プレミスト北千里クラッシィってどうですか？Part4

[サラリーマンさん]

プレミスト北千里クラッシィについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/kitasenri/index.html

所在地：大阪府吹田市藤白台3丁目119番6（地番）
交通：阪急千里線 「北千里」駅 徒歩3分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.73平米～100.33平米
売主・販売代理：大和ハウス工業
売主：住友商事　関西ブロック
販売代理：日本住宅流通
販売代理：住商建物　大阪支社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：株式会社ダイワサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[401: 匿名]

どこと比較しても床や戸境のコンクリート厚さが薄いということじゃないですかね？

[402: 入居済み住民さん]

＞399
私もかなり音には敏感、神経質なほうで、前住んでいた賃貸からこちらに引越したのも、音や声が一因です。
このプレミストは398さんが言われるとおり、本当に人が住んでいるのかと思うくらい、静かです。無音です。
たま～～にどこかから柱伝いに（？）、音が聞こえることもありますが、継続的ではないですし、自分も何かしらやっているかと思うので、集合住宅ではお互いさまと思っています。
まぁ、網戸にすると、セミやお子様の声、別の棟の物音（周りがあまりに静かなため、響いてくるのだと思います）が聞こえることもありますけどね（笑）。
あまり神経過敏にならなくても平気な範囲と思いますよ。

[403: 匿名]

>>401
ここの床は、ボイドスラブで250mm〜300mmだったと思います。
標準的な厚さで、どこと比べても薄いというほどではないはずです。

[404: 購入検討中さん]

>>385、386さん

貴重なご意見ありがとうございます。

やはりパッシブデザインと謳っているだけあって、風通しはいいのですね！

一方、静かというお声も多い様なので、何階の部屋でも大丈夫そうな感じですね。

まだお部屋はたくさん残ってるようなのでじっくり考えていきたいと思います。

ありがとうございました！

[405: 匿名]

300㎜もありました？
うろ覚えですが見学時に営業さんに聞いて薄って思った記憶ちがいでしょうか
値段の割に3000万円くらいの大阪南部のマンションと同じくくらいの仕様でやめましたので気になるところです

[406: 入居済み住民]

>>405
角部屋など、構造上力のかかる部分は300mmだったと思います。
それ以外でも250mmだったと記憶しています。

[407: 匿名さん]

>>406
そうすると、角部屋は天井高が5cm低いということになりますが、それはそれでいかがなものかと思います。

[408: 入居済み住民さん]

細かいところの気になる部分は
環境の良さに負けました
駅近は第一条件
第二は環境でしたから
大満足です

[409: 匿名さん]

>>399
アルコープをきっちり造ったといって建築費用が嵩むわけではありませんが、それすらダウンせざる得ない建物は、見えない部分でかなりコストダウンされているそうです。

音を気にされるなら重量床衝撃音（ＬＨ）を確認される方がよろしいかと思われます。

[410: 匿名さん]

>>402
似たような方がいて静かとおっしゃるので安心しました。
階下の方が毎朝何時何分に起きているとか、
夜中にトイレに何回行くとか、
分かるのは結構つらいもんですよ。

[411: 入居済み住民さん]

お風呂の浴室乾燥に、10年以上使うと事故の可能性だの書いたシールがはってありますが、これって10年経ったら修理もしない、買い替えろってこと？

[412: 検討中さん]

>>411
なぜ、なぜ、ここに尋ねるのでしょう？
業者さんに問い合わせしてみてはいかがでしょうか？

[413: 匿名]

いやー
30年はもちますよ
心配ない心配ない

[414: 物件比較検討中さん]

>>411
そんなくだらない話し、住民スレでやってください。

[415: 購入検討中さん]

>>410
私も今別のマンションに住んでいますが、近所のドアの音は聞こえます。
一瞬で終わる音だけど、ピーク値が高い音（というか振動？）なので、
一旦耳に付きだすと、余計に気になるんですよね。
見学の際には遮音性をしっかりチェックしようと思います。

[416: 匿名]

一軒家にすんだら？

[419: 住まいに詳しい人]

<<415
マンションはどこも聞こえますよ
無理なら一戸建て推奨

[420: 匿名さん]

>>419
同意です。

それでもマンションに住みたいなら、全引き戸にソフトクローズが標準装備の物件を探して、そこに住めばよい。

そういう物件があったとしても賃貸物件か、選択肢の限りなく狭い中での物件選びになるでしょうけど。

私はオプションでソフトクローズ付けましたよ。戸１枚につき2万円ぐらい？なので安いもんですよ。隣近所もソフトクローズ付けてるのか、気にならない程度だからか、全く音が聞こえません。。。

[421: 入居済み住民さん]

ここ、環境がすごくいいのが気に入って買ったんですが、
ジョギングをするコースがあまり見つかりません。
千里は、車道から離れた専用のジョギングコースが網の目のように張りめぐっている
イメージだったのですが。。。。
コースが全部分断されています。

探し方が足りないのでしょうか?

[422: 匿名さん]

>>421
千里ニュータウンや周辺に専用のジョギングコースは一切ないですよ。
ジョギングがある程度しやすい歩道や公園は多々ありますが。

強いてあげると千里中央公園、新千里東町、万博公園内、万博外周道路といったところでしょうか。

[423: 匿名]

知的障害ありません。高いと思ったからたかいと書きました。7000万とかなんでと思う方いないんですかね？

[424: 匿名さん]

>>423
高いと思われるのは、価値観が合っていないのか、身丈に合っていないのかもしれませんね。他の物件にすればよいのでは。
ちなみに、完売してなければお手頃な4000万円台からありますよ。

[425: ご近所さん]

>>421
北千里は、ニュータウンの中では古くから開発された地区なので、
豊中市側と違って、ジョギングコースのネットワーク化はされていません。
あっちは公園を含めてコース取りが自由自在ですね。
だからあっちの方が人気があるのでしょうか。
でも運動しない人にとってはこっちの静かな環境も捨てがたいですよ。

[426: 匿名]

自然はあるが街のつくりが私には古臭いでした。
都市と自然の調和がわたしの理想でした。
阪神間好きなのかなー
すみません

[427: 物件検討中 [女性 30代]]

青山台中学校の評判はいかがでしょうか
数年前に荒れていた、というクチコミを見たことがあるのですが
最近はどうでしょうか

[428: ご近所さん]

>>425
阪神間は北千里よりも街のつくりがさらに一般的で、
大きな公園がところどころにあるだけで、
街中を縫うようにジョギングするのはさらに難しくないですか？

[429: 匿名さん]

阪神間もいいんだけど、道幅が狭くて歩道の無いところが多かったり。千里は再開発に期待かな。

[430: 匿名さん]

阪神間は、川沿いにジョギング向きの道があるところがありますね。
住吉川なんかは、川沿いの歩道が、車道の下をくぐってたので、良いジョギングコースでした。

千里ニュータウンの吹田側でも、桃山台や南千里は公園の池の周回コースが、景色もきれいで良いですね。

北千里の公園は、池はありますが、周回コースになってなかったと思うので、ジョギングにはちょっと不向きかなと思います。

[431: 匿名さん]

千里ニュータウンの開発は、
1963年 南千里
1967年 北千里
1970年 千里中央、桃山台
という順番です。

南千里は日本初のニュータウンということで、気合いの入った都市計画で、緑も多いし、街がゆったりしています。

千里中央と桃山台は、万博とセットだったので、これも気合いの入った都市計画で、特に駅周辺は当時としては、凄かったんでしようね。

北千里は、その間で、都市計画が気合い入ってないというか、雑でおおざっぱな感じがします。
通りの景色、街のゆったり感、公園のきれいさとか、千里ニュータウンの中では、ちょっと残念な感じがしますね。

[432: 匿名さん]

南千里は駅周辺の交通量が多くてゆったりというイメージは無いなぁ。北千里のこの物件周辺は街並みも美しく、素晴らしい環境ですよ。とにかくストレスが無い。交通量は少なくて日中も夜も静かだし、始発駅ならではのいつでも座れる安心感。お洒落なカフェが集まる小野原は千里北公園を抜ければ徒歩圏内だし、もちろん車でも簡単アクセス。駐車場は自走式なので気軽に出せる。休日や早朝には阪大の構内を散歩してアカデミックな雰囲気を味わいながら、万博公園に抜けることもできるし、大学の図書館だって利用できる。南千里の駅近でこんなに良い条件の物件はあるのかな？ 千里北公園には市民プールや野外体験施設、体育館もある。千里南公園は整備されているという点では確かに北公園よりも小綺麗で都市公園といった趣であるのに対して、北公園はより自然（野生？）の状態に近い自然公園といった趣で、そこがまた魅力でもあると思っています。

[433: 入居済み住民]

>>430
千里北公園は、アップダウンのある未舗装の丘があり、クロスカントリー走に最適です。
また、万博外周道路もジョギングしてる人がいっぱいいますが、この物件からならわずか2kmほどです。

[434: 申込予定さん]

面白いのが、桃山台や千里中央を擁護する人は北千里を卑下するというのが、この掲示板でのお決まりになってますね。
ところで、
最近MR行った方で売れ行きとかどんな感じか聞かれた方います？
価格が高い感が否めないので様子見してます。

[435: 匿名さん]

ここのゴミ捨て場って、中ががらんとしてて、ゴミを山積みする方式です。すごい山ができてるみたいです。まだ新築ならいいけど、そのうちゴキブリが住み着きそうです。夏は匂いもしますね。

[436: 入居予定]

>>434
先月ローンの相談でMR行ってきました。全体的な相場が関西はまだ上がっているらしく、まだ決めかねてるお客さんが多いと言ってました。
AB街区と比べると、高いですし、スピードは遅いみたいですね。

[437: 入居済み住民さん [男性]]

>>435

住民ですが、どこの情報？
そんな話聞いた事ないなあ〜。
もし良かったら現場まで見に来てください。
鍵開けてあげますよ。

[438: 入居済み住民さん]

B街区のゴミ捨て場はすごい山ですよ。今は段ボールと大型ごみが。

燃えるゴミの日が近づくと燃えるごみも増えますが、
基本は前日13時からで、比較的守られていますよ。

燃えるごみが山積みのときでも、量の割には臭わないですね。

[439: 匿名さん]

>>432
ゆったりというのは、街並みや都市計画の話なので、交通量は関係無いと思います。
どうも、さびれてる=ゆったりと思ってる人がいるようですが、人や車の量の話ではなく、街のつくりの話です。

[440: 匿名さん]

千里北公園や小野原に行くあたりは、町外れで人通りが少ない時もあるし、不審者が出るという話も聞くし、あんまり宣伝したらまずいのでは。

[441: 入居済み住民さん]

>>438
Ａ街区住人ですが一斉入居による引っ越しが落ち着くまではそんな感じでした。引越し後の荷物整理による大型ごみのピークを乗り切れるだけの余裕がある造りに当時は感心したものです。日常ごみ（＝燃えるごみ）の前日13時以降のゴミ出しルールも浸透すれば皆さんきっちり守られていますよ。

>>435
ごみ収集後の状態を見れば分かりますが、がらんとしたシンプルな作りで、ゴキブリが隠れる場所がないのが良いのですよ（笑）清掃員の方が清掃してくれるので、心配ないですね。

[442: 入居済み住民さん]

>>440
お決まりの不審者情報ですか・・。ある程度の規模の公園ならどこにでもあるし、北公園は小野原西の開発以降は人通りも増えているので問題ないでしょう。それを承知で私目線の便乗アピールをさせてもらうと、ここの良さは色々な場所（駅、公園、商業施設）からの距離が絶妙なことです。例えば駅から自宅まで公園内を通る必要があれば、夜の帰宅を不安に思う人はいるでしょうが、ここはそうではありません。北公園は天気の良い日中の明るい時間帯にお散歩や遊びに行く場所です。夜の小野原には車で行きますよ。まとめて言うとこうなります。「駅・交通量の多い道路・大きな公園に面していると騒音・排ガス・不審者が気になりますが、ここはどれもが適度に離れていて静か・空気が綺麗・安全です。」

[443: 匿名さん]

>>439
人口や交通量を考慮しない都市計画などあり得ないでしょう。交通量が多くて渋滞もある地域を「ゆったり」感じる人の方が少ないと思うけどなぁ。道路のつくりに余裕が無いから渋滞が生じてるのでしょうね。

[444: 入居者です。]

>>442さん
「距離感が絶妙」
。。。なるほど確かにそうですね。
ワンコと暮らしてますが近からず遠からず丁度いい運動量になります。仰る通り日が沈むまでに帰りますし全く問題ありません。何処も同じですよね。笑
車での距離感も絶妙ですね。
以下の場所まで数分で行けるのは有難い。
・箕面キューズモール
・コーナン
・K's電器
・業務スーパー
・博多一風堂
・餃子の王将
・ジョリーパスタ
・ミスタードーナツ
・食べ放題のあるケンタッキーフライドチキン
・ニトリ
・金比羅製麺
・Hiro珈琲
・コメダ珈琲
・モスバーガー
・スタバ
・マダムシンコ本店
キリがないのでこれくらいにしておきます。笑

[445: 入居済み住民さん]

>>443
>人口や交通量を考慮しない都市計画などあり得ないでしょう。
↑
阪神間は結構あり得ない都市計画ですよ（笑）。

元阪神間住民より。

[446: 匿名さん]

>>444
殆ど小野原の宣伝ですね。笑

[447: 匿名さん]

南千里に比べ北千里の街並みが悪いのは、きっと幹線道路が線路沿いだからじゃ無いかな。
千里中央も南千里も幹線道路沿いの植樹が多く車で走っても気持ち良いけど、北千里はその点劣る。都市計画が悪いと言われればその通りか。

[448: 匿名さん]

ちょっと調べてみましたが、北千里の不審者情報はけっこうあるようなので、やはり注意しなければならないと思いました。
夜だけではなく、午前や夕方にも発生しているようです。


平成26年5月22日（木）00：28 頃
・発生場所：吹田市藤白台３丁目５番付近路上
・発生内容：徒歩で帰宅中の２０歳代の女性が、後方からバイクで近づいて来た男に、手に持っていたバッグをひったくられそうになる事件が発生。

平成26年4月24日（木）23：20 頃
・発生場所：箕面市小野原東２丁目６番付近路上
・発生内容：通行中の女性に対し、男が徒歩で近づき、下半身を露出する事案が発生しました。

平成26年4月24日（木）16：00 頃
・発生場所：箕面市小野原東５丁目６番付近路上
・発生内容：自転車で帰宅途中の女子生徒が、車に乗った男とすれちがった後、男が車から降りて追いかけてくる事案が発生しました。

平成25年10月8日（火）16：15 頃
・発生場所：吹田市藤白台の住宅街（千里北公園付近）
・発生内容：徒歩で帰宅途中、西門から公園を通り抜けた吹田市藤白台の住宅街で、原付バイクで近づいてきた男に体を触られた。

平成25年10月2日（水）22：30 頃
・発生場所：箕面市小野原東6丁目付近
・発生内容：自転車で帰宅している時に、後ろから来たバイク（男性1名）に襲われそうになった。直前で気づき大声で叫んだ（助けを呼んだ）ら、そのままバイクは逃げ去った。

平成24年2月15日（水）20：00 頃
・発生場所：千里北公園内（水遠池歩道）
・発生内容：自転車で追い越しざまに胸部を触られる。

平成24年2月6日（月）2：00 頃
・発生場所：北千里駅付近
・発生内容：背後から声を出すなというしぐさをされる。

平成24年1月30日（月）23：55 頃
・発生場所：千里北公園付近
・発生内容：「殺すぞ」と大声で言われる。

平成23年10月20日（木）10：00 頃
・発生場所：千里北公園内（水遠池歩道）
・発生内容：声をかけられ、体を触られそうになる。

平成23年4月23日（土）0：30 頃
・発生場所 ： 千里金蘭大学付近の住宅街
・発生内容 ： 千里金襴大学付近の住宅街を歩いていたところ、白い手袋をした男性が背後から近づき、いきなり抱きつかれて口を押さえられた。

[449: 入居済み住民さん [男性]]

>>448

過去に遡って、またエリアも小野原まで
広げていただき情報提供有難う御座います。
ついでに他地区情報もお願いします。
他地区のほうがもっと多いのでは、、、？

まあ安全性は高いと思いますが、絶対は無いと
いう事は意識する必要はあるのでしょうが。

[450: 匿名さん]

>>448
小野原東や藤白台など、どちらかと言えば、寂れた人通り少ない地区が危ないってことでしょうか。

[451: 匿名さん]

完成してから1年近くでも完売できないって悲惨だよな

[452: 匿名]

売り方のもんだいであって悲惨ではないでしょ？
スミフなんてざらに数年かけるが中古相場は他より高い。
反面このマンション、つくりも目立ち度もいまいちなので５年タームでみれば中古競争力はいまいちかもしれませんよ

[453: 匿名さん]

>>449

北千里で検索すると>>448の情報がヒットするのですが、その他の地区の千里中央、桃山台、南千里で検索しても、ほとんど情報がヒットしませんでした。

その他の地区では発生していないのかどうかは分かりませんし、北千里は人通りが少ないことが関係してるのかもしれませんが、はっきりとは分からないですね。

その他の地区の情報がほしければ、ご自分で調べてみてはいかがでしょうか。

[454: 匿名さん]

>>448のソースはこれですね。
http://www.osaka-u.ac.jp/jp/facilities/anzen/index/news/notes/notes.ht...

大阪大学が学生の注意喚起のために通学・下宿エリア（小野原東）に絞って情報を集めて提供しているためで、千里中央や桃山台で検索しても同様の情報が出てこないのは当たり前です（笑）もしそのような地域毎の統計があるならば、北千里よりも発生件数が多いことはあっても少ないことはないでしょうね（←治安が同程度だど人口に比例すると予想されるため）

いずれにせよ、下記サイトを見れば北千里周辺を含む千里ＮＴエリアが大阪府下では犯罪発生件数が少なく安全な地域であることは明らかですね。

大阪府警察犯罪発生マップ
http://www.map.police.pref.osaka.jp/Public/index.html

[455: 入居済み住民さん]

>>446
ニュータウン規制に縛られない小野原のようなお店が集まる地域は貴重ですよ。小野原エリアの発展はここの住人にとっても大歓迎なので、いくらでも宣伝しますよ！ 箕面市・豊中市・茨木市といった行政区分が異なる地域と隣接していることも北千里の魅力と言えます。ニュータウン規制に守られた住環境を確保しつつ、隣接地域の商業施設は存分に利用させてもらえますので。

[456: 匿名さん]

>>454
小野原東に絞ったって何処に書いてありますか？
粟生間谷や豊中キャンパスも載ってますよ。

その中で藤白台や小野原東が多いですよ。その割に小野原西は一件も無い。

それなりに人通りが有り、活気がある街の方が安心ってことかな。

[457: 匿名さん]

>>454

千里中央や桃山台で、こんな事件は聞いたことがないです。

よその地域のほうが北千里よりも多いというのは、単なる思い込みですね。ちゃんとよその方が多いという根拠データを示さないと。

[458: 匿名さん]

>>456
阪大生の代表的な下宿エリアとして小野原東を挙げましたが、粟生間谷に下宿している学生もいます。大学生協が下宿を斡旋するエリアに含まれていますので。吹田キャンパスの学生も１年次は豊中キャンパスだし、連絡バスで行き来もあるので吹田の学生向けにも豊中キャンパスの情報が載っているのは何ら不思議ではありませんよ。まさか挙げられた地域以外で不審者情報が１件も無いわけがなく、何らかの方針で情報を編集し、掲載していることは明らかですよ。

[459: 匿名さん]

>>457
少し古いデータしか見つかりませんが、ご参考まで。
（不毛な議論なので察して欲しかったですが）

吹田防犯協会のサイト内（交番別の犯罪発生状況）
http://www.h2.dion.ne.jp/~suita-bh/koubannbetuhannzaihassei.htm

桃山台は南千里交番の管轄になるのでしょうかね。
まぁ江坂に比べると件数は低いので良いのではないでしょうか。

[460: 匿名さん]

探せばいくらでも見つかるだろうけど、千里中央もついでにどうぞ。
（大阪）【安まちメール】不審者情報
2015年03月07日18時00分頃、豊中市新千里東町２丁目７番付近路上で、友人８名位で遊んでいたところ、見知らぬ男から「お菓子あげるから、誰か１人おいで」等と声をかけられる事案が発生しました。

[461: 匿名さん]

>>459
江坂と北千里では人口違うでしょ。
一人当たりで見れば、北千里犯罪多そう。

[462: 匿名さん]

>>461
北千里より江坂の方が治安が良いという人は多分いないだろうね。

[463: 購入検討中さん]

千里ニュータウンの土地勘がないので、購入の参考にするために、
本日、ニュータウン内を小さな折りたたみ自転車で散策しました。
ここを見学する人は車で行く人がほとんどだと思うので、
車から見えない部分をレポートします。
まだ迷っている人の参考になれば幸いです。

南千里で電車を降りて、竹見台→桃山台→新千里南町(写真)→西町→東町(ジェイグラン横)→北町(ジオ横)→青山台まで
連続したジョギングルートができていました。
それに沿って走りました。
全長10kmぐらいあるのではないでしょうか。

まず、南千里がゆったりしていて雰囲気がいいとよく言われる意味が分かりました。
確かにルサンクの立地だけはゴミゴミしていますが、
南千里駅から桃山台方面と、竹見台方面にジョギング道が縦横無尽に延びていて、
人々が日傘を差しながらゆったりと歩いています。

ジョギング道のネットワークは青山台のくちなし公園まで延びていましたが、
くちなし公園の近くの青山台近隣センターは廃墟かと思うほど朽ち果てていて、
周辺に人影もまったくなく、
昭和の時代の終わりを感じさせ、とても悲しい気分になりました。
箕面の山奥とあまり変わらない雰囲気でした。
近隣センターが廃れていてわびしいのは、他には新千里南町で感じました。
その反面、ジェイグランのすぐ近所の新千里東町や、
ジオの近所の新千里北町の近隣センターにはスーパーもあり、割と賑わっていました。
妻が車を持たず徒歩で買物に行く場合は、近隣センターの雰囲気は大事ですね。

藤白台を含む北千里駅周辺には、ジョギング道がつながっておらず、
千里ニュータウン全体から隔絶されているように感じました。
この掲示板で「北千里だけ雰囲気が違う」という書き込みをよく見かけますが、
その意味が分かりました。
いかにもニュータウンの端っこにあるという雰囲気がありました。
この「端っこ感」は皆さんが推奨して下さっている小野原や万博公園の方に行けば解消されるかもしれません。

その代わり、3色彩道の驚くほどの美しさを実感し、
千里中央より明らかに空気がきれいだというのが分かりました。
もちろん藤白台の近隣センターに相当する(?)北千里駅前はかなり賑わっていました。
熱中症になりそうだったので、駅前のスタバで水分を補給してくつろぎました。
スタバがあるのはポイントが高いです。
隣町までジョギングしたりサイクリングしたりせずに
駅と自宅の往復だけで過ごすインドア派の人には向いていると思いました。
私はジョギングが趣味で死ぬまで続けるつもりなのですが、
妻は完全なインドア派で、娘が気管支喘息なので、プレミストに決めるかも知れません。

外観が団地っぽいとよく言われますが、それはまったく感じませんでした。
このグレードなら大満足です。
敷地内ではよそ者の私にも住民が挨拶してくれて雰囲気はとても良かったです。

[464: 購入検討中さん]

上述の青山台近隣センターです。
まあ、プレミストとは関係ないのでいいですが、
とても悲しくなりました。

[465: Ａ棟住民です。]

>>462

その通りと思います。
461のああ言えばこう言うで
北千里を陥し入れようとしているのは何の為？
どこかの営業さん？
目的がそれ以外思いつかない、、、。

[466: 匿名]

>>463
隣町までのジョギングやサイクリングは普通にできますが。
できない理由ありますか？

[467: 購入検討中さん]

>>466
確かに青山台の団地まで行けばジョギング道に入れるのすが、
そこまでは、幹線道路を走ることになり、
どうしても信号にひっかかるので、ジョギングのリズムが乱れるんですよね。
脱法ハーブを吸い込んだ車が突っ込んで来るのも怖いです。
マンションを出たらジョギング道というのが理想です。

でも、ジオやジェイグランは、私自身の通勤や、
将来の子供の通学などのことを考えたら、候補から外れます。

[468: 匿名]

この物件の周りに幹線道路なんてないと思いますが。
それに、新千里東町から北町、北町から青山台へは、信号なしで渡れますか？

[469: 匿名さん]

>>463さん
新千里東町はどのルートを走られましたか？
こぼれび通りやもみじ橋通りの歩行者と自転車しか通れないルートを走ってみることをお勧めします。

こぼれび通りはセルシーからの歩道橋を渡ると風景が一変し千里中央の喧騒が嘘のような静寂に包まれ菖蒲がきれいな長谷池から緑豊かな東町公園を通り千里中央公園に至ります。
勿論、信号などは一切ありません。

もみじ橋通りはライフサイエンスセンター横の歩道橋を渡ると東町公園の緑の中に入り込む感じで、こちらも一気に静寂に包まれ近隣センターに至る道で途中の橋のたもとに大きなもみじがあり秋にはとてもきれいです。
それから東町近隣センターは現在建て替えの検討が進んでいます。
スタバは一時千里中央から撤退していましたがセンリト読売に新しくオープンしました。

[470: 匿名さん]

やらない人間からしたらジョギングとかサイクリングとか、臭いし危険だから、隣町でやってほしい。そんなコースいらん。

[471: 匿名さん [男性 30代]]

>>434
様子見より価格交渉した方がいいですよ。
本気で買うつもりで交渉すれば、
内緒の値引きがあるかもしれません。

[472: 匿名さん]

>>468
府道や片側2車線の道路は、幹線道路でだと思いますよ。北千里駅の東の道路と北の道路は、それなりに車も通るし、横断するときは信号待ちしなければならないので、幹線道路でしょう。

新千里東町から北町へは、樫の木公園のあたりに陸橋があったと思います。北町から青山台には陸橋はなかったと思います。青山台は北千里なので、やはり隔絶されてるのでしょうかね。

[473: 匿名]

>>472
北千里駅から藤白台へは陸橋がありますよ。
信号待ちしなくても大丈夫です。
東町から北千里駅=古江台へはやはり陸橋で渡れます。
北千里が「隔絶されている」というのは大げさでは？

[474: 匿名さん]

>>472

新千里東町から北町は　豊中市から豊中市だから陸橋がある。
北町から青山台は　豊中市から吹田市だから陸橋はない。
それは、南千里あたりでも同じだと思う。

市をまたぐところには陸橋ってないんじゃない？


北千里駅の東側の道路には駅前に陸橋あるよ。
北千里駅の北側の道路にも駅前に陸橋あるよ。

古江台から藤白台は吹田市から吹田市
古江台から青山台は吹田市から吹田市　だからね。


陸橋は走らず歩いて渡ってくださいね。

[475: 匿名さん]

言葉の定義が正しいかは知りませんが、ここで話題の陸橋というのは、ジョギングでも走って通れるような橋のことだと思いますよ。遊歩道が自然と橋につながっているような。

北千里の駅あたりにあるのは、歩道橋で、わざわざ階段やスロープを登って降りるタイプなので、ジョギングには無理でしょうね。

[476: 匿名さん]

北千里の駅からプレミスト側への歩道橋を降りた所は歩道の無い側で信号のない横断歩道を渡る必要がありますね。
しかも階段ではなくスロープを降りると横断歩道まで少し道路を通って横断歩道まで戻る必要があります。
さらに歩道自体も非常に狭くベビーカーや車椅子だと対向困難です。
そういった部分はきっちりと計画されたニュータウンらしくありませんね。

[477: 匿名さん]

>>476
歩道橋降りたところの横断歩道って確かに信号がないけど、それは車の通行が少なくて必要がないから（笑）信号があったら逆に不便で仕方ない。あと歩道はベビーカー同士でも十分にすれ違える幅はありますよ。スロープ出口付近から歩道に上がる段差を無くすことは難しくないので、市に要望なりを出せば改善されると思いますよ。

[478: 匿名さん]

信号のない横断歩道とわざわざ書いたのは473さんの信号待ちしなくても大丈夫との記載に対してですよ。
別にあんな所に信号が必要だなんて思っていませんが（笑）
本来なら歩道橋は道路を越えて歩道に降りるように設置されるべきですが、あの狭い歩道では無理ですからねぇ。
それに降りた側には歩道すらありませんよね。
いくら交通量が少ないとはいえベビーカーや車椅子を道路を走らせる構造自体がおかしいとは思いませんか？
あのスロープは申し訳程度に付けたんでしょうね。

[479: 匿名さん]

>>474
桃山台駅の北側は、吹田市と豊中市の境ですが、桃山台と新千里南町の間に陸橋ありますよ。竹見台と新千里南町の間も陸橋でつながってます。

[480: 匿名さん]

>>478
そうそう。「あんな所」ってつい本音が出るくらい大した事のない横断なんだよね。なのに大げさに危険性を訴える動機を考えると笑えるんだよね。

[481: 匿名さん]

480は車椅子やベビーカーで道路を横断しなければならない人の気持ちが全くわからない者のようですね。
例え交通量が少なくても車は凶器になりますよ。
そもそも横断歩道を渡って歩道に段差があること自体が弱者のことを全く考えていない構造と言えますが。

[482: 匿名さん]

>481
それだけ素晴らしい心をお持ちであれば、こんな掲示板に書き込まずに吹田市道路公園部道路室まで改善の要請をお願いしてはいかがでしょうか？ その方がお困りの方々にはよほどためになると思います。

ちなみに下記のサイトで吹田市内で発生した交通事故の発生箇所が一目瞭然です。
北千里駅は他の駅周辺に比べて交通事故も少なく、安全な地域であることが分かりますね。

吹田市の交通事故発生場所[全交通事故発生マップ]
http://www.police.pref.osaka.jp/03kotsu/kensu/map/thisyear/02/jiko/02_...

[483: 匿名さん]

ベビーカーや車椅子の方でスロープを利用される方は実際には少ないのでは？
多くの人はエレベータで地上に降りてスクランブル交差点を渡るルートを選ぶと思います。スロープを降りるのも大変ですからね。駅からマンションにはこの他にもバスロータリー側から出て線路の高架下を通るルートもあります。それぞれの状況に応じて適切なルートを選べばよいでしょう。

[484: 匿名さん]

>>463
三色彩道を気に入って頂けたようで嬉しいです。ちなみに北千里駅の施設は千里ニュータウンに３つある地区センターの一つで、北地区センターという位置付けです。残り２つは中央地区センター（千里中央）と南地区センター（南千里）になります。藤白台の近隣センターは「ゆらら藤白台」でスーパーもありますよ。ちなみに北千里駅から国循方面の道路は歩道も広くて並木も比較的綺麗ではないかと思います。北公園と合わせてジョギングも楽しめるのではないでしょうか。ジョギング途中でスタバで休憩ということでしたら、今年11月に万博外周にオープン予定のエキスポシティにはTSUTAYAとコラボしたスタバが入ります。万博外周はこの辺りではジョギングのメッカで夜でも走っている人がいます。帰りには「おゆば」という天然温泉施設に寄ることもできますよ。

[485: 匿名さん]

>>460
>>（大阪）【安まちメール】不審者情報  2015年03月07日18時00分頃、豊中市新千里東町２丁目７番付近路上で、友人８名位で遊んでいたところ、見知らぬ男から「お菓子あげるから、誰か１人おいで」等と声をかけられる事案が発生しました。

これ、子供好きのおじいちゃんが子供にお菓子あげようとしだけなんじゃないの？
悪い人なら、8人の子供に声かけない気がする。なんか、嫌な世の中です。悲しくなってきます。

[486: 購入検討中さん]

>>463です。
藤白台は、駅周辺だけでなくもう一つスーパーがあるのですか!?
青山台に比べてずいぶんぜいたくですね。
定年退職して免許を返納してからは徒歩で買い物に行くことになるので、
とても重要な情報です。ありがとうございます。
青山台は激坂も多く、お年寄りは日々の買い物をどうしているのか、とても気になります。
写真は近隣センター近くの公園です。

それからジョギング道ですが、青山台と新千里北町の間には陸橋がありませんでした。
記憶があやふやで申し訳ございません。
高齢化して,も日々元気にすごすためには日々の運動はとても大事なので、
今度、2回目の下見では万博公園の方にも足を延ばして見ます。

[487: 購入検討中さん]

それから、ジェイグランの外観にはギョッとしましたが、
近くの東町近隣センター近くにあるレトロな団地です。
千里中央駅からは阪急ホテルやテニスコートの横のジョギング道を通って行きました。

[488: 入居済み住民さん]

藤白台マーケット《プラザ》はたまに
買い物に行きます。
野菜など駅前よりお得です。
今発売されている物件からは
近いかと思います。

[489: 匿名さん]

東町近隣センター近くのレトロな団地は近隣センターと共に全て建て替えられますよ。
東町ではURのC団地の建て替えだけが未定で残っています。
ジェイグランの外観はぎょっとするというのは言い過ぎだと思いますが建て替えられた周囲の団地と溶け込んでいてあまり高級感はないと思いますね。
まぁ、こちらも周囲の団地と溶け込んでいるのは同じですが。

[490: 匿名さん]

ここ一ヶ月で安まちメールで流れてきた吹田の地名。千里ニュータウン自体が少ないですが、北千里周辺は1件です。南千里は多いです。。。

山田西
山田東
高野台
佐竹台
佐竹台
山田西
岸部南
吹東町
千里丘上
円山町
藤白台
岸部北
佐井寺
佐竹台
津雲台
片山町
江坂町
高城町
泉町
岸部南
川岸町
岸部中

[491: 千里中央住人さん]

偏見的情報や千里ニュータウンに関してビギナー感のある意見や価値観のコメントは別として、真っ当な情報やレスを読んで分かるように、簡単に纏めると現在も今後も北千里の駅近物件に住んでトータル的に不便なことは無いですね。

この物件自体のことはよく分かりませんが、NTの中で最もバランスの取れた良い立地と言っても過言ではないでしょう。

[492: 買い換え検討中]

そうそうバランスはいいんだけど、特に秀でたものがないってことだよね。

悪くはないけど、すごく良くもない

[493: 周辺住民さん]

青山台近隣センターは建て替えがあるって聞きましたよ。

商業施設とダイワのマンションが建設されると聞いたのですが・・・

[494: 入居済み住民さん]

確かに秀でていませんが
普通に快適に穏やかに生活しています。

[495: 購入検討中さん]

>>493
そうですか。それは良かったです。
私の生まれ故郷である泉北ニュータウンでも、
駅から一番遠い街区に限ってスーパーが撤退して寂しいんですよね。
人の動線や視線から外れると何度店が入っても駄目みたいですね。
年老いた母が免許を持たないので、バスで駅前まで買い物に行っているので、
他人事ではないです。
藤白台は、駅に近く地区センターの反対側にあり、自前のスーパーも健在だということで、
地元の新檜尾台という街区とよく似ています。

参考資料
http://www.community2525.com/data/kisotishiki/cat1032/cat1033/
「赤坂台近隣センター
赤坂台の街びらきとともに昭和50年（1975年）３月20日にオープン。市連マーケットを核に、商店10店舗と地域会館で構成。市連マーケットはその後セルフ方式のアペティートになり、95年には等価交換方式で高層マンション（ファミール赤坂台）の中に入るかたちになった。アペティートが01年３月に突然閉店した後、同年11月に「千成」が入店、2009年11月、千成から「リベラル赤坂台」に変わった。このリベラルも2012年３月に突然閉店、2012年５月現在、核店舗のない状況となっている。」

[496: 匿名さん]

>>491
千里ニュータウン内では別格で、それに留まらず関西圏の住みたい町ランキングでも常に上位の千里中央住人さんのまとめコメント。

千里NTビギナーではなさそうですし、簡潔ではありますが納得感や説得感がありナイスです。
個人的には後押ししていただいた感じで感謝です。

[497: 匿名さん]

青山台は数年前にセンターのさらに奥にマンションが分譲されましたが、坂がきついと言われていましたね
世代交代に失敗した街と揶揄されることもあります

[498: 匿名さん]

>>347に出ていたＡ棟の中古物件ですが情報が消えているので早々に売れたみたい。
やはり駅近でこの環境の良さは需要があるみたいですね。

[499: 入居済み住民さん [男性 50代]]

A街区や、お得感あったＢ街区ならまだいいですよね、中古でもいいなって思いました。
しかしC街区は悪くはないけど、どこにでもありそうな物件。お得感がイマイチ。
マンション値上がりっても、外国人投資家や富裕層が買う物件じゃあるまいし、施工費の上昇にしてはC街区は高い気がする。
ちなみに、A街区とC街区って土地は同じ扱い？なら、駅から遠い棟は割高な土地代取られてる気がする。

[500: 匿名]

まあどこのマンションでも成功失敗ありますよ。Ｃ街区はいまは三流物件ですが数年後一流になってるか、五流になってるかは誰もわからない。

[501: 購入検討中さん]

AB街区に比べるも売れ行きが鈍いのは事実みたいですね。MR行った時に営業さんが言ってたので。
ABを売ってた時より他の選択肢があったり総合的な理由でしょうけど、ちょっと損つかまされる感はあるのかもしれないですね。ABを知っている人は特に。

[502: 匿名さん]

C街区のうち、H棟やI棟やJ棟が半弓路殺でべらぼうに運勢が良くないので、そうではないG棟を考えているのですが、一つだけポツンと高さが低く、背の高いF棟とH棟にはさまれています。
背の高い建物に囲まれていると、風水的にはあまり良くないと聞きますが、どうなんでしょう？
風水に詳しい方、教えてください。

[503: 匿名さん]

>>502
風水とか。。。
そういう迷信に惑わされる人は、マンションみたいな共同住宅に向いてないのでは？
トラブルの原因になるよ。

[504: 匿名さん]

既出ですが下記の資料を見ると大阪府下（市内を除く）の平米単価は昨年比で11.3%上昇してますからね。売出し価格に10％上乗せしたＡ棟の中古がすぐに売れたところを見ると､中古相場も上昇してるんですね。

近畿圏のマンション市場動向
https://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/208/k2015-16.pdf

[505: 匿名さん]

ですのでＣ街区を買う人が損つかまされるっていうよりは、これから建つマンションを買う人はどこを買うにしても数年前に買った人達に比べて高い平米単価で買物をすることになる、という風に思われた方がよいのかなと思います。オリンピック後の値下がりを待てる人は待つでしょうし、今必要な人は今買うしかないのかなぁと思います。少なくとも金利は数年前より下がっていますし、オリンピック後の金利までは予想がつきませんしね。

[506: 匿名さん]

>>503
それを言っちゃあおしまいですよ。
向いていないのはマンションも戸建も同じです。
>>502さんは四害殺(ttp://風水インテリア金運アップ.com/shigaisatsu.html)のことをおっしゃっているのでしょうか。
調べてみると四方向を高い建物に囲まれている場合に登校拒否や引きこもりになるようです。
H棟は2方向（府営も含めたら３方向）を囲まれているので凶作用は若干薄いことが想定されます。

[507: 匿名さん]

496さんの書き方がどこかで見たことあるな、と思ったら、「ナイスです」等の書き方が以前の81さんと同じ文体でした。
81さんは、千里中央住人さんと名乗っていたので、496さんから、491さん（千里中央住人さん）へのコメントは、おひとりの自作自演ではないかと思います。
いろいろ名乗りを変えてまでして、売り込みに熱心な人がいるようですが、どういう人なのでしょうか。

>>81 by 千里中央住人さん
>>なるほど。説得力のある、ここが選ばれてる根拠を示したデーターですね。ナイスです！

>>491 by 千里中央住人さん
>>この物件自体のことはよく分かりませんが、NTの中で最もバランスの取れた良い立地と言っても過言ではないでしょう。

>>496 by 匿名さん
>>491　千里NTビギナーではなさそうですし、簡潔ではありますが納得感や説得感がありナイスです。個人的には後押ししていただいた感じで感謝です。

[508: 匿名]

>>506
四方向を高い建物に囲まれると登校拒否や引きこもりになるというのは如何なる統計的根拠があるのでしょうか？
なければそのような書き込みをされるはずがないと思いますので教えてください。

[509: 匿名さん]

>>508
風水は信じる信じないの世界ではなく、気にする気にしないの次元の話です。
気にしないなら読み飛ばせばいいだけですが、
気にしている方がおられるので自分の知識を書き込んだだけです。

[510: 匿名]

>>507
こういう確証なしのどうでもいい自説をコメントする人はどういう人なのでしょうか。逆に売れると困る人なのかな？ナイスです！

[511: 匿名さん]

>>506
そういう建物に住んでる人は皆、登校拒否や引きこもりしてるんだ。アホらしい。

大阪市内中心部なんて、そんな環境ざらですが、そんな奴聞いたことない。私や兄弟子供、ご近所さんなど社交的だし、ほぼ皆勤ですが。
馬鹿らしい。

あなたのような方が逆に登校拒否や引きこもりになりやすい。

[512: 匿名さん]

自分の鬱や子供の引きこもりやいじめを住んでる場所のせいにする親ってどうかと思う。
どこに住んでても暗い奴は暗いし明るい奴は明るい。

[513: 匿名さん [男性 40代]]

このマンションで最近一週間クーラー使ってない方いますか？

[514: 匿名さん]

>>506
思ったほど風水的に悪くもないようで、安心しました。ありがとうございます。
気にしないなら、何も書き込まないはずだが、>>510～>>512の一連の流れは
明らかに否定しようと躍起になっているように見える。
実際にG棟あるいはH～J棟に住んでいる人なんでしょうかね。
こういう流れが、>>503さんが警告してくれていたトラブルということなんでしょうかね。
ここは、買う前に色々な見方から吟味するための掲示板だと思うのですが、既に購入された方も気になってたくさん見ておられるようで、共同住宅の購入掲示板というのは難しいですね。まあ、じっくり考えます。

[515: 匿名さん]

>>513
北側の部屋で昨夜はクーラーつけずに
寝れました
窓は開けて扇風機つけてましたが

[516: 入居済み住民]

>>514
A街区の住民です。
正直言って、あなたや506のような方にはここの住民になってほしくありません。
風水に興味がない人であっても、自分か住んでいる場所が「登校拒否や引きこもりになるようです」などと言われたら不快ですよ。
また、実際に四方向を高い建物に囲まれている場所に住んでいる人の中には、実際に登校拒否や引きこもりの問題で悩まれている方がいるかもしれません。
そのよう方は、506の書き込みを読んで不安を感じることがあるでしょう。
私は、そのような人の気持ちも考えられず、懲りずに風水の話題を持ち出すような人と仲良くできそうな気がしません。
風水の話がしたければ、風水に興味がある方の集まる掲示板ですればいいと思います。
お願いですからよそを探してください。

[517: 匿名さん]

>>516
同意です。ナイスです。

[518: 千里ニュータウン大好きっ子さん]

>>507
あなたがずっとここに取りついて、躍起になって否定的なコメントを投稿しているということは分かりました。

あなたの否定的コメントに、千里中央にお住まいの方から中立や、まとを得たコメントされると厄介に感じでるというのも分かりました。

あなたはどういう人なのでしょうか。
ここを強烈にライバル視してる営業？
それとも単なる暇人且つ気持ちの悪い人？

[519: 千里ニュータウン大好きっ子さん]

風水のレスも507の投稿だったりして。

[520: 匿名さん]

ここって、肯定的なことしか書いちゃいけないの？

[521: 入居者です。]

>>520
例えば飲食店のメニューでも正直美味しい品とそうでもない品があるでしょう。グルメ検索して口コミ見る時は「ここの美味しいメニューはなんだろ？」って探しますよね。
この掲示板も「良いところは何だろう？」と眺めてみて、気に入った点があれば御自身で現地に足を運んだりMRに行って確認されればいいのではないでしょうか。
ネガティブ書き込みは主観ではなく、根拠が明らかな事実だけにして欲しいですね。

[522: 不動産購入勉強中さん]

都心30分駅10分近く
素朴ににこれって価値あるの

[523: 匿名さん]

>522
どういった価値を求めるかによるのではないでしょうか。１０年後に売却することを前提にした資産価値（要はお金）なのか、永住目的での居住性に関する価値なのか。私は駅徒歩３分のＡ街区住人ですが、売出し中のＣ街区だと2～4分程度余計に歩くからといって、それほど価値が減じるようには思いませんね（特に居住性について）。これは車通勤の方だとなおさらで、駅近でも自走式完備であるメリットは大きいと思います。それに駅徒歩7分といっても始発駅のメリットは大きいので、これと相殺して実質的には駅徒歩5分くらいの価値はあると（私は）思います。

[524: 申込予定さん]

ここって、部屋の中の設備はあまり豪華ないのはわかっていましたが、エレベーターにエアコンがなく最近は昼間大変な気温になっています。もしエレベーター止まって一、二時間も閉じ込められるようなことがあれば脱水間違いないです。高級なC街区では改善されることを願います。
あとA棟の太陽光パネルが、ある時間になると太陽が反射して眩しくなります。D棟やＦ棟には影響があるのではないでしょうか。いまの時期なら夕方に入射角と反射角がDやＦの方に光を反射させる時間がありますよ。心配される方はご確認ください。

[525: 匿名さん]

>>522
価値ありというのが資産性の話だとすると、千里ニュータウン内で、駅徒歩10分は関西全体、大阪全体の中では価値ありの方だと思います。
京阪神から外れる方向に電車で30分の駅がどこでも価値ありかというと、そうではなく、ここは例外になるかと思います。

結局、売値とのバランスなので、この物件の売れ行きとはまた違う話ですが。

[526: 匿名さん]

>>521
逆でしょう。
ほめてばかりの提灯記事では参考になりません。
ホテルを予約する楽天というサイトでは、苦情を中心に読まないとホテルの実態はわかりません。

そもそも、ここは買う前の人が利点と欠点を総合的に判断する場所です。
居住者が張り付いて、資産価値が落ちないためか知りませんが、ネガティブな書き込みにクレームを付けるのはいかがなものでしょうか。

[527: 匿名さん]

ここが楽天トラベルやアマゾンの口コミと違うところは、誰もが何度でも書き込める点ですね。楽天やアマゾンでは実際の宿泊者や購入者が原則１回のコメントを投稿できますが、ここは立場によらず何度でも投稿できてしまいます。原則１回であれば、ネガ・ポジの投稿数の差でそれなりの判断ができますが、ここは悪意のある者（しかも購入者でない）がネガ投稿を繰り返すことで印象操作が可能になるという問題を抱えています。もちろん同じことはポジ投稿にも言えます。つまり、掲示板の情報など所詮は参考程度ということです。大半の検討者はその辺りを冷静に見ていると思います。

[528: 匿名さん]

516の、あなたのような方にはここの住民になってほしくない、とか521の宣伝は歓迎で批判は不要とか、おかしいですよ。かなり。
入居者で、それはおかしいと批判する人もいないんですね。。。

[529: Ａ棟住民です。]

>>526
肯定意見を書くのは居住者かこの物件の営業マンかと思いますが
ネガティブ意見を書くのは競合営業マン以外無いように思いますが
あなたは誰？
それと居住者で資産価値を考えてコメントするような姑息な方は
この物件にはいないと思います。
また居住者でも設備等のネガティブ意見の記載はありますが、
結局のところそれを覆す環境というメリットが上回るというのが結論
だと思いますよ。

[530: 匿名さん]

「うそはうそであると見抜ける人でないと（掲示板を使うのは）難しい」というのは有名な言葉です。
ネガティブ意見自体は事実に基づいた問題点なわけですから、そんなことに一々影響されてるようならオンラインの掲示板を使うのは止めた方がよいですよ。

[531: 匿名]

うーん
そんなに環境いいかなぁ
たしかに緑は多く道もゆったり。
しかし田舎の駅前みたいな古い商業地で、都心までものすごくとおい終着駅。
そりゃ自然は多くなるでしょう。
なんか泉北ニュータウンと似ていて、千里中央とは全く別な気がする

[532: 匿名さん]

ネガティブな書き込みのうち、主観的な書き込みはしてはいけないという>>521の意見はあまりではないか。

今までに書き込まれた

・内装のグレードが不満

・外装が団地っぽい

・田舎の駅前みたい

などはすべて主観ではないか。

[533: 匿名さん]

緑が多くのんびりゆったり過ごせて、でも便利な場所(梅田や千里中央)までのアクセスも悪くないってのがウリだと思っています。
その全てを手に入れるのは難しいですから、何を優先するかで検討されたら良いのでは？
私は子育て中ですので、この環境の中で子育てできることを嬉しく思っていますよ〜
車で出掛けるのも何処へ行くにも便利ですしね。

[534: 匿名さん]

>>531
そうですね。
田舎の駅前だと思いますが
それが自分は大好きで落ちつきます。
静かで緑が多く
永住には最高です。
子育て環境を視野に入れた際も
安心できました。

[535: 匿名]

>>532
・グレードが低い
ディスポーザー 無し
ゴミドラム 無し
lowーe複層ガラス 無し
二重床 無し

[536: 匿名さん]

＞＞535
グレードが低かろうと、団地な外観だろうと、ゴミドラムもディスポーザー他なかろうと、当人がそれでよければいいのでは？
立地も環境も何もかもすべてが完璧・理想的な物件なんてないと思いますが。

[537: 入居済み住民さん]

＞＞513
うちはペットがいるので、24時間クーラーですよ（笑）。

[538: 入居者]

>>535
記入事項 《 環境

どんなフル設備マンションでも
空気の悪いところや
繁華街や駅まで遠い
は買いませんでしたね

[539: 匿名さん]

梅田・北浜まで電車で30分を「ものすごくとおい」と感じる人には向いてないでしょうね。あと田舎の駅前みたいって本当の田舎の駅前を知らないんでしょうね。ここは環境の良い郊外の住宅地で育った人に向いてる物件じゃないかと思います。駅前の賑やかな繁華街で育った人は北千里を寂しく感じるのも無理はありません。私は自然豊かな郊外の住宅地で育ちましたが都心まで１時間かかる場所でしたので、30分でも十分便利に感じるし、駅前も必要な物は全て揃っているので何の不便も感じませんね。

[540: 匿名さん]

>>535
入居から１年が経とうとしてますが、無くても困らないものばかりだな、と改めて確認できました。lowーe複層ガラスと二重床はあるに越したことは無いけど、ゴミドラムとディスポーザはむしろ不要というのが私の感想ですね。以前にどなたか書かれてましたが、最近のキッチンシンクのステンレス網は手入れも楽で助かってます。シンプル・イズ・ベストです。

その一方で周囲環境の良さや住み心地は、まさに求めていた通りというか想像以上でしたね。ここに住めて本当に良かったと思います。

[541: 匿名]

商業も新築でマンションと同じ歳の取り方じゃないと、北千里の10年後はどこまで寂れるのか、周囲にもお店点在していればよいがあそこしかないし。近隣センターはすでに終わってる段階。
価格安ければ合理性あるかもだが、駅10分とすれば700.800万円は高い気がします。

[542: 匿名さん]

>>541
10年も経てば北千里の駅周辺は今よりも良くなりますよ。現在、吹田市が中心となって「北千里駅周辺活性化ビジョン」の策定が進められており今年度末にはまとめられます。表に出てこないと計画の中身は分かりませんが、10年後もこのままでは無いと思いますよ。時代のニーズに合わせて駅周辺の新陳代謝が進むことでしょう。

[543: 匿名さん]

>>542
そうかな〜。
千里中央の商業施設が益々充実してくるし、エキスポシティも出来、周りが発展していく中で、寂れ行く北千里に態々投資しないでしょう。精々リニューアル程度と思うよ。

[544: 匿名さん]

>>543
そもそも、あなたの「寂れゆく」という抽象的な表現は何を指しているのでしょう？
阪大や千里金蘭がある限りは一定の乗降客数が今後も見込まれますし、府営の建て替えや余剰地に建つ分譲マンションで今後も安定した人口が見込めます。千里中央の発展やエキスポシティは、北千里住民にとってはショッピングエリアの充実につながるので、居住地としての魅力を増すことはあっても損なうことはありません。私の見方は全く逆で、北千里は「身近で賑やかな千里中央エリア」「お洒落な小野原エリア」「超大型モールと広大な公園がある万博エリア」「世界有数の知と医療が集積する阪大エリア」に囲まれた閑静な住宅地として、その価値はますます上昇すると考えています。

[545: 匿名]

>>543
そもそもにぎやかな環境を求めてるんだったら北千里は向いてないかもね

[546: 匿名さん]

>>544
だから、北千里駅周辺は埋没して、寂れて行くって言うことです。そして、車が無ければ益々不便な土地になるんでしょうね。

[547: 購入検討中さん]

>>546
なんか…嫌いですか？笑
駅前にそこそこの施設がある北千里で、「車がなければ益々不便」だなんて…ちょっとしんどいなぁ。

[548: 匿名さん]

>>546
うーん。頑張って出てきた言葉が「埋没」かぁ。相変わらず抽象的ですね（笑）
「益々」という表現を使うからには、将来的に現状より不便になることを示唆するわけだ。では、現在はあるのに近い将来に無くなるモノ（お店や施設）やサービスとして何を想定しているのかな？
それが分からないことには始まらないなぁ。

[549: 入居済み住民さん]

エキスポシティができる以上、千里中央も北千里もこれまでと同じような発展？維持？は難しいんではないでしょうか？

とは言え、駅周辺の人口が急減するわけではないはずで何とかなるでしょう。特に北千里は、今でも駅を使うか、駅周辺に住んでいるから行く場所で他からの利用者は、期待できないので、エキスポシティができても意外と変動ないかもしれませんよ。

それに対して、千里中央は駐車場の混み方を思うと、駅近、駅利用者以外に、車で他から来ている人がかなりの割合でいるはずです。そういう人たちはエキスポシティに流れやすいように思います。特に、エキスポシティの駐車場が一定時間無料とかだと尚更。

北千里は、千里ニュータウンでナンバーワンのものはないのでは？というくらい中途半端ですが、他の駅と比べて論外なものもないかと思います。地価は安いわけなので、バランスを考えたら、絶対に、やめといた方が良いというような言われ方をする場所ではないかと思います。

[550: 匿名さん]

547と548は同じ人なのに、なぜ名前を変えているのでしょうか

[551: 入居中です]

駅前のイオン、食料品売り場とコナミスポーツ、ダイソーはがんばっているけど、
他はあまり客がいないので、つぶれないか心配です。
エキスポシティと客の取り合いになることはないとは思いますが、残ってほしい。
エキスポシティと競合は、茨木イオン　と　旧カルフール　ですかね。

[552: 548]

>>550
単純に違う人だからですよ（笑）
そもそも名前なんて自由に選べるわけで何の意味も持ちませんよ。
その辺りはあなたが良くご存知では？

[553: 入居済み住民さん]

やっと自分も夏休みに突入したので、子どもの自転車の練習をさせたいんですが、近所でいいコースないですかね?

[554: 匿名さん]

547と548は、コメントを見る限り、同一人物の可能性が高いように思えます。
まあ、読む人がそれぞれ判断するでしょう。

名前といえば、このスレの特徴は､名前のバリエーションがすごく多いことですね。よそのスレでは、ほとんどが匿名さんで、契約済みさんとか検討中さんがちらほらあるくらいです。それはをそうです。こういう掲示板で自分の身元を見せるのに普通は抵抗がありますから。
それなのにのスレでは何号棟住人とか千里中央住人とか千里タワー住人とか、やたらと身元を明かしますね。それもポジティブなコメントの場合だけ。名前を変えればたくさんの意見だと思わせることができると思う幼稚な人が一人だけいるのでしょうかね。

まあ、読む人がそれぞれ判断するでしょう。

[555: 匿名さん]

>>554
都合の悪い意見は同一人物で片付けたくなるものですが、大事なのは中身です。良い買い物をするためにもご自身の判断力を過信されないことをお勧め致します。

[556: 住まいに詳しい人 [男性 40代]]

三色街道上がって直ぐの2棟位は良いけど、それ以降の棟だと駅反対側のパークホームズの方が駅近でいいかなぁというのが今日見てきました私の個人的感想です。

[557: 匿名さん]

>>556
私もそう思います。
常識的に見て大多数の人が同じ意見を持つと思います。

[558: 物件比較中さん [ 40代]]

>>557
車を使う身としては、自走式駐車場が魅力的です。
静かな環境も魅力的です。
価値観は人それぞれでは？

[559: 匿名さん]

>>557
それならどうしてパークホームズの47戸が売り切れる前にＣ街区が既に80戸以上売れたんでしょうね。常識的に考えておかしいですよねぇ。不思議だなぁ。

[560: 匿名さん]

パークホームズのHPにある「千里ニュータウン 北千里ガイド」は良くできていますね。
ここを検討される方も北千里駅界隈を知るのに役立つと思います。

千里ニュータウン 北千里ガイド
http://osaka.itot.jp/furuedai/

[561: 購入検討中さん]

パークホームズなんてすぐ入居できるのに、まだ売れのこってるじゃない。
前後マンションに囲まれてあの駐車場じゃ、開放感ないし、風呂は狭いし。駅まではdiosから少し歩くから、それほど近いわけじゃないでしょ。
売れのこって困ってこの掲示板に書き込む営業がいないことを祈ります。

[562: 匿名]

>>561
パークホームズの営業さんがここに書き込んだら検討中さんが何か困っちゃうの？まぁ勝手に祈ってればいいとは思うんだけど言ってる意味が理解できない…

[563: 匿名さん]

>>562
困るのは資産を既に持っている入居者でしょう。
セールスマンは自分の物件の悪いところは決して言わないから、
検討者にとっては参考になることもある。

[564: 匿名さん]

561は、コメント内容からすると検討中さんではなくて、契約済みさんとか入居者さんというのが自然ですね。

毎回コロコロと名前を変えないと気がすまない人がいるようです。さらに、ずっと張り付いてないと気がすまないようですが、なぜそこまで熱心なのかちょっと心配になります。夏休みだし、ゆっくりした方が良いですよ。

[565: 匿名さん]

>>562,>>563, >>564
ここは投稿者がどんな人物かを検討する場所ではなく、この物件について検討する場所ですよ。>>561には少なくとも競合物件についての批評が含まれていますが、あなたのコメントには何も情報がありませんね。

[566: 匿名さん]

ミイラ取りがミイラになった(笑)

[567: 匿名さん]

>>566
予想通りのコメント（笑）

[568: 匿名さん]

名前をコロコロ変えてスレに張り付いて書き込みするような人は、何か思惑があって書き込みしてるんだろうし、平気でウソをつく人だし、要は、そんな人の情報は信頼性がない、という情報がありますね。
よそのマンションの目新しくない悪口なんかより、重要な情報だと思うけど。

[569: 匿名さん]

>>568
「名前をコロコロ変えてスレに張り付いて書き込みするような人」がいると思ってるのは君がそう思いたいだけ。証拠があるなら出してもらえる？ ここは既に400戸以上売れてるので入居者や購入者は沢山いますよ。なので肯定意見が多くても不思議ではない。検討者はそれぞれ判断すればよいだけです。

[570: 匿名さん]

>>569
状況証拠はこれまでにいくつも指摘されてますよ。
入居者や購入者がたくさんいて、その立場のコメントが多いなら理解できますが、入居者や購入者ではない名前で、凄くマンション寄りだったり、他のマンションを攻撃するコメントが多いのが、あまりに不自然で、名前コロコロ変えていると言われているのだと思います。
たとえば、一番最近の561で、言い訳できますか？

まあ、おっしゃるように、検討者がそれぞれ判断すればよいことです。

[571: 周辺住民さん]

上の方で書き込みがあった子供の自転車の練習ですが、我が家でも練習が必要ですが、直近には練習できそうな場所はないですね。
千里は公園が多いイメージがあられると思いますが、案外近くにはないもんですね。
強いて言えば千里北公園ぐらいでしょうか。
公園に行くまでは３色鮮道を通るので、危ないので、親が子供を抱っこしながら、自転車を押して行く必要がありますよ。
この辺りは千里ニュータウンの中では階段が特に多いので有名です。

[572: 匿名さん]

>>570
561ではないが、あの程度で攻撃というならここは今まで比較にならないくらいに攻撃されてますよ（笑）それこそあなたみたいに検討者でもなさそうな人にね。入居者以外が肯定的なコメントをしてはならないルールでもあるの？ 肯定的なコメントがあなたを不快にさせる理由が知りたいな。話せないだろうけど。

[573: 物件比較中さん]

ネットの匿名掲示板で証拠だの根拠だのそもそもプアな議論。んなこと、自分で信頼できるソースから調べなはれ。
ここはいろいろな立場の人が自由に物件のことを話し合う場。ネガもポジも、感情論や偏った意見だってあってもいい。

[574: 入居済み住民さん [男性]]

>>571
千里北公園に行くのに階段ありますか？
また三色彩道も決して危ない要素は無いと思いますし
高級住宅街を通れば三色は通りませんが、、。
更に言えば抱っこしなければいけない子供が
自転車乗れますか？

[575: 匿名さん]

自転車に乗れないような小さなお子さんに練習させたいのでは？
千里北公園まで行くにはいずれにしても道路を渡らなければならず、小さなお子さんの場合子供を抱っこして片手で自転車を押しながら渡ることはよくありますよ。
三色彩道を大人が渡るのは何でもないようでも小さな子供を連れて渡るのは結構気を使うものです。
それに571さんは千里北公園に行くのに階段があるなんて書かれておらず、この辺りは千里ニュータウンの中では階段が特に多いので有名と書かれているだけです。
571さんの書き込みはニュートラルな立場の書き込みに思えますが、ここの入居者さんには悪口を書かれたように感じるのでしょうか？

[576: 匿名さん]

>>575
なぜ574さんと書かずに「ここの入居者さんには・・・」とあたかも皆がそうであるかのように一般化した表現を使うのでしょうか？ 少し違和感を覚えます。

[577: 入居済み住民]

>>575
自転車の練習場所などは、検討板ですべき話題とはおもいませんが。
千里北公園まで行かなくても、藤白台保育園の隣の空き地で十分でしょう。

[578: 周辺住民さん]

>>574
戸建て住宅街の中は以前迷い込んだときに両側とも階段になっている行き止まりに出たことがあって、それ以来３色鮮道ばかり通っています。
嫁が次男ばかりを可愛がるので、欲求不満の長男は5歳にもなって何かと抱っこを要求してくるんですよね。
厳しく突き放した方がいいでしょうか?

[579: 周辺住民さん]

自転車に乗るようなお子さん、抱っこしてその場所まで行くなんてしないですよね。もう子供が恥ずかしくて抱っこ嫌がるんじゃないですか。
周りから見たら痛いぐらいの過保護な親御さんは除き、抱っこしてよく行くってかなり無理がありますよ。

階段が多いで有名って何を根拠に何処と比べたの？有名どころか無名だし、内容によっては大嘘。とりあえず根拠とか示してください。

[580: 入居済み住民さん [男性]]

>>578
子供さんの教育方針については各家庭事情もある
と思いので一概には言えないと思いますが、
5歳ぐらいであればまだまだ優しく？してあげて
いいのでは。
住宅街の階段の件ですが、確かに何箇所かは
指摘されたような場所はあります。
ただ私の場合は千里北公園へ行く時に何度か住宅街ルートを使う中で、今では千里北公園に行く時、
自転車ではこのコース、歩きではこのコースという具合に細かな環境も覚えるレベルまでになりました。
自分の世界とかけ離れた億単位の豪邸を見ながらに散歩も楽しいですし。

[581: 匿名さん]

ここのネガティブレス者の多くは特定の同一人物なんですか？

それはともあれ、購買意欲を妨げようとか、根拠無く悪意のある内容とか、何でもかんでも無理やりこじつけてるだけで、参考になるならまだしも全く参考にならないんですが。。。
真摯な検討者で、こんな参考にならん内容を鵜呑みにするようなアホっていてるのかな。
私と同意の人ばかりだと思いますよ。

先週などの風水ネタや、ポジティブ投稿者の名前のバリエーションがどうとかネタが尽きてきたからって、そこまでくると失笑物です。本当にくだらないし、ウザイだけなので消え失せてくれないかな。

最近は特に住民さんや、中立な立場からのポジティブなコメントを参考にさせてもらっています。ありがとうございます。

[582: 周辺住民さん]

>>580
そうですよね。身長148cmの嫁から生まれた長男は遺伝で体も小さく、抱っこしやすく親孝行（？）なので、
もう少し甘えさせようと思います。
小野原や東町、西町に友人がいて、ウォーキグンする人や自転車に乗る人は皆、口をそろえて階段が多いといいますよ。
藤白台に限らず、ニュータウンの東側には多いそうです。

>>579さんは、階段が多いというのをネガティブに感じておられ、必死に否定しようとしてますが、
起伏の多い土地を我が町の利点としてとらえるおおらかな気持ちにはなれませんか?

以前、タモリが東京の起伏の多い町を紹介する番組がありました。
タモリは土地の高低差が好きだそうです(笑)
ここは夕日の見える階段が観光地にもなっているぐらいです。
↓
メディアで注目！夕焼けだんだんと谷中銀座に行ってみよう | 東京都 | Travel.jp[たびねす]
ttp://guide.travel.co.jp/article/1034/

[583: 入居予定さん]

高低差があるのは土地が山手だから当たり前。長年この土地に住んでいますが、何年かに一度の大雨の際には土地の低い駅前の交差点は水浸しで、川の水位もかなり上がります。住宅地やプレミストあたりはまず大丈夫です。
あと、入居予定として気になるのはセキュリティですね。各棟のエントランスはオートロックなんですが、建物うらの駐車場への通路は簡単な鍵のついた戸があるだけで、カメラはついて監視してはありますが、柵をよじ登れば簡単に建物に入れてしまいます。オートロックは形だけです。

[584: 周辺住民さん]

>>577
夏休みの子供の練習場所を気にしている方がおられたので書き込みました。
保育園横の空き地は木陰が少なく、今の時期は子供が簡単に熱中症になるのでやめておいた方がいいと思いますよ。
北公園の方が木が多く、少々遠くても行く価値はあります。

[585: 匿名さん]

>>583
北千里は山手では無いですよ。それとこのマンションはセキリュティより周辺団地との共存を重視です。メイン通路の記憶の道も一般の人の通り抜けOKですし。

[586: 匿名さん]

＞＞579

子供に甘えられた経験がない？
あるいは子無し？

かわいそう

この辺は子育てに適した環境ですよ

[587: 入居予定さん]

>>585
プレミストや戸建ての一戸建は北千里より高いところにあるとの意味です、誰も北千里が山手なんて言ってないですよ。団地との共存？ほんまかいな。周辺団地の方はプレミストの敷地に入る必要はあまりないでしょう？駅にはちかいですから、むしろ戸建ての周辺住民との共存じゃないですか？
表で立派なオートロックで、うらは入り放題なので、なんだかなって思うだけです。まあ大したことではないですが。

[588: 物件比較中さん [ 40代]]

ゲーティッドマンションには、地域との断絶というデメリットがあると聞きます。あと、塀の中だと、外から見えないため、入りこんでしまうとかえって犯罪がしやすいという意見もあります。
見られやすいという意味で、犯罪抑止になるのではないかと思います。
最近戸建てでも、塀のない家が増えていますし…。

[589: 匿名さん]

>>587
元々、この敷地も公社の団地の土地なので、周辺団地との共存は入札条件ですよ。それと、記憶の道も元々散策道で駅に行くための道と言うわけでもない。

以下、入札審査時のコメント-----
みどりについては、敷地の三方を囲む市道の歩道沿いには、豊富なみどりやポケットパー ク、散策路などを配置することで、周辺に魅力ある歩行者空間を提供しています。また敷地内の樹木については、特徴ある樹木を保存するとともに、ふれあいの道沿いの桜については、 桜の本数を増やして列植し、三色彩道と並ぶ、歩行者にとっての新名所を提案し、地域の交流や活性化の仕掛けにしています。
周辺とのコミュニティや交流の核となるであろう、北角のまち角広場は、所与の条件より 5 倍の面積を確保するとともに、集会所機能と一体となることで、将来の変化に備えつつ、 地域の活性化を目論んでいます。

[590: 匿名さん]

共存という表現はいかにも大げさで、実際には単に敷地内を通行してもいいですよってだけのこと。ここの住人も駅までの近道ではOPHの敷地を通るわけなのでお互い様だよね。北公園に行く時は戸建て地域の道路を通るし。それに敷地南側の斜面にある美しい常緑樹の森は約40年前に公社住民や地域の人々が協力して植樹したもので、そこから我々が受ける恩恵を考えれば十分に納得できる。「記憶の道」の桜が育つのが今から楽しみだな。

[591: 匿名さん]

北公園に行くとき戸建て地域の道路を通るって、私有地を通るわけじゃないよね。道路なんだからお互い様でも何でもない。このマンションの敷地内道路は私有地だからね。
まあ、公社の土地譲渡なんで普通の分譲マンションと違い縛りが有るってことですね。

[592: 匿名さん]

>>591
君おもろいなー。戸建て街の道路が公道であることは、幼児じゃあるまいし、言うまでもないことやろ（笑）そこに突っ込んで喜ぶ姿には呆れるほかない。しかもOPHの敷地を通ることや先人の偉業など肝心な部分に言及せずか。

[593: 匿名]

木、そんなにいつも見たいかなぁ

[594: 匿名さん]

>>593
こんなことを言うのは普段車で移動している人だな
真夏に木蔭のないアスファルトを歩いてみるがいい
自転車はOPH敷地内を通れないのだけが残念だが
幸い3色彩道の豊かな緑の下を通れる

[595: 入居済み住民さん]

駅前までの三色彩道は木陰で日傘が要らず
引っ越して初めての夏を快適に過ごしています

[596: 匿名さん]

三色彩道があるからこの物件にしたみたいなとこありますしね・・
もしこれが駅直結だったら買いませんし、価値が激減するでしょう。
木が見えませんからね。

[597: 匿名さん]

>>587とかここに張り付いてる変人。
後付けなら何とでも言える。
突っ込まれたら、後付けで言い訳する繰り返し。
他のコメントも無理やりこじつけてるだけの負け惜しみの独り善がり。
検討者に有益な情報を提供する気もなく、ここに張り付いて、くだらんレスするなら消え失せてくれたまえ。

[598: 匿名さん]

>>597
例えばあなたにとって有用なコメントって何番と何番だったの？
私も参考にしたいので教えて下さいな。

[599: なるほど]

>>564
と匿名さんに叱られました。

[600: 変人といわれて]

>>597 どっちが変人だろう？？冷静に自分の書き込みを見直されることをお勧めします。
負け惜しみ？？　そういうほうがこじつけじゃないか？？

>>597よ、検討者に有益な情報を提供する気もなく、ここに張り付いて、くだらんレスするなら消え失せてくれたまえ。