田園都市線最寄り、世田谷区内では注目の大規模プロジェクト!
プラウド桜新町
公式URL:http://www.proud-web.jp/mansion/sakurashinmachi/index.html
所在地:東京都世田谷区弦巻五丁目598番1・2、599番1・2(地番)
交通:田園都市線 「桜新町」駅 徒歩10分
総戸数:174戸
売主:野村不動産
施工:長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ
【物件情報を追加しました 2015.6.23 管理担当】
[スレ作成日時]2015-06-20 02:44:15
プラウド桜新町
321:
匿名さん
[2016-06-13 15:13:27]
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322:
マンション検討中さん
[2016-06-13 20:48:49]
ここ検討してます。
田園都市線は混雑しそうですが、周辺環境や広さ、仕様を考慮すると良さそうな印象です。 モデルルームも盛況ですね。 |
323:
匿名さん
[2016-06-15 09:57:54]
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324:
匿名さん
[2016-06-15 16:38:39]
このマンションを検討していて、でも上記のような理由でやめる場合、皆さんは他にどこを候補とされるんでしょうか?住環境重視で探していますが、予算の上限もあり、ここだ!というところが見つかりません…(井の頭線沿線、東急沿線は見ています)よろしければ参考にさせて下さい。
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325:
匿名さん
[2016-06-15 17:48:45]
ある程度の予算で、全てを満たす物件ってないですよね。
これが、2億、3億あればもう問題ないんでしょうが。 毎朝の通勤ラッシュを我慢して、少し広さを選ぶか。 思い切って、山の手線にして、狭くするか。 東京って、最近は本当に値が上がってるなと思います。 |
326:
匿名さん
[2016-06-15 19:30:06]
ほんの3年ほど前までは、同じ金額で神楽坂駅徒歩5分未満のパークコートも買えたんですよね…
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327:
周辺住民さん
[2016-06-15 20:20:56]
>>324
そうなんですよね。 結局はその絞られた選択肢の中で 自分の望む条件と合致するものとの折り合いの付け方なのかなと思います。 私319なんですが 田園都市線は確かに激混みってのは分かっていた上で 自分の場合職場が渋谷までの経路にあるのでバスを利用しています。 バスは10分おきには走ってますし バスの時間はブレるとはいえ AM8時台に乗れば、渋谷までは30分~40分で到着できるので それを見越して準備すれば満員電車よりもよっぽど快適です。 住環境を優先した上で、自分がその環境の中のデメリット部分を 如何に解消できる手段があるか検討してクリアできるなら それはありなんじゃないんですかね。 |
328:
匿名さん
[2016-06-15 21:44:02]
324です。レス、ありがとうございます!
確かに、デメリットを解消出来る手段があるかどうか、ですね。通勤優先なら、山手線内側にシフトするのもありですよね。都内は今がピークじゃないかと思うので、5年後に一体いくら下がってしまうのか… |
329:
匿名さん
[2016-06-16 00:29:17]
327さんみたいに勤務先が渋谷までの間だとバス使えるので田都イシューは関係なくて、問題は大手町とか都心勤務の場合ですよね。
通勤優先なら文京区がベターだと思います。私は好きじゃないですが。 |
330:
匿名さん
[2016-06-17 09:02:45]
交通手段の電車とバスはどちらも賛否両論あるようですが
万が一どちらかが不通になった時、他に使える交通手段があるという事が 重要のように思います。 自分は体力がないので、バスで往復座れるという情報はありがたいですが 朝の通勤時間帯のピークの8時台でも座れるのでしょうか? |
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331:
マンション検討中さん
[2016-06-21 20:47:03]
ここに決めました。
未来の隣人さんの方々見ておりましたら、またいずれ会いましょう! |
332:
匿名さん
[2016-06-21 20:57:27]
おめでとうございます。
よろしかったら、決めての理由を教えて頂けませんか? |
333:
匿名さん
[2016-06-21 22:45:41]
>>331
本当ですか? |
334:
マンション検討中さん
[2016-06-21 23:33:04]
ここはそろそろ値下げしたのでしょうか?最新情報ありましたら教えてください。
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335:
マンション検討中さん
[2016-06-22 14:09:39]
環境、広さ、実家との距離、ブランド
通勤は私は我慢出来ますので、そこはマイナスでしたね。 |
336:
匿名さん
[2016-06-22 21:00:13]
335さん。ありがとうございます、参考になります。
デメリットがあっても、それを超えてくるプラス面が多ければ決めてになるんですね。 個人的には庭の緑が素敵だなと思ってます。 |
337:
マンション検討中さん
[2016-06-23 17:55:04]
みどりがあるのはいいですよね。
小学校も近いですし、歩道も少し整備予定とのことです。 |
338:
マンション検討中さん
[2016-06-23 21:11:00]
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339:
匿名さん
[2016-06-23 21:39:56]
プラウドですからね。完成までには売り切るでしょう。
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340:
匿名さん
[2016-06-24 09:39:09]
>>339
それは確実に無理だと思います。 |
341:
マンション検討中さん
[2016-06-26 07:49:52]
今日インテリアフェアですねー
皆さん何買うのでしょうか? |
342:
通りがかりさん
[2016-06-26 10:52:23]
>>341 マンション検討中さん
カーテン、ガラスフィルム、エコカラット、食器棚を購入した。 |
343:
マンション検討中さん
[2016-06-26 12:18:09]
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344:
匿名さん
[2016-06-27 10:11:28]
駅からの距離は徒歩10分程度ありますが、遠いと思う方もいれば近いと思う方もいて
賛否両論になりそうですね 設備仕様に関してはある程度そろっているのはよさそうですし、特に ディスポーザーが標準装備になっているのはいいですね 内装や設備は高級感があり、見た目もおしゃれだなと思いました |
345:
マンション検討中さん
[2016-06-27 20:02:16]
完成が待ち遠しいです!
安い買い物ではないので、覚悟も必要ですが。 頑張りましょう |
346:
購入検討中さん
[2016-06-28 20:15:36]
値下げ交渉どのぐらいまでしてますか?
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347:
匿名さん
[2016-06-29 06:16:37]
値引きは一切しないみたいですよ
するにしても、この時期はまだやらないと思います |
348:
匿名さん
[2016-06-29 08:14:15]
売るために値下げすると思いますよ。
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349:
匿名さん
[2016-06-30 17:45:49]
うーん、どうなんでしょう。いずれにしてもまだそういう段階じゃないと思います。最後の1戸とかになったら何かしらあるのでしょうけれど、それまでは少なくとも現状で、という感じではないでしょうか。
設備や仕様は「マンションだったらこれついていてほしいな」みたいなものはだいたいついていますし、専有面積も広めなので需要は特にファミリーにありそうじゃないですか? |
350:
匿名さん
[2016-07-01 18:35:57]
家具は自分で揃えたほうが割安なんですかね?
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351:
匿名さん
[2016-07-01 23:48:01]
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352:
マンション検討中さん
[2016-07-03 21:28:56]
モデルルーム見学行ってきました。
もちろんですが、悪いとは思いませんでした。 ただ、ハイサッシではない点と一階住戸が半分地下にもぐっている点。どうしても納得できませんでした。 この価格帯の物件でそれはないだろ…というのが正直な感想です。 |
353:
匿名さん
[2016-07-04 21:33:20]
一階は好き好みかりますからねー
サッシに関しては、あまり気にしてませんでした! ハイサッシの有無でそんなに変わるんですか?! |
354:
元住民さん
[2016-07-04 23:29:21]
開放感や明るさが全然違いますよ❗
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355:
名無しさん
[2016-07-05 03:50:26]
大規模保育園がすぐ隣というのはかなりの騒音になりそう。働いている人は構わないだろうけど。
保育園は長期休暇もないから平日は常に朝から夕方までキャイキャイしてるって事でしょ。 赤ちゃんのお昼寝や受験勉強期間は煩わしいだろうな。 |
356:
匿名さん
[2016-07-05 06:21:28]
>>354 元住民さん
メリットとして 1.部屋が広く見える・・・マンションでは特に、壁の圧迫感がなくなるので広く見せるには有効です 2.採光に優れている・・・部屋の比較的奥のほうまで光が届きます 3.通風がよい・・・高層階では、通風が良すぎるのも考えものです。 4.眺望が良くなる・・・上方の景色に限定します。眼下はベランダが梁になりますので見えません。 などがありますが、もともと開口部が南向きのマンションで西側の角住戸だったりすると暑くて仕方ありません。また、高所恐怖症のご家族がいる場合にも適しません。奥様が背の低い方の場合は、窓掃除も大変です。細かいことを言うと、カーテンもオーダーになり、生地も余計に使うので値が張ります。 このように、メリットも人や環境によってはデメリットとなり表裏一体です。ハイサッシだからプラスで、ハイサッシではないから劣るということはありません。判断のポイントは、住まわれる方に適しているか否かということだと思いますよ。 |
357:
匿名さん
[2016-07-05 06:59:52]
センター、ブライトはそんな影響ないと思いますよ
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358:
匿名さん
[2016-07-05 09:06:03]
確かに西向き住戸でハイサッシだったりすると、西日で暑い上に
フローリングや家具の日焼けが気になったりしそうですね。 それでも、ハイサッシならば天井も高く感じるし、解放感があっていいなと思います。 ここがそうではないようなので、言っても仕方のないことですが、 せっかく間取りが広いのでハイサッシだったらもっと良かったかなって思いますね。 |
359:
匿名
[2016-07-05 22:11:06]
最近のマンションは、断熱材や換気システムやUVカットガラスに至るまで、性能が良く、西だから暑いと言うのは古いですよ。西日時間だけカーテンをすれば、南西は一日中明るくて気分良いです。東は一日中、思いの外、暗いですよ。
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360:
匿名さん
[2016-07-06 18:17:10]
でもやっぱり南向きがベストですよねー
ここは多くが南向きで部屋も広いので魅力です |
361:
匿名
[2016-07-07 00:05:15]
わたしは南向きは譲れませんね。
南西角部屋希望です。最上階なら更にベストですが、高いだろうなあ。 |
362:
購入検討中さん
[2016-07-07 21:10:54]
[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]
|
363:
匿名さん
[2016-07-07 22:17:52]
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364:
購入検討中さん
[2016-07-07 22:24:03]
>>363
ありがとうございます。 |
365:
購入検討中さん
[2016-07-08 22:28:05]
>>363
全然円安に反転しないんですけど? |
366:
匿名さん
[2016-07-09 00:43:44]
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367:
匿名さん
[2016-07-09 14:41:39]
家具悩みますねー
皆さんどういうところで揃えるのでしょうか? |
368:
匿名さん
[2016-07-09 15:44:42]
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369:
契約済みさん
[2016-07-09 15:58:17]
家具はメガマックスで買います。
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370:
匿名さん
[2016-07-09 16:59:58]
なんだかんだ大塚はいいですよね
見てるの楽しいですが、悩ましいですよねー |
371:
契約済みさん
[2016-07-09 17:05:44]
>>370
メガマックスが良いですよ。 |
372:
購入検討中さん
[2016-07-09 20:21:42]
>>366
そろそろってあなたの認識ではいつですか? |
373:
匿名さん
[2016-07-10 14:17:09]
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374:
購入検討中さん
[2016-07-10 22:57:43]
[当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当]
|
375:
匿名さん
[2016-07-11 10:13:23]
|
376:
匿名さん
[2016-07-11 11:19:21]
[当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当]
|
377:
匿名さん
[2016-07-11 12:46:14]
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378:
匿名さん
[2016-07-12 12:41:49]
こちらに決めました!
おかしな人は相手にせず、有意義な情報交換の場にしましょう。 |
379:
契約済
[2016-07-12 20:08:19]
賛成です!
色々意見交換しましょう! |
380:
匿名さん
[2016-07-13 20:54:00]
あれれ?販売戸数とか販売価格などがまだ未定のままでしたか。
『プラウド桜新町』の販売価格は幾らくらいだったら妥当なところだと思いますか? 私はこの辺のことに関しては全く価値感が無いので分からないです。 どのくらいになりそうかなぁ。 |
381:
匿名さん
[2016-07-15 20:41:19]
|
382:
匿名さん
[2016-07-15 21:02:20]
公式HPに一部の間取りと価格が出てませんでした?
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383:
匿名さん
[2016-07-16 04:50:48]
荒しも登場しないプラウドスレも珍しいですね。
盛り上がってほしいものです。 |
384:
匿名さん
[2016-07-16 07:15:38]
>>380 匿名さん
SUUMO(スーモ)の物件概要に以下の記述があります。 -------------------------------------------- 7338万円~1億3598万円 (第1期3次 7月下旬販売開始予定) |
385:
マンション検討中さん
[2016-07-16 13:35:11]
380さんは、販売業者の方ですか?
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386:
匿名さん
[2016-07-23 17:51:41]
カスタマークラブに工事状況写真を掲載している。
一階パネル取り付け工事が始まった(^^) |
387:
匿名さん
[2016-07-23 18:02:07]
やはり、駅からは遠い…
桜新町は駅近に限る |
388:
マンション検討中さん
[2016-07-23 19:01:54]
桜新町でプラウドですから、長谷工でもこのくらいの価格帯は仕方ない感じはしますね。
ただ、ここの新築と近隣だとラコルダで価格落ちたのでもいいような気がしてしまう。 |
389:
匿名さん
[2016-07-24 05:06:45]
長谷工嫌いが多いようですが、なら別物件を選べばよい。そもそも実際の工事は各種専門工事業の職人が作業をします。施工の品質管理は下請の自主施工管理を基本として、元請(ゼネコン)の施工管理、発注者側の工事監理、発注者(野村)の検査等重層構造になっています。
ここの施工写真を見た限り、工事現場が整理整頓されて、工程毎に証跡が残っています。野村の監督員の顔もうつってるので、個人的には安心しています。 |
390:
匿名さん
[2016-07-28 23:49:38]
389さんが書かれているとおりかな。
信頼性という点に関しては良いんじゃないかなって思いますよ。 駅から徒歩10分、遠くはないけれど近くもない…? リセールの時には駅まで徒歩10分以内というのはかなり大切なラインになってくるらしいです。 まだここの場合は「以内」なので、その点では良いのかなと思います。 ただもう少し控えめ価格でも良かったのにね、なんて感じちゃったりして。 |
391:
匿名さん
[2016-08-08 23:46:04]
[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]
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392:
匿名さん
[2016-08-10 11:20:02]
購入する家としてはなるべくなら駅から近いマンションがいいですが
あまり近すぎても騒音等の問題が浮上しますから 5-10分のマンションが理想的かなと思います 徒歩10分といってもフラットな道のりなのか、信号がどのくらいあるのか、 道幅はあるのかとそういったことも重要でしょうね |
393:
匿名さん
[2016-08-23 15:45:56]
子育て環境がとても良いというアプローチをしているようです。
公園があったりしてその辺りの環境はいいのかもしれないです。 ただ、保育園は本当に入るのが大変であるという話ですし、 幼稚園も数がそこまで多いというわけではないので、あっさり入れるわけでもないので 親としても事前の準備をしていかないとならないのではないかと思いました。 |
394:
匿名さん
[2016-08-23 18:05:26]
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395:
匿名
[2016-08-25 22:40:52]
桜新町は確かに駅周りから中に少し入れば静かな環境です。戸建もあります。
しかしながら、やはり、駅徒歩10分程度の所謂住宅地と、銀行やレストランや人が集まる場所の近くとでは、人の集まり具合や車の通りの閑静さが違うので、その好みによるものと思いますよ。 |
396:
マンション検討中さん
[2016-09-17 13:04:04]
資料請求して今日届きました。90平米以上の間取りな惹かれているのですが、価格は1億超えますか?実際に見学に行けば価格は教えてもらえるのでしょうか?
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397:
匿名さん
[2016-09-17 14:28:34]
建設現場でみるタイルの質感は、CGとは違いますね。
電話でも質問にこたえてくれますが、詳細は予約してMRに行ったほうが・・・ |
398:
匿名さん
[2016-09-17 14:44:48]
田園都市線がかなりネック・・・。
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399:
匿名さん
[2016-09-17 15:51:43]
眺望が抜けている部屋が少ないのも。
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400:
匿名さん
[2016-09-19 21:57:18]
売れてないですね。
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401:
買い替え検討中さん
[2016-09-20 00:46:35]
周囲にかこまれた感じで、総戸数に比べて、意外と敷地にゆとりがない印象を受けます。
旧野村分譲のラ・コルダのスケールが圧倒的だから余計に・・・ 眺望を求めず、専用庭付住戸としても、残戸はもう僅かと聞きました。 |
402:
匿名さん
[2016-09-21 10:15:58]
桜新町は割と静かな地域なので、個人的には良いと思いますね。
子育てに良さそうな立地で、公園や幼稚園、保育園もあっていいです。 駅までの距離はややありますが、自転車があればさほど気になりませんね。 |
403:
匿名さん
[2016-09-21 18:46:04]
自転車ならまぁ近いけど、
雨の日にあの距離は歩きたくない。 |
404:
匿名さん
[2016-09-21 23:26:00]
マンションなら徒歩5分以内に限る。
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405:
匿名さん
[2016-09-22 13:14:08]
ゆっくり、じっくり販売が進んでいるようですね。
桜新町はマンション供給がダブついていて、しかも設備仕様の割に割高。 わざわざ中古で買う物件も見当たらないので、選択肢が少ないですね。 実際、大手分譲の中古は、ずっとネットに掲載されたまま。 徒歩10分は近いとはいえませんが、ここはプラウド本来のイメージとは違う印象。 MRに問い合わせした対応では、売り急いでいない感じでした。 世田谷区内でプラウドのプロジェクトがあったら、知りたいものです。 |
406:
匿名さん
[2016-09-22 14:13:02]
マンションは山手線ターミナル駅まで数駅で駅から徒歩3分以内で、閑静な地域が最高です。
そういう場所はありますから頑張って探した方が良いですよ。 |
407:
匿名さん
[2016-09-26 09:47:21]
桜新町自体は面白い個人のお店も多いし、住んでいて面白いと思います。利便性を追求する人だとマッチングしないのかもしれないけれど、生活を楽しみたい人にとっては良い街ではないかなとは感じています。 駅まで10分。もう少し近くてもいいんじゃないの?と思いつつ、この規模のマションダから駅に近いところだとむずかしいのかもしれないですね
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408:
ご近所さん
[2016-10-08 09:25:49]
近くに20年ほど前から住んでいます。実家を出て近くに住む場所を探しているので、検討しています。
ホームページは桜新町の魅力を押し出して書かれていますが、実際住んでいる視点から気になったところが。 弦巻のこのあたりは毎日往復するには駅から遠く、疲れて帰るときはサミットの手前に家があればなぁと思いながらよく歩いています。 朝の田園都市線、渋谷方面はほぼ2分おきに来ますがぎゅう詰めです。子供のころは痴漢にあいました。今は女性専用車がありますね。 保育園はすごく入りにくく、苦労します。 松ヶ丘小学校はよい先生も悪い先生もいる普通の区立小学校だとおもいます。 弦巻中学は柔道部が強く、柔道部の人たち中心の雰囲気を少し感じました。 中高生が遊べるところがあまりありません、男の子はお互いの家を行き来してゲーム三昧になりがちです。 中央図書館はここ20年で利用者が2倍ほど増えたと感じます。休日は席がなくなる激こみ、雑誌のバックナンバーもほとんどなく、人気書籍の予約も難しいです。 スーパーマーケットの環境はよいです。何件かはしごできます。 スポーツジムが近いのもいいですが、最近こちらも混んできてきて、スポーツの後のシャワーで待たなければいけない状況になってきました。 周りの施設はよいのですが、マンションが増えて人口が増え、全体としていろいろ混雑してきたと思います。 |
409:
匿名さん
[2016-10-25 12:03:50]
408さんの書き込みとても参考になります。
確かにこのあたり、マンション増えましたものねぇ。 人が増えたことで新たな施設が地域に増えることは期待したいところですね。 中高生の過ごし方について触れられていましたが、 部活する以外はみんなイマドキ男子はこんなもんですよ(泣) うちの男子もそうですし、マックで皆で集まってゲームみたいなかんじです |
410:
匿名さん
[2016-10-28 15:40:52]
桜新町はSGIの拠点があると聞きましたが、住民もSGIの人が多いのでしょうか?
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411:
マンション検討中さん
[2016-10-30 22:05:43]
プラウド桜新町Ⅱ計画には期待したいものです。
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412:
匿名さん
[2016-10-31 13:37:25]
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413:
匿名さん
[2016-10-31 13:43:05]
モデルルームに行けば、フツーに教えてくれますよ。
周辺に住んでいれば、気づかれている方もいるでしょうね。 いまどき、広めの空き地と看板があれば、大体高齢者施設かマンション用地ですから。 |
414:
匿名さん
[2016-11-01 23:39:05]
へぇーⅡの計画があるんだ
隣の用賀だと野村と三菱はマンション止めて100平米程度の戸建分譲に切り替えたけど |
415:
匿名さん
[2016-11-05 07:14:00]
田園都市線、値段高いでしょうか。立体的になった噴水?池?は管理費がちょっと高そうです。来場予約と再来場予約のフォームが違うんですね。2度目来場の人も多いのかなと思います。
Ⅱもあるので様子見の人も多いんでしょうか。 >413 モデルルームで詳しく教えてもらえるんですね。 Ⅱの場所など知っている方がいたら教えてほしいです。 |
416:
匿名さん
[2016-11-05 08:03:57]
Ⅱを待って買うか、それとも・・・
立地はⅡのほうがいい感じなので、価格は高くなると思います。 リセールを考えて、まだ迷っています。 |
417:
匿名さん
[2016-11-06 23:14:03]
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418:
評判気になるさん
[2016-11-12 16:16:38]
結構出来て来てますね!
確かに周りの景観とか、雰囲気は少し古い感じがしますが、全体的にはいい感じだと思いました! |
419:
匿名さん
[2016-11-25 20:16:41]
見に行きました。確かにいい感じですね!
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420:
匿名さん
[2016-11-30 09:17:46]
駅まで徒歩10分という事は、実際は12-13分かかるのでしょうか。
この辺りはマンションが増え、施設の混雑が目立ってきたという話が出ておりますが 朝の通勤ラッシュも相当なものなのですね。 田園都市線ですが、女性専用車両であればすし詰め状態は免れる状態でしょうか? |
その通りですね。バスは時間がかかりすぎるし、時間が全く読めません。