プレミスト北千里クラッシィってどうですか？Part4

[サラリーマンさん]

プレミスト北千里クラッシィについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/kitasenri/index.html

所在地：大阪府吹田市藤白台3丁目119番6（地番）
交通：阪急千里線 「北千里」駅 徒歩3分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.73平米～100.33平米
売主・販売代理：大和ハウス工業
売主：住友商事　関西ブロック
販売代理：日本住宅流通
販売代理：住商建物　大阪支社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：株式会社ダイワサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[781: 779]

何度もすみませんが、779の情報も正確ではありませんでした。サイトに住所を貼り付けて結果を見ていたのですが，250m×250m毎の評価なので同じ△△台○○丁目でもマス目毎に違う数字になることが分かりました。気になる場所はどうぞご自身でお確かめ下さい。どこもカテゴリー的にはＢランクなので地盤は良い方だと言えます。

1.0未満 ：Ａ（低め）
1.0以上1.4未満：Ｂ（やや低め）
1.4以上1.6未満：Ｃ（中程度）
1.6以上2.0未満：Ｄ（やや高め）
2.0以上 ：Ｅ（高め）

参考）地震ハザードカルテの見方
http://www.j-shis.bosai.go.jp/karte-manual

[782: 匿名さん]

>>779

その最新の

出典）地震ハザードカルテ(2014年版）
http://www.j-shis.bosai.go.jp/labs/karte/

でプレミスト北千里のあたりを見ましたが、1.2でしたけど。

[783: 779]

>>782
そうなんですよ（笑）>>781で訂正したように住所を入れて表示ボタンを押したら最初は下記のページが出たので勘違いしてしまったのですよ。

藤白台3丁目付近
http://www.j-shis.bosai.go.jp/labs/karte/Y2014/5235148111/meshinfo.htm...

仕組みがだんだん分かってきて調べなおしたらＡ街区の含まれるメッシュデータは下記のリンクで数値は1.17でした。C街区のあたりは仰るように1.2ですね。同じ藤白台3丁目でも1.09と出たのはピアノ池近くの府営住宅の場所でした。

藤白台4丁目付近（Ａ街区付近）
http://www.j-shis.bosai.go.jp/labs/karte/Y2014/5235148131/meshinfo.htm...

ただ、今回色々調べてみて分かったことは千里ＮＴ全体が大阪府内でも非常に恵まれた地盤ということです。ま、昔から言われていることですが・・。下記のサイトで「表層地盤」タブを押すと，今話題にしている「地盤増幅率＝揺れやすさ」の全国マップが一目瞭然です。左側にある「透過率」を調整すると地図と重ねて見ることができます。この地図で大阪府域を拡大して見ると分かりますが、プレミストの場所も含めて千里ＮＴは緑色（1.0～1.2）の場所がほとんどですが、大阪市内は橙～赤色（なんと江坂も2.15）になっています。これを見ると同じ緑色の地域で比べることの無意味さがよく分かります。

J-SHIS Map
www.j-shis.bosai.go.jp/labs/map

[784: 779]

うまくリンクされてないのでもう一度。ちなみに拡大するとマス目（250m×250m）が見えてきてダブルクリックで数値がすぐ出ます。「表層地盤」タブを押して「透過率」調整で調べたい場所が見られます。

J-SHIS Map
http://www.j-shis.bosai.go.jp/labs/map/

[785: 匿名]

>>783
とてもわかりやすい解説ありがとうございます。
千里ニュータウン内の比較が無意味だということがよくわかりました。

[786: 匿名さん]

とはいえ、千里で最低クラスですか。なぜなんでしょうね。近くに池が多いから地盤がゆるいとか？
耐震性能はどうなんでしょうか。そういえば、あいかわらず公式ホームページには、設備・構造・仕様とか、情報が全然ないですね。パークホームズはかなり情報充実しているのに。
デベの姿勢として、いかがなものかと思います。

[787: 匿名さん]

>>786
これだけ説明して「地盤がゆるいとか？」とネチネチ言われると困りますね。しかも池（＝ピアノ池）のすぐ隣りが1.09と書いてるのに・・・。>>780にあるように「1.6以上で地盤が弱いことを示す」ってことなのでヨロシク。

[788: 匿名さん]

阪大の方の池に近いところは1.24なので、池が原因の可能性が高いのではないでしょうか。そうでないとおっしゃるなら、千里で最低レベルの原因が何だと思うのかをちゃんと書いてください。

この程度でよいという方もいれば、より安全な方がよいと思う方もいるので、プレミストに都合の悪いことは書くな、みたいな価値観の押し付けはやめてほしいですね。

今回の数値にしても、782で指摘されるまでは、プレミストの悪い数値は具体的に書かずにごまかそうとするし、どうもここのマンションは、都合の悪い事実は見せようとしない体質がありますね。

ここの公式ホームページの情報開示も、まわりのマンションのホームページと比べると、情報が無さすぎて異様です。イメージ図を新しく追加するなら、最低限の構造・設備・性能の情報を載せるべきだと思います。

耐震性能も何回か話題になりましたが、いつも「普通だと思う」としか書かれてないので、大丈夫なのであれば、ちゃんと耐震等級を書いてくださいね。まさか等級が無いとは思いたくありませんが。

[789: 入居済み住民]

>>788
突っ込みどころ満載で笑ってしまいました。
なんでそんなに上から目線なのでしょう？
耐震等級の話が出たのはだいぶ前の話ですが、それ以来モデルルームに行かれてないのでしょうか？
本当に検討者？
ただ貶したいだけの人？

[790: 匿名さん]

ネットで出てる揺れやすさとか、地盤は大規模盛り土は反映されてない。
プレミストのAB街区辺りは大規模盛土だけど、売り出し中のC街区は大丈夫かな。

[791: 入居済み住民さん [男性]]

>>789

同感です。
まあ検討者のわけはないでしょうね。
何処ぞの他マンションの営業さんでしょう。
次から次に訳の分からないポイントで攻めてきて
本当にご苦労と言いたいですね。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[792: 匿名さん]

>>789
突っ込みどころ満載とおっしゃる割には、内容のある反論を全く書いていませんね。
ここの特徴は、都合の悪い情報を隠す、それと、批判にきちんと反論せずに批判する人がどういう人だとか言って話を誤魔化す、ですね。
批判にちゃんと反論できないなら、最初から根拠のない自画自賛を書かなければいいのにと思います。

[793: 匿名さん]

そうね。あともう１つの特長は、やたらと大袈裟にほめる。
緑の海とかタワマン50階より眺望が良いとか。摩天楼が見えるとか。
同一人物が頑張って書いてんのかね。

[794: 789]

>>792
ごめんなさい。いちいち反論してたら長くなるもんで。
それほどヒマではありませんし。
時間がある時にたっぷり反論させてもらいます。

[795: 匿名]

>>792
都合の悪い情報を隠す？
モデルに行けば当然構造や耐震等級もすべて教えていただけますよ。
モデルで行われた構造セミナーにも参加しましたが、聞いていて全く問題なかったので、とくにメモすらとりませんでしたが…。

[796: 787]

>>788
価値観の押し付けって、私の意見など全く入ってないんだけど。すべて国立研究機関である防災科学技術研究所が示したデータと見解に基づいた情報を示しているだけですよ。むしろ「池が原因の可能性が高い」ってのは君の単なる憶測（いや希望？）でしょ。この違いが分からない人間とは会話が成立しないとしか言えないなぁ。

[798: 購入検討中さん]

797、791は、ここの入居済み住民さんですか？
やけに品の無い、恐そうな人が住んでいますね。

[799: 匿名さん]

>>798
お決まりのパターンにはもう飽きました

[800: 匿名さん]

耐震等級なんか、ひとこと等級は○級だと書けば済む話なのに、なんでそんなに隠そうとするのかね。モデルルームで聞いたけどメモしてないとか、そんなに言いたくない内容なのかと勘ぐられるだけなのに。

それとも、モデルルームに人を行かせようと勧誘してるのかね。