プレミスト北千里クラッシィってどうですか？Part4

[サラリーマンさん]

プレミスト北千里クラッシィについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/kitasenri/index.html

所在地：大阪府吹田市藤白台3丁目119番6（地番）
交通：阪急千里線 「北千里」駅 徒歩3分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.73平米～100.33平米
売主・販売代理：大和ハウス工業
売主：住友商事　関西ブロック
販売代理：日本住宅流通
販売代理：住商建物　大阪支社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：株式会社ダイワサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[587: 入居予定さん]

>>585
プレミストや戸建ての一戸建は北千里より高いところにあるとの意味です、誰も北千里が山手なんて言ってないですよ。団地との共存？ほんまかいな。周辺団地の方はプレミストの敷地に入る必要はあまりないでしょう？駅にはちかいですから、むしろ戸建ての周辺住民との共存じゃないですか？
表で立派なオートロックで、うらは入り放題なので、なんだかなって思うだけです。まあ大したことではないですが。

[588: 物件比較中さん [ 40代]]

ゲーティッドマンションには、地域との断絶というデメリットがあると聞きます。あと、塀の中だと、外から見えないため、入りこんでしまうとかえって犯罪がしやすいという意見もあります。
見られやすいという意味で、犯罪抑止になるのではないかと思います。
最近戸建てでも、塀のない家が増えていますし…。

[589: 匿名さん]

>>587
元々、この敷地も公社の団地の土地なので、周辺団地との共存は入札条件ですよ。それと、記憶の道も元々散策道で駅に行くための道と言うわけでもない。

以下、入札審査時のコメント-----
みどりについては、敷地の三方を囲む市道の歩道沿いには、豊富なみどりやポケットパー ク、散策路などを配置することで、周辺に魅力ある歩行者空間を提供しています。また敷地内の樹木については、特徴ある樹木を保存するとともに、ふれあいの道沿いの桜については、 桜の本数を増やして列植し、三色彩道と並ぶ、歩行者にとっての新名所を提案し、地域の交流や活性化の仕掛けにしています。
周辺とのコミュニティや交流の核となるであろう、北角のまち角広場は、所与の条件より 5 倍の面積を確保するとともに、集会所機能と一体となることで、将来の変化に備えつつ、 地域の活性化を目論んでいます。

[590: 匿名さん]

共存という表現はいかにも大げさで、実際には単に敷地内を通行してもいいですよってだけのこと。ここの住人も駅までの近道ではOPHの敷地を通るわけなのでお互い様だよね。北公園に行く時は戸建て地域の道路を通るし。それに敷地南側の斜面にある美しい常緑樹の森は約40年前に公社住民や地域の人々が協力して植樹したもので、そこから我々が受ける恩恵を考えれば十分に納得できる。「記憶の道」の桜が育つのが今から楽しみだな。

[591: 匿名さん]

北公園に行くとき戸建て地域の道路を通るって、私有地を通るわけじゃないよね。道路なんだからお互い様でも何でもない。このマンションの敷地内道路は私有地だからね。
まあ、公社の土地譲渡なんで普通の分譲マンションと違い縛りが有るってことですね。

[592: 匿名さん]

>>591
君おもろいなー。戸建て街の道路が公道であることは、幼児じゃあるまいし、言うまでもないことやろ（笑）そこに突っ込んで喜ぶ姿には呆れるほかない。しかもOPHの敷地を通ることや先人の偉業など肝心な部分に言及せずか。

[593: 匿名]

木、そんなにいつも見たいかなぁ

[594: 匿名さん]

>>593
こんなことを言うのは普段車で移動している人だな
真夏に木蔭のないアスファルトを歩いてみるがいい
自転車はOPH敷地内を通れないのだけが残念だが
幸い3色彩道の豊かな緑の下を通れる

[595: 入居済み住民さん]

駅前までの三色彩道は木陰で日傘が要らず
引っ越して初めての夏を快適に過ごしています

[596: 匿名さん]

三色彩道があるからこの物件にしたみたいなとこありますしね・・
もしこれが駅直結だったら買いませんし、価値が激減するでしょう。
木が見えませんからね。

[597: 匿名さん]

>>587とかここに張り付いてる変人。
後付けなら何とでも言える。
突っ込まれたら、後付けで言い訳する繰り返し。
他のコメントも無理やりこじつけてるだけの負け惜しみの独り善がり。
検討者に有益な情報を提供する気もなく、ここに張り付いて、くだらんレスするなら消え失せてくれたまえ。

[598: 匿名さん]

>>597
例えばあなたにとって有用なコメントって何番と何番だったの？
私も参考にしたいので教えて下さいな。

[599: なるほど]

>>564
と匿名さんに叱られました。

[600: 変人といわれて]

>>597 どっちが変人だろう？？冷静に自分の書き込みを見直されることをお勧めします。
負け惜しみ？？　そういうほうがこじつけじゃないか？？

>>597よ、検討者に有益な情報を提供する気もなく、ここに張り付いて、くだらんレスするなら消え失せてくれたまえ。

[601: なるほど]

>>597
583.587は有益な情報だった。貴方のこのコメントは検討する上では邪魔に感じる。

[602: 匿名さん]

>>601
583、587に何か有益な情報あった？
セキュリティーが心配なマンションってこと？

[603: 入居済み住民さん [男性]]

>>602
同じく。
セキュリティの件はC棟D棟の事かと思いますが
そんなに柵の高さ低くかったかな〜。
他のマンションと同様かと思いますが。
またそちら側はB棟のベランダ面ですしC棟D棟に玄関側ですので、心理的なセキュリティ効果も
ありそうですしね。

[604: なるほど]

>>602
柵の件です。セキュリティ上どうかは個々の判断でしょうが、そういう視点もあるという点では、有益だと思う。

[605: 匿名さん]

私は>>583, >>587は、そういう意見もあるということで保存させて頂きました。

ジオのページに、ベランダ側の道路をはさんで反対側の府営住宅が建て替えになるという理由で
ジオを躊躇している方がいます。
割と距離があるにもかかわりません。

同じ理由でここのA街区やB街区を敬遠し、C街区を待っていたという方はおられますか?

[606: 契約済みさん]

D棟裏は左右自転車が並んでいるところを通って建物に入ります。自転車には屋根ありますが人にはありません。ここを通ると駐車場からは平坦にいけます。ただゲートは低い位置に鍵のついた引き戸です。デザインはテンション下がりました。あと柵はありますが、地階がある分、この道は高い位置にあります。子供がふざけて柵に登ったりしないのか、心配です。
Ｆ棟も同じような感じになるのではと思います。
C街区検討中の方は営業に連れて行ってもらい現地をよく確認してみてください。

[607: 匿名さん]

後押しが欲しい私には>>589さんのレスが参考になりました。
>>491とか千里中央住人さんのレスも参考になりました。

[608: 匿名さん]

一般的に大和ハウスのプレミスは不人気で良い話を聞きませんが、積水のグランドメゾンとか人気ですよね。
売り上げは大きい大和ですが、「住まい」って事ではやっぱり積水なんですかね！？？

[609: 匿名さん]

マンション限定ではありませんが着工数ではセキスイがダントツですが売り上げではダイワが上回っています。
つまり、利幅がダイワの方が大きいということです。
その辺が評価に表れているのでしょうね。
実際、グランドメゾンは細かいところまで気配りされて造られていますよね。

[610: 匿名さん]

>>609
違いますよ。
最新データではないですが、マンション事業で大和は赤です。どちらかというと、積水はうまい、大和はヘタです。
http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/rbay-kodawari/item/1640-2

[611: 匿名さん]

>>608
あなた個人の意見なら一向に構いませんが一般的と言うからには客観的な根拠を示して下さいね。

[612: 匿名さん]

戸建てを含めた「住まい」という事に関しては積水ハウスが圧倒的な引渡棟数だと思います。それ故、完成現場から吸い上げられるノウハウと蓄積されたデータはかなりの数であると思われます。
一方、大和ハウスは商業施設等やホテル運営など多角的に経営され売り上げでは積水を凌いでいます。
積水の建物は全体的に価格が高いような気がしますが、痒いところに手が届くような工夫がされていたりで流石だなって思いましたよ。あと雰囲気も高級感があって落ち着く物件が多かったです。
まっ、好き好きもあるかもしれませんので実際に見比べられるのが良いかと。

[613: 匿名さん]

>>610の記事によると当の積水ハウスはマンション事業を「うちらしくない」と思ってるようですね。やはり戸建てとはノウハウが違うのでしょうね。

[614: 613]

すみません。読み間違えました。厳選するって意味ですね。

[615: 入居済み住民さん]

大和ハウスさんには申し訳ないけれど仮にここが他のデベだったとしても、間違いなく買っていたと思います。それくらい希少な立地だと思っていますので。かといって大和だから残念ということもなく、住み心地には概ね満足しています。

[616: なるほど]

>>615
竹中ですよね。いいですね

[617: 匿名さん]

>>605
私もどっちかというとその口です。
でも、既にAやBに住んでいる方にはその辺を気にされている方はあまりおられないように感じます。
ワイドスパンだからでしょうか？

[618: 契約済みさん]

B住人です。C街区は遠いので最初からナシでした。眺望もそれほど高層マンションではないので、大差ないと判断しました。
値段をみて、C街区しなくて良かったと確信

[619: 千里ニュータウン住民]

>>615
千里ニュータウンの中で最もバランスの取れた良い立地で、今も今後も後悔はしないと491の千里中央住人さんも同様のコメント。

希少で良い立地の物件に出会え、購入し、満足な新居生活が送れているなんて素晴らしいことですよ。
おめでとうございます。

[620: 購入検討中さん]

Cが高いのは眺望のせい？

[621: 物件比較中さん [ 40代]]

>>620
少しは眺望も関係しますが、ほとんどは販売時期のせいだと思います。
建築費や人件費の高騰、消費税値上げ。…。他の新築物件も上がっていますよね。

[622: 入居済み住民さん]

A街区入居者です
営業マンにC街区はオリンピックの関係で高くなると言われましたが
うまい営業だなあと信用してませんでした

駅から離れますが
環境のよさ
静けさに大満足の毎日です

[623: 匿名さん]

値段が同じだったらC街区を待てばよかったんだけど、
同じ間取りで１００万ぐらい値上がりしているので、
多少の眺望の悪さは納得している。

[624: 匿名さん [男性 30代]]

北千里はあまり繁栄してほしくない
通勤で座れなくなったら困る

[625: 匿名さん]

>>624
その点は安心では？
どちらかと言えば、寂れてる方向なので。

[626: 契約済みさん]

>>625
どう見ても一時期より人口が増えている気がしますが。寂れてる方向ねぇ。。。

[627: 入居済み住民さん [男性]]

>>626
そうですよね、増えてる感じですね。
これから北千里駅前再開発やエキスポ周りの
環境変化で増える方向ですかね。
私も624さんのように人は増えて欲しくない
ですね。
今ぐらいが丁度いいですね。

[628: 入居済み住民さん]

北千里人口は増えています
自分も今程が丁度住みやすいですが

北千里駅徒歩圏の教育施設が人気ありますので
そうなりますかね

しかし夜の静かさは
落ちついて過ごせ満足です

[629: 匿名さん [男性 30代]]

>>625
最近下りの電車で山田駅で人が降りた後のガランとした感じを味わえない気がする。前は山田駅が終点かと勘違いする程だったのに。団地の建て替えが進むと、更に人が増えそう。

[630: 入居済み住民さん]

これから古江台と藤白台の府営建替えと余剰地を利用した分譲マンション供給も予定されているので、人口は増えてくるでしょうね。北千里の良さを壊すほどの影響はないでしょうし、古い建物が新しくなれば街並みも良くなるし、若い世代も増えると思いますので個人的には歓迎です。

[631: 匿名さん [男性 30代]]

国立循環器センター跡地は何になるんだろう？
老人ホームか？

[632: 入居者です。]

明らかに人が増えているのを実感しています。
今年の春ぐらいから毎日の通勤電車が楽勝で座れなくなってきました。。。

前はギリギリに乗っても座れたのになあ。
これ以上増えて欲しくない。。。

[633: 匿名さん]

>>632
いやこれからも増えますよ。
延々と続くローン返済の為に電車通勤するサラリーマンが減ることはないでしょ。
URと府営住宅だけの頃はまともに働いてる人間が少なかったからか電車も確かにすいてたなぁ。

[636: 匿名さん]

買いたいなあ…

[637: 匿名さん]

循環器の移転は避けて欲しかった。この地に留まっていれば、阪大病院もあるし、病院には恵まれた環境だったのに・・・。

[638: 匿名さん [男性 30代]]

>>637
救急車の音が少なくなる

[639: 匿名さん]

＞＞６３７
普段から散歩など運動している人にとっては、
自分が倒れて搬送されるリスクより
救急車が聞こえないメリットの方が大きい

[640: 匿名さん]

通院してる者からしたら、遠くに移転されるのは不便。

[641: 入居済みさん]

>>638、639
救急車のサイレンの音、そんな気になります？？
国立の大病院のわりには、そこまで頻繁にも走ってない気が・・・。
以前、市民病院（他市）の近くに住んでいて、1日に何回も何回も救急車が走り回っていたので、私自身慣れていますかね（笑）。

[642: 入居済み]

>>641さん
私も気になったことはありませんね〜

[643: 匿名さん]

健康に自身のある方でも万が一という事もありますし、
また歳をとれば病院は近いに越した事はないと否が応でも実感されるのではないでしょうか。
救急車もそれほど気にならないそうですし、環境として揺れや暑さ・寒さは生活に影響が出てきますが、電車や救急車などの音は次第に慣れると聞きます。

[644: 契約済みさん]

ここはのんびりしてますよ、夜は虫の音がよく聞こえていいですよ。国立の大病院は普通の二次の救急はほとんどとってもらえないですよ。脳や心臓であることが明らかだったり、死に瀕した外傷だったりしたら別ですが、頻度は少ないでしょう。ふだんは関係ないです。一般の一次、二次の救急を診療する病院の方が頼りになりますよ。
ブランド志向でやたらと大病院にかかりたがる人いますが病院にとっては迷惑で、あまり丁寧には扱われませんよ。

[645: 匿名さん]

自分の足で駆け込めない三次救急病院なんて、自宅の近所には必要ない。
むしろ一次や二次救急病院が近い方が重要。
そして三次は自宅ではなく低次救急病院に近い方がいい。

[646: 検討中の奥さま]

最近、以前に比べると書き込みが減りましたね。やはり、注目度の高いがさがってきてるのですね。

[647: 匿名さん]

救急では無く、循環器系の手術等でお世話になれば、その後の定期的な検査で循環器に通院する人は多いと思う。
歳をとれば、とるほど通院先は近ければ近いにこしたことはない。
ここの物件の環境の良さ、始発電車というメリットに加えて循環器があるというのは少なくとも私にはかなり魅力ある内容と感じていましたが・・・残念でなりません。

[648: 物件比較中さん [ 40代]]

>>647
同感です。
同じ理由で阪大病院が近いのはポイント高いと思います。
癌などの手術が必要な大病の場合に大学病院が近くにあるのは心強いです。
近くの個人病院も阪大系の先生が多いと安心なのですが…。
この物件は、個人病院も大学病院も近くにあるので、高齢になっても安心して住めそうですね。

[649: 匿名さん]

救急病院が近くにあると安心できますが、救急車の騒音は夜中まで続きます
そこは心配かな
自分も個人病院（特に小児科、耳鼻科など）が近くにたくさんある方がいいかな。
大きい病院は診察までまったり、紹介しか受け付けてくれなかったりしますからね

[650: 匿名さん]

贅沢な悩みで羨ましいですね。

[651: 周辺住民さん]

少し前に近隣との共存などというレスがありましたけど、
このマンションって自治会発足してましたっけ？
運動会やお祭りなど、子供が参加する地域の自治会行事に参加できてるのかな、と。

[652: 匿名さん [男性 40代]]

その後C区画の売れ行きどんな感じなんでしょうね。
今日ホームページ見たら先着順の販売住戸が11戸になっていました。

[653: 匿名さん]

>>652
残り11戸ということでしょうか？

[654: 匿名さん]

>>653
第一期・第二期売出し分の残りが11戸という意味ですよ。
これまでにＣ街区で売り出された戸数の9割近くが売れた計算になります。
これから第三期の販売が開始されるようですよ。

[655: 匿名さん]

C街区の半分くらいが売れたということですか？

[656: 匿名さん]

>>655
そうですね。

[657: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

それって、間違いなく予想以上に売れ行き順調ですよ。
パークホームズの人気階層と間取りの部屋が売れて、今は低調模様。
それに加えてジオ千里中央のレスやホームページを見ると、ある問題が昨日の日付で公表されたので、プレミストにとって更に追い風になるでしょう。

[658: 匿名さん]

パークホームズは残り6戸みたいなので、47戸の9割近くが売れたみたいですね。ここは早く売り出したのに半分くらいなら、順調とはいえないのでは。

人気のマンションは7割くらいまではすぐ売れて、それでも残りは条件の悪くなっていくため、それなりに時間かかると思うので、まだ半分なら先は長いような気がします。

[659: 匿名さん]

ここは、Ａ街区とＢ街区は大規模盛土の上みたいだけど、今販売中の棟は切土みたいですね。
その辺りも考慮した価格設定なのかな。

[660: 匿名]

>>659
B街区でもE棟あたりは切土では？
だからといって、とくに価格が高めに設定されてなかったと思いますが…。

[661: 匿名さん]

盛土だからといって安くすると、
不安をあおってしまい、かえって売れなくなりますからね
価値は同じというのが建前です

[662: 入居済み住民さん [男性 40代]]

先着順は残り9戸になっていました。
着々と売れている感じですね

[663: 検討中さん]

>>662
ナンダカンダと言われますけど、スピード落ちることなく着実に買い手が付いていくことが真実を物語っていますよね。

[664: 主婦さん]

今日、モデルルームに行ってきました。
思いの外、売れている印象を受けました（赤い花が結構ついてました）。
今日から申込みも始まったようで、黄色の花もかなりついていました。
印象的だったのは、G棟の高価格帯の部屋があと1戸だったこと（次期分譲を除く）ですかね。
F棟も、次期分譲を除き、ほぼ完売といった感じでしたね。

[665: 匿名さん]

素朴な疑問。
ここのように規模の大きい物件と、小さい物件(パークホーム)が競っている場合、
同じぐらいの価値だったら同じペースで売れていくはずだけど、
なぜか、規模の大きな方が売れるペースは早いですよね。
なぜでしょう。
小さい方が残り少なくなるにつれて希少性が出てくる代わりに、
売れ残った部屋ばかりになってしまって、
規模が大きい方が希望の間取りを見つけやすいのかな。

[666: 入居済み住民さん]

小さいマンションはさけました。
理由は敷地を広々と使用したかったからです。
パーティルームやゲスト宿泊ルームも友だちと交流出来き快適です。
個人的には高級で駅まで遠いマンションより
高級でないけど駅近マンションを探していまし
た。
スローライフを満喫しています。

[667: 匿名さん [男性 30代]]

666さんの言う通り、
小規模マンションだと共用施設が期待できないよね

ゲストルームは欲しいよね

[668: 匿名さん]

人気があるのは、駅近の大規模物件だからでしょうね。
不便な立地だと売れ行き苦戦していますが、駅近くの大規模は人気あると聞きますよ。

[669: 匿名さん]

>>664

以前、高層階は流産が多いという書き込みがあったのでG棟が売れたんでしょうか。
ここを買うような層は、キャリアウーマンが多いから、晩婚で焦る人が多そうです。
かといって他の棟の低層階だと肩身が狭くなりますからね。
エレベータで一緒になったとき、途中の低層階で降りる人に優越感を感じるということをよく聞きます。
まあ、そんな序列は気にしなくていいのでしょうが、プライドが高ければ我慢できないでしょうね。
子宝とプライドを両方満足できるのがG棟。

[670: 匿名さん]

駅の近くの物件だと普通に資産価値アリそうですからね。

リセールとか賃貸の可能性を含んでいる人の場合はこういうところを選ぶのだろうな、という風に感じました。

周辺の環境も悪くないようですし、大規模物件らしい共用設備などの良さも期待できますし、
良い面が多く見られるのではないかと思います。

共有設備もド派手なものじゃなくて、普通にあまりランニングコストがかからないものというのも◎

[671: 匿名さん]

>>670
資産価値は、北千里という時点でバツでしょう。
スーモの資産価値ランキングでも、千中、南千里、山田は上位にランクされてましたが、北千里だけは圏外でしたし。

[672: 匿名さん]

なんでだろう。
北千里って目茶目茶うらぶれている‥

[673: 匿名さん]

>>670
大規模物件らしい共用設備などの良さを期待したのに、
ディスポーザーはおろか、ゴミドラムすら無いなど、
設備がイマイチなのが、ここの最大の欠点の一つなんですけどね。

[674: 匿名さん]

>>666

スローライフとは、ウィキペディアによると、

明確な定義はないが、地産地消や歩行型社会を目指す生活様式などを指すことが多い。

ということなので、ここは地産地消は関係なく、駅まで10分以内でエレベーターもあるので歩行型でもなく、世間で言われているスローライフとは関係ないですね。
イメージの良い流行の言葉に乗っかろうとする不動産屋さんの安っぽい作文のようで恥ずかしいです。

[675: 入居済み住民さん [男性]]

>>674

揚げ足とりご苦労様です。

次は揚げ足をウィキペディアで調べてみて！

[676: 申込予定さん [男性 40代]]

順調なペースで売れていっているようで、年内にはメド立つでしょうね。さすればココのハエの音も聞こえなくなるでしょうね。

[677: 匿名さん]

>>676
ここの擁護派に共通しているんですが(多分一人だから？) 、
人をハエ呼ばわりする人間はそれ以下だということ。

[678: 匿名さん]

売れ行き好調の人気マンションだと見せかけたい人がいるようですが、半年かけて半分しか売れてないなら、どっちかと言うと不人気なのでは。

コメントでも、次期分譲を除きほぼ完売とか、自慢げに書いてますが、普通は当たり前のことですよね。

[679: 匿名三さん]

>>678
入居予定日まで1年あるのに半年で半分も売れてしまった、というのが正しい気がします。

[680: 匿名さん]

>>672
言っている意味はなんとなく分かります。
しかし、新千里北町や南町と同系列であって、
千里中央の衛星都市の一つだと思えばいいのでは？
北千里商店街はこれらの中では大きな方ですよ。

[681: 匿名さん]

千里中央の衛星都市だとすると、北千里は風水で言う鬼門にあたるので、うらぶれているのでは。

[682: 匿名さん]

>>680
なるほど、そう考えるとだいぶスッキリ。
頭いい人ですね〜。

[683: 匿名さん]

風水で言うと、大きな街が西側にあるのは吉。
千里中央の摩天楼群はここから見ると真西ではないが、いい線行っているのでは？

[684: 匿名さん]

風水には詳しくないですが、夕日に摩天楼のシルエットが浮かび上がるのは、いいもんですね。
既にお住まいの方に質問です。
千里中央の摩天楼を眺めることはできますか?
低層階だと無理かな?

[685: 入居済み住民さん [男性 30代]]

低層階でも見えるけど、あれを摩天楼と言うのはどうか。どんだけ田舎者という気がしますが…。

[686: 匿名さん]

あまり眺望の価値はなさそうですね。
千里中央のタワーなどが見えるとかえって目障りに感じるのでしょうか?