プラウド桜新町

[匿名さん]

田園都市線最寄り、世田谷区内では注目の大規模プロジェクト！


プラウド桜新町
公式URL:http://www.proud-web.jp/mansion/sakurashinmachi/index.html
所在地：東京都世田谷区弦巻五丁目598番1・2、599番1・2（地番）
交通：田園都市線 「桜新町」駅 　徒歩10分
総戸数：174戸
売主：野村不動産
施工：長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ

【物件情報を追加しました 2015.6.23　管理担当】

[281: 匿名さん]

↑検討中なら、どうぞ購入されたら。

[282: 物件比較中さん]

ここは駅からも遠いし、健脚の方が購入される物件だから、エレベーターは減らしておこう というデベの考えでしょうか
健康にはいいですが、
引っ越しが大変なのは間違いないですね
いったい、何日に分散するのでしょうか

[283: 匿名さん]

一階住戸全世帯と二階住戸の内階段を利用する一定世帯は乗らないのだから、エレベーター利用世帯はせいぜい130〜140世帯だよね。二基で全く問題ないと思う。一番高くて8階まであるけど一部だし、高層マンションと違ってエレベーターが遥か上に行ったまま中々降りてこないなんて状況にはならないよ。属性的に専業主婦が多そうだし。

[284: 匿名さん]

現地を見に行って見送ることにしました。
駅から遠すぎる。
現在、駅から12分ほどのところに住んでいますが、
暑い日や寒い日、毎日のこととなると本当に苦痛です。
多くの方がおっしゃるように周辺環境も悪すぎて
あの価格を出そうと思いません。
期待してたのに残念です。

[285: 購入検討中さん]

>>281
もちろんしっかり検討して購入する予定。平均坪350万のマンションに何を高く期待してるのよ。ハイクラスのマンションを求めるならココではなく坪400万以上のマンションを見てください。

[286: 匿名さん]

いま桜新町にはこれぞ、って言うハイクラスマンションないね。
ここ以外は、準工業地域の大規模団地風マンションか、低層住居系だけど半分くらい地権者のマンションしかない。

[287: 匿名さん]

単純に、EVの数だけで、物件の質や快適さを決めつけるわけにはいかないにしても、
２戸から４戸に１基のEVのマンションは、住んでて独立性やプライバシー性は感じますね。

むしろ、ここのプラウドは、野村と三井が組んだラ・コルダ弦巻と比較して、
いまの時代の購入者のニーズにどうマッチするかでしょ。
EVより重視すべきものは多々あるでしょうし。

駅からの距離、現地の景観を見てテンションが下がるという意見もわかります。

都心でなくても「プラウドはプラウド」という御仁とはかみ合わない話にみえます。

[288: 匿名さん]

高級マンションの条件、人々の思いが違うため、
定義に明確なものがあるわけではない。もっとも大きな影響力があるのが立地条件だね。都心の立地条件がいい土地に建つマンションはほぼ高額で、基本的に高級マンションと呼ばれることがおおいだろう。
広さに関してはマンションに一人暮らし用ワンルームはあまり作らないし、100㎡超えは当たり前。なかには200㎡台、300㎡台など一般的な住戸の数倍もの広さのあるものも。当然、それに見合った価格になる。価格が高くなれば当然、設備や仕様のグレードも上がるし、共有部、サービス、管理、セキュリティも上質に。

[289: 匿名さん]

熊本のマンションの損壊状況を見ると、地震の脅威を感じますね。

あの横浜で「杭」が問題になったマンションのニュースは忘れ去られてしまったが、

設備、サービスなど以上に、目に見えない躯体構造の摩訶不思議。

桜新町は新築マンション乱立状態だけど、玉石混交でないことを祈ります。

[290: 物件比較中さん]

プラウドは高層マンションではなく、土地の形が悪い横に長いマンションです。エレベーター降りて部屋まで3～4分はかかりそうですし、エレベーターから近い部屋だと玄関前の人の通行 が多そうで、今回は見送りました。また、営業さんも、しつこくて周辺の相場が下がってもプラウドは値下がりしないとか、1才の子供がいるにもかかわらずエレベーターつかわず階段使うことをすすめたり、常識を疑う事ばかりで本当に呆れました。

[291: 匿名さん]

ここも大規模団地ですね。
あの立地にピッタリ。

[292: 匿名さん]

>>290
安くしてもらえなかったとはいえ、そこまで悪口書かなくていいじゃないか。プラウドあまり値引きしないのはみんな知ってること。

[293: 匿名さん]

>>291
どこの営業さん？いつも嫌味なコメントをばかり書いてるからとても真剣に検討する方に見えない。

[294: 物件比較中さん]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[295: 匿名さん]

>294
290さんは１歳のお子さんがいるって書いてらっしゃいますよ。
そんな小さいお子さんがいる母親が一人で行動することはほとんどありません。
こういう意地の悪いコメントを書く人とご近所にはなりたくありませんね。

[296: 物件比較中さん]

【ご本人からの依頼により削除しました。管理担当】

[299: 匿名さん]

EVが少ないから外廊下を永遠歩きますね(´д｀;)

[300: 評判気になるさん]

プラウドにしては珍しく、じっくり売っていく方針ですか

[301: 匿名さん]

同じ田都では宮崎台や宮前平のプラウドが苦戦の様相らしいですが、ここはどうなんでしょう。

ラ・コルダを買うくらいなら、こっちのプラウドがいいですが、高い！

[302: 匿名さん]

高級マンションの定義ですか。
極めて個人的な考えですが、立地は駅前よりも緑に囲まれた静かな場所で、価格が1億を超えたら文句なしに高級マンションだと判断します。
サービスもホテルライクでコンシェルジュ、ポーター、ハウスクリーニングサービスつきあれば文句無しに高級マンションでしょう。

[303: 周辺住民さん]

馬事公苑って結構クセモノですよ。

是非夏場あたりにあのへんに行って欲しいんですが
とにかく馬臭い。馬糞の匂いかな、結構周辺まで大きく漂います。
大井競馬場みたいなああいった感じの匂いが結構広い範囲まで届きます。

あと風が強い日は、馬事公苑のダートコースの砂が舞います。
風向き次第ですがすんごい目に入る。

悪いとこだけじゃなくて
いなげやとかサミット近いのはメリットですね。後ピザーラ。

とにかくどこがどう悪いじゃなくて
買う前に絶対にその土地に一度だけじゃなく時間や時期を変えて何度も見ることですね。
なんかスレ見ててそういった話があんまり出ないので書いちゃいました。

[304: 買い換え検討中]

販売時期が後ろ倒しになりましたね。

[305: 匿名さん]

またですか…
要望書が想定外に集まらなかったのかなぁ？

[306: 匿名さん]

先行したヴィークステージ桜新町の販売により、需要が枯渇したのか

[307: マンション検討中さん]

昨日第1期2次の締め切りだったみたいですね。
状況はどんな感じなんでしょう？

[308: 購入検討中さん]

保育園の空きありますか？

[309: 匿名さん]

保育園はすぐに入れるところって難しいのでは。
今はどこも厳しい。
世田谷区も子供が多い地域ですので、それなりに大変だ、という話を友達から聞いたことがあります。
幼稚園も入るのが大変だということでしたので。桜新町もマンション増えてきていますし、
保育園を考えているならば保活も頭に入れておいたほうがいいのかもしれません。

[310: 匿名さん]

聖母、日体と人気幼稚園あるやん。桜町小もあるやん。子供の教育には最高やんか。

[311: 周辺住民さん]

>>310
このマンションの住所「東京都世田谷区弦巻五丁目」ってあるので
桜町小学校の学区じゃないかと思います。恐らく松丘小学校かな。

◆通学区域：学校別で見る・小学校　ま行 | 世田谷区
http://www.city.setagaya.lg.jp/kurashi/103/133/509/511/d00030853.html

[312: 匿名さん]

資料請求して以来、毎週広告が届くんですが。
売れ行き、よくないんでしょうか？
部屋は広くていいですけど、田園都市線が残念です。
朝の通勤は苦痛ですよね。

[313: 匿名さん]

売れ行きとは関係なく、けっこうダイレクトメールは送ってくるような印象。
沿線の他のところも送られたり…ということも以前、ここの別物件でありましたので。
だから、売れていないとかそういうのとは別のお話。

朝の通勤はまあ、大変ですよね＞電車
でももう朝はどの路線もものすごく大変なんで、
割り切っていくしかないの…カモ

[314: 匿名さん]

ここは駅からの距離と周辺の環境が難点…
ヴィークステージの裏の土地はマンションになるのかなあ。
だったらそれを待つか。

[315: 匿名さん]

ここ、高くないですか？
都心3区並みの価格設定ですよね？

[316: 匿名さん]

桜新町、いい街だけど、ラッシュ時の電車は異常です。朝から揉みくちゃ。サウナ状態。乗客はイライラして小競り合いもたまにあり。

[317: 匿名さん]

同僚が田園都市線利用者なので、いろいろと聞いたみた結果、こちらは候補からなくなりました。

[318: 匿名さん]

>>317
それが賢明な判断ですね。

[319: 周辺住民さん]

田都ばっかり交通手段が出るけど、
東急バスの選択肢は出ないの？

かなりの量走ってるし、かなーり空いていますよ。
通勤はむしろバスのほうが往復座れるし、場所によったらすぐ乗れる。

[320: 匿名さん]

バスって渋谷までくらいじゃないんでしたっけ？
また、あのあたりは車で良くとおりますが、246の渋滞もすごい思います。

まだ電車の方がいいのではないですか？

[321: 匿名さん]

>>320 匿名さん

その通りですね。バスは時間がかかりすぎるし、時間が全く読めません。

[322: マンション検討中さん]

ここ検討してます。
田園都市線は混雑しそうですが、周辺環境や広さ、仕様を考慮すると良さそうな印象です。
モデルルームも盛況ですね。

[323: 匿名さん]

>>317
田園都市線はやめた方が良いです。
それが正しい判断。

[324: 匿名さん]

このマンションを検討していて、でも上記のような理由でやめる場合、皆さんは他にどこを候補とされるんでしょうか？住環境重視で探していますが、予算の上限もあり、ここだ！というところが見つかりません…(井の頭線沿線、東急沿線は見ています)よろしければ参考にさせて下さい。

[325: 匿名さん]

ある程度の予算で、全てを満たす物件ってないですよね。
これが、２億、３億あればもう問題ないんでしょうが。
毎朝の通勤ラッシュを我慢して、少し広さを選ぶか。
思い切って、山の手線にして、狭くするか。
東京って、最近は本当に値が上がってるなと思います。

[326: 匿名さん]

ほんの3年ほど前までは、同じ金額で神楽坂駅徒歩5分未満のパークコートも買えたんですよね…

[327: 周辺住民さん]

>>324

そうなんですよね。
結局はその絞られた選択肢の中で
自分の望む条件と合致するものとの折り合いの付け方なのかなと思います。

私319なんですが
田園都市線は確かに激混みってのは分かっていた上で
自分の場合職場が渋谷までの経路にあるのでバスを利用しています。

バスは10分おきには走ってますし
バスの時間はブレるとはいえ
AM8時台に乗れば、渋谷までは30分～40分で到着できるので
それを見越して準備すれば満員電車よりもよっぽど快適です。

住環境を優先した上で、自分がその環境の中のデメリット部分を
如何に解消できる手段があるか検討してクリアできるなら
それはありなんじゃないんですかね。

[328: 匿名さん]

324です。レス、ありがとうございます！
確かに、デメリットを解消出来る手段があるかどうか、ですね。通勤優先なら、山手線内側にシフトするのもありですよね。都内は今がピークじゃないかと思うので、5年後に一体いくら下がってしまうのか…

[329: 匿名さん]

327さんみたいに勤務先が渋谷までの間だとバス使えるので田都イシューは関係なくて、問題は大手町とか都心勤務の場合ですよね。
通勤優先なら文京区がベターだと思います。私は好きじゃないですが。

[330: 匿名さん]

交通手段の電車とバスはどちらも賛否両論あるようですが
万が一どちらかが不通になった時、他に使える交通手段があるという事が
重要のように思います。
自分は体力がないので、バスで往復座れるという情報はありがたいですが
朝の通勤時間帯のピークの8時台でも座れるのでしょうか？