プラウド桜新町

[匿名さん]

田園都市線最寄り、世田谷区内では注目の大規模プロジェクト！


プラウド桜新町
公式URL:http://www.proud-web.jp/mansion/sakurashinmachi/index.html
所在地：東京都世田谷区弦巻五丁目598番1・2、599番1・2（地番）
交通：田園都市線 「桜新町」駅 　徒歩10分
総戸数：174戸
売主：野村不動産
施工：長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ

【物件情報を追加しました 2015.6.23　管理担当】

[225: 物件比較中さん [男性 30代]]

坪単価300中盤くらいでしょうか。
かなり前向きになる価格ですね。
供給多いから価格を抑えた、
ということであれば、現在探して
いる方にはかなり有利ですね。
小田急や京王ですら、坪単価300〜350万
の状況ですから、かなり優良物件と、
思えてしまいます。

[226: 購入検討中さん]

225さんと同感ですね。
かなりお得な物件と思います。
明日登録しに行く予定。

[227: 匿名さん]

＞225,226

裏を返せば、田都で＠300半ばの値付けしか付けられないのは、それなりの理由があるからでしょ。

[228: 物件比較中さん]

7100万円台というのは、西向きの地下の部屋ですよね。駅から10分以上歩いて、真っ暗な部屋、私は安くても住みたくないです。プラウドだから
期待してたのに残念です。

[229: 物件比較中さん]

部屋が大きいから坪単価は抑え目という説明を受けました。
なるほどね。

[230: 物件比較中さん]

1階全部半地下になってる。それが200万も安くなった原因かも、、思ったよりみんな嫌がってるね。
やはり2階以上じゃないと住みにくいと思う。

[231: 匿名さん]

7188万のお部屋、ひょろ長いですね。
キッチン横、窓のない4.5畳の洋室。
玄関のわきに風呂場の窓。
あまり見たことのない間取り。。。
74平米、もう少し設計を工夫したら

[232: 物件比較中さん]

桜新町はプラウドよりも駅に近い新築マンション多いですよね。何か理由があるのかしら？

[233: 物件比較中さん]

本日行ったらかなり混み合っていました。
7188万の部屋は売れるかも、申込者がいました。

[234: 匿名さん]

マンションは、まだまだ建てば売れるんですね。
消費税アップもあるだろうから、その前に買う人も多いだろうから、
今のうちなんだろうなと思いますね。
こんな景気がいつまで続くのか分りませんが、良いことじゃないかな。

[235: 購入検討中さん]

私もプラウド見学しました。
駅からの距離、周辺環境、無理のあるランドスケープ、そこで生活することを想像するととても前向きにはなれませんでした。
多少狭くても、駅から近いマンションのほうが満足できると思いました♪マンションですから、永住目的で購入できません。
１０年後、１５年後に売る、貸すことを考えると明らかに資産価値は低下していると思いますので。。。我家は駅から近いマンションを購入することにしました。

[236: 物件比較中さん]

74平米、7,188万はこの頃の桜新町では破格ですよねー。立地が気にならない人からしたらかなりお得なハズ。駅近物件だと同じ平米数でも階数で違うけど2,000〜3,000は上乗せで。価格&広さVS立地、うちは揉めてます。駅近物件もここの様子見してた人達？が流れてるのか少しずつ動いてますもんね。うーん、早く決めたい…

[237: 買い換え検討中]

豪徳寺５分でも、なかなか完売しないPC
いずれも西向き
2F 70.53㎡　３LDK 7290万
3F 73.03㎡　３LDK 7990万

[238: 買い換え検討中]

失礼　PC→PH

[239: 周辺住民さん]

>74平米、7,188万はこの頃の桜新町では破格ですよねー。立地が気にならない人からしたらかなりお得なハズ。

どういう比較において破格なのでしょうね、Nさん？

[240: 匿名さん]

>>239
おそらく駅まで6分くらいの物件と比べてお得だと言ってると思う。あれはバブル金額なので、比べものにならない。

[241: 物件比較中さん]

営業の方からこの土地を取得したのは5年前 、なので多少お安く提供できると聞きました。確かに五年前(2012?)だと一番安い頃ですね。さすがノムラ。

[242: 物件比較中さん]

モデルルーム見学しました。
部屋の広さ、間取りの前に駅から遠すぎます。7188万円の部屋は陽があたらない地下になります。営業さんにお聞きしましたら第1期の坪単価は380万円位とのこと。たいして安くないです。あの立地を考えるとむしろ割高だと思います。

[243: 物件比較中さん]

なら、地下室以外は何も買えないね。今頃全て高いですから、、

[244: 匿名さん]

川崎「田都」のプラウドがバカ高いんだから、ここを値ごろで売るはずもないですね。

[245: 購入検討中さん]

74平米、2階/3階の部屋なら、坪350以下で買えますよー

[246: 匿名さん]

>>244
プラウド新川崎が高いと言ったらここは見ない方がいいかも、川崎坪230だけど、ここの半地下室でも320だからね。

[247: 匿名さん]

↑
失礼、間違えました。プラウドシティ宮崎台だね。
確かにここといい勝負できるような価格。

[248: 匿名さん]

ここは専有面積が広い物件もあるし、
間取りのバリエーションはあって面白いと思います。

安くはないだろうなぁと思いますよ。
桜新町も最近は人気があるのか、マンションはどんどん増えていますし…。
住宅街として住みやすいというのがあるのかと思います。

[249: 買い換え検討中]

MR見に行った時、真剣に検討する家族が何組もいった。静かに売れてるという印象ですね。
高いとはいえ、需要も高そう。

[250: 匿名さん]

収納重視なら、大型WICと押入れ型収納、納戸などがあり、
しかも田の字でない「C-F」タイプ74.64㎡３LDKがいいなあ

リビングと隣の洋室がウォールドアで可変できる「S=H」タイプ75.24㎡の３LDKもまずまずだが、西向き…

あとは、駅から遠くても、桜新町とプラウドを加味したプライスを受け入れられるか。

[251: 物件比較中さん [男性 30代]]

価格や間取りは悪くはない。第一期の動向は気になるところだ。
でも、センターの正面の古いマンションがどうしても気になる。すぐに建て替えはないようだが、いつかはやる。
築42、しかも今では立てれない構造だから何かとトラブル予感。

[252: 物件比較中さん]

駅距離だけならともかく、マンションまでの道のりが信号の無い交差点が多くかなり危険を感じました。また、エレベーター待ちが必須、入居後、ストレスを感じずに生活できるか不安です。やはり駅から近いマンションの方がいいのかしら。

[253: 匿名さん]

設備や施工の不良や瑕疵が話題になる昨今、何も問題ないのが一番ですが、どこでも起こりうることだと考えると、万が一の時に保証問題や賠償責任の負担能力に心配のない財閥系や野村などの最大手か、少なくともメジャー7クラスが安心ですよね。それ未満の二流デベは正直不安です。

[254: 匿名さん]

これまで欠陥マンションが発覚した事例を振り返ると、責任対応能力があるのは三井、三菱の両財閥系かと。

[255: 匿名さん]

野村これまで一度も欠陥マンションを出していない。事故後の責任対応能力を褒めるより、最初からしっかり監督責任を果たした方はスジではないか。

[256: 物件比較中さん]

マンションの資産価値は駅距離で決まると思います。もともと流動性があるのがマンションの特徴ですから、永住目的で買う人は少数派です。永住目的で購入しても、将来家族構成の変化、転勤等々予想できないことが起こるのが人生。マンションを借りる時、駅から 徒歩10分以内で検索しますよね。駅から徒歩10分超の マンションはヒットすらしません。すなわち、それが資産価値につながるのです。

[257: 匿名さん]

255さんは、「ひもんや」の一件、ご存知ないですか？

[258: 匿名さん]

>>257
確認しました。
野村不動産＋清水建設の碑文谷ヒルズ(1997年1月築)の件ですね。19年前の件は引き出してもしょうがないので、近年類の件はありましたか？

[260: 物件比較中さん]

170戸でメインに使うエレベーターは1基です。エントランスも狭いしエレベータ待ちで歩道まで並んじゃいそうです。コストダウン？

[261: 匿名]

170戸で
エレベーター１台って!!

入居した時をイメージしたら吐き気がします。

ちょっとありえないですね…
100戸数１台でもお友達のマンションは相当待たされるって言ってました。

[262: 購入検討中さん]

誤った情報を出さないでください。エレベーターは2基です。

[263: 匿名さん]

プラウドシリーズのエレベータ数。小規模でも２基ある贅沢な物件も。
竹中工務店×野村不動産のようなブランド中古は４基かあ

プラウド駒場（２２３戸、４基）
プラウド成城（１２９戸、４基）
プラウド世田谷桜丘（１０８戸、４基）
プラウド中野本町（７８戸、４基）
プラウド白金台３丁目（８３戸、４基）

プラウド成城樟景台（２９戸、２基）
プラウド浜田山３丁目（３３戸、２基）
プラウド上原（５８戸、２基）
プラウド蘆花公園（８７戸、２基）

ちなみに、旧三井分譲のパークコート学芸大学デュアルプレイスは、９４戸でナント７基！

エレーベターが多いと、あとあと、ランニングコストがかかるので一長一短あるけど、少ないよりいいのでは。

[264: 購入検討中さん]

総括すると、5分程度待たないとメインエントランス側のエレベーターには乗れない！ということですよ。健康のために階段上る人にはいいかもです。朝のラッシュ時にはエレベーター待ち7～8分ですかね。営業の方が言う通り階段使ったほうが良いかもですね。

[265: 申込予定さん [男性 60代]]

桜新町はよいところです
資産価値はある物件と思います
購入してアフターサービスが切れる2年目に売却するも良しかな・・・・・
後は購入後の管理会社かな⁉

[266: 申込予定さん [男性 60代]]

>>264三階位の方は階段利用の方が多いですね
出掛けるときは皆さん同じ考え
でも入館の時は階段入り口鍵を使わないと入れないので不便・・・・・
自動ドアならタッチキーだが

[267: 購入検討中さん]

第1期の売り行きはどうですか？
行かれた方はいますか。

[268: 買い換え検討中 [女性 30代]]

エレベーターの件、暮らし始めてからはもちろんですが、入居時の引っ越しの際もものすごく混雑しそうですね…入居日は抽選で決めると聞きましたが、GW頃になってしまうこともあるのかしら…子供の入学と重なっていることもあり、心配です。同じような状況の方、いらっしゃいませんか？

[269: 匿名さん]

>>267
2階は人で埋め尽くした。1部屋1テーブルになってるので、数から見るとおそらく完売ではないかと思う。

[270: 申込予定さん]

さあどうだろうね、、、億を超える部屋が多いので完売させるのは簡単ではなさそう。

[271: 匿名さん]

高額物件を買う潜在能力持った人は結構いるみたいね。ヴィークステージが駅前6分の立地とはいえ123/127戸売れてるっぽい。あの強気な価格でそれだもん、こっちもそこそこ需要あるかもよ。

[272: 申込予定さん]

エレベーターの数うんぬんではありません
タワーマンションなら分かりますが（高齢者マンション？）
入居後快適に過ごせるかです
管理会社が良いかでマンションは決まります
購入予定者は積極的に管理組合の理事になるようにしましょう
後は購入する時、営業マンが顧客の立場で考えてくれる人が良い
マンションも高額で売れない時期だ
グローリオ田園調布など売れないから100万円も価格を下げた
プラウドも見栄を張らないで適正価格で販売してほしい
顧客の話を聞いて本当に購入希望がプラウドを好きというお客に販売をして欲しいな
野村不動産も顧客の足元を見て価格を吊り上げないでほしいね
天下の野村不動産さん
同じ世田谷等々力で81.78平米で6880万で販売している（高圧線が上を走っている訳ありだが）

[273: 買い換え検討中]

今朝HPを見たら販売戸数未定となった。第1期は順調に売れてるようだね。ここ面積が大きいから値段がどうしても高くなる。年収1000未満の場合は厳しいかな、、、

[274: 匿名さん]

>>272
エレベーターの数は極めて重要です。少なければ、入居後快適に過ごせません。当たり前の事です。
管理会社と管理組合の違い、分かってますか？
等々力の物件と比較する事に意味が何かあるのですか？