プレミスト北千里クラッシィってどうですか？Part4

[サラリーマンさん]

プレミスト北千里クラッシィについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/kitasenri/index.html

所在地：大阪府吹田市藤白台3丁目119番6（地番）
交通：阪急千里線 「北千里」駅 徒歩3分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.73平米～100.33平米
売主・販売代理：大和ハウス工業
売主：住友商事　関西ブロック
販売代理：日本住宅流通
販売代理：住商建物　大阪支社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：株式会社ダイワサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[911: 入居済み住人]

>>910
確かにそうですね。
ミニショップも値段が高く
閉まる時間が早い。

ゴミ捨てや屋根はどうにかしてほしい。
雨の日は悲惨ですね。

マンションの雰囲気は良いです。
これらの不満はありつつも

住んで満足しています。

[912: 匿名さん]

>>910
B棟のごみ捨ての導線については、管理組合理事会でも話題になってるようですよ。総会資料に書いてあります。大和ハウスは、契約時の資料に書いてあるから今さら何もできないという一点張りのようですが。

他にも、引っ越し傷は不具合ではないので点検で直せと言われても困る、とかも。引っ越し業者（養生したアート）を選んだのは、結局のところ大和なのに、売ってしまえばそんなものです。

[913: 契約済みさん]

F、GやHなんてゴミ捨ての動線は悲惨ですね。Ｂ棟の比じゃないですよ。
他の街区に捨てれるように管理規約改正するのは難しいでしょうね、捨てられる街区の人は反対しますからね。

[914: 匿名さん]

>>912
引っ越し業者の傷を大和ハウスに責任転嫁するのは、流石に無茶過ぎる。

[915: 匿名さん]

それよりなによりベッドタウンと呼ばれる郊外のマンションって将来買い手が付きにくいよね！

[916: 匿名]

10個の建物の一体感ないです｡
Ophの街区みたいなもんです｡

[917: 契約済みさん]

まあ売れなくても価値下がっても、その間に充実した生活ができるなら必要経費でしょ。セコい。

[918: 匿名]

>>915
関西では住環境良いベッドタウンが人気なのではないでしょうか。
駅近で生活利便性があれば、需要はあると思います。 子育て世代はもちろん、郊外戸建から駅近くのマンションに移り済むシニア世代も多いですし…。
環境良く、利便性もある千里ニュータウンは交通利便性も良いので資産価値はあると思います。

[919: 匿名さん]

>918

千里ニュータウンでも資産価値は、
千里中央 > 南千里 > 山田 > 北千里
ですよ。

[920: 匿名さん]

>>919
まぁ好きに言うとき（笑）
そもそも資産価値なんて地域名で比べてもしょうがない。
ここは色々不満はあっても、トータルとして住民の満足度が高いのが特徴とちゃうかな。

[921: 住人です]

>>920
同感です。
この物件に住んで一年経ちましたが、一生この物件で共にしたいと思って
いますし,売却して他に移り住みたいなどと考える事が無いくらい
この物件にして良かったと思っています。
よって資産価値どうでも良い話です。
確かに細かな所での不満点はありますが、それを十分覆すだけの
パワーはこの物件にはあると思います。
ちょうど三色彩道の紅葉も見頃ですので、検討中の方は現場物件とその周りの環境も確かめられたらと思います。
(夜のライトアップも購入時は意識していませんでしたが意外といいですよ)

[922: 物件比較中さん]

A棟の中古でてますね。
C街区よりいいかもね。

[923: 匿名さん]

>>922
西にしか窓がない中古の75m2が4500万ですかー。
資産価値を求めない人たちが住む集合住宅はやっぱり違いますね。私のような凡人には高すぎると感じてしまう。

[924: 入居済み]

>>921
同感です。
こんな静かで利便性の良い環境は
なかなかないですね。
千里中央や山田は幹線道路があり
空気がきになります。
子育てを考えここに決め大満足の毎日です。

[925: 入居済み住民さん]

前に幹線道路の近くに住んだときは、換気口周辺が、住んですぐに黒ずみ始めましたが、こちらは全く汚れません。空気がきれいです。
音も静かで、夜は虫の音が聞こえます。

[926: 購入検討中さん [男性 30代]]

<921、924、925さん
何棟にお住まいですか⁉棟によっては電車の音とかうるさそうかな、と思ってるのですが。。。

[927: 入居済み住民さん]

C棟です。音の大きさは比較的小さいので、あまり気にならないですが、聞こえないわけではないですよ。
うちの場合は電車の音は、のどかで心地よさすら感じてますが、気になる人は気になるでしょうね。窓を開けていても、世界の車窓からみたいなテレビを見ている感じの音です。振動が伝わってきそうな音ではないので、うるさいということはないですよ。
これを騒音ととるかどうかですね。窓を閉めると、ほとんど聞こえないです。

[928: 購入検討中さん [男性 30代]]

<927さん
ご返信ありがとうございます。参考になります。
私も電車の音は嫌いでないので、それなら問題ないかもしれないですね

[929: 匿名さん]

>912さん
引っ越し業者がつけた傷は売主ではなく引っ越し業者に補償を請求する必要があるのではないでしょうか。
もし事故があった場合、3ヶ月以内に請求する事で処置してもらえるようです。
参考の為、アート引っ越しセンターのトラブルについて書かれたページをはりますね。
http://www.the0123.com/case/reparation/

[930: pkc住人]

雨の日にゴミ出しすると必ず雨に打たれます。
このマンションは、バリアフリーではありません、階段だらけです。
一部は手すりすらないコンクリむき出しの階段です。
C街区が売れ残って、資産価値が下がりそう。
アフターサービスは最悪。

けども環境のよさと、三色街道の美しさに納得して、買って後悔はありません。

[931: 匿名さん]

昨日、一家で三色彩道の紅葉を見に行ったのですが、紅葉は今がピークなのでしょうか？
時間がなくてモデルルームには行けていません。
北千里の駅の中は、家族で利用できる飲食店もちょっとあって距離も近く、
結構好印象でした。

[932: 匿名]

>>930
C街区、あと70戸は切っているようですね。竣工まで10ヶ月残しているので売れ残るペースではないように思います。
順調な方ではないでしょうか？

エキスポシティが、オープンしましたね。
道路の混雑が影響するほどは近過ぎず、ちょうどいい距離感で、この物件の魅力が増したように思います。

[933: ご近所さん]

171号線の結構手前から、土日は駐車場満車と看板が出てるので、
あきらめる方もいるかも。

[934: 匿名]

>>933
エキスポシティ、しばらくは駐車場混雑しそうですね。
自転車で行ける距離なら、土日は自転車が良さげですね。
駐車料金気にせずゆっくり過ごせますし。

中央環状線は思ったほど混雑していなくて、普段の生活に影響するほどではなさそうですね。万博外周道路は大変みたいですが…。

[935: 入居済み住民さん]

エキスポシティ、とってもいいです♪
夕方以降なら土日でも駐車場は結構空いています。
フードコート、レストランがいいところ集めているなぁと感じます。
イズミヤの食料品も安くて、主婦としては嬉しい限りです。
当面、夕方以降に通い詰めます（笑）。

[936: 物件比較中さん]

こちらの物件より駅にアクセスし易そうな新たなマンションが計画されていますね。
「（仮称）北千里【駅前商業街区内】マンションプロジェクト」。
dios北千里にはなんと1分の近さですし、程よい規模みたいなので早く比較したいですね。

[937: 匿名さん]

>>936
65戸のマンションですね。
小規模マンションは対象外です。

[938: 物件比較中さん]

大規模団地の様相を呈してきている物件の住み心地が良いならまだしも、小規模マンションと言えどもパークホームズ北千里よりも総戸数が多く住民の管理組合での意思統一が丁度よい世帯数じゃないかな！？
それにわざわざ駅から遠い残り物件的なC街区だけに拘らずに今からなら比較検討する上では材料になると私も思う。

[939: 匿名さん]

>>936
小規模だからダメ。三色彩道を味わえないからダメ。線路に近すぎて騒音があるからダメ。低所得者が多くて環境が悪いからダメ。

プレミスト大好きな方が比較の対象にもならないと批判するのが目に見えてる物件ですよね笑

[940: 匿名さん]

＞＞939
低所得者だからココなんだろう！？（笑）
高所得者なら千里中央の駅近を買うよ！わざわざこんな不便な路線の集合住宅買わないだろっ。

[941: 匿名さん]

昼間の外観が特に団地風になってしまったのが残念です。以前の三色彩道は周りの景色に馴染み良かったのに・・・。

[942: 匿名さん]

マンションの販売価格もそろそろ頭打ちになるかもしれないのに、郊外物件は大丈夫なんだろうか？
昨今は千里周辺も建築ラッシュだけど、ひとまず落ち着いた先には過去の千里オールドタウンと揶揄されてた時期に戻ってそまうんじゃないだろうか？
ここは戸数も多い分、売り出し時期には競合しそう。

[943: 匿名]

>>942
いまの都心タワー人気だって、長期的には高い修繕積立金や外国人の問題で将来どうなるかわからんよ。バブル時代のリゾートマンションみたいになる物件もないとは言えないし。まだ郊外とはいえ、50年もの住宅地としての歴史がある分、まだ安定的じゃないかと思う。高騰することはないと思うが、住宅地としての価値は維持されると思うよ。

[944: 住人]

>>940
世間一般では高所得者に属する者で、ここに住んでますが、なにか？千里中央の環境より、北千里が好きなだけ、個人の趣向の問題だろ。
住んでみても、ここの住人が低所得者とは思わんよ。もちろん千里中央には高所得者が多いのは確かだがな。まああなたが世帯年収3000万以下を低所得者と呼ぶなら別だが。

[945: 匿名さん]

高所得者と名乗る人が本当にこんなスレをわざわざチェックしてるの？
そこんとこに少し驚き！！(笑)

[946: 匿名さん]

>>939
936とは別人のプレミスト大好きですが、一切そんなこと(4つのダメ？)思ってませんが。笑

勝手にひとくくりにはしないでね。
ちなみに私は時期的に検討対象に入らなかっただけ。

[947: 藤浪賃太郎]

944はちょっと学歴がバレちゃいますよ‼️笑
コメントにユーモアもトンチもない。
おそらく僻んだ書き込みでしょう。

[948: 匿名さん]

944みたいな人が本当にここの住人だったらイヤな感じですよね。所得がどうのなんて別に関係なくてちゃんと周りの住人と良好な関係を保ってくれる人なら誰でもウェルカムでしよ。
それに私も高所得者なら付近の戸建てに住んでみたいと思っている１人ですし。あまり鼻をつくコメントをされると場が荒れるだけですよ。

[949: 匿名さん]

944みたいな人が本当にここの住人だったらイヤな感じですよね。所得がどうのなんて別に関係なくてちゃんと周りの住人と良好な関係を保ってくれる人なら誰でもウェルカムでしよ。
それに私も高所得者なら付近の戸建てに住んでみたいと思っている１人ですし。あまり鼻をつくコメントをされると場が荒れるだけですよ。

[950: 匿名さん]

所得、所得って、ここってそんな高級物件だったけ？億ションの部屋ってどの位あるの？最高販売額のお部屋っておいくらするものなんだ？？

[951: 匿名]

>>941
>昼間の外観が特に団地風になってしまったのが残念です。以前の三色彩道は周りの景色に馴染み良かったのに・・・。

ここの前は団地そのものだったはずですが、団地風より団地そのものの方が馴染み良かったということでしょうか？
ちょっとわからないので教えてください。

[952: 匿名]

団地のほうが敷地にゆとりがあったからでしょう｡
建て込んだ団地になったので以前よりよくないということです｡

[953: 匿名]

一番駅に近い棟で7分なのに3分に固執した広告が笑えますね

[954: 購入検討中さん]

だから？ってコメントが増えてきましたね。検討者ではないのでしょう。意図を察してあげましょう。
藤白公園奥の団地も建て替えが決まってるようですね。向こう3年くらいは新世帯が流入して、また若い世代が増えそうですね。
あとは駅前が再開発されれば良いのですが…。

[955: 匿名]

駅前再開発って､駅遠い線路沿いマンションが､
新駅近くにできない買って言うのに近しいものがある

[956: 匿名さん]

今のマンションは構造物がゴチャゴチャして詰め込みすぎですよね！？外観もなんかオレンジっぽい感じで一昔前のデザインだし、せっかくの三色彩道からも浮いた感じで残念です。
私も以前見た三色彩道の風景の方が木々が主役で良かったように思います。道路向かいの邸宅街は１つの敷地が広く画一的でないので良い味を出しているのですがね・・。
まるで、直方体の建物がただ最大利益になるように配置されているだけかの様。
せっかくの風景なのでもっとシンプルな感じに建物は押さえて、木々と建物配置がもっと周りに溶け込むような計画にして欲しかったです。

[957: 匿名さん]

>>995
ちょっと意味がよく分からないけど、北千里駅前再開発の見通しは無いってことが言いたいのかな？そうだとしたら見込み違いで、北千里の駅前再開発は時期はともかく確実に実施されますよ。大阪府タウン管理財団の中期経営計画によると、同財団が所有する北千里駅の施設を平成29年度以降に速やかに売却するとありますので、そう遠くない時期に民間事業者が再開発に乗り出す可能性が高い状況です。吹田市HPによると12月7日～1月15日まで吹田市でも「（仮称）北千里駅周辺活性化ビジョン」に対するパブリックコメントを募集する予定なので、北千里駅がこうなって欲しい！という意見をお持ちの方は意見を提出されることをお勧めします（私は出すつもり）。

吹田市：パブリックコメント (市民意見募集）
http://www.city.suita.osaka.jp/home/etc/public.html

[958: 957]

995じゃなくて>>955の間違いでした

[959: 匿名さん]

以前の三色彩道はこんな感じでしたね。

[960: 匿名さん]

桜スクエアの辺りはこんな感じでした

[961: 匿名さん]

確かに今の建物より圧迫感がなくて良い感じですよね。古き良き「三色彩道」って感じがします。
ただ、ここを呼び水にして周辺を活性化させ北千里自体をもう少し浮上させなければ、このままでいずれジリ貧状態に陥ってしまいますから、景観が変わるのは仕方が無いのかも。

[962: 匿名さん]

色々な感性をお持ちの方がいるので、建物を設計する方も大変ですね。

[963: 匿名さん]

昔からこの周辺にお住まいの方にはきっと昔の風景の方が慣れ親しんでいて懐かしくなってしまうのかもしれませんよね。
私もそんな一人です。
しかし、961さんのおっしゃる通り、北千里は千里中央に比べて日が当たってないのでこの位の変化が必要だったのかもしれない。
良くも悪くもこれからこの勢いを進められ続けられるかにかかっています。

[964: 匿名さん]

先週、今がピークのはずの3色彩道を見せるために家族を連れてきたのですが、
いまいちな反応で拍子抜けしていまいました。
家族は南千里を推していますが、私はもう少しここを検討してみようと思います。

[965: 匿名]

>>964
今年は異常気象のために、紅葉もいつもとは違っています。
今年の景観で判断されない方が良いと思います。

[966: 匿名さん]

>>964
南千里も素敵ですが
北千里の始発や環境
駅前にオアシス、ピーコック、イオン
デイリーヤマザキ
があり本当に便利ですよ
落ちついた町ですし
学校区も
子育て環境も良いです

[967: 匿名さん]

南千里の「直結」は特別だと思う。そもそも駅前1分物件すらなかなか出てこない中、あそこはデッキ直結だから他のマンションとは少し次元が異なる。
総戸数も丁度良い具合で「資産価値」的には向こうに軍配が上がると思う。ただ、向こうは利便性を追い求めている分（病院、役所、スーパー等駅前で生活が完結できる）、騒々しく安らぎを求めた生活を送りたい人には不向き。
ここはランドプランからして郊外型マンションの典型で永住を考えるなら有りかも。ただ、年老いた時の事を考えると”循環器”の移転は個人的には残念！

[968: 匿名さん]

ル・サンクですね！？あちらの方が若干、価格が高い分、仕様も良かったような印象があります。しかしながら間取りはこちらのプレミストが良かったです。
今、販売されているＣ街区は駅からも遠く、坂上のため、駅近ル・サンクと比べると見劣りしますが、緑の多さ等住環境はこちらの方が良いと思います。
要は各自のライフスタイルによって選択するのが良いのでは。私達は結局、悩んだ末にどちらも見送りましたが。

[969: 匿名]

環境はほんといいんですけどね〜、ざんねんな点が多すぎるんですよ。
C街区はもはや駅近ではないし、ゴミ捨ての動線の不便さ、学校の騒音など、マイナスな点がたくさんある割に値段が高めなのが難点ですね。
ディスポーザーなしで、設備も広い部屋も同じ一般的なファミマン仕様ですし。

[970: 入居済み住民さん]

本当に今年の紅葉には失望
買った満足感もフルにはならず不完全燃焼

[971: 入居済み住人]

>>969
そうなんですよね。
しかし環境が全てで
満足です。
緑に囲まれた生活は
本当に心地よいです。

[972: 匿名さん]

この辺りなら広い戸建てに住んでこそ！だと思うんだけどなぁ。

[973: 匿名さん]

>>972
広い戸建は高い。
以上

[974: 入居済み住人]

>>972
戸建より安全なマンションを希望します
眺望も素晴らしいです

[975: 藤浪賃太郎]

ルサンクは王者の住まい。
設備はルサンクに軍配。

ここは1番最初に買った人が正解。
値上げ値上げで高くなりすぎです。

[976: 匿名さん]

裸の王様にならなきゃいいけどね（笑）

[977: 匿名さん]

>>973
誰か、先日、ここは高所得がどうのこうのって言うてたような！？？

[978: 匿名さん]

冷静に見ると、私もA街区が一番駅に近く、バランスが良いのではなかったんじゃないかと思う。

[979: 物件比較中さん]

ルサンクが王者？
外見が見えてきたので、一度見てみたら？

[980: 匿名さん]

A街区は地盤がズブズブで安心していられない

[981: 入居済み住民さん]

今年はこんな感じでした。

[982: 入居済み住民さん]

もう1枚

[983: 匿名さん]

>>974
戸建よりマンションが安全とは限らないよ。
マンションは自分だけ気をつけても限度あるしね。

[984: 入居済み住人]

>>982
本当に綺麗ですよね

毎日癒されます

[985: 匿名さん]

>>981
自分が見に行ったときはこんな感じではなかったですが、
これはいつ頃の写真ですか？
家族にもう一回魅せたいです。

[986: 匿名]

今年はダラダラ紅葉に変化したせいで、全体が赤くなったころには散り始めてる木もあって残念でしたね。まあ、自然のものなんでしかたないですね。

[987: 匿名さん]

ココだけに限らずだけど、並木通りってたったこの数十日間だけが華だよね。はかないものです。

[988: 入居済み住民さん]

>>985
11月23日に撮影したものです。
>>987
私は、紅葉の頃だけでなく、新緑の頃や夏場も充分美しいと思いますよ。

[989: 匿名さん]

南千里に住んだとしても並木道が見たきゃ北千里まで見にこればいいだけでは？三色彩道を楽しむのはプレミストでなければできないことなのか？

あぁ違うか。この美しい風景が目の前にあって毎日心を癒してくれるということが重要なんだろうな。些細な不満は帳消しにしてくれるお金には換算できない最高の贅沢がここにはあるんだろう。素晴らしいね。

[990: 匿名さん]

資産価値を求めるなら間違いなく南千里でしょう。マンションの仕様がイマイチでも近くの並木で満足できるって有る意味凄い。

[991: デヴィ夫人]

北千里は落ち着いて生活ができそうね。

[992: 匿名さん]

マンションの仕様がどうこうって５～１０年もすればどのみち時代遅れでしょ。ここの並木道は５０年かけて今の姿になったもので、価値の重みがまったく違う（と私は思う）。その価値が分かる人たちがここを選ぶのでしょうね。

[993: 匿名さん]

>>992
その考えなら、わざわざ分譲マンション買わなくて、隣のOPHの方が更に価値あるね。

[994: 藤浪賃太郎]

設備の割に高いですよね。
他のマンションと正確な比較表作れば違いは明らか。この設備と環境でこの値段はないですよね。
値上げしたのが悪いとは言いませんが、少し上げすぎ。
ここを検討するならルサンクにした方が後悔は少ない。
あそこは駐車場が面倒なのと、駅前で人がごった返してる事以外は満足度高いです。

[995: 匿名さん]

>>993
申し訳ないけど相手にするに値しない

[996: 匿名さん]

資産価値は南千里の方が多少はいいかもしらんが、どっちも価値は下がるし、大した差ではないと思いますが。南千里にしても投資としての価値はない。
資産価値が大事なら、千里中央か市内にしましょうよ。
ただ駅近は、それでも価値は下がりにくいですがね。

[997: 匿名さん]

この坪単価でこれだけ大規模ならゴミドラムとかの設備をつけてくれた方が良かったのに。
そもそもゴミ出しの動線がどうのこうのって言われている地点で検討余地が下がるんですよね。
あと、1年のうちのほんの短期間にしか味わえない紅葉並木通りを歩きたいがためにン千万払う意図は理解しづらい。特にＣ街区は駅から遠いし、残りもの感max なんですけど。

[998: 匿名さん]

>>995
反論できないのが、このマンションの辛いところ。

[999: 匿名さん]

「論」がないのに反論はできないなぁ

[1000: 匿名さん]

>>997
学生時代にこの並木道を通学していました。紅葉の時期だけでなく新緑も素晴らしく年間通して四季を感じることができ、楽しめる並木道だと思います。ゴミ出し云々にこだわる方はこちらは不向きなんでしょうが、駅近くで自走式駐車場100%というのも捨てがたい魅力です。
何を優先するかは、人それぞれの価値観ですね。

[1001: 物件比較中さん [男性]]

Part5をつくりました。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/588929/

[1002: 匿名さん]

しかし、たかがあの程度の並木のためにこのマンション選ぶ人のはいないでしょう。やはり大事なのは利便性。並木は、オマケでしょう。
A,B街区はいろいろな面で便利だしお得感あったけど、C街区の損した感は、並木じゃ埋められんよ。価格を見直そう！

[1003: 入居済み住民さん]

A街区に住んでます。
今売り出している物件は
高すぎます。