プレミスト北千里クラッシィってどうですか？Part4

[サラリーマンさん]

プレミスト北千里クラッシィについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/kitasenri/index.html

所在地：大阪府吹田市藤白台3丁目119番6（地番）
交通：阪急千里線 「北千里」駅 徒歩3分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.73平米～100.33平米
売主・販売代理：大和ハウス工業
売主：住友商事　関西ブロック
販売代理：日本住宅流通
販売代理：住商建物　大阪支社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：株式会社ダイワサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[345: 申込予定さん]

金額的にはせいぜい7500万だから、大手企業社員や資格をもついわゆる士族は、手の届かない金額ではないでしょう。ここでは、金額の問題ではなく、価値の問題をみんなしてるの！7500万なら、市内や桃山台、藤白でも小さな一戸建てなら手が届くからね。駅徒歩7分割高で530個もある希少性の低い物件に金払っていいものかってこと。

[346: 匿名さん]

>>345

1ヶ月くらい、先着順住戸の数は16戸で、減っていないですからね。
345さんのような迷いが検討者の間に広がっているのでしょうね。

[347: 匿名さん]

中古が１戸出てますが、これは現在の相場に合わせた売り出し価格でしょうか？

https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=060&bs=011&nc...

[348: 匿名さん]

>>347

坪単価196万になっていますので、AB棟の3階にしては高いように思います。

北千里クラッシィの分譲時価格表
棟名称 階数 タイプ名 方角 間取り 広さ 価格 坪単価
Ａ棟 1-5F - 南東 3LDK 70.04平米 3837万円 181万円
Ａ棟 1-5F - 南東 3LDK 68.42平米 3807万円 183万円
Ａ棟 1-5F - 南東 2LDK 65.49平米 3767万円 190万円
Ａ棟 6-10F - 南東 2LDK 65.49平米 3787万円 191万円
Ａ棟 6-10F - 南東 2LDK 65.49平米 3837万円 193万円
B棟 1-5F - 南東 3LDK 70.86平米 3959万円 184万円
B棟 1-5F - 南東 3LDK 75.29平米 4273万円 187万円
B棟 1-5F - 南東 3LDK 70.98平米 4040万円 188万円

[349: 匿名さん]

南西向きだからA棟の駅に近い所でしょうか。
3Fで 75.33㎡で4480万円。坪単価196万円。

[350: 匿名]

高すぎでしょ。
魅力なし。

[351: 匿名]

3000万台なくなったら書き込み一気に減りましたね。
駅遠いし4000の価値はないね。

[352: 匿名さん]

>>351って、パークホームズ北千里のNo.185の6分前の投稿だね。同じ人？
ちなみに>>350は昨晩のパークホームズのNo.183と3分差。
ここまで符号すると、ある疑念が芽生えてくる（笑）
とりあえず彼は4000万を境目にしてパークを推す動機がある人物のようだ。

[353: 入居済み住民さん]

駅近最大級、駅徒歩3分のはずが…
実際歩くと改札からD棟裏まで7分…
C街区まで本当に7分でつくかな。

[354: A棟入居者]

>>353
私の場合、自宅のドアから改札までは5分弱ですよ。
だいたい家のテレビで7分前なら余裕で間に合う、5分前だと坂道は小走りで走ってまあ間に合うという感じ。
3分というのは駅から一番近い入口からだから、そこから各人の住戸まではさらに2分前後かかるんじゃないかな。

[355: 同じくA棟]

私もだいたい354さんと同じ感覚です。Ａ棟の道路入口から駅のホーム（＝発車時刻）まで少し早足気味で４分ですね。家の玄関からだと発車５分前に出れば早足気味で間に合う感覚かな。これで毎朝、座れます。

[356: Ａ棟住民です。]

私も部屋からホームまでの時間は早足気味で5分ぐらいでみています。
C街区だったらそれプラス2,3分で7〜8分ぐらい、
ある程度ゆっくり歩くなら10分ぐらいでみた方が良いかと思います。

[357: 匿名]

>>347
売出価格より1割くらい高いのではないかと思います。

[358: 匿名]

エレベーター待ちだけで2分くらいかからんの？実質3分？一階の人？

[359: 匿名さん]

>>358
Ａ棟の部屋からホームまでの早足気味５分にはエレベータの時間も含まれているので、Ｃ街区の場合はＡ街区との距離差の分だけ所要時間が増えると考えればよいと思います。裏道を通るルートであれば、さらに短くなる可能性もありますので現地で実際に確認されることをお勧め致します。

[360: B棟住民です]

B棟の我が家はエレベーター待ちと、暑さでだらだら歩く＆切符を買う・・・のを考慮に入れて、発車時刻の10分前に玄関を出ます。
駅到着は、か～な～り余裕ですが。。。
最近は、C棟近くの階段を降りて、駅方面へ行くことも覚えました（かなり早い！）。
これですと、朝のラッシュ時の大勢の学生さんを避けられます（笑）。

[361: 購入検討中さん]

初めまして。

既にお住まいで、最上階に住んでおられる方にお尋ねです。

C街区で最上階の購入を検討しているのですが、夜間の暑さはどうでしょうか？

これまで、古めの賃貸のRCマンションで最上階に住んだことが２回あるのですが、
どちらも梅雨明け～８月は夜になっても部屋が灼熱で毎晩眠りにくくかなりつらかったので、
私は中住戸を希望しているのですが、主人は上階の音を気にしており最上階を希望しています。

営業の方に伺ったところ、分譲と賃貸は断熱が全く違うし、
プレミストは省エネ等級４なので絶対に暑くありませんとおっしゃっていました。

分譲のマンションに住んだことが無いので、本当に眠れないほどには暑くないのかわからず不安に思っております。

最上階に実際に住まれてみて、いかがでしょうか？

どうぞ、お返事よろしくお願い致します。

[362: 最上階住人です。]

>>361さん
結論は普通!?ですね。
入居して初めての夏を迎えましたが、平日に仕事から帰宅してクーラーを使ったことは一度もありません。玄関からリビングまで風邪通しがいいので結構自然に過ごせます。
あと窓は閉めて外出しますが、帰宅直後の部屋の温度もこの時期の普通の室温ですね。
休日の昼間は流石にクーラーは使用していますが、それは外気温が高いからであって、極普通のことです。

[363: 申込予定さん]

中の近道を通ってC街区、Ｆ棟上層の部屋までで7分くらいですよね？ほかの棟はもう少しかかる。帰りは道が階段や登りなので1分余計にかかるでしょうか。
10分前に家を出るのが現実的ですね。
こうなると南千里のルサンクとか魅力ありますね。

[364: 匿名]

そりゃルサンクがよいに決まってるが予算もありますし。

[365: 匿名さん]

>>363
中古で売る可能性が有る人なら、間違いなくルサンクの方が良いと思います。
ルサンクの隣のリーザス南千里も分譲後8年経っていますが、中古価格が値下がりしていません。
今は高くても、売るときに元が取れます。

[366: 物件比較中さん [ 40代]]

>>365
駅に近すぎると電車の騒音気にならないですか？
駐車場も自走式が理想です。
私は駅前の喧騒や騒音から離れるために駅から5分〜10分くらいがあえて理想です。始めから売ることを目的に買うなら話は別なのでしょうが…。

[367: 申込予定さん]

>>366
駅から離れても虫の騒音はかなわんなあ。

[368: 361です]

>>362さん

ご回答頂き、ありがとうございました。

帰宅後クーラー使わなくて済む位なんですね。
やはり、玄関側に窓があるのが効いてるんでしょうかね。
思っていたより暑くなさそうで安心しました。

参考にさせて頂きます。

ありがとうございました。

[369: 匿名さん]

>>368
立ち入ったことを聞くようですが、お子さんはおられますか?
おられないなら、あまりおすすめはできません。
6階以上は流産率が結構高いようです。

[370: 匿名さん]

一般的に、最上階は、1つ下の階より2～3度暑いといわれてますよ。

http://suumo.jp/journal/2013/08/14/49977/

[371: 検討中の奥さま]

タワーではなく、団地で最上階のメリットはありますか？眺望は多少はいいかもしれないですが、ここは景色はあまりよくないですからね。最近の分譲マンションで上の階の音あまり気になりませんし、気温や雨漏りなど最上階のデメリットの可能性のほうが気になりますね。

[372: 匿名]

メリットは見栄だけでしょうね。エレベーターのるときやはり上の階押すのはささやかながら毎回の自己満足。眺めはなんてことないしそれだけでしょう。

[373: 匿名]

>>372
ふふふ。かわいそうに。笑

[374: 購入検討中さん]

>>369、370さん

6階以上は流産率が高いとは始めて聞きました。
また、部屋の温度のURLも添付して頂きありがとうございます。
参考にさせて頂きます。

[375: 購入検討中さん]

>>371さん

H～J棟を検討しておりまして、四階までは目の前に2本電線があるそうなので、五階以上を考えております。

主人が最上階がいいのではと思っている理由は、上階の子供の足音だけです。ネットで調べていたら、最近の分譲マンションでもその件で悩んでおられる方の投稿をかなりお見受けしたので、、
分譲マンションにも、ファミリーが住むマンションにも住んだことがないのでわからずにおります。

それさえ問題ないのであれば、値段も下がりますし、中住戸がいいと思っております。

逆に、現在プレミストの中住戸にお住まいの方で、上階に子供さんがおられる方、足音はどうですか？
聞こえない、聞こえるけど気にならない程度、もしくは騒音に感じる程度に聞こえる、等教えて頂けますでしょうか？

よろしくお願い致します。

[376: 匿名さん]

反論される先生もいらっしゃますね。湾岸の大都市圏マンションと、千里の緑が見渡せるマンションとでストレスが同じとも思わないですし。
http://p-lap.doorblog.jp/archives/36188194.html

[377: 入居者]

>>375
A棟中層にすんでいます。
上下階に4歳くらいと2歳くらいのお子さんおられます。
下階の音は全く聞こえません。
上階からは夕方から８時くらいにかけてときおりトコトコ走る音が聞こえなくないですが気にならない音レベル。
車や街の騒音が全くない
静かな、しずまりかえったマンションなので子どもの足音はかえってほっこりします。

[378: 検討中の奥さま]

>>376
可能性の問題でしょう。科学的に結論は出ていないけど、猿から進化して以来、そんなに地面から離れて暮らしたことがないから、人間は潜在的に高いところに不安やストレスを感じてるのかもね。この記事が出て話題になる時点でみんな薄々きにしてるってこと。

[379: 匿名]

>>375
買えるなら最上階にしたほうがいいと思いますよ。階を一つ下げても100万くらいしかかわんないですから。月収の1月分くらい節約でなんとかなりますて。

[380: 匿名さん]

>>376
よく読んだら、エレベータのない低層階と、エレベータのある高層階の比較ですね。
プレミストでは低層階でもエレベータはあるのだから、
婦人科的な体力に自信が無い人は、低いに越したことはないと思いますよ。
それに横浜のマンションのデータも、大都市圏マンション同士の比較なので、
これまた、やはり低いに越したことはないと思います。

[381: 匿名]

所詮8階何階でも大差ないのでは？

[382: 入居者です。]

>>375さん
最上階入居者です。
子供さんの騒音については正直当たり外れがあると思います。まあどうやら概ね皆さん気にならない程度みたいですが、偶にマンションの掲示物にある程度場所を特定して「子供さんの足音等にご注意を！苦情が出ています」みたいな張り紙がなされていることもありました。
私の場合はこのリスク排除のために最上階を購入しました。確かに買取価格はあがりますが、長期のローンで月額に換算したら悩む程の金額でもなかったので決めました。

[383: 購入検討中さん]

>>377さん
ご回答ありがとうございます。
上は気にならないレベルなのですね。
下の音は全くですか。
下からの音もうるさいことがあるという話も読んだことあるので、安心しました。
中層階も再度検討に入れてみます。

ありがとうございました。

[384: 購入検討中さん]

>>382さん
ご回答ありがとうございます。

なるほど。
上の方次第でうるさい場合もあるのですね。
悩みますね。。

ちなみに382さんは部屋の暑さはどうですか？
夜眠りにくいようなことはないですか？

[385: 入居者です。]

>>384さん
まだ扇風機の弱ぐらいで十分ですね。
朝はバルコニーからの換気で過ごし易いですよ。
全般的に言えるのは空気の通りが大変良いマンションですね。

[386: 入居済み住民さん]

確かに風通しは良いです
クーラーもまだ数える程しか使用していません

[387: 匿名]

共用廊下の窓開けて寝たらどこもマンションは涼しい。しかしそういうマンションには抵抗あるなぁ。

[388: 匿名さん]

>>384
私は今まで分譲賃貸など色々なマンションに住んで来ましたが、
一番気になるのは、子供の足音ではなく、
引き戸が柱に当たる「カコン」という音ですね。
今住んでいるマンションでは毎朝決まったように5:51に音がします。
この音は枕が接している床を通して伝わってきます。
最上階に住んでいるからといってこの音からは逃れられないのがつらいところですね。
逆に一階に住めば聞こえないかも。

[389: 匿名さん]

>>388
いや、そこまで神経質なら、一戸建てにした方がいいですよ。
たぶん、マンション向いてないです。。。

[390: 検討中の奥さま]

>>389
おっしゃる通りですね
C街区はかなりお高いので、ここの最上階なら近隣の一戸建ても視野に入ってきますものね。
ここの最上階よりは一戸建てかなあ

[391: 入居者です。]

>>388さん
可哀想にとしか言えません。。。
賃貸の戸建てに住まわれたら如何でしょう。

[392: 匿名さん]

ここは、アルコープやポーチは有るのでしょうか。
もし無いなら、共用廊下側の窓や玄関を開けておくと、そのすぐ外を人が通ることができるので、覗かれる恐れがあります。不審者に覗かれるリスクや住民間のトラブルになるならリスクがあるので、開けっ放しはやめた方が良いでしょう。

[393: 匿名さん]

>>389～390
ということはここでもあの音は聞こえるということですね。
これが気にならなくて子供の足音が気になるのですか?

[394: 入居済み住民さん [男性]]

>>393
普通は窓閉めるでしょ。
そういう話は他のサイトでやってください。
さようなら