プレミスト北千里クラッシィってどうですか？Part4

[サラリーマンさん]

プレミスト北千里クラッシィについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/kitasenri/index.html

所在地：大阪府吹田市藤白台3丁目119番6（地番）
交通：阪急千里線 「北千里」駅 徒歩3分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.73平米～100.33平米
売主・販売代理：大和ハウス工業
売主：住友商事　関西ブロック
販売代理：日本住宅流通
販売代理：住商建物　大阪支社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：株式会社ダイワサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[729: 入居済み住民]

>>727
OHPの建物は、視界を遮られるほど近くないですよ。

[730: 匿名さん]

まあ、不動産屋さんに中古で売るときに眺望良好と書けますか？聞いてみたらどうですか。

[731: 709]

うちは低層階なので遠くまで見渡せるという意味での眺望が良好と書くつもりはないが、窓の向こうに広がる緑一杯の景色は売りにしますよ。もちろん寝室や廊下から望む三色彩道の圧巻の景色もね。これでいて始発駅徒歩3分は希少価値大。手放すつもりはないけどね。

[732: 匿名さん]

>>726
賃貸で50階に住んでたから180°のパノラマ夜景は見えてたけど、何かご不満ですか？

夜景は初期は感動しますが飽きやすい。緑は四季の移ろいや自然を感じることができて心が和みリラックス効果もあり飽きにくいね。
この立地でそれが体感できたら、そりゃあ喜ぶでしょ。
心が濁り澱んでそうだから理解不能でしょうけどね(笑)

[733: 匿名さん]

>>732
パノラマ夜景全く飽きませんが(夜)
同じマンションで、緑が前の部屋とパノラマの部屋有りますが、満足度と資産価値は雲泥の差ですね。
まあ、賃貸ならどっちでも良いのでしょうが。

[734: 匿名さん]

>>733
ご満足されてるならそれは結構なことです。我々も豊かな緑と周囲の環境に心が満たされてるのでどうかお構いなく。緑の景色は日中が最高で家族が心健やかに過ごせていいですよ。ここは夜も間接照明が綺麗ですけどね。あと、住まいの資産価値を心の拠り所にされることには同情致します。

[735: 匿名さん]

>>734
その落差凄いですね。立地良し、眺望良し、設備仕様良し、資産価値抜群のタワーマンションの高層階(と言っても賃貸だけど)から、ニュータウン最低評価の北千里の眺望無し、設備仕様低い団地外観マンションに引っ越しですか。まあ、賃貸から分譲への満足度の違いも有るのでしょうが、自分はそこまでは無理ですね。

[736: 周辺住民さん]

価値観の違いはあるが、何の為にここへ来てるのか？

[737: 入居済み住民さん [男性]]

>>735
目的は？

[738: 匿名さん]

>>735
北千里、万人受けはしないかもしれませんが、住環境と適度な利便性を求める人には満足して住めると思います
他人の評価より、自分の価値観で選べばいいのでは?

[739: 匿名さん]

>>735
734ですが732さんとは別人です。念のため。

[740: 匿名さん]

>>732

賃貸で50階に住んでたって本当ですか？

タワーマンションはたくさんありますが、50階建て以上はそんなに多くないし、そのなかでもちょうど50階建てがかなり多いので、そうすると最上階のかなり高額な部屋に賃貸で住んでたということになるのですが、本当なのでしょうか。

[741: 匿名さん]

>>740
家賃で言えば、1/3以上の落差だから、会社でリストラされたか、事業に失敗したとか？

ゴミ捨ても、各階に有った24時間ゴミステーションから、指定時間に外までゴミ出しとか差が有り過ぎ。

[742: 購入検討中さん]

>>741 ゴミ問題だけ何とかなればなあ。うちは旦那が当直や出張のことが多いので、いったん出して帰ってこないといけないですよ。

[743: 匿名さん]

>>741
リストラとか事業に失敗してたら、普通は買えないでしょ。

[744: 入居済み住民さん]

>>742
状況がよく分かりませんが、指定日（週２回）がある可燃ごみ以外は24時間廃棄できますし、可燃ごみも指定日の前日から廃棄できますよ。

[745: 入居済み住民さん]

家族が多いと、ゴミの量も多いので、毎日出せないのは不便かもしれませんが、我が家は前日からゴミ出しができるだけでありがたいと思っています（以前の賃貸は当日朝だけでしたので）。
燃えるごみ以外は、24時間OKですしね。
ただ、ゴミステーションまで遠い（B棟住まい）のと、駐輪場が自動ドアでないのは、結構不便と感じてます。
駐車場の幅が若干狭いかな？？
でも、それだけです、デメリットは。
入居して1年になりますが、そういうデメリットを超越した素晴らしい住環境に大変満足しています。

[746: 匿名さん]

北千里いいね(^^)d

[747: 藤浪賃太郎]

>>744
豊中市はゴミに関してはかなり厳しいです。
箕面市、吹田市とはとんでもない差があるみたいですよ。

[748: 匿名さん]

ここ、まだ売れ残っているの？
AB街区完売って大きく広告してるけど、
駅まで遠いC街区と何ら関係ないし
現実に相当前から売り出してまだかなり
売れ残っている様子だね

そら駅から遠くて坂道あがれば多少の
田舎緑眺望はどこでも当たり前に見えるでしょ

値段上げすぎたね
2年後にまた覗きにきます
まだあるだろうなー

[749: マンコミュファンさん]

>>748
C街区の竣工予定がいつなのか知ってるかい？
知っててなら、単なるアホの冷やかしか実際に売れ残って困ってる物件の◯◯やね。
2年後ねぇ、分からんけどたぶん売れてるんじゃねえかな。

[750: 匿名]

>>748
アホや。。。。笑

[751: 匿名]

>>748
すごい時間に丁寧に版を読んで、HPも見て書き込まれますね。二年間毎日覗ける環境の方なんでしょうね。

[752: 匿名さん]

C街区は何戸売れたのでしょう？

[753: 匿名さん]

>>732
自分の意見と違った人は、心が濁り澱んでいると決めつけるところ、
しかもお里の知れそうな「 (笑)」の文字の連発。 みっともない。

[754: 匿名さん]

>>753
連発って1回だけだよね？ しかも>>726は意見と呼べる代物ではない。
みっともないのは、ネチネチしつこい君のコメント。

[755: 物件比較中さん [ 40代]]

A～E棟は完売してるのですか？

[756: 匿名さん]

>>754
753じゃ無いけど、本当にタワーマンションの50階に住んでた人が、このマンションで妥協出来るって、リストラでもされたん？
まあ、釣りと思うけど一応聞いてみた。

[757: 買い換え検討中]

>>755
完売しているようですよ。
残りはF以降かと。

竣工はまだ1年先なので、次期分譲を検討しようかと考えています。

[758: 匿名さん]

>>756
743で答えていますね。
あなたのレス、741と内容被ってる。
あなた、もしかしてリストラされたから、その仲間探してるのか？それなら場違いですよ。

[759: 入居済み住民さん [女性 50代]]

コンセプトが、庶民向け団地風なのでつくりは安っぽいです。入居3ヶ月ですが、すでに駐輪場の扉（自動ではありません）がしまっても鍵がかかっていないことがあったり、駐輪場の地面のコンクリートや側溝がヒビだらけだったり、駐車場の階段のコンクリートはヒビだらけです。見学にいらしたら是非みてください。構造とは関係ないのでしょうが、このあたりのつくりの安っぽさで団地の味を演出するダイワハウスはさすがだと思います、30年後には周囲の団地との一体感がでてくることでしょう、楽しみです。

[760: 匿名さん]

プレハブ住宅、賃貸住宅メーカーのダイワには分譲マンションは無理ということでしょう。
たとえスーパーゼネコンでもダイワにコストカットされたら良いものはできないというですね。
住民板では早くも構造によると思われる騒音問題も出てきているみたいだし、立地以外はあまり良いところ無さそうな感じ。

[761: 入居済み住民]

>>760
いやあ、嬉しそうですねえ〜。

[762: 匿名さん]

>>760

>>388　で引き戸の音に悩んでいると相談した者です。
そのときは、同じ音が聞こえるという方がまったくおられなくて、
「そんな音は１回も聞いたことがない」の一点張りだったのですが、
やはり、引き戸の音で悩んでいる方がおられるのですね。
ここの構造も賃貸クオリティーになるんでしょうかね。
でも、同じ音で悩んでおられる方がいて、ある意味、逆に安心しました。

[763: 周辺住民さん [男性 40代]]

50年経って団地の建て替え進んでますが、最初は新しい建物が増えてきれいになるからいいなぁと思ってました。でも全てが10階建て以上あるようで、このまま増え続けると北千里の景観が前より悪くなるのではと心配になってきました。

[764: 匿名さん]

>>763
事実関係だけ指摘しておくと10階はA棟だけで、残りはG棟(3階)を除いて8階建てのはずです。
それとも他の物件の話でしょうか？

[765: 匿名さん]

>>764 >>763
OPHや府営の立て替え、プレミストなんかのマンションで、どの開発計画でも10階建ての建物ができるというと間違いではないですが、
全棟10階建てという意味だとすると大きな間違いですね。

プレミストは10階建てが1棟だけかというと建築基準法の話で言うとそうですが、実態は地下1階、地上9階の建物があります。

[766: 契約済みさん]

駐輪場の扉、まだ3ヶ月しか経ってないのに調子悪いなんて。。。
ほかにもいろいろあるよ。検討中の方は見学にきて是非見て、クオリティを実際に確認しましょう。目立たないところのコストカットに優れた機能的なマンションです。
各棟のエントランスの壁もぺこぺこです、そのうち何かぶつかった機会に穴開きます。
誰ががいったように、駐輪場や駐車場はコンクリひび割れパキパキにはじまってます。
エレベーター前の壁も引越しの際に何かが当たったのか既にかけてます。
共用部の見た目の劣化が早いと資産価値にも影響しそうで怖いです。

[767: 周辺住民さん [男性 40代]]

>>765
OPHと府営の話です。

[768: 匿名さん]

>>766
竹中が施工していてもそんなことがあるのですね。
コンクリートひび割れとかは、修繕してもらえばよいのでは?
修繕計画とかも固めに計画されていますし、管理会社はしっかりしているようなので心配ないように思いますが。

[769: 入居済み住民さん]

駐車場の抽選のみ、非公開でした。なんか裏があるのか、不満に思います。抽選の決め方も、あんな方法で他の物件でもされるのでしょうか？トランクルームと同じ方法で決めてほしかったです。駐輪場もその場で場所が特定されなかったです。ものすごく残念です。

[770: 匿名さん]

>>768さん
大手だから大丈夫とは限りません。関東では最大手の複数のゼネコンが
ミスをやらかして建て直しになっていますし、竹中も近くのタワー
マンション工事で柱折れをやらかし、大問題になりましたしね。

[771: 入居済み住民さん [男性]]

>>766
まあ用地取得でコストかかった分、上物でコストダウンしているのは事実でしょうね。
駐輪場の扉、壁面についてもその通りだとおもいます。
ただ他の部分では十二分に満足していますし、
終の住処としてもベストな選択と思っています。
最近書き込みがある騒音についても私は全く
気になりませんが、、、。
またネガの人も書き込みしていましたが、検討中の方は
是非現地物件と周りの環境を見に来られた方が良いと思います。
多分満足される方の方が多いと思いますが、、、。
私は現地を見て、その日に仮契約をしました。

[772: 入居済み住民さん]

上の階の音は気になりません。
まして両隣はなおです。

駅近の便利さに慣れ、環境もすばらしく
心から快適で満足です。

[773: 匿名さん]

防音性が気になって他のマンションにした、あるいは戸建にしたという人はいるかもね

[774: 匿名]

>>773
何処でもあるような話ですね。ココに関わらず。

[775: 入居済み住民さん]

>>771
そうですね。上物自体は可もなく不可もなくですね。
私としては、ここは地震による資産消失リスクが比較的低いのも決め手でしたね。
南海トラフ大地震も時々ニュースになりますしね。
http://dai-jisin-taisaku.info/yosoku/kakuritu/552238/

[776: 匿名さん]

>>775
リンク先みたけど、千里ニュータウンのなかではここはリスク高いんだけど。まあ、千里ニュータウン全体がリスク低い中での相対的な比較だけど。

[777: 匿名さん]

地盤の悪いところだと、震度４でも食器棚から食器が落ちて割れたりするので、
地盤はとにかく固ければ固いほどいいです。
同じ藤白台三丁目でも、盛土の上と切土の部分ではずいぶん違うことが予想されます。

[778: 匿名さん]

>>775

その情報によると、プレミストがここらのマンションで地盤の揺れやすさ最悪ですね。
ヒルサイドテラスより悪いというのは、ちょっと驚きです。

プレミスト北千里(吹田市藤白台3) 1.20
千里桃山台ヒルサイドテラス(豊中市東泉丘3) 1.19
ロジュマン千里中央ヒルズ(豊中市上新田2) 1.17
ライオンズ南千里(吹田市佐竹台1) 1.14
ル・サンク南千里(吹田市津雲台1) 1.09
ジェイグラン千里中央(豊中市新千里東町3) 1.06
ローレルコート千里桃山台(吹田市竹見台4) 1.05
ジオ千里中央(豊中市新千里北町2) 1.03
シンフォニア新千里南町(豊中市新千里南町2) 1.03
イニシア桃山台(吹田市春日4) 1.03
パークホームズ北千里(吹田市古江台3) 1.01
ウエリス豊中桃山台(豊中市東泉丘4) 0.97