プレミスト北千里クラッシィってどうですか？Part4

[サラリーマンさん]

プレミスト北千里クラッシィについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/kitasenri/index.html

所在地：大阪府吹田市藤白台3丁目119番6（地番）
交通：阪急千里線 「北千里」駅 徒歩3分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.73平米～100.33平米
売主・販売代理：大和ハウス工業
売主：住友商事　関西ブロック
販売代理：日本住宅流通
販売代理：住商建物　大阪支社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：株式会社ダイワサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[781: 779]

何度もすみませんが、779の情報も正確ではありませんでした。サイトに住所を貼り付けて結果を見ていたのですが，250m×250m毎の評価なので同じ△△台○○丁目でもマス目毎に違う数字になることが分かりました。気になる場所はどうぞご自身でお確かめ下さい。どこもカテゴリー的にはＢランクなので地盤は良い方だと言えます。

1.0未満 ：Ａ（低め）
1.0以上1.4未満：Ｂ（やや低め）
1.4以上1.6未満：Ｃ（中程度）
1.6以上2.0未満：Ｄ（やや高め）
2.0以上 ：Ｅ（高め）

参考）地震ハザードカルテの見方
http://www.j-shis.bosai.go.jp/karte-manual

[782: 匿名さん]

>>779

その最新の

出典）地震ハザードカルテ(2014年版）
http://www.j-shis.bosai.go.jp/labs/karte/

でプレミスト北千里のあたりを見ましたが、1.2でしたけど。

[783: 779]

>>782
そうなんですよ（笑）>>781で訂正したように住所を入れて表示ボタンを押したら最初は下記のページが出たので勘違いしてしまったのですよ。

藤白台3丁目付近
http://www.j-shis.bosai.go.jp/labs/karte/Y2014/5235148111/meshinfo.htm...

仕組みがだんだん分かってきて調べなおしたらＡ街区の含まれるメッシュデータは下記のリンクで数値は1.17でした。C街区のあたりは仰るように1.2ですね。同じ藤白台3丁目でも1.09と出たのはピアノ池近くの府営住宅の場所でした。

藤白台4丁目付近（Ａ街区付近）
http://www.j-shis.bosai.go.jp/labs/karte/Y2014/5235148131/meshinfo.htm...

ただ、今回色々調べてみて分かったことは千里ＮＴ全体が大阪府内でも非常に恵まれた地盤ということです。ま、昔から言われていることですが・・。下記のサイトで「表層地盤」タブを押すと，今話題にしている「地盤増幅率＝揺れやすさ」の全国マップが一目瞭然です。左側にある「透過率」を調整すると地図と重ねて見ることができます。この地図で大阪府域を拡大して見ると分かりますが、プレミストの場所も含めて千里ＮＴは緑色（1.0～1.2）の場所がほとんどですが、大阪市内は橙～赤色（なんと江坂も2.15）になっています。これを見ると同じ緑色の地域で比べることの無意味さがよく分かります。

J-SHIS Map
www.j-shis.bosai.go.jp/labs/map

[784: 779]

うまくリンクされてないのでもう一度。ちなみに拡大するとマス目（250m×250m）が見えてきてダブルクリックで数値がすぐ出ます。「表層地盤」タブを押して「透過率」調整で調べたい場所が見られます。

J-SHIS Map
http://www.j-shis.bosai.go.jp/labs/map/

[785: 匿名]

>>783
とてもわかりやすい解説ありがとうございます。
千里ニュータウン内の比較が無意味だということがよくわかりました。

[786: 匿名さん]

とはいえ、千里で最低クラスですか。なぜなんでしょうね。近くに池が多いから地盤がゆるいとか？
耐震性能はどうなんでしょうか。そういえば、あいかわらず公式ホームページには、設備・構造・仕様とか、情報が全然ないですね。パークホームズはかなり情報充実しているのに。
デベの姿勢として、いかがなものかと思います。

[787: 匿名さん]

>>786
これだけ説明して「地盤がゆるいとか？」とネチネチ言われると困りますね。しかも池（＝ピアノ池）のすぐ隣りが1.09と書いてるのに・・・。>>780にあるように「1.6以上で地盤が弱いことを示す」ってことなのでヨロシク。

[788: 匿名さん]

阪大の方の池に近いところは1.24なので、池が原因の可能性が高いのではないでしょうか。そうでないとおっしゃるなら、千里で最低レベルの原因が何だと思うのかをちゃんと書いてください。

この程度でよいという方もいれば、より安全な方がよいと思う方もいるので、プレミストに都合の悪いことは書くな、みたいな価値観の押し付けはやめてほしいですね。

今回の数値にしても、782で指摘されるまでは、プレミストの悪い数値は具体的に書かずにごまかそうとするし、どうもここのマンションは、都合の悪い事実は見せようとしない体質がありますね。

ここの公式ホームページの情報開示も、まわりのマンションのホームページと比べると、情報が無さすぎて異様です。イメージ図を新しく追加するなら、最低限の構造・設備・性能の情報を載せるべきだと思います。

耐震性能も何回か話題になりましたが、いつも「普通だと思う」としか書かれてないので、大丈夫なのであれば、ちゃんと耐震等級を書いてくださいね。まさか等級が無いとは思いたくありませんが。

[789: 入居済み住民]

>>788
突っ込みどころ満載で笑ってしまいました。
なんでそんなに上から目線なのでしょう？
耐震等級の話が出たのはだいぶ前の話ですが、それ以来モデルルームに行かれてないのでしょうか？
本当に検討者？
ただ貶したいだけの人？

[790: 匿名さん]

ネットで出てる揺れやすさとか、地盤は大規模盛り土は反映されてない。
プレミストのAB街区辺りは大規模盛土だけど、売り出し中のC街区は大丈夫かな。

[791: 入居済み住民さん [男性]]

>>789

同感です。
まあ検討者のわけはないでしょうね。
何処ぞの他マンションの営業さんでしょう。
次から次に訳の分からないポイントで攻めてきて
本当にご苦労と言いたいですね。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[792: 匿名さん]

>>789
突っ込みどころ満載とおっしゃる割には、内容のある反論を全く書いていませんね。
ここの特徴は、都合の悪い情報を隠す、それと、批判にきちんと反論せずに批判する人がどういう人だとか言って話を誤魔化す、ですね。
批判にちゃんと反論できないなら、最初から根拠のない自画自賛を書かなければいいのにと思います。

[793: 匿名さん]

そうね。あともう１つの特長は、やたらと大袈裟にほめる。
緑の海とかタワマン50階より眺望が良いとか。摩天楼が見えるとか。
同一人物が頑張って書いてんのかね。

[794: 789]

>>792
ごめんなさい。いちいち反論してたら長くなるもんで。
それほどヒマではありませんし。
時間がある時にたっぷり反論させてもらいます。

[795: 匿名]

>>792
都合の悪い情報を隠す？
モデルに行けば当然構造や耐震等級もすべて教えていただけますよ。
モデルで行われた構造セミナーにも参加しましたが、聞いていて全く問題なかったので、とくにメモすらとりませんでしたが…。

[796: 787]

>>788
価値観の押し付けって、私の意見など全く入ってないんだけど。すべて国立研究機関である防災科学技術研究所が示したデータと見解に基づいた情報を示しているだけですよ。むしろ「池が原因の可能性が高い」ってのは君の単なる憶測（いや希望？）でしょ。この違いが分からない人間とは会話が成立しないとしか言えないなぁ。

[798: 購入検討中さん]

797、791は、ここの入居済み住民さんですか？
やけに品の無い、恐そうな人が住んでいますね。

[799: 匿名さん]

>>798
お決まりのパターンにはもう飽きました

[800: 匿名さん]

耐震等級なんか、ひとこと等級は○級だと書けば済む話なのに、なんでそんなに隠そうとするのかね。モデルルームで聞いたけどメモしてないとか、そんなに言いたくない内容なのかと勘ぐられるだけなのに。

それとも、モデルルームに人を行かせようと勧誘してるのかね。

[801: 匿名さん]

いや多分皆さん既に知ってるので、スルーしてるだけでしょう。それにもし弱点となるレベルであれば、いつも必死なネガさんが喜んで書き込みされると思いますよ。

[802: 匿名さん]

千里中央や桃山台を中心に検討していると、周辺物件としてここも引っ掛かって来るけど、モデルルームに行くのは営業マンとのやり取りもめんどくさいし、そこまでする必要性は感じないんだよね。なのでこういうスレで耐震等級が話題になっても誰も書かないと、こっちはショボいんだろうなと想像するだけで、結局スルーしたままになる。
だから、ホームページでPRするのは重要だと思うけど。たしかにホームページはお粗末すぎ。

[803: 匿名さん]

耐震等級について多少の知識があれば、そうは思わないと思うけどね。
もう少し勉強した方がいいと思うのでレポート課題を出してあげよう。

課題１： 耐震等級は何等級～何等級までありますか？
課題２： 耐震等級の定義を述べよ。
課題３： 各等級に属する新築マンションの割合を述べよ。
課題４： ＨＰに掲載する意味がある等級は何等級以上か考えなさい。

これらの課題をこなせば少しは賢くなれるかもね。

[804: 匿名さん]

で、何級なの？

まあ書けないならこっちは法律に違反しない最低限のレベルだと判断するだけなんだけど。

[805: 匿名さん]

あれま。少し課題が難しすぎたかな。

[806: 藤浪賃太郎]

>>804
業者の方の喧嘩ですかね。
本気で検討してる方はそこまで気にしないと思いますよ。
家族の事などもっと大事な事があるので

[807: 入居済み住人]

う〜ん。(u_u)
もはや検討者がもう居ないですよね。このスレ。

[808: 匿名さん]

いや、居るのは居ますよ
阪急千里線の下をくぐる道があまりにも少ないので、
千里ニュータウンの他の地域から隔絶された感じがちょっと気になっていますが、
いい物件だと思いますよ

[809: 匿名]

>>807
いやー残念ですね。1mmでもいいから相手より上に行きたいという…稚拙なプライドの競い合いばかりですね。
もうすぐでしたっけ？三色彩道が綺麗なのって？1度現地で見てみようと思ってますが、いつくらいが見頃ですか？

[810: 入居済み住民]

>>809
見頃は11月中旬〜下旬ですね。

[811: 入居済み住民さん [男性]]

>>798

そうですよ、入居して1年になります。
この物件の入居者は全般的に品が良く
すれ違い時の挨拶もあって気持ち良い人が
多いです。
私もその内の一人のつもりですが
しつこい嫌がらせだけ鬱陶しいだけですよ。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[812: 入居済み住民さん]

紅葉はたくさんの方が写真を撮りにきています。
美しいので今年も楽しみです。
生活していて騒音は気にならないですし
敷地内植木がたくさんあり
環境も良く駅近で買い物も苦痛なく出来き
入居者も感じの良い方しか出会ってません。
人に自慢する為に住んでません。
ここに決めて心から満足しています。

[813: 物件比較中さん]

Ｃ街区近くのプラウドの掲示板に、ムカデや蚊などのムシがよく出るようなことが書いてありましたが、近いＧやHは大丈夫でしょうか？

[814: 購入検討中さん]

>>811
意見の違う人をハエ呼ばわりする人が、品の良い人ですか？
ここの住民さんに質問です。こんな方が一緒にいてどう思われますか？
私はここは環境が良いと思って検討していますが、少し躊躇してしまいます。

[815: 藤浪賃太郎]

>>814
こんな方が住人かどうか分かりませんよ。どのマンションにも辺な奴いますよ。社会不適合者とでも言えばいいのでしょうか？
ただハエ呼ばわりは他人が聞いてもいい気がしません。
北摂の物件は人気があるので妬みがすごいですね

[816: 入居済み住民さん]

>>814
その発言だけを切り取って見た場合、ご心配される気持ちは理解できます。
しかしながら、この掲示板の長きにわたる経緯を知っている者からすれば、ああした表現を取らざるを得ない気持ちはよく理解できます。紳士的な人物には紳士的に対応するし、そうでない者にはそれ相応の態度で対応しているだけのことです。というわけで、私はまったく気になりませんね。ここの住民は他所さんから大げさと言われるくらい住環境を気に入ってる人が多いですし、私自身も人間関係も含めて現在の生活に大変満足しています。

[817: 入居済み住民さん]

>>814
ご心配される気持ちはわかりますが
環境の良さに
全てのマイナス部分が
どうでも良くなります。
永住は環境第一です。

[818: 購入検討中さん]

>>813
>>813
私も、物件を選ぶ際にはムカデの有無を一番重視します。
新興住宅地の中でも池の近くはムカデが出やすいですね。
反面、池から遠いところにはまったく出ないことも多いです。
Gは池に突き出した土地に生えているので、心配ですね。
こじんまりとしていい棟なのに、そこだけが心配です。
現在居住中の方のご意見もたまわれば幸いです。

[819: Ａ棟住人]

>>818
住人ですが、ムカデは春先ぐらいにA棟で見かけました。
恐怖心もあったから錯覚してたかもしれませんが、
３０センチぐらいの巨大なものでしたよ。
ただ数センチぐらいの小さなゲジは春先から夏前ぐらいの間はマンション低層の敷地内に這いずりまくってました。
毎年ああいう状態となると対策を考えてほしいですね。

ちなみにゴキブリは廊下で死んでるのを一匹見たぐらいですかね。

[820: 購入検討中さん]

>>>>819　
ありがとうございます。ゲジゲジ程度だったら何とかなるんですが、30センチはさすがに引きますね。
池から遠いJあたりを検討することにします。

[821: 入居済み住民さん]

洗濯物に巨大なカメムシが付いてたの気付かず取り込んで悲劇。
プレミストは駅近最大級のムシの楽園

[822: 藤浪賃太郎]

>>820
30センチてかなりのサイズですよ？
盛ってる誇張表現ではないでしょうか。

虫の多さはやはり池が原因ですか？
緑の多さではないんですね

[823: 匿名さん]

>>819
日常生活において国内でみることができるムカデの体長は成虫で普通10センチ前後、大きくて15センチぐらい、巨大サイズで20センチですね。
怖くて大きく見えたのと、クネクネと歩く動作は実際より大きく見えるんですよね。

個体数や出没頻度に差はありますが、北海道から沖縄まで、どこにでも生息しています。
また、ムカデの獲物であるゴキブリやネズミが多いため、都心部にも多く生息しています。ただ、湿度が高く暖かい狭い所を好むので、見かけにくいだけです。夜行性なので都心部でしたら、エアコン室外機やプランターやゴミ捨て場などの下や周辺、建物の間や壁の凸凹の隙間など、昼間に探せば見つけやすいでしょう。

[824: 匿名さん]

タワーマンションの50階に住んでいた時は生活するうえでは虫とはあまり遭遇しませんでしたが、軽井沢の別荘に比べたら個人的には大したことではないんです。
滋賀の別荘なんて庭に蛇がトグロ巻いていたり、先日は脱皮した脱け殻がありました。それを小さく切って財布に入れてます。業者に頼んだら3万円と言われたので、足長蜂と25㎝大のスズメ蜂の巣も自分で駆除しましたよ。

ここは郊外や千里NTならではの適度な自然があり、それに比例して虫が生息しているだけのことではないでしょうか。

[825: 匿名さん]

>>820
私が今までに見たのはすべて池の近所でした。
やはり出るまんしょんと出ないマンションがあるようですよ。

[826: 入居済み住民さん [女性 30代]]

>>818
A棟やや低層に住んでますが
ムカデ、ゲジゲジもゴキブリにも
まだ遭遇してませんし、緑が多いわりに内部は虫が少ない印象。ベランダで
夏の蚊にも刺されませんでした。
個人差があり、不思議…です。

[827: 藤浪賃太郎]

>>826
現地見ましたが、夏場はかなり蚊がいましたよ。低層階は厳しいと感じたので。
マンションなら6階以上なら比較的に蚊は少ないですね。
蜂は問答無用で飛んできますが…

[828: 匿名]

>>786
>そういえば、あいかわらず公式ホームページには、設備・構造・仕様とか、情報が全然ないですね。パークホームズはかなり情報充実しているのに。
デベの姿勢として、いかがなものかと思います

支持層に杭が届いておらず、傾いてしまうマンションを販売する会社もいかがなものでしょうか？
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20151014-00000058-jij-soci

[829: 入居済み住民さん]

うちはB棟です。
B棟の駐輪場には、ゲジゲジが多数おります。
毛虫もいます。
夏場は蚊もいっぱいいました。

[830: 入居済み住民さん]

上の階に住んでいるので
蚊は来ませんでした
ムカデも一年住みましたが
見ていません
カメムシは出ましたよ