プレミスト北千里クラッシィってどうですか？Part4

[サラリーマンさん]

プレミスト北千里クラッシィについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/kitasenri/index.html

所在地：大阪府吹田市藤白台3丁目119番6（地番）
交通：阪急千里線 「北千里」駅 徒歩3分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.73平米～100.33平米
売主・販売代理：大和ハウス工業
売主：住友商事　関西ブロック
販売代理：日本住宅流通
販売代理：住商建物　大阪支社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：株式会社ダイワサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[661: 匿名さん]

盛土だからといって安くすると、
不安をあおってしまい、かえって売れなくなりますからね
価値は同じというのが建前です

[662: 入居済み住民さん [男性 40代]]

先着順は残り9戸になっていました。
着々と売れている感じですね

[663: 検討中さん]

>>662
ナンダカンダと言われますけど、スピード落ちることなく着実に買い手が付いていくことが真実を物語っていますよね。

[664: 主婦さん]

今日、モデルルームに行ってきました。
思いの外、売れている印象を受けました（赤い花が結構ついてました）。
今日から申込みも始まったようで、黄色の花もかなりついていました。
印象的だったのは、G棟の高価格帯の部屋があと1戸だったこと（次期分譲を除く）ですかね。
F棟も、次期分譲を除き、ほぼ完売といった感じでしたね。

[665: 匿名さん]

素朴な疑問。
ここのように規模の大きい物件と、小さい物件(パークホーム)が競っている場合、
同じぐらいの価値だったら同じペースで売れていくはずだけど、
なぜか、規模の大きな方が売れるペースは早いですよね。
なぜでしょう。
小さい方が残り少なくなるにつれて希少性が出てくる代わりに、
売れ残った部屋ばかりになってしまって、
規模が大きい方が希望の間取りを見つけやすいのかな。

[666: 入居済み住民さん]

小さいマンションはさけました。
理由は敷地を広々と使用したかったからです。
パーティルームやゲスト宿泊ルームも友だちと交流出来き快適です。
個人的には高級で駅まで遠いマンションより
高級でないけど駅近マンションを探していまし
た。
スローライフを満喫しています。

[667: 匿名さん [男性 30代]]

666さんの言う通り、
小規模マンションだと共用施設が期待できないよね

ゲストルームは欲しいよね

[668: 匿名さん]

人気があるのは、駅近の大規模物件だからでしょうね。
不便な立地だと売れ行き苦戦していますが、駅近くの大規模は人気あると聞きますよ。

[669: 匿名さん]

>>664

以前、高層階は流産が多いという書き込みがあったのでG棟が売れたんでしょうか。
ここを買うような層は、キャリアウーマンが多いから、晩婚で焦る人が多そうです。
かといって他の棟の低層階だと肩身が狭くなりますからね。
エレベータで一緒になったとき、途中の低層階で降りる人に優越感を感じるということをよく聞きます。
まあ、そんな序列は気にしなくていいのでしょうが、プライドが高ければ我慢できないでしょうね。
子宝とプライドを両方満足できるのがG棟。

[670: 匿名さん]

駅の近くの物件だと普通に資産価値アリそうですからね。

リセールとか賃貸の可能性を含んでいる人の場合はこういうところを選ぶのだろうな、という風に感じました。

周辺の環境も悪くないようですし、大規模物件らしい共用設備などの良さも期待できますし、
良い面が多く見られるのではないかと思います。

共有設備もド派手なものじゃなくて、普通にあまりランニングコストがかからないものというのも◎

[671: 匿名さん]

>>670
資産価値は、北千里という時点でバツでしょう。
スーモの資産価値ランキングでも、千中、南千里、山田は上位にランクされてましたが、北千里だけは圏外でしたし。

[672: 匿名さん]

なんでだろう。
北千里って目茶目茶うらぶれている‥

[673: 匿名さん]

>>670
大規模物件らしい共用設備などの良さを期待したのに、
ディスポーザーはおろか、ゴミドラムすら無いなど、
設備がイマイチなのが、ここの最大の欠点の一つなんですけどね。

[674: 匿名さん]

>>666

スローライフとは、ウィキペディアによると、

明確な定義はないが、地産地消や歩行型社会を目指す生活様式などを指すことが多い。

ということなので、ここは地産地消は関係なく、駅まで10分以内でエレベーターもあるので歩行型でもなく、世間で言われているスローライフとは関係ないですね。
イメージの良い流行の言葉に乗っかろうとする不動産屋さんの安っぽい作文のようで恥ずかしいです。

[675: 入居済み住民さん [男性]]

>>674

揚げ足とりご苦労様です。

次は揚げ足をウィキペディアで調べてみて！

[676: 申込予定さん [男性 40代]]

順調なペースで売れていっているようで、年内にはメド立つでしょうね。さすればココのハエの音も聞こえなくなるでしょうね。

[677: 匿名さん]

>>676
ここの擁護派に共通しているんですが(多分一人だから？) 、
人をハエ呼ばわりする人間はそれ以下だということ。

[678: 匿名さん]

売れ行き好調の人気マンションだと見せかけたい人がいるようですが、半年かけて半分しか売れてないなら、どっちかと言うと不人気なのでは。

コメントでも、次期分譲を除きほぼ完売とか、自慢げに書いてますが、普通は当たり前のことですよね。

[679: 匿名三さん]

>>678
入居予定日まで1年あるのに半年で半分も売れてしまった、というのが正しい気がします。

[680: 匿名さん]

>>672
言っている意味はなんとなく分かります。
しかし、新千里北町や南町と同系列であって、
千里中央の衛星都市の一つだと思えばいいのでは？
北千里商店街はこれらの中では大きな方ですよ。

[681: 匿名さん]

千里中央の衛星都市だとすると、北千里は風水で言う鬼門にあたるので、うらぶれているのでは。

[682: 匿名さん]

>>680
なるほど、そう考えるとだいぶスッキリ。
頭いい人ですね〜。

[683: 匿名さん]

風水で言うと、大きな街が西側にあるのは吉。
千里中央の摩天楼群はここから見ると真西ではないが、いい線行っているのでは？

[684: 匿名さん]

風水には詳しくないですが、夕日に摩天楼のシルエットが浮かび上がるのは、いいもんですね。
既にお住まいの方に質問です。
千里中央の摩天楼を眺めることはできますか?
低層階だと無理かな?

[685: 入居済み住民さん [男性 30代]]

低層階でも見えるけど、あれを摩天楼と言うのはどうか。どんだけ田舎者という気がしますが…。

[686: 匿名さん]

あまり眺望の価値はなさそうですね。
千里中央のタワーなどが見えるとかえって目障りに感じるのでしょうか?

[687: 物件比較中さん [男性 30代]]

>>680
新千里北町のジオは駅からの距離はありますが、設備、自走式駐車場、静かな環境。
本当に良いですよ。
幹線道路に近いと廃棄ガスの問題もありますからね。

[688: 物件比較中さん]

>>684さん

たしかにここは西側に向かって開けているのでつい選びがちなＦ棟などを選んでしまうと後で後悔しますよ

気温や日照の関係で生活リズムが夜型になり人生いいことありません

[689: 匿名さん]

ここで選ぶならH棟～J棟一択かなあ。
後は視界に邪魔なものが入り、マンションの意味がなくなる。

[690: 匿名さん]

C街区から販売すればまだ良かったものの、一番良いA街区から売ってしまってはハズれ残り物件みたいな気がする。
せめて、C街区には価格的アドバンテージを持たせて欲しい。

[691: 匿名]

>>687
ここも静かですし、幹線道路からもほどほどに離れています。
千里中央にもバスが多く出ていますし、阪急だと駅近くて始発なので、環境のためにジオを選ぶ必要はない気がします。

[692: 匿名さん]

>>690
人生で多分一度きりの買い物になりますので、西向き物件などは、なんだか物悲しくなりますし、目の前に別の棟がそびえているところは避けたいのが正直な気持ちです。
贅沢かな。

[693: 匿名さん]

それから、追記ですが、C棟が駅から遠くなるというのは、ジオのように悲惨な距離のマンションを考えれば、まだ気持ち的に納得できそうです。やはり眺望は重視したいです。

[694: 匿名さん]

>>690
A街区って一番駅近だけど、北側が直ぐ道路なのと大規模盛土の上だから微妙かな。

[695: 周辺住民さん [女性 30代]]

だいぶ建ってきたなぁと思ってみてますが、
入居は来年の9月？なんですね。
結構かかるものですね。

[696: 匿名さん]

>>678
このご時世、普通は当たり前ではないですね。
ここはかなり売れ行き好調な方です。
例えば、駅から遠いが安価のジオ千里中央は売れてないようです。

[697: 匿名さん]

第3期の販売状況はどうだったんでしょう?

[698: 匿名さん]

>>694
それをあまり変わらない値段で売りつける商法は、
オリムピック前に早く欲しい人を狙ったのでしょうか?

[699: 購入検討中さん]

駅近という名の下に軟弱地盤で眺望がふさがる棟を早めに売り抜けおったな
商売としてはこの順番が一番よろしい

[700: 入居済み住民さん [女性 30代]]

>>699
このマンション群の中一番眺望の良い部屋があります。
緑の海が広がります。

[701: 入居済み住民さん [女性 30代]]

>>699
A棟にあります。

[702: 購入検討中さん]

>>693
プレミストの業者？
住人？
ジオはほとんど売れててもうすぐ、E棟の販売が始まりますよ。

[703: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

A街区の住人に劣等感を持ちながら住む事になりそうですよね！？C街区は明らかに駅から遠くなって不便。せめて販売価格を安くするなどお買い得感を出して欲しいわ。

[704: マンコミュファンさん]

>>703
先着順だから仕方がないのではないでしょうか。
A街区の購入者は情報収集や物件探しのタイミングや判断がたまたま良かったのでしょう。
それも先着順の特権ではと個人的には思います。無い物ねだりしても仕方がないのでは。

[705: 匿名さん]

>>700

視界の8割くらいは団地や別棟の裏側なんでしょ？
その合間の林を緑の海と言われても・・・
世の中には本当に眺望の良いマンションもあるので、言葉には気を付けた方が良いと思います。

緑の海とか、摩天楼とか、スローライフとか、よく思わせようと言葉を水増ししたがる人がいるようですね。でも、かえって薄っぺらくて幼稚な印象です。

[706: 匿名さん]

＞＞７０５　そうかんがえると、あまり、ここぞっという物件には出合えないもんですね。今考えると、東町のシティハウスやローレルコートなどはまさに緑の海に浮かんでいると言っても過言ではない物件で、あまり欠点のない物件でしたね。

[707: 匿名さん]

>>706
千里東町公園を通らなければならず、夜道女性が歩くのは怖く感じます。
東町公園は鬱蒼としているので。

[708: 匿名さん]

確かに今思えば西町のディーグラフォート、北町のパークハウス、東町のシティハウスあたりが売り出されていた頃は恵まれてましたね。

[709: 入居済み住民さん]

>>705
700さんではないA棟住民ですが、百聞は一見に如かずということで写真を。
バルコニーからOPHと北千里駅方面の眺めです。OPHは森林にすっぽり隠れて殆ど見えません。バルコニーに出ても見えないので当然ながら部屋の中から見えるのは緑だけです。
言葉に気を付けるべきは、どうやら貴方のようです。

[710: 入居済み住民さん]

ついでに（入居開始前の）C棟・D棟方面も。
先ほどの写真と一部重なっているので、これで180度の眺望になります。こちらの方向もOPHはすっぽり森林に隠れています。バルコニー側の森林は常緑樹なので１年中この景色（＋目隠し効果）が楽しめます。廊下側には三色彩道の並木が立ち並び、新緑→紅葉→落葉と季節の移ろいを感じ取ることができます。