プレミスト北千里クラッシィってどうですか？Part4

[サラリーマンさん]

プレミスト北千里クラッシィについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/kitasenri/index.html

所在地：大阪府吹田市藤白台3丁目119番6（地番）
交通：阪急千里線 「北千里」駅 徒歩3分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.73平米～100.33平米
売主・販売代理：大和ハウス工業
売主：住友商事　関西ブロック
販売代理：日本住宅流通
販売代理：住商建物　大阪支社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：株式会社ダイワサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[841: 入居済み住民さん]

三色街道の紅葉が綺麗になってきましたね

北千里藤白台に住んで良かったです

[842: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

この季節になるとたくさんの路駐で嫌な気持ちになります。

[843: 入居済み住民さん]

間違いなく住民です。契約書類には杭の施工業者の問い合わせ先なんて載ってませんよー
わざわざダイワに確認するほどのことでもないんで、モデルルームで聞いた人いないかなーっと思って聞いてみただけです。本体はしっかりしていてまだひびを見つけたことはないですねー
あ、でも何かがぶつかったのか、エレベーター前のコンクリは簡単にかけてしまってますね。だれも補修してくれませんが。

[844: 匿名さん]

マンション住んで寿命が短いなんてないと思いますよ、RCのマンションも建具は木なので木の箱の中で生活しているようなもんです、床暖房もあってそんなに寒くないですし（笑）でも、周囲の戸建てもなかなかいいですよ。この団地も高いですからね、小さな戸建てが出るのを待ってもいいと思いますよ。

[845: 匿名さん]

上層に住んでおりますが、蚊はいませんが、夏はアブラセミはよく壁にへばりついて泣いています。クマゼミも力つきかけてひっくり返ってバタバタしているのをバルコニーでこの夏、2-3回見ました。カナブンもきます。最近はカメムシです。この団地はどこにも虫があつまりますね。OPHの雑木林が原因でしょうか、OPH敷地内の道は今年はスズメバチやアシナガバチもよく見かけました。虫の多さは想定外でした。

[846: 周辺住民さん [男性]]

大和団地が作ったから、外観が団地で当たり前かと

[847: 検討中の奥さま]

>>844
そうですよね。データは何かの間違いですよね。
マンションは逆に冬あったかいイメージなんですが。

[848: 入居済み住人]

>>847
同感です。
密閉性が高いからかこれまで住んできた戸建てよりも暖かいです。床暖も結局一冬に１回しか使いませんでしたし。

[849: 匿名さん]

三井不動産レジデンシャルの基礎工事データの改ざん問題とコンクリートの問題、とてもショッキングな内容で伝えられる報道を毎日見ています。
もしここがそんな物件だったらと思うとゾッとします。
そもそも各親会社が独自のチェック体制で何重にも確認されているものなのでは？と想像していたのに・・・。
「住宅性能評価書」も取得しているのだから大丈夫と安直に考えてしまうのもどうなんだろう？？
そもそもチェックもロクに出来ない親会社って「それじゃ、何やってるの？」って問いただしたくなりますよね？

超大手のデベだけあって「全棟立て替え」ほどの補償でなんとかイメージの巻き返しを図っていますけど、ここもかなりの大規模マンション。万が一の時にはしっかり補償してもらえるのだろうかと少し不安です。
恥ずかしながらこういった話が明るみに出て始めてデベロッパーの規模や体制を気にするようになりました。

大丈夫だとは思うのですが、基礎や躯帯は建物の要ですので再度、確認して安心させて欲しい気がします。

[850: 匿名さん]

基礎構造はどこのマンションも資料や公式ホームページで詳細が確認できる時代になりました。その為シロウトでもある程度安全かどうか判断がつくようになりましたが、そのデータそのものが偽装であれば意味がない。
売主側の地下杭や鉄筋の品質チェックはどの程度信頼できるものなのか…
目に見えない部分なので地盤沈下や建物の傾きが発覚するまでは関わっている者しかわからないのではないのか。

[851: 匿名さん]

>>849
瑕疵保険で補償されるのではないでしょうか。
実際にはどうなんでしょう?
ご存知の方、ご教授ください。

[852: 匿名さん]

会社が潰れない限りは補償するだろうから結局大事なのは企業の体力ということなのでは？
万一の事態における補償能力という意味では大和ハウス工業も竹中工務店も業界最大手なので安心でしょう。

[853: 匿名さん]

建築の手抜きは本当に心配ですよね。これから検討されるならばほぼ同様の構造でA-E棟が建ってるのでMR担当者に現地見学をお願いしてでも、実際の作りを見てはいかがかと思います。多くの壁はコンクリが塗られていますが地階などはコンクリートをじかに見ることができますので、気になるヒビがないかどうかよく確認してください。
だれかも指摘してましたが、もうすでに自転車置き場のコンクリはヒビってますね。側溝のコンクリ枠にもヒビを確認しました。ゆがんできているのでしょうか。わずか4ヶ月のことで驚いています。本当大丈夫ですかね、竹中。構造とはあまり関係なさそうですが、ひどくなってきたら調査してもらったほうがいいですか？横浜の問題で疑心暗鬼になっています、詳しい方いたら教えてください。すみません。

[854: 藤浪賃太郎]

>>853
コンクリートのひび割れは普通ですよ？
徐々に固まっていくんですよ。

数年後ヒビが入ったら要注意ですが

[855: 匿名さん]

原因によっては劣化が早まるので、乾燥によるものなのか、ひびの幅はどうなのか等調べる必要があると思いますよ。
放置が一番危険ですから。

[856: 物件比較中さん]

ふつうか？格安物件ならそうかもね。
うちのタワーにはないと思う。日々からコンクリ内に雨水が入ると鉄筋は劣化するし。

[857: 入居済み住民さん]

>>856
そうですよね
住んでいて高級は感じませんね

しかし
悔しいかな環境に大満足です

電車も必ず座れ
駅まで信号がないので時間が読め
紅葉の素晴らしさ
静かな街並み

自分的にはトータルで大満足です

[858: 購入検討中さん]

そこまでしてマンションに住みたくなくなってきた

[859: 匿名さん]

ここは大規模団地の総称をつけて〇棟と表示にして、
無用に駅と施設を至近距離に感じるよう
でかい敷地をいちばん近いところからはかっている
棟ごとに名称ふったらこんなことはせん

棟ごと売ってるし駅手前はおわっているのに、
なんでスーパー4分やねん

前に役所に言いつけたら駅だけ併記しよった
ま、たしかに所有地としては敷地全体なのだろうが
これはこの会社が変なのか、業界の広告ルールが変
なのか、消費者に誤認を与える表現ですな

[860: 匿名さん]

>>857
コンクリートのひび割れ問題は、高級かどうかという話ではなく、性能や品質が大丈夫かどうかという話です。ましてや電車に座れるとか、関係ないです。
コンクリートのひび割れの原因は、コンクリートのセメントに対する水が多いことがあるようです。水が多いのはコストカットするためですが、基礎や建物も含めて、コンクリートの品質は大丈夫でしょうか。