い話はきいたことない気がします。

[472: 匿名さん]

４月入居予定と記憶しておりましたが、６月？

竣工済みでも、完売していないせいなのでしょうか？

[473: 匿名さん]

プラウドは買っちゃダメ！高すぎ！
どうせ買うのであれば、下馬とかの弱小デベのほうがよいと思います。

[474: マンション検討中さん]

夜が暗いのは当たり前でしよ。
暗い夜、どれだけ安全に帰れそうかということでしょう。
あそこは団地やマンションがありながら、まちなみが古くて人が住んでるのか住んでないのか分からないくらいひとけがなくて、街灯が点在してるのということでしょう。
暗い暗くないって渋谷や新宿のど真ん中じゃないんだから、話のすり替えで何を意味の無い話してるの。

[475: マンション検討中さん]

>>472 匿名さん

>>472 匿名さん
引越しスケジュール調整の関係だと思います。
1日に何組も引っ越せませんからね。。

すでに契約済みの方は、4月上旬から入居が始まるようですよ。

[476: 匿名さん]

桜新町を含めマンション供給の多い世田谷

一概に分譲価格が高いか否かを判断するのは難しいですね

検討する側が、おのずと慎重にならざるを得ないのも確か

目黒区ともなれば、さらに相場は一段高くなるものの

東が丘のプラウド、自由が丘のディアナガーデンのように

すんなり完売する状況をみても、買いたい物件か買える物件か

見事な需要と供給のバランスが見てとれます

[477: マンコミュファンさん]

このあたり、人は明らかに住んでるし人通りもありますよ。街灯もね。
とはいえ、近くに住んでないとわからないですから、わからなくて普通かとは思います。

いずれにせよ、少し割高ですね。値引きがどこまで引き出せるかでしょう。

[478: 匿名さん]

桜新町・弦巻エリアは、割高になりますね

ラ・コルダ、パークシティなども築年数の割に・・・

どうしても、このエリアで、という御仁には予算相応かもれませんが