プレミスト北千里クラッシィってどうですか？Part4

[サラリーマンさん]

プレミスト北千里クラッシィについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/kitasenri/index.html

所在地：大阪府吹田市藤白台3丁目119番6（地番）
交通：阪急千里線 「北千里」駅 徒歩3分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.73平米～100.33平米
売主・販売代理：大和ハウス工業
売主：住友商事　関西ブロック
販売代理：日本住宅流通
販売代理：住商建物　大阪支社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：株式会社ダイワサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[521: 入居者です。]

>>520
例えば飲食店のメニューでも正直美味しい品とそうでもない品があるでしょう。グルメ検索して口コミ見る時は「ここの美味しいメニューはなんだろ？」って探しますよね。
この掲示板も「良いところは何だろう？」と眺めてみて、気に入った点があれば御自身で現地に足を運んだりMRに行って確認されればいいのではないでしょうか。
ネガティブ書き込みは主観ではなく、根拠が明らかな事実だけにして欲しいですね。

[522: 不動産購入勉強中さん]

都心30分駅10分近く
素朴ににこれって価値あるの

[523: 匿名さん]

>522
どういった価値を求めるかによるのではないでしょうか。１０年後に売却することを前提にした資産価値（要はお金）なのか、永住目的での居住性に関する価値なのか。私は駅徒歩３分のＡ街区住人ですが、売出し中のＣ街区だと2～4分程度余計に歩くからといって、それほど価値が減じるようには思いませんね（特に居住性について）。これは車通勤の方だとなおさらで、駅近でも自走式完備であるメリットは大きいと思います。それに駅徒歩7分といっても始発駅のメリットは大きいので、これと相殺して実質的には駅徒歩5分くらいの価値はあると（私は）思います。

[524: 申込予定さん]

ここって、部屋の中の設備はあまり豪華ないのはわかっていましたが、エレベーターにエアコンがなく最近は昼間大変な気温になっています。もしエレベーター止まって一、二時間も閉じ込められるようなことがあれば脱水間違いないです。高級なC街区では改善されることを願います。
あとA棟の太陽光パネルが、ある時間になると太陽が反射して眩しくなります。D棟やＦ棟には影響があるのではないでしょうか。いまの時期なら夕方に入射角と反射角がDやＦの方に光を反射させる時間がありますよ。心配される方はご確認ください。

[525: 匿名さん]

>>522
価値ありというのが資産性の話だとすると、千里ニュータウン内で、駅徒歩10分は関西全体、大阪全体の中では価値ありの方だと思います。
京阪神から外れる方向に電車で30分の駅がどこでも価値ありかというと、そうではなく、ここは例外になるかと思います。

結局、売値とのバランスなので、この物件の売れ行きとはまた違う話ですが。

[526: 匿名さん]

>>521
逆でしょう。
ほめてばかりの提灯記事では参考になりません。
ホテルを予約する楽天というサイトでは、苦情を中心に読まないとホテルの実態はわかりません。

そもそも、ここは買う前の人が利点と欠点を総合的に判断する場所です。
居住者が張り付いて、資産価値が落ちないためか知りませんが、ネガティブな書き込みにクレームを付けるのはいかがなものでしょうか。

[527: 匿名さん]

ここが楽天トラベルやアマゾンの口コミと違うところは、誰もが何度でも書き込める点ですね。楽天やアマゾンでは実際の宿泊者や購入者が原則１回のコメントを投稿できますが、ここは立場によらず何度でも投稿できてしまいます。原則１回であれば、ネガ・ポジの投稿数の差でそれなりの判断ができますが、ここは悪意のある者（しかも購入者でない）がネガ投稿を繰り返すことで印象操作が可能になるという問題を抱えています。もちろん同じことはポジ投稿にも言えます。つまり、掲示板の情報など所詮は参考程度ということです。大半の検討者はその辺りを冷静に見ていると思います。

[528: 匿名さん]

516の、あなたのような方にはここの住民になってほしくない、とか521の宣伝は歓迎で批判は不要とか、おかしいですよ。かなり。
入居者で、それはおかしいと批判する人もいないんですね。。。

[529: Ａ棟住民です。]

>>526
肯定意見を書くのは居住者かこの物件の営業マンかと思いますが
ネガティブ意見を書くのは競合営業マン以外無いように思いますが
あなたは誰？
それと居住者で資産価値を考えてコメントするような姑息な方は
この物件にはいないと思います。
また居住者でも設備等のネガティブ意見の記載はありますが、
結局のところそれを覆す環境というメリットが上回るというのが結論
だと思いますよ。

[530: 匿名さん]

「うそはうそであると見抜ける人でないと（掲示板を使うのは）難しい」というのは有名な言葉です。
ネガティブ意見自体は事実に基づいた問題点なわけですから、そんなことに一々影響されてるようならオンラインの掲示板を使うのは止めた方がよいですよ。

[531: 匿名]

うーん
そんなに環境いいかなぁ
たしかに緑は多く道もゆったり。
しかし田舎の駅前みたいな古い商業地で、都心までものすごくとおい終着駅。
そりゃ自然は多くなるでしょう。
なんか泉北ニュータウンと似ていて、千里中央とは全く別な気がする

[532: 匿名さん]

ネガティブな書き込みのうち、主観的な書き込みはしてはいけないという>>521の意見はあまりではないか。

今までに書き込まれた

・内装のグレードが不満

・外装が団地っぽい

・田舎の駅前みたい

などはすべて主観ではないか。

[533: 匿名さん]

緑が多くのんびりゆったり過ごせて、でも便利な場所(梅田や千里中央)までのアクセスも悪くないってのがウリだと思っています。
その全てを手に入れるのは難しいですから、何を優先するかで検討されたら良いのでは？
私は子育て中ですので、この環境の中で子育てできることを嬉しく思っていますよ〜
車で出掛けるのも何処へ行くにも便利ですしね。

[534: 匿名さん]

>>531
そうですね。
田舎の駅前だと思いますが
それが自分は大好きで落ちつきます。
静かで緑が多く
永住には最高です。
子育て環境を視野に入れた際も
安心できました。

[535: 匿名]

>>532
・グレードが低い
ディスポーザー 無し
ゴミドラム 無し
lowーe複層ガラス 無し
二重床 無し

[536: 匿名さん]

＞＞535
グレードが低かろうと、団地な外観だろうと、ゴミドラムもディスポーザー他なかろうと、当人がそれでよければいいのでは？
立地も環境も何もかもすべてが完璧・理想的な物件なんてないと思いますが。

[537: 入居済み住民さん]

＞＞513
うちはペットがいるので、24時間クーラーですよ（笑）。

[538: 入居者]

>>535
記入事項 《 環境

どんなフル設備マンションでも
空気の悪いところや
繁華街や駅まで遠い
は買いませんでしたね

[539: 匿名さん]

梅田・北浜まで電車で30分を「ものすごくとおい」と感じる人には向いてないでしょうね。あと田舎の駅前みたいって本当の田舎の駅前を知らないんでしょうね。ここは環境の良い郊外の住宅地で育った人に向いてる物件じゃないかと思います。駅前の賑やかな繁華街で育った人は北千里を寂しく感じるのも無理はありません。私は自然豊かな郊外の住宅地で育ちましたが都心まで１時間かかる場所でしたので、30分でも十分便利に感じるし、駅前も必要な物は全て揃っているので何の不便も感じませんね。

[540: 匿名さん]

>>535
入居から１年が経とうとしてますが、無くても困らないものばかりだな、と改めて確認できました。lowーe複層ガラスと二重床はあるに越したことは無いけど、ゴミドラムとディスポーザはむしろ不要というのが私の感想ですね。以前にどなたか書かれてましたが、最近のキッチンシンクのステンレス網は手入れも楽で助かってます。シンプル・イズ・ベストです。

その一方で周囲環境の良さや住み心地は、まさに求めていた通りというか想像以上でしたね。ここに住めて本当に良かったと思います。