プレミスト北千里クラッシィってどうですか？Part4

[サラリーマンさん]

プレミスト北千里クラッシィについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/kitasenri/index.html

所在地：大阪府吹田市藤白台3丁目119番6（地番）
交通：阪急千里線 「北千里」駅 徒歩3分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.73平米～100.33平米
売主・販売代理：大和ハウス工業
売主：住友商事　関西ブロック
販売代理：日本住宅流通
販売代理：住商建物　大阪支社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：株式会社ダイワサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[487: 購入検討中さん]

それから、ジェイグランの外観にはギョッとしましたが、
近くの東町近隣センター近くにあるレトロな団地です。
千里中央駅からは阪急ホテルやテニスコートの横のジョギング道を通って行きました。

[488: 入居済み住民さん]

藤白台マーケット《プラザ》はたまに
買い物に行きます。
野菜など駅前よりお得です。
今発売されている物件からは
近いかと思います。

[489: 匿名さん]

東町近隣センター近くのレトロな団地は近隣センターと共に全て建て替えられますよ。
東町ではURのC団地の建て替えだけが未定で残っています。
ジェイグランの外観はぎょっとするというのは言い過ぎだと思いますが建て替えられた周囲の団地と溶け込んでいてあまり高級感はないと思いますね。
まぁ、こちらも周囲の団地と溶け込んでいるのは同じですが。

[490: 匿名さん]

ここ一ヶ月で安まちメールで流れてきた吹田の地名。千里ニュータウン自体が少ないですが、北千里周辺は1件です。南千里は多いです。。。

山田西
山田東
高野台
佐竹台
佐竹台
山田西
岸部南
吹東町
千里丘上
円山町
藤白台
岸部北
佐井寺
佐竹台
津雲台
片山町
江坂町
高城町
泉町
岸部南
川岸町
岸部中

[491: 千里中央住人さん]

偏見的情報や千里ニュータウンに関してビギナー感のある意見や価値観のコメントは別として、真っ当な情報やレスを読んで分かるように、簡単に纏めると現在も今後も北千里の駅近物件に住んでトータル的に不便なことは無いですね。

この物件自体のことはよく分かりませんが、NTの中で最もバランスの取れた良い立地と言っても過言ではないでしょう。

[492: 買い換え検討中]

そうそうバランスはいいんだけど、特に秀でたものがないってことだよね。

悪くはないけど、すごく良くもない

[493: 周辺住民さん]

青山台近隣センターは建て替えがあるって聞きましたよ。

商業施設とダイワのマンションが建設されると聞いたのですが・・・

[494: 入居済み住民さん]

確かに秀でていませんが
普通に快適に穏やかに生活しています。

[495: 購入検討中さん]

>>493
そうですか。それは良かったです。
私の生まれ故郷である泉北ニュータウンでも、
駅から一番遠い街区に限ってスーパーが撤退して寂しいんですよね。
人の動線や視線から外れると何度店が入っても駄目みたいですね。
年老いた母が免許を持たないので、バスで駅前まで買い物に行っているので、
他人事ではないです。
藤白台は、駅に近く地区センターの反対側にあり、自前のスーパーも健在だということで、
地元の新檜尾台という街区とよく似ています。

参考資料
http://www.community2525.com/data/kisotishiki/cat1032/cat1033/
「赤坂台近隣センター
赤坂台の街びらきとともに昭和50年（1975年）３月20日にオープン。市連マーケットを核に、商店10店舗と地域会館で構成。市連マーケットはその後セルフ方式のアペティートになり、95年には等価交換方式で高層マンション（ファミール赤坂台）の中に入るかたちになった。アペティートが01年３月に突然閉店した後、同年11月に「千成」が入店、2009年11月、千成から「リベラル赤坂台」に変わった。このリベラルも2012年３月に突然閉店、2012年５月現在、核店舗のない状況となっている。」

[496: 匿名さん]

>>491
千里ニュータウン内では別格で、それに留まらず関西圏の住みたい町ランキングでも常に上位の千里中央住人さんのまとめコメント。

千里NTビギナーではなさそうですし、簡潔ではありますが納得感や説得感がありナイスです。
個人的には後押ししていただいた感じで感謝です。

[497: 匿名さん]

青山台は数年前にセンターのさらに奥にマンションが分譲されましたが、坂がきついと言われていましたね
世代交代に失敗した街と揶揄されることもあります

[498: 匿名さん]

>>347に出ていたＡ棟の中古物件ですが情報が消えているので早々に売れたみたい。
やはり駅近でこの環境の良さは需要があるみたいですね。

[499: 入居済み住民さん [男性 50代]]

A街区や、お得感あったＢ街区ならまだいいですよね、中古でもいいなって思いました。
しかしC街区は悪くはないけど、どこにでもありそうな物件。お得感がイマイチ。
マンション値上がりっても、外国人投資家や富裕層が買う物件じゃあるまいし、施工費の上昇にしてはC街区は高い気がする。
ちなみに、A街区とC街区って土地は同じ扱い？なら、駅から遠い棟は割高な土地代取られてる気がする。

[500: 匿名]

まあどこのマンションでも成功失敗ありますよ。Ｃ街区はいまは三流物件ですが数年後一流になってるか、五流になってるかは誰もわからない。

[501: 購入検討中さん]

AB街区に比べるも売れ行きが鈍いのは事実みたいですね。MR行った時に営業さんが言ってたので。
ABを売ってた時より他の選択肢があったり総合的な理由でしょうけど、ちょっと損つかまされる感はあるのかもしれないですね。ABを知っている人は特に。

[502: 匿名さん]

C街区のうち、H棟やI棟やJ棟が半弓路殺でべらぼうに運勢が良くないので、そうではないG棟を考えているのですが、一つだけポツンと高さが低く、背の高いF棟とH棟にはさまれています。
背の高い建物に囲まれていると、風水的にはあまり良くないと聞きますが、どうなんでしょう？
風水に詳しい方、教えてください。

[503: 匿名さん]

>>502
風水とか。。。
そういう迷信に惑わされる人は、マンションみたいな共同住宅に向いてないのでは？
トラブルの原因になるよ。

[504: 匿名さん]

既出ですが下記の資料を見ると大阪府下（市内を除く）の平米単価は昨年比で11.3%上昇してますからね。売出し価格に10％上乗せしたＡ棟の中古がすぐに売れたところを見ると､中古相場も上昇してるんですね。

近畿圏のマンション市場動向
https://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/208/k2015-16.pdf

[505: 匿名さん]

ですのでＣ街区を買う人が損つかまされるっていうよりは、これから建つマンションを買う人はどこを買うにしても数年前に買った人達に比べて高い平米単価で買物をすることになる、という風に思われた方がよいのかなと思います。オリンピック後の値下がりを待てる人は待つでしょうし、今必要な人は今買うしかないのかなぁと思います。少なくとも金利は数年前より下がっていますし、オリンピック後の金利までは予想がつきませんしね。

[506: 匿名さん]

>>503
それを言っちゃあおしまいですよ。
向いていないのはマンションも戸建も同じです。
>>502さんは四害殺(ttp://風水インテリア金運アップ.com/shigaisatsu.html)のことをおっしゃっているのでしょうか。
調べてみると四方向を高い建物に囲まれている場合に登校拒否や引きこもりになるようです。
H棟は2方向（府営も含めたら３方向）を囲まれているので凶作用は若干薄いことが想定されます。

[507: 匿名さん]

496さんの書き方がどこかで見たことあるな、と思ったら、「ナイスです」等の書き方が以前の81さんと同じ文体でした。
81さんは、千里中央住人さんと名乗っていたので、496さんから、491さん（千里中央住人さん）へのコメントは、おひとりの自作自演ではないかと思います。
いろいろ名乗りを変えてまでして、売り込みに熱心な人がいるようですが、どういう人なのでしょうか。

>>81 by 千里中央住人さん
>>なるほど。説得力のある、ここが選ばれてる根拠を示したデーターですね。ナイスです！

>>491 by 千里中央住人さん
>>この物件自体のことはよく分かりませんが、NTの中で最もバランスの取れた良い立地と言っても過言ではないでしょう。

>>496 by 匿名さん
>>491　千里NTビギナーではなさそうですし、簡潔ではありますが納得感や説得感がありナイスです。個人的には後押ししていただいた感じで感謝です。

[508: 匿名]

>>506
四方向を高い建物に囲まれると登校拒否や引きこもりになるというのは如何なる統計的根拠があるのでしょうか？
なければそのような書き込みをされるはずがないと思いますので教えてください。

[509: 匿名さん]

>>508
風水は信じる信じないの世界ではなく、気にする気にしないの次元の話です。
気にしないなら読み飛ばせばいいだけですが、
気にしている方がおられるので自分の知識を書き込んだだけです。

[510: 匿名]

>>507
こういう確証なしのどうでもいい自説をコメントする人はどういう人なのでしょうか。逆に売れると困る人なのかな？ナイスです！

[511: 匿名さん]

>>506
そういう建物に住んでる人は皆、登校拒否や引きこもりしてるんだ。アホらしい。

大阪市内中心部なんて、そんな環境ざらですが、そんな奴聞いたことない。私や兄弟子供、ご近所さんなど社交的だし、ほぼ皆勤ですが。
馬鹿らしい。

あなたのような方が逆に登校拒否や引きこもりになりやすい。

[512: 匿名さん]

自分の鬱や子供の引きこもりやいじめを住んでる場所のせいにする親ってどうかと思う。
どこに住んでても暗い奴は暗いし明るい奴は明るい。

[513: 匿名さん [男性 40代]]

このマンションで最近一週間クーラー使ってない方いますか？

[514: 匿名さん]

>>506
思ったほど風水的に悪くもないようで、安心しました。ありがとうございます。
気にしないなら、何も書き込まないはずだが、>>510～>>512の一連の流れは
明らかに否定しようと躍起になっているように見える。
実際にG棟あるいはH～J棟に住んでいる人なんでしょうかね。
こういう流れが、>>503さんが警告してくれていたトラブルということなんでしょうかね。
ここは、買う前に色々な見方から吟味するための掲示板だと思うのですが、既に購入された方も気になってたくさん見ておられるようで、共同住宅の購入掲示板というのは難しいですね。まあ、じっくり考えます。

[515: 匿名さん]

>>513
北側の部屋で昨夜はクーラーつけずに
寝れました
窓は開けて扇風機つけてましたが

[516: 入居済み住民]

>>514
A街区の住民です。
正直言って、あなたや506のような方にはここの住民になってほしくありません。
風水に興味がない人であっても、自分か住んでいる場所が「登校拒否や引きこもりになるようです」などと言われたら不快ですよ。
また、実際に四方向を高い建物に囲まれている場所に住んでいる人の中には、実際に登校拒否や引きこもりの問題で悩まれている方がいるかもしれません。
そのよう方は、506の書き込みを読んで不安を感じることがあるでしょう。
私は、そのような人の気持ちも考えられず、懲りずに風水の話題を持ち出すような人と仲良くできそうな気がしません。
風水の話がしたければ、風水に興味がある方の集まる掲示板ですればいいと思います。
お願いですからよそを探してください。

[517: 匿名さん]

>>516
同意です。ナイスです。

[518: 千里ニュータウン大好きっ子さん]

>>507
あなたがずっとここに取りついて、躍起になって否定的なコメントを投稿しているということは分かりました。

あなたの否定的コメントに、千里中央にお住まいの方から中立や、まとを得たコメントされると厄介に感じでるというのも分かりました。

あなたはどういう人なのでしょうか。
ここを強烈にライバル視してる営業？
それとも単なる暇人且つ気持ちの悪い人？

[519: 千里ニュータウン大好きっ子さん]

風水のレスも507の投稿だったりして。

[520: 匿名さん]

ここって、肯定的なことしか書いちゃいけないの？

[521: 入居者です。]

>>520
例えば飲食店のメニューでも正直美味しい品とそうでもない品があるでしょう。グルメ検索して口コミ見る時は「ここの美味しいメニューはなんだろ？」って探しますよね。
この掲示板も「良いところは何だろう？」と眺めてみて、気に入った点があれば御自身で現地に足を運んだりMRに行って確認されればいいのではないでしょうか。
ネガティブ書き込みは主観ではなく、根拠が明らかな事実だけにして欲しいですね。

[522: 不動産購入勉強中さん]

都心30分駅10分近く
素朴ににこれって価値あるの

[523: 匿名さん]

>522
どういった価値を求めるかによるのではないでしょうか。１０年後に売却することを前提にした資産価値（要はお金）なのか、永住目的での居住性に関する価値なのか。私は駅徒歩３分のＡ街区住人ですが、売出し中のＣ街区だと2～4分程度余計に歩くからといって、それほど価値が減じるようには思いませんね（特に居住性について）。これは車通勤の方だとなおさらで、駅近でも自走式完備であるメリットは大きいと思います。それに駅徒歩7分といっても始発駅のメリットは大きいので、これと相殺して実質的には駅徒歩5分くらいの価値はあると（私は）思います。

[524: 申込予定さん]

ここって、部屋の中の設備はあまり豪華ないのはわかっていましたが、エレベーターにエアコンがなく最近は昼間大変な気温になっています。もしエレベーター止まって一、二時間も閉じ込められるようなことがあれば脱水間違いないです。高級なC街区では改善されることを願います。
あとA棟の太陽光パネルが、ある時間になると太陽が反射して眩しくなります。D棟やＦ棟には影響があるのではないでしょうか。いまの時期なら夕方に入射角と反射角がDやＦの方に光を反射させる時間がありますよ。心配される方はご確認ください。

[525: 匿名さん]

>>522
価値ありというのが資産性の話だとすると、千里ニュータウン内で、駅徒歩10分は関西全体、大阪全体の中では価値ありの方だと思います。
京阪神から外れる方向に電車で30分の駅がどこでも価値ありかというと、そうではなく、ここは例外になるかと思います。

結局、売値とのバランスなので、この物件の売れ行きとはまた違う話ですが。

[526: 匿名さん]

>>521
逆でしょう。
ほめてばかりの提灯記事では参考になりません。
ホテルを予約する楽天というサイトでは、苦情を中心に読まないとホテルの実態はわかりません。

そもそも、ここは買う前の人が利点と欠点を総合的に判断する場所です。
居住者が張り付いて、資産価値が落ちないためか知りませんが、ネガティブな書き込みにクレームを付けるのはいかがなものでしょうか。

[527: 匿名さん]

ここが楽天トラベルやアマゾンの口コミと違うところは、誰もが何度でも書き込める点ですね。楽天やアマゾンでは実際の宿泊者や購入者が原則１回のコメントを投稿できますが、ここは立場によらず何度でも投稿できてしまいます。原則１回であれば、ネガ・ポジの投稿数の差でそれなりの判断ができますが、ここは悪意のある者（しかも購入者でない）がネガ投稿を繰り返すことで印象操作が可能になるという問題を抱えています。もちろん同じことはポジ投稿にも言えます。つまり、掲示板の情報など所詮は参考程度ということです。大半の検討者はその辺りを冷静に見ていると思います。

[528: 匿名さん]

516の、あなたのような方にはここの住民になってほしくない、とか521の宣伝は歓迎で批判は不要とか、おかしいですよ。かなり。
入居者で、それはおかしいと批判する人もいないんですね。。。

[529: Ａ棟住民です。]

>>526
肯定意見を書くのは居住者かこの物件の営業マンかと思いますが
ネガティブ意見を書くのは競合営業マン以外無いように思いますが
あなたは誰？
それと居住者で資産価値を考えてコメントするような姑息な方は
この物件にはいないと思います。
また居住者でも設備等のネガティブ意見の記載はありますが、
結局のところそれを覆す環境というメリットが上回るというのが結論
だと思いますよ。

[530: 匿名さん]

「うそはうそであると見抜ける人でないと（掲示板を使うのは）難しい」というのは有名な言葉です。
ネガティブ意見自体は事実に基づいた問題点なわけですから、そんなことに一々影響されてるようならオンラインの掲示板を使うのは止めた方がよいですよ。

[531: 匿名]

うーん
そんなに環境いいかなぁ
たしかに緑は多く道もゆったり。
しかし田舎の駅前みたいな古い商業地で、都心までものすごくとおい終着駅。
そりゃ自然は多くなるでしょう。
なんか泉北ニュータウンと似ていて、千里中央とは全く別な気がする

[532: 匿名さん]

ネガティブな書き込みのうち、主観的な書き込みはしてはいけないという>>521の意見はあまりではないか。

今までに書き込まれた

・内装のグレードが不満

・外装が団地っぽい

・田舎の駅前みたい

などはすべて主観ではないか。

[533: 匿名さん]

緑が多くのんびりゆったり過ごせて、でも便利な場所(梅田や千里中央)までのアクセスも悪くないってのがウリだと思っています。
その全てを手に入れるのは難しいですから、何を優先するかで検討されたら良いのでは？
私は子育て中ですので、この環境の中で子育てできることを嬉しく思っていますよ〜
車で出掛けるのも何処へ行くにも便利ですしね。

[534: 匿名さん]

>>531
そうですね。
田舎の駅前だと思いますが
それが自分は大好きで落ちつきます。
静かで緑が多く
永住には最高です。
子育て環境を視野に入れた際も
安心できました。

[535: 匿名]

>>532
・グレードが低い
ディスポーザー 無し
ゴミドラム 無し
lowーe複層ガラス 無し
二重床 無し

[536: 匿名さん]

＞＞535
グレードが低かろうと、団地な外観だろうと、ゴミドラムもディスポーザー他なかろうと、当人がそれでよければいいのでは？
立地も環境も何もかもすべてが完璧・理想的な物件なんてないと思いますが。