プレミスト北千里クラッシィってどうですか？Part4

[サラリーマンさん]

プレミスト北千里クラッシィについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/kitasenri/index.html

所在地：大阪府吹田市藤白台3丁目119番6（地番）
交通：阪急千里線 「北千里」駅 徒歩3分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.73平米～100.33平米
売主・販売代理：大和ハウス工業
売主：住友商事　関西ブロック
販売代理：日本住宅流通
販売代理：住商建物　大阪支社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：株式会社ダイワサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[521: 入居者です。]

>>520
例えば飲食店のメニューでも正直美味しい品とそうでもない品があるでしょう。グルメ検索して口コミ見る時は「ここの美味しいメニューはなんだろ？」って探しますよね。
この掲示板も「良いところは何だろう？」と眺めてみて、気に入った点があれば御自身で現地に足を運んだりMRに行って確認されればいいのではないでしょうか。
ネガティブ書き込みは主観ではなく、根拠が明らかな事実だけにして欲しいですね。

[522: 不動産購入勉強中さん]

都心30分駅10分近く
素朴ににこれって価値あるの

[523: 匿名さん]

>522
どういった価値を求めるかによるのではないでしょうか。１０年後に売却することを前提にした資産価値（要はお金）なのか、永住目的での居住性に関する価値なのか。私は駅徒歩３分のＡ街区住人ですが、売出し中のＣ街区だと2～4分程度余計に歩くからといって、それほど価値が減じるようには思いませんね（特に居住性について）。これは車通勤の方だとなおさらで、駅近でも自走式完備であるメリットは大きいと思います。それに駅徒歩7分といっても始発駅のメリットは大きいので、これと相殺して実質的には駅徒歩5分くらいの価値はあると（私は）思います。

[524: 申込予定さん]

ここって、部屋の中の設備はあまり豪華ないのはわかっていましたが、エレベーターにエアコンがなく最近は昼間大変な気温になっています。もしエレベーター止まって一、二時間も閉じ込められるようなことがあれば脱水間違いないです。高級なC街区では改善されることを願います。
あとA棟の太陽光パネルが、ある時間になると太陽が反射して眩しくなります。D棟やＦ棟には影響があるのではないでしょうか。いまの時期なら夕方に入射角と反射角がDやＦの方に光を反射させる時間がありますよ。心配される方はご確認ください。

[525: 匿名さん]

>>522
価値ありというのが資産性の話だとすると、千里ニュータウン内で、駅徒歩10分は関西全体、大阪全体の中では価値ありの方だと思います。
京阪神から外れる方向に電車で30分の駅がどこでも価値ありかというと、そうではなく、ここは例外になるかと思います。

結局、売値とのバランスなので、この物件の売れ行きとはまた違う話ですが。

[526: 匿名さん]

>>521
逆でしょう。
ほめてばかりの提灯記事では参考になりません。
ホテルを予約する楽天というサイトでは、苦情を中心に読まないとホテルの実態はわかりません。

そもそも、ここは買う前の人が利点と欠点を総合的に判断する場所です。
居住者が張り付いて、資産価値が落ちないためか知りませんが、ネガティブな書き込みにクレームを付けるのはいかがなものでしょうか。

[527: 匿名さん]

ここが楽天トラベルやアマゾンの口コミと違うところは、誰もが何度でも書き込める点ですね。楽天やアマゾンでは実際の宿泊者や購入者が原則１回のコメントを投稿できますが、ここは立場によらず何度でも投稿できてしまいます。原則１回であれば、ネガ・ポジの投稿数の差でそれなりの判断ができますが、ここは悪意のある者（しかも購入者でない）がネガ投稿を繰り返すことで印象操作が可能になるという問題を抱えています。もちろん同じことはポジ投稿にも言えます。つまり、掲示板の情報など所詮は参考程度ということです。大半の検討者はその辺りを冷静に見ていると思います。

[528: 匿名さん]

516の、あなたのような方にはここの住民になってほしくない、とか521の宣伝は歓迎で批判は不要とか、おかしいですよ。かなり。
入居者で、それはおかしいと批判する人もいないんですね。。。

[529: Ａ棟住民です。]

>>526
肯定意見を書くのは居住者かこの物件の営業マンかと思いますが
ネガティブ意見を書くのは競合営業マン以外無いように思いますが
あなたは誰？
それと居住者で資産価値を考えてコメントするような姑息な方は
この物件にはいないと思います。
また居住者でも設備等のネガティブ意見の記載はありますが、
結局のところそれを覆す環境というメリットが上回るというのが結論
だと思いますよ。

[530: 匿名さん]

「うそはうそであると見抜ける人でないと（掲示板を使うのは）難しい」というのは有名な言葉です。
ネガティブ意見自体は事実に基づいた問題点なわけですから、そんなことに一々影響されてるようならオンラインの掲示板を使うのは止めた方がよいですよ。

[531: 匿名]

うーん
そんなに環境いいかなぁ
たしかに緑は多く道もゆったり。
しかし田舎の駅前みたいな古い商業地で、都心までものすごくとおい終着駅。
そりゃ自然は多くなるでしょう。
なんか泉北ニュータウンと似ていて、千里中央とは全く別な気がする

[532: 匿名さん]

ネガティブな書き込みのうち、主観的な書き込みはしてはいけないという>>521の意見はあまりではないか。

今までに書き込まれた

・内装のグレードが不満

・外装が団地っぽい

・田舎の駅前みたい

などはすべて主観ではないか。

[533: 匿名さん]

緑が多くのんびりゆったり過ごせて、でも便利な場所(梅田や千里中央)までのアクセスも悪くないってのがウリだと思っています。
その全てを手に入れるのは難しいですから、何を優先するかで検討されたら良いのでは？
私は子育て中ですので、この環境の中で子育てできることを嬉しく思っていますよ〜
車で出掛けるのも何処へ行くにも便利ですしね。

[534: 匿名さん]

>>531
そうですね。
田舎の駅前だと思いますが
それが自分は大好きで落ちつきます。
静かで緑が多く
永住には最高です。
子育て環境を視野に入れた際も
安心できました。

[535: 匿名]

>>532
・グレードが低い
ディスポーザー 無し
ゴミドラム 無し
lowーe複層ガラス 無し
二重床 無し

[536: 匿名さん]

＞＞535
グレードが低かろうと、団地な外観だろうと、ゴミドラムもディスポーザー他なかろうと、当人がそれでよければいいのでは？
立地も環境も何もかもすべてが完璧・理想的な物件なんてないと思いますが。

[537: 入居済み住民さん]

＞＞513
うちはペットがいるので、24時間クーラーですよ（笑）。

[538: 入居者]

>>535
記入事項 《 環境

どんなフル設備マンションでも
空気の悪いところや
繁華街や駅まで遠い
は買いませんでしたね

[539: 匿名さん]

梅田・北浜まで電車で30分を「ものすごくとおい」と感じる人には向いてないでしょうね。あと田舎の駅前みたいって本当の田舎の駅前を知らないんでしょうね。ここは環境の良い郊外の住宅地で育った人に向いてる物件じゃないかと思います。駅前の賑やかな繁華街で育った人は北千里を寂しく感じるのも無理はありません。私は自然豊かな郊外の住宅地で育ちましたが都心まで１時間かかる場所でしたので、30分でも十分便利に感じるし、駅前も必要な物は全て揃っているので何の不便も感じませんね。

[540: 匿名さん]

>>535
入居から１年が経とうとしてますが、無くても困らないものばかりだな、と改めて確認できました。lowーe複層ガラスと二重床はあるに越したことは無いけど、ゴミドラムとディスポーザはむしろ不要というのが私の感想ですね。以前にどなたか書かれてましたが、最近のキッチンシンクのステンレス網は手入れも楽で助かってます。シンプル・イズ・ベストです。

その一方で周囲環境の良さや住み心地は、まさに求めていた通りというか想像以上でしたね。ここに住めて本当に良かったと思います。

[541: 匿名]

商業も新築でマンションと同じ歳の取り方じゃないと、北千里の10年後はどこまで寂れるのか、周囲にもお店点在していればよいがあそこしかないし。近隣センターはすでに終わってる段階。
価格安ければ合理性あるかもだが、駅10分とすれば700.800万円は高い気がします。

[542: 匿名さん]

>>541
10年も経てば北千里の駅周辺は今よりも良くなりますよ。現在、吹田市が中心となって「北千里駅周辺活性化ビジョン」の策定が進められており今年度末にはまとめられます。表に出てこないと計画の中身は分かりませんが、10年後もこのままでは無いと思いますよ。時代のニーズに合わせて駅周辺の新陳代謝が進むことでしょう。

[543: 匿名さん]

>>542
そうかな〜。
千里中央の商業施設が益々充実してくるし、エキスポシティも出来、周りが発展していく中で、寂れ行く北千里に態々投資しないでしょう。精々リニューアル程度と思うよ。

[544: 匿名さん]

>>543
そもそも、あなたの「寂れゆく」という抽象的な表現は何を指しているのでしょう？
阪大や千里金蘭がある限りは一定の乗降客数が今後も見込まれますし、府営の建て替えや余剰地に建つ分譲マンションで今後も安定した人口が見込めます。千里中央の発展やエキスポシティは、北千里住民にとってはショッピングエリアの充実につながるので、居住地としての魅力を増すことはあっても損なうことはありません。私の見方は全く逆で、北千里は「身近で賑やかな千里中央エリア」「お洒落な小野原エリア」「超大型モールと広大な公園がある万博エリア」「世界有数の知と医療が集積する阪大エリア」に囲まれた閑静な住宅地として、その価値はますます上昇すると考えています。

[545: 匿名]

>>543
そもそもにぎやかな環境を求めてるんだったら北千里は向いてないかもね

[546: 匿名さん]

>>544
だから、北千里駅周辺は埋没して、寂れて行くって言うことです。そして、車が無ければ益々不便な土地になるんでしょうね。

[547: 購入検討中さん]

>>546
なんか…嫌いですか？笑
駅前にそこそこの施設がある北千里で、「車がなければ益々不便」だなんて…ちょっとしんどいなぁ。

[548: 匿名さん]

>>546
うーん。頑張って出てきた言葉が「埋没」かぁ。相変わらず抽象的ですね（笑）
「益々」という表現を使うからには、将来的に現状より不便になることを示唆するわけだ。では、現在はあるのに近い将来に無くなるモノ（お店や施設）やサービスとして何を想定しているのかな？
それが分からないことには始まらないなぁ。

[549: 入居済み住民さん]

エキスポシティができる以上、千里中央も北千里もこれまでと同じような発展？維持？は難しいんではないでしょうか？

とは言え、駅周辺の人口が急減するわけではないはずで何とかなるでしょう。特に北千里は、今でも駅を使うか、駅周辺に住んでいるから行く場所で他からの利用者は、期待できないので、エキスポシティができても意外と変動ないかもしれませんよ。

それに対して、千里中央は駐車場の混み方を思うと、駅近、駅利用者以外に、車で他から来ている人がかなりの割合でいるはずです。そういう人たちはエキスポシティに流れやすいように思います。特に、エキスポシティの駐車場が一定時間無料とかだと尚更。

北千里は、千里ニュータウンでナンバーワンのものはないのでは？というくらい中途半端ですが、他の駅と比べて論外なものもないかと思います。地価は安いわけなので、バランスを考えたら、絶対に、やめといた方が良いというような言われ方をする場所ではないかと思います。

[550: 匿名さん]

547と548は同じ人なのに、なぜ名前を変えているのでしょうか

[551: 入居中です]

駅前のイオン、食料品売り場とコナミスポーツ、ダイソーはがんばっているけど、
他はあまり客がいないので、つぶれないか心配です。
エキスポシティと客の取り合いになることはないとは思いますが、残ってほしい。
エキスポシティと競合は、茨木イオン　と　旧カルフール　ですかね。

[552: 548]

>>550
単純に違う人だからですよ（笑）
そもそも名前なんて自由に選べるわけで何の意味も持ちませんよ。
その辺りはあなたが良くご存知では？

[553: 入居済み住民さん]

やっと自分も夏休みに突入したので、子どもの自転車の練習をさせたいんですが、近所でいいコースないですかね?

[554: 匿名さん]

547と548は、コメントを見る限り、同一人物の可能性が高いように思えます。
まあ、読む人がそれぞれ判断するでしょう。

名前といえば、このスレの特徴は､名前のバリエーションがすごく多いことですね。よそのスレでは、ほとんどが匿名さんで、契約済みさんとか検討中さんがちらほらあるくらいです。それはをそうです。こういう掲示板で自分の身元を見せるのに普通は抵抗がありますから。
それなのにのスレでは何号棟住人とか千里中央住人とか千里タワー住人とか、やたらと身元を明かしますね。それもポジティブなコメントの場合だけ。名前を変えればたくさんの意見だと思わせることができると思う幼稚な人が一人だけいるのでしょうかね。

まあ、読む人がそれぞれ判断するでしょう。

[555: 匿名さん]

>>554
都合の悪い意見は同一人物で片付けたくなるものですが、大事なのは中身です。良い買い物をするためにもご自身の判断力を過信されないことをお勧め致します。

[556: 住まいに詳しい人 [男性 40代]]

三色街道上がって直ぐの2棟位は良いけど、それ以降の棟だと駅反対側のパークホームズの方が駅近でいいかなぁというのが今日見てきました私の個人的感想です。

[557: 匿名さん]

>>556
私もそう思います。
常識的に見て大多数の人が同じ意見を持つと思います。

[558: 物件比較中さん [ 40代]]

>>557
車を使う身としては、自走式駐車場が魅力的です。
静かな環境も魅力的です。
価値観は人それぞれでは？

[559: 匿名さん]

>>557
それならどうしてパークホームズの47戸が売り切れる前にＣ街区が既に80戸以上売れたんでしょうね。常識的に考えておかしいですよねぇ。不思議だなぁ。

[560: 匿名さん]

パークホームズのHPにある「千里ニュータウン 北千里ガイド」は良くできていますね。
ここを検討される方も北千里駅界隈を知るのに役立つと思います。

千里ニュータウン 北千里ガイド
http://osaka.itot.jp/furuedai/

[561: 購入検討中さん]

パークホームズなんてすぐ入居できるのに、まだ売れのこってるじゃない。
前後マンションに囲まれてあの駐車場じゃ、開放感ないし、風呂は狭いし。駅まではdiosから少し歩くから、それほど近いわけじゃないでしょ。
売れのこって困ってこの掲示板に書き込む営業がいないことを祈ります。

[562: 匿名]

>>561
パークホームズの営業さんがここに書き込んだら検討中さんが何か困っちゃうの？まぁ勝手に祈ってればいいとは思うんだけど言ってる意味が理解できない…

[563: 匿名さん]

>>562
困るのは資産を既に持っている入居者でしょう。
セールスマンは自分の物件の悪いところは決して言わないから、
検討者にとっては参考になることもある。

[564: 匿名さん]

561は、コメント内容からすると検討中さんではなくて、契約済みさんとか入居者さんというのが自然ですね。

毎回コロコロと名前を変えないと気がすまない人がいるようです。さらに、ずっと張り付いてないと気がすまないようですが、なぜそこまで熱心なのかちょっと心配になります。夏休みだし、ゆっくりした方が良いですよ。

[565: 匿名さん]

>>562,>>563, >>564
ここは投稿者がどんな人物かを検討する場所ではなく、この物件について検討する場所ですよ。>>561には少なくとも競合物件についての批評が含まれていますが、あなたのコメントには何も情報がありませんね。

[566: 匿名さん]

ミイラ取りがミイラになった(笑)

[567: 匿名さん]

>>566
予想通りのコメント（笑）

[568: 匿名さん]

名前をコロコロ変えてスレに張り付いて書き込みするような人は、何か思惑があって書き込みしてるんだろうし、平気でウソをつく人だし、要は、そんな人の情報は信頼性がない、という情報がありますね。
よそのマンションの目新しくない悪口なんかより、重要な情報だと思うけど。

[569: 匿名さん]

>>568
「名前をコロコロ変えてスレに張り付いて書き込みするような人」がいると思ってるのは君がそう思いたいだけ。証拠があるなら出してもらえる？ ここは既に400戸以上売れてるので入居者や購入者は沢山いますよ。なので肯定意見が多くても不思議ではない。検討者はそれぞれ判断すればよいだけです。

[570: 匿名さん]

>>569
状況証拠はこれまでにいくつも指摘されてますよ。
入居者や購入者がたくさんいて、その立場のコメントが多いなら理解できますが、入居者や購入者ではない名前で、凄くマンション寄りだったり、他のマンションを攻撃するコメントが多いのが、あまりに不自然で、名前コロコロ変えていると言われているのだと思います。
たとえば、一番最近の561で、言い訳できますか？

まあ、おっしゃるように、検討者がそれぞれ判断すればよいことです。