プラウド桜新町

[匿名さん]

田園都市線最寄り、世田谷区内では注目の大規模プロジェクト！


プラウド桜新町
公式URL:http://www.proud-web.jp/mansion/sakurashinmachi/index.html
所在地：東京都世田谷区弦巻五丁目598番1・2、599番1・2（地番）
交通：田園都市線 「桜新町」駅 　徒歩10分
総戸数：174戸
売主：野村不動産
施工：長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ

【物件情報を追加しました 2015.6.23　管理担当】

[185: 購入検討中さん]

桜新町、駅まで10分以内、ここより安い物件があったら教えて欲しい。

[186: 匿名さん]

いえいえ、この間取りでこの価格はお高いと思います。
駅まで徒歩１０分とありますが、もう少しかかります。
他と比較して考えたいと思う方、多いような気がします。

[187: 購入検討中さん]

そうですか？高いと思いませんが…。桜新町としては妥当では。

[188: 匿名さん]

ここの価格っていくらですか？間取り毎の金額ってネットでは公表されてないみたいですね。

[189: 匿名さん]

C-Lc 83.85 1 8200万円台
S-H 75.24 3 8000 万円台

[190: 匿名さん]

>>186
このマンションなら坪いくら妥当だと思いましか。

[191: 匿名さん]

>>189
有難うございます。最近の桜新町の相場と物件のレベル・立地・環境を考えると違和感ないですね。距離さえクリア出来る人ならむしろ若干お手頃に感じるくらいかと。

[192: 匿名さん]

駅までも徒歩10分（表示上は）ということですので、
そこまで遠い！というほどでもないですよね。

ですので、距離をクリアデキる人も多くなってくるのかしら、
と思いました。

桜新町もすっかり相場が上がってしまったと聞いています。
ここも相場通りという感じなのかしら。

[193: 購入検討中さん]

本当ですよね。わたしはもっと高いと想像していました。

[194: 匿名さん]

まぁこの時期に高いだなんだ言ってる人は買えないでしょ。旧価格の感覚でいたら中古も買えなくなるぞ〜
いつまでもあっちこっち比べてもっと高くなるのを指くわえてみてなさい 笑

[195: 購入検討者さん]

さすがハセコーですね。
予想していた金額よりも安いです。
買えるかどうか別として・・・

[196: 匿名さん]

坪400はいかない程度、、と前に聞いたのは間違いだったのでしょうか？
この辺なら賃貸でも20-25万でそれなりにいろいろあり。この賃貸レベルだと価格は5000-精々7500maxと思いますけどね、買うなら。

[197: 匿名さん]

距離的には10分でも、歩きにくいのでもっとかかると思います。
駅前大通り沿いに10分とかなら道も広くて傾斜も少ないからラクですが、弦巻方向に10分はきついです。

[198: 周辺住民さん]

弦巻方面で傾斜がきつい場所なんてあります？多少の起伏はあっても平坦な道のりと言える程度だと思います。確かに、表示の10分で行けるか、については疑問符ですけどね。それにしても価格安めですねー最近の駅近物件と比べると。意外でした。

[199: 匿名さん]

Googleマップでは駅まで11分と表示されてる。まあまあ歩ける距離だね。近くにコンビニもスーパーもドラックストアもあるし、結構便利。

[200: 匿名さん]

事前案内会のお知らせによると、最低ラインは７４００万台～。

[201: 匿名さん]

公式ホームページは7300万〜と書いてる。

[202: 匿名さん]

本当だ。公式では予定販売価格7300万円台～となっていますし、
一番狭い72㎡がそうなのでしょう。
駅まで11分だと評価は落ちると思いますが永住目的であれば
買い物環境も◎で住みやすいかもです。

[203: 匿名さん]

モデルルームに行ったことがある方の感想を聞きたいけど、ここ本当に人気があるかな、、
ちなみに、ぼく行った時、ガラガラだった。

[204: 匿名さん]

昔はサクラを動員するのが、当たり前だったそうです。
桜の季節に桜新町にサクラではシャレになりませんから（笑）

[205: 物件比較中さん [男性 30代]]

私が行った時は盛況でしたよ。
むしろ建物の説明の混雑が気になったくらいでした。

[206: 物件比較中さん]

モデルルーム行ってきました。盛況？ではなく閑散としてましたよ。週末でも普通に予約できると思います。間取り、仕様の前に駅から遠すぎるのと、さらにエレベーターまち5分、さらに部屋まで2～3分駅から通算20分位覚悟しなとダメですね。我が家は当然見送りです。

[207: 匿名さん]

>>206
エレベーター待ち五分って。
ギャグ？

[208: 匿名さん]

>>206
えーと、これってどこのエレベーターなの？
部屋まで2〜3分と書いてるけど、それはどこの部屋？
マンション自体はまだ建築中なので、
モデルルーム以外の部屋はないよ。

[209: 物件比較中さん]

モデルルームの建物の中、エレベーターはなかったと思うけど、他の物件と間違えたかも。

[210: 匿名さん]

エレベーターの数が少ないのか？
大規模物件だから部屋まで2、3分はかかるだろうね。駅まで15分見れば大丈夫のような…

[211: 物件比較中さん]

>>205
私が行った時は、休日なのに誰もいませんでした。

[212: 匿名さん]

敷地プランが端から端まで長いから、移動にも時間が要すだろうな

[213: 匿名さん]

今150くらいのマンションに住んでるけど、エレベーター2台、特に不便が感じてない。

[214: 匿名さん]

確かにエレベーターから距離があれば棟内だけでも時間がかかりそうな
設計だと感じます。
駐車スペースまでの距離も同様に、通勤に利用している方は不便を感じる
場合があるかもです。共用施設が居住区から離れているのはいいですね！

[215: 購入検討中さん]

帰宅後図面を確認しました。
１７５世帯でエレベータ２基設置しているものの、使用頻度が高いのはエントランス側のエレベータ１基です。
しかもこの世帯数ですから５分程度の待時間は覚悟しておかなければなりません。
大規模マンションなのにエントランスも小さく残念です。

[216: 匿名さん]

プラウドは、メーンエントランスがある意味、売り物なのに・・・
まして、こらだけに敷地が広いわけだし。もったいないと思います
竹中工務店施工のプラウドだったら、こうはならないような

[217: 匿名さん]

住まいサーフィンの見学コメントにも同じようなことが書かれてますね
https://www.sumai-surfin.com/re/38318/

[218: 匿名さん]

三井も野村も、このところ、新築物件がハセコー施工が多いようですが、コスト対策なのでしょうか？

[219: 購入検討中さん]

桜新町以外に池尻大橋と下北沢の物件と比較してます。
皆さんはどちらとひかくされてますか？

[220: 匿名さん]

ホームページが更新され、スタート金額200万円安くなった。7100万〜
あまり売れてないかな、、

[221: 購入検討中さん]

いよいよ購入登録開始！100平米以上の部屋は人気があるらしい。

[222: 物件比較中さん]

>>221
本当に人気がありますか。要望者が少ないから安くなったではないでしょうか。

[223: 匿名さん]

最初、７４００万スタートでメールが入ったと思ったら、３００万下げ。
現地を見れば、いろいろご意見はあるでしょうね。
桜新町周辺は、はっきり言って新築マンションの供給が多すぎます！

[224: 匿名さん]

周囲環境と駅までの距離かなりマイナスポイントになってる。

[225: 物件比較中さん [男性 30代]]

坪単価300中盤くらいでしょうか。
かなり前向きになる価格ですね。
供給多いから価格を抑えた、
ということであれば、現在探して
いる方にはかなり有利ですね。
小田急や京王ですら、坪単価300〜350万
の状況ですから、かなり優良物件と、
思えてしまいます。

[226: 購入検討中さん]

225さんと同感ですね。
かなりお得な物件と思います。
明日登録しに行く予定。

[227: 匿名さん]

＞225,226

裏を返せば、田都で＠300半ばの値付けしか付けられないのは、それなりの理由があるからでしょ。

[228: 物件比較中さん]

7100万円台というのは、西向きの地下の部屋ですよね。駅から10分以上歩いて、真っ暗な部屋、私は安くても住みたくないです。プラウドだから
期待してたのに残念です。

[229: 物件比較中さん]

部屋が大きいから坪単価は抑え目という説明を受けました。
なるほどね。

[230: 物件比較中さん]

1階全部半地下になってる。それが200万も安くなった原因かも、、思ったよりみんな嫌がってるね。
やはり2階以上じゃないと住みにくいと思う。

[231: 匿名さん]

7188万のお部屋、ひょろ長いですね。
キッチン横、窓のない4.5畳の洋室。
玄関のわきに風呂場の窓。
あまり見たことのない間取り。。。
74平米、もう少し設計を工夫したら

[232: 物件比較中さん]

桜新町はプラウドよりも駅に近い新築マンション多いですよね。何か理由があるのかしら？

[233: 物件比較中さん]

本日行ったらかなり混み合っていました。
7188万の部屋は売れるかも、申込者がいました。

[234: 匿名さん]

マンションは、まだまだ建てば売れるんですね。
消費税アップもあるだろうから、その前に買う人も多いだろうから、
今のうちなんだろうなと思いますね。
こんな景気がいつまで続くのか分りませんが、良いことじゃないかな。

[235: 購入検討中さん]

私もプラウド見学しました。
駅からの距離、周辺環境、無理のあるランドスケープ、そこで生活することを想像するととても前向きにはなれませんでした。
多少狭くても、駅から近いマンションのほうが満足できると思いました♪マンションですから、永住目的で購入できません。
１０年後、１５年後に売る、貸すことを考えると明らかに資産価値は低下していると思いますので。。。我家は駅から近いマンションを購入することにしました。

[236: 物件比較中さん]

74平米、7,188万はこの頃の桜新町では破格ですよねー。立地が気にならない人からしたらかなりお得なハズ。駅近物件だと同じ平米数でも階数で違うけど2,000〜3,000は上乗せで。価格&広さVS立地、うちは揉めてます。駅近物件もここの様子見してた人達？が流れてるのか少しずつ動いてますもんね。うーん、早く決めたい…

[237: 買い換え検討中]

豪徳寺５分でも、なかなか完売しないPC
いずれも西向き
2F 70.53㎡　３LDK 7290万
3F 73.03㎡　３LDK 7990万

[238: 買い換え検討中]

失礼　PC→PH

[239: 周辺住民さん]

>74平米、7,188万はこの頃の桜新町では破格ですよねー。立地が気にならない人からしたらかなりお得なハズ。

どういう比較において破格なのでしょうね、Nさん？

[240: 匿名さん]

>>239
おそらく駅まで6分くらいの物件と比べてお得だと言ってると思う。あれはバブル金額なので、比べものにならない。

[241: 物件比較中さん]

営業の方からこの土地を取得したのは5年前 、なので多少お安く提供できると聞きました。確かに五年前(2012?)だと一番安い頃ですね。さすがノムラ。

[242: 物件比較中さん]

モデルルーム見学しました。
部屋の広さ、間取りの前に駅から遠すぎます。7188万円の部屋は陽があたらない地下になります。営業さんにお聞きしましたら第1期の坪単価は380万円位とのこと。たいして安くないです。あの立地を考えるとむしろ割高だと思います。

[243: 物件比較中さん]

なら、地下室以外は何も買えないね。今頃全て高いですから、、

[244: 匿名さん]

川崎「田都」のプラウドがバカ高いんだから、ここを値ごろで売るはずもないですね。

[245: 購入検討中さん]

74平米、2階/3階の部屋なら、坪350以下で買えますよー

[246: 匿名さん]

>>244
プラウド新川崎が高いと言ったらここは見ない方がいいかも、川崎坪230だけど、ここの半地下室でも320だからね。

[247: 匿名さん]

↑
失礼、間違えました。プラウドシティ宮崎台だね。
確かにここといい勝負できるような価格。

[248: 匿名さん]

ここは専有面積が広い物件もあるし、
間取りのバリエーションはあって面白いと思います。

安くはないだろうなぁと思いますよ。
桜新町も最近は人気があるのか、マンションはどんどん増えていますし…。
住宅街として住みやすいというのがあるのかと思います。

[249: 買い換え検討中]

MR見に行った時、真剣に検討する家族が何組もいった。静かに売れてるという印象ですね。
高いとはいえ、需要も高そう。

[250: 匿名さん]

収納重視なら、大型WICと押入れ型収納、納戸などがあり、
しかも田の字でない「C-F」タイプ74.64㎡３LDKがいいなあ

リビングと隣の洋室がウォールドアで可変できる「S=H」タイプ75.24㎡の３LDKもまずまずだが、西向き…

あとは、駅から遠くても、桜新町とプラウドを加味したプライスを受け入れられるか。

[251: 物件比較中さん [男性 30代]]

価格や間取りは悪くはない。第一期の動向は気になるところだ。
でも、センターの正面の古いマンションがどうしても気になる。すぐに建て替えはないようだが、いつかはやる。
築42、しかも今では立てれない構造だから何かとトラブル予感。

[252: 物件比較中さん]

駅距離だけならともかく、マンションまでの道のりが信号の無い交差点が多くかなり危険を感じました。また、エレベーター待ちが必須、入居後、ストレスを感じずに生活できるか不安です。やはり駅から近いマンションの方がいいのかしら。

[253: 匿名さん]

設備や施工の不良や瑕疵が話題になる昨今、何も問題ないのが一番ですが、どこでも起こりうることだと考えると、万が一の時に保証問題や賠償責任の負担能力に心配のない財閥系や野村などの最大手か、少なくともメジャー7クラスが安心ですよね。それ未満の二流デベは正直不安です。

[254: 匿名さん]

これまで欠陥マンションが発覚した事例を振り返ると、責任対応能力があるのは三井、三菱の両財閥系かと。

[255: 匿名さん]

野村これまで一度も欠陥マンションを出していない。事故後の責任対応能力を褒めるより、最初からしっかり監督責任を果たした方はスジではないか。

[256: 物件比較中さん]

マンションの資産価値は駅距離で決まると思います。もともと流動性があるのがマンションの特徴ですから、永住目的で買う人は少数派です。永住目的で購入しても、将来家族構成の変化、転勤等々予想できないことが起こるのが人生。マンションを借りる時、駅から 徒歩10分以内で検索しますよね。駅から徒歩10分超の マンションはヒットすらしません。すなわち、それが資産価値につながるのです。

[257: 匿名さん]

255さんは、「ひもんや」の一件、ご存知ないですか？

[258: 匿名さん]

>>257
確認しました。
野村不動産＋清水建設の碑文谷ヒルズ(1997年1月築)の件ですね。19年前の件は引き出してもしょうがないので、近年類の件はありましたか？

[260: 物件比較中さん]

170戸でメインに使うエレベーターは1基です。エントランスも狭いしエレベータ待ちで歩道まで並んじゃいそうです。コストダウン？

[261: 匿名]

170戸で
エレベーター１台って!!

入居した時をイメージしたら吐き気がします。

ちょっとありえないですね…
100戸数１台でもお友達のマンションは相当待たされるって言ってました。

[262: 購入検討中さん]

誤った情報を出さないでください。エレベーターは2基です。

[263: 匿名さん]

プラウドシリーズのエレベータ数。小規模でも２基ある贅沢な物件も。
竹中工務店×野村不動産のようなブランド中古は４基かあ

プラウド駒場（２２３戸、４基）
プラウド成城（１２９戸、４基）
プラウド世田谷桜丘（１０８戸、４基）
プラウド中野本町（７８戸、４基）
プラウド白金台３丁目（８３戸、４基）

プラウド成城樟景台（２９戸、２基）
プラウド浜田山３丁目（３３戸、２基）
プラウド上原（５８戸、２基）
プラウド蘆花公園（８７戸、２基）

ちなみに、旧三井分譲のパークコート学芸大学デュアルプレイスは、９４戸でナント７基！

エレーベターが多いと、あとあと、ランニングコストがかかるので一長一短あるけど、少ないよりいいのでは。

[264: 購入検討中さん]

総括すると、5分程度待たないとメインエントランス側のエレベーターには乗れない！ということですよ。健康のために階段上る人にはいいかもです。朝のラッシュ時にはエレベーター待ち7～8分ですかね。営業の方が言う通り階段使ったほうが良いかもですね。

[265: 申込予定さん [男性 60代]]

桜新町はよいところです
資産価値はある物件と思います
購入してアフターサービスが切れる2年目に売却するも良しかな・・・・・
後は購入後の管理会社かな⁉

[266: 申込予定さん [男性 60代]]

>>264三階位の方は階段利用の方が多いですね
出掛けるときは皆さん同じ考え
でも入館の時は階段入り口鍵を使わないと入れないので不便・・・・・
自動ドアならタッチキーだが

[267: 購入検討中さん]

第1期の売り行きはどうですか？
行かれた方はいますか。

[268: 買い換え検討中 [女性 30代]]

エレベーターの件、暮らし始めてからはもちろんですが、入居時の引っ越しの際もものすごく混雑しそうですね…入居日は抽選で決めると聞きましたが、GW頃になってしまうこともあるのかしら…子供の入学と重なっていることもあり、心配です。同じような状況の方、いらっしゃいませんか？

[269: 匿名さん]

>>267
2階は人で埋め尽くした。1部屋1テーブルになってるので、数から見るとおそらく完売ではないかと思う。

[270: 申込予定さん]

さあどうだろうね、、、億を超える部屋が多いので完売させるのは簡単ではなさそう。

[271: 匿名さん]

高額物件を買う潜在能力持った人は結構いるみたいね。ヴィークステージが駅前6分の立地とはいえ123/127戸売れてるっぽい。あの強気な価格でそれだもん、こっちもそこそこ需要あるかもよ。

[272: 申込予定さん]

エレベーターの数うんぬんではありません
タワーマンションなら分かりますが（高齢者マンション？）
入居後快適に過ごせるかです
管理会社が良いかでマンションは決まります
購入予定者は積極的に管理組合の理事になるようにしましょう
後は購入する時、営業マンが顧客の立場で考えてくれる人が良い
マンションも高額で売れない時期だ
グローリオ田園調布など売れないから100万円も価格を下げた
プラウドも見栄を張らないで適正価格で販売してほしい
顧客の話を聞いて本当に購入希望がプラウドを好きというお客に販売をして欲しいな
野村不動産も顧客の足元を見て価格を吊り上げないでほしいね
天下の野村不動産さん
同じ世田谷等々力で81.78平米で6880万で販売している（高圧線が上を走っている訳ありだが）

[273: 買い換え検討中]

今朝HPを見たら販売戸数未定となった。第1期は順調に売れてるようだね。ここ面積が大きいから値段がどうしても高くなる。年収1000未満の場合は厳しいかな、、、

[274: 匿名さん]

>>272
エレベーターの数は極めて重要です。少なければ、入居後快適に過ごせません。当たり前の事です。
管理会社と管理組合の違い、分かってますか？
等々力の物件と比較する事に意味が何かあるのですか？

[275: 匿名さん]

同じプラウドでも、ランクが上のマンションは、EVも手厚い。

[276: 物件比較中さん]

>>275
別にエレベーターの数とプラウドランク関係ないよ(笑)。プラウド中野本町（７８戸、４基） を見てごらん、そんなに高級か。確かに高級仕様のプラウドがある。それは恵比寿、白金みたいな場所で建てるプラウドのみ、もちろんそれにふさわしい値段もついてるね。

[277: 申込予定さん]

エレベーターの数は関係ないね
１０基有ったって性能が悪いと役立たずだ
４っ並んでいて同じように上下してなかなか来なくいらいらしたこと有るでしょう
数の問題でなく我々が快適に利用できる性能のよい高級エレベーターならいいのですよ
匿名の２７４さん

[279: 匿名さん]

>>277
この物件のエレベーターはそんなに高級で性能がいいんですか？普通でしょ。
エレベーターの数はとても重要ですよ。当たり前の事です。申込予定の277さん。申込む前にもう少しいろいろ調べてみては？

[280: 購入検討中さん]

>>278
力説も何も、今現在ほぼ同じ規模のマンションを住んでる。ここと同じ横長いマンション、エレベーター2台だが、全然不便感じていない。

[281: 匿名さん]

↑検討中なら、どうぞ購入されたら。

[282: 物件比較中さん]

ここは駅からも遠いし、健脚の方が購入される物件だから、エレベーターは減らしておこう というデベの考えでしょうか
健康にはいいですが、
引っ越しが大変なのは間違いないですね
いったい、何日に分散するのでしょうか

[283: 匿名さん]

一階住戸全世帯と二階住戸の内階段を利用する一定世帯は乗らないのだから、エレベーター利用世帯はせいぜい130〜140世帯だよね。二基で全く問題ないと思う。一番高くて8階まであるけど一部だし、高層マンションと違ってエレベーターが遥か上に行ったまま中々降りてこないなんて状況にはならないよ。属性的に専業主婦が多そうだし。

[284: 匿名さん]

現地を見に行って見送ることにしました。
駅から遠すぎる。
現在、駅から12分ほどのところに住んでいますが、
暑い日や寒い日、毎日のこととなると本当に苦痛です。
多くの方がおっしゃるように周辺環境も悪すぎて
あの価格を出そうと思いません。
期待してたのに残念です。