プレミスト北千里クラッシィってどうですか？Part4

[サラリーマンさん]

プレミスト北千里クラッシィについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/kitasenri/index.html

所在地：大阪府吹田市藤白台3丁目119番6（地番）
交通：阪急千里線 「北千里」駅 徒歩3分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.73平米～100.33平米
売主・販売代理：大和ハウス工業
売主：住友商事　関西ブロック
販売代理：日本住宅流通
販売代理：住商建物　大阪支社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：株式会社ダイワサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[541: 匿名]

商業も新築でマンションと同じ歳の取り方じゃないと、北千里の10年後はどこまで寂れるのか、周囲にもお店点在していればよいがあそこしかないし。近隣センターはすでに終わってる段階。
価格安ければ合理性あるかもだが、駅10分とすれば700.800万円は高い気がします。

[542: 匿名さん]

>>541
10年も経てば北千里の駅周辺は今よりも良くなりますよ。現在、吹田市が中心となって「北千里駅周辺活性化ビジョン」の策定が進められており今年度末にはまとめられます。表に出てこないと計画の中身は分かりませんが、10年後もこのままでは無いと思いますよ。時代のニーズに合わせて駅周辺の新陳代謝が進むことでしょう。

[543: 匿名さん]

>>542
そうかな〜。
千里中央の商業施設が益々充実してくるし、エキスポシティも出来、周りが発展していく中で、寂れ行く北千里に態々投資しないでしょう。精々リニューアル程度と思うよ。

[544: 匿名さん]

>>543
そもそも、あなたの「寂れゆく」という抽象的な表現は何を指しているのでしょう？
阪大や千里金蘭がある限りは一定の乗降客数が今後も見込まれますし、府営の建て替えや余剰地に建つ分譲マンションで今後も安定した人口が見込めます。千里中央の発展やエキスポシティは、北千里住民にとってはショッピングエリアの充実につながるので、居住地としての魅力を増すことはあっても損なうことはありません。私の見方は全く逆で、北千里は「身近で賑やかな千里中央エリア」「お洒落な小野原エリア」「超大型モールと広大な公園がある万博エリア」「世界有数の知と医療が集積する阪大エリア」に囲まれた閑静な住宅地として、その価値はますます上昇すると考えています。

[545: 匿名]

>>543
そもそもにぎやかな環境を求めてるんだったら北千里は向いてないかもね

[546: 匿名さん]

>>544
だから、北千里駅周辺は埋没して、寂れて行くって言うことです。そして、車が無ければ益々不便な土地になるんでしょうね。

[547: 購入検討中さん]

>>546
なんか…嫌いですか？笑
駅前にそこそこの施設がある北千里で、「車がなければ益々不便」だなんて…ちょっとしんどいなぁ。

[548: 匿名さん]

>>546
うーん。頑張って出てきた言葉が「埋没」かぁ。相変わらず抽象的ですね（笑）
「益々」という表現を使うからには、将来的に現状より不便になることを示唆するわけだ。では、現在はあるのに近い将来に無くなるモノ（お店や施設）やサービスとして何を想定しているのかな？
それが分からないことには始まらないなぁ。

[549: 入居済み住民さん]

エキスポシティができる以上、千里中央も北千里もこれまでと同じような発展？維持？は難しいんではないでしょうか？

とは言え、駅周辺の人口が急減するわけではないはずで何とかなるでしょう。特に北千里は、今でも駅を使うか、駅周辺に住んでいるから行く場所で他からの利用者は、期待できないので、エキスポシティができても意外と変動ないかもしれませんよ。

それに対して、千里中央は駐車場の混み方を思うと、駅近、駅利用者以外に、車で他から来ている人がかなりの割合でいるはずです。そういう人たちはエキスポシティに流れやすいように思います。特に、エキスポシティの駐車場が一定時間無料とかだと尚更。

北千里は、千里ニュータウンでナンバーワンのものはないのでは？というくらい中途半端ですが、他の駅と比べて論外なものもないかと思います。地価は安いわけなので、バランスを考えたら、絶対に、やめといた方が良いというような言われ方をする場所ではないかと思います。

[550: 匿名さん]

547と548は同じ人なのに、なぜ名前を変えているのでしょうか

[551: 入居中です]

駅前のイオン、食料品売り場とコナミスポーツ、ダイソーはがんばっているけど、
他はあまり客がいないので、つぶれないか心配です。
エキスポシティと客の取り合いになることはないとは思いますが、残ってほしい。
エキスポシティと競合は、茨木イオン　と　旧カルフール　ですかね。

[552: 548]

>>550
単純に違う人だからですよ（笑）
そもそも名前なんて自由に選べるわけで何の意味も持ちませんよ。
その辺りはあなたが良くご存知では？

[553: 入居済み住民さん]

やっと自分も夏休みに突入したので、子どもの自転車の練習をさせたいんですが、近所でいいコースないですかね?

[554: 匿名さん]

547と548は、コメントを見る限り、同一人物の可能性が高いように思えます。
まあ、読む人がそれぞれ判断するでしょう。

名前といえば、このスレの特徴は､名前のバリエーションがすごく多いことですね。よそのスレでは、ほとんどが匿名さんで、契約済みさんとか検討中さんがちらほらあるくらいです。それはをそうです。こういう掲示板で自分の身元を見せるのに普通は抵抗がありますから。
それなのにのスレでは何号棟住人とか千里中央住人とか千里タワー住人とか、やたらと身元を明かしますね。それもポジティブなコメントの場合だけ。名前を変えればたくさんの意見だと思わせることができると思う幼稚な人が一人だけいるのでしょうかね。

まあ、読む人がそれぞれ判断するでしょう。

[555: 匿名さん]

>>554
都合の悪い意見は同一人物で片付けたくなるものですが、大事なのは中身です。良い買い物をするためにもご自身の判断力を過信されないことをお勧め致します。

[556: 住まいに詳しい人 [男性 40代]]

三色街道上がって直ぐの2棟位は良いけど、それ以降の棟だと駅反対側のパークホームズの方が駅近でいいかなぁというのが今日見てきました私の個人的感想です。

[557: 匿名さん]

>>556
私もそう思います。
常識的に見て大多数の人が同じ意見を持つと思います。

[558: 物件比較中さん [ 40代]]

>>557
車を使う身としては、自走式駐車場が魅力的です。
静かな環境も魅力的です。
価値観は人それぞれでは？

[559: 匿名さん]

>>557
それならどうしてパークホームズの47戸が売り切れる前にＣ街区が既に80戸以上売れたんでしょうね。常識的に考えておかしいですよねぇ。不思議だなぁ。

[560: 匿名さん]

パークホームズのHPにある「千里ニュータウン 北千里ガイド」は良くできていますね。
ここを検討される方も北千里駅界隈を知るのに役立つと思います。

千里ニュータウン 北千里ガイド
http://osaka.itot.jp/furuedai/

[561: 購入検討中さん]

パークホームズなんてすぐ入居できるのに、まだ売れのこってるじゃない。
前後マンションに囲まれてあの駐車場じゃ、開放感ないし、風呂は狭いし。駅まではdiosから少し歩くから、それほど近いわけじゃないでしょ。
売れのこって困ってこの掲示板に書き込む営業がいないことを祈ります。

[562: 匿名]

>>561
パークホームズの営業さんがここに書き込んだら検討中さんが何か困っちゃうの？まぁ勝手に祈ってればいいとは思うんだけど言ってる意味が理解できない…

[563: 匿名さん]

>>562
困るのは資産を既に持っている入居者でしょう。
セールスマンは自分の物件の悪いところは決して言わないから、
検討者にとっては参考になることもある。

[564: 匿名さん]

561は、コメント内容からすると検討中さんではなくて、契約済みさんとか入居者さんというのが自然ですね。

毎回コロコロと名前を変えないと気がすまない人がいるようです。さらに、ずっと張り付いてないと気がすまないようですが、なぜそこまで熱心なのかちょっと心配になります。夏休みだし、ゆっくりした方が良いですよ。

[565: 匿名さん]

>>562,>>563, >>564
ここは投稿者がどんな人物かを検討する場所ではなく、この物件について検討する場所ですよ。>>561には少なくとも競合物件についての批評が含まれていますが、あなたのコメントには何も情報がありませんね。

[566: 匿名さん]

ミイラ取りがミイラになった(笑)

[567: 匿名さん]

>>566
予想通りのコメント（笑）

[568: 匿名さん]

名前をコロコロ変えてスレに張り付いて書き込みするような人は、何か思惑があって書き込みしてるんだろうし、平気でウソをつく人だし、要は、そんな人の情報は信頼性がない、という情報がありますね。
よそのマンションの目新しくない悪口なんかより、重要な情報だと思うけど。

[569: 匿名さん]

>>568
「名前をコロコロ変えてスレに張り付いて書き込みするような人」がいると思ってるのは君がそう思いたいだけ。証拠があるなら出してもらえる？ ここは既に400戸以上売れてるので入居者や購入者は沢山いますよ。なので肯定意見が多くても不思議ではない。検討者はそれぞれ判断すればよいだけです。

[570: 匿名さん]

>>569
状況証拠はこれまでにいくつも指摘されてますよ。
入居者や購入者がたくさんいて、その立場のコメントが多いなら理解できますが、入居者や購入者ではない名前で、凄くマンション寄りだったり、他のマンションを攻撃するコメントが多いのが、あまりに不自然で、名前コロコロ変えていると言われているのだと思います。
たとえば、一番最近の561で、言い訳できますか？

まあ、おっしゃるように、検討者がそれぞれ判断すればよいことです。

[571: 周辺住民さん]

上の方で書き込みがあった子供の自転車の練習ですが、我が家でも練習が必要ですが、直近には練習できそうな場所はないですね。
千里は公園が多いイメージがあられると思いますが、案外近くにはないもんですね。
強いて言えば千里北公園ぐらいでしょうか。
公園に行くまでは３色鮮道を通るので、危ないので、親が子供を抱っこしながら、自転車を押して行く必要がありますよ。
この辺りは千里ニュータウンの中では階段が特に多いので有名です。

[572: 匿名さん]

>>570
561ではないが、あの程度で攻撃というならここは今まで比較にならないくらいに攻撃されてますよ（笑）それこそあなたみたいに検討者でもなさそうな人にね。入居者以外が肯定的なコメントをしてはならないルールでもあるの？ 肯定的なコメントがあなたを不快にさせる理由が知りたいな。話せないだろうけど。

[573: 物件比較中さん]

ネットの匿名掲示板で証拠だの根拠だのそもそもプアな議論。んなこと、自分で信頼できるソースから調べなはれ。
ここはいろいろな立場の人が自由に物件のことを話し合う場。ネガもポジも、感情論や偏った意見だってあってもいい。

[574: 入居済み住民さん [男性]]

>>571
千里北公園に行くのに階段ありますか？
また三色彩道も決して危ない要素は無いと思いますし
高級住宅街を通れば三色は通りませんが、、。
更に言えば抱っこしなければいけない子供が
自転車乗れますか？

[575: 匿名さん]

自転車に乗れないような小さなお子さんに練習させたいのでは？
千里北公園まで行くにはいずれにしても道路を渡らなければならず、小さなお子さんの場合子供を抱っこして片手で自転車を押しながら渡ることはよくありますよ。
三色彩道を大人が渡るのは何でもないようでも小さな子供を連れて渡るのは結構気を使うものです。
それに571さんは千里北公園に行くのに階段があるなんて書かれておらず、この辺りは千里ニュータウンの中では階段が特に多いので有名と書かれているだけです。
571さんの書き込みはニュートラルな立場の書き込みに思えますが、ここの入居者さんには悪口を書かれたように感じるのでしょうか？

[576: 匿名さん]

>>575
なぜ574さんと書かずに「ここの入居者さんには・・・」とあたかも皆がそうであるかのように一般化した表現を使うのでしょうか？ 少し違和感を覚えます。

[577: 入居済み住民]

>>575
自転車の練習場所などは、検討板ですべき話題とはおもいませんが。
千里北公園まで行かなくても、藤白台保育園の隣の空き地で十分でしょう。

[578: 周辺住民さん]

>>574
戸建て住宅街の中は以前迷い込んだときに両側とも階段になっている行き止まりに出たことがあって、それ以来３色鮮道ばかり通っています。
嫁が次男ばかりを可愛がるので、欲求不満の長男は5歳にもなって何かと抱っこを要求してくるんですよね。
厳しく突き放した方がいいでしょうか?

[579: 周辺住民さん]

自転車に乗るようなお子さん、抱っこしてその場所まで行くなんてしないですよね。もう子供が恥ずかしくて抱っこ嫌がるんじゃないですか。
周りから見たら痛いぐらいの過保護な親御さんは除き、抱っこしてよく行くってかなり無理がありますよ。

階段が多いで有名って何を根拠に何処と比べたの？有名どころか無名だし、内容によっては大嘘。とりあえず根拠とか示してください。

[580: 入居済み住民さん [男性]]

>>578
子供さんの教育方針については各家庭事情もある
と思いので一概には言えないと思いますが、
5歳ぐらいであればまだまだ優しく？してあげて
いいのでは。
住宅街の階段の件ですが、確かに何箇所かは
指摘されたような場所はあります。
ただ私の場合は千里北公園へ行く時に何度か住宅街ルートを使う中で、今では千里北公園に行く時、
自転車ではこのコース、歩きではこのコースという具合に細かな環境も覚えるレベルまでになりました。
自分の世界とかけ離れた億単位の豪邸を見ながらに散歩も楽しいですし。

[581: 匿名さん]

ここのネガティブレス者の多くは特定の同一人物なんですか？

それはともあれ、購買意欲を妨げようとか、根拠無く悪意のある内容とか、何でもかんでも無理やりこじつけてるだけで、参考になるならまだしも全く参考にならないんですが。。。
真摯な検討者で、こんな参考にならん内容を鵜呑みにするようなアホっていてるのかな。
私と同意の人ばかりだと思いますよ。

先週などの風水ネタや、ポジティブ投稿者の名前のバリエーションがどうとかネタが尽きてきたからって、そこまでくると失笑物です。本当にくだらないし、ウザイだけなので消え失せてくれないかな。

最近は特に住民さんや、中立な立場からのポジティブなコメントを参考にさせてもらっています。ありがとうございます。

[582: 周辺住民さん]

>>580
そうですよね。身長148cmの嫁から生まれた長男は遺伝で体も小さく、抱っこしやすく親孝行（？）なので、
もう少し甘えさせようと思います。
小野原や東町、西町に友人がいて、ウォーキグンする人や自転車に乗る人は皆、口をそろえて階段が多いといいますよ。
藤白台に限らず、ニュータウンの東側には多いそうです。

>>579さんは、階段が多いというのをネガティブに感じておられ、必死に否定しようとしてますが、
起伏の多い土地を我が町の利点としてとらえるおおらかな気持ちにはなれませんか?

以前、タモリが東京の起伏の多い町を紹介する番組がありました。
タモリは土地の高低差が好きだそうです(笑)
ここは夕日の見える階段が観光地にもなっているぐらいです。
↓
メディアで注目！夕焼けだんだんと谷中銀座に行ってみよう | 東京都 | Travel.jp[たびねす]
ttp://guide.travel.co.jp/article/1034/

[583: 入居予定さん]

高低差があるのは土地が山手だから当たり前。長年この土地に住んでいますが、何年かに一度の大雨の際には土地の低い駅前の交差点は水浸しで、川の水位もかなり上がります。住宅地やプレミストあたりはまず大丈夫です。
あと、入居予定として気になるのはセキュリティですね。各棟のエントランスはオートロックなんですが、建物うらの駐車場への通路は簡単な鍵のついた戸があるだけで、カメラはついて監視してはありますが、柵をよじ登れば簡単に建物に入れてしまいます。オートロックは形だけです。

[584: 周辺住民さん]

>>577
夏休みの子供の練習場所を気にしている方がおられたので書き込みました。
保育園横の空き地は木陰が少なく、今の時期は子供が簡単に熱中症になるのでやめておいた方がいいと思いますよ。
北公園の方が木が多く、少々遠くても行く価値はあります。

[585: 匿名さん]

>>583
北千里は山手では無いですよ。それとこのマンションはセキリュティより周辺団地との共存を重視です。メイン通路の記憶の道も一般の人の通り抜けOKですし。

[586: 匿名さん]

＞＞579

子供に甘えられた経験がない？
あるいは子無し？

かわいそう

この辺は子育てに適した環境ですよ

[587: 入居予定さん]

>>585
プレミストや戸建ての一戸建は北千里より高いところにあるとの意味です、誰も北千里が山手なんて言ってないですよ。団地との共存？ほんまかいな。周辺団地の方はプレミストの敷地に入る必要はあまりないでしょう？駅にはちかいですから、むしろ戸建ての周辺住民との共存じゃないですか？
表で立派なオートロックで、うらは入り放題なので、なんだかなって思うだけです。まあ大したことではないですが。

[588: 物件比較中さん [ 40代]]

ゲーティッドマンションには、地域との断絶というデメリットがあると聞きます。あと、塀の中だと、外から見えないため、入りこんでしまうとかえって犯罪がしやすいという意見もあります。
見られやすいという意味で、犯罪抑止になるのではないかと思います。
最近戸建てでも、塀のない家が増えていますし…。

[589: 匿名さん]

>>587
元々、この敷地も公社の団地の土地なので、周辺団地との共存は入札条件ですよ。それと、記憶の道も元々散策道で駅に行くための道と言うわけでもない。

以下、入札審査時のコメント-----
みどりについては、敷地の三方を囲む市道の歩道沿いには、豊富なみどりやポケットパー ク、散策路などを配置することで、周辺に魅力ある歩行者空間を提供しています。また敷地内の樹木については、特徴ある樹木を保存するとともに、ふれあいの道沿いの桜については、 桜の本数を増やして列植し、三色彩道と並ぶ、歩行者にとっての新名所を提案し、地域の交流や活性化の仕掛けにしています。
周辺とのコミュニティや交流の核となるであろう、北角のまち角広場は、所与の条件より 5 倍の面積を確保するとともに、集会所機能と一体となることで、将来の変化に備えつつ、 地域の活性化を目論んでいます。

[590: 匿名さん]

共存という表現はいかにも大げさで、実際には単に敷地内を通行してもいいですよってだけのこと。ここの住人も駅までの近道ではOPHの敷地を通るわけなのでお互い様だよね。北公園に行く時は戸建て地域の道路を通るし。それに敷地南側の斜面にある美しい常緑樹の森は約40年前に公社住民や地域の人々が協力して植樹したもので、そこから我々が受ける恩恵を考えれば十分に納得できる。「記憶の道」の桜が育つのが今から楽しみだな。