プレミスト北千里クラッシィってどうですか？Part4

[サラリーマンさん]

プレミスト北千里クラッシィについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/kitasenri/index.html

所在地：大阪府吹田市藤白台3丁目119番6（地番）
交通：阪急千里線 「北千里」駅 徒歩3分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.73平米～100.33平米
売主・販売代理：大和ハウス工業
売主：住友商事　関西ブロック
販売代理：日本住宅流通
販売代理：住商建物　大阪支社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：株式会社ダイワサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[341: 匿名]

ここが千里NTのなかで二度と手に入らない特別な環境かな？
まあ人によりますからね、なくならないうちに早くお買いになってくださいね！

[342: 契約済みさん]

ゼネコンは少し工賃ぼったくってないか？？新国立競技場のキールアーチにしても、資材高や人件費高騰を理由にしていますが当初の2倍近いじゃない。C街区高くなるのはわかるんだけど、本当に便乗の要素がないのかなってつい疑ってしますね。

[343: 匿名]

気に入らなければ→買わない

それだけでいいのに

未練たらしく「便乗値上げが」どうのこうの言う人は気に入ってるけど買えないんでしょ。

ええ加減つまらんわ。このＣ街区の買う買わんの話。もっと買える人にとっての有益な情報が欲しいね。

[344: 匿名さん]

買える人にとっての有益な情報なんて何かあるのかな？
少なくともオリンピックが終わればマンション価格は暴落することが予想されている現状で駅から遠くなってるにも拘わらず価格が上がっているC街区を積極的に押す理由があれば教えてほしいわ。

[345: 申込予定さん]

金額的にはせいぜい7500万だから、大手企業社員や資格をもついわゆる士族は、手の届かない金額ではないでしょう。ここでは、金額の問題ではなく、価値の問題をみんなしてるの！7500万なら、市内や桃山台、藤白でも小さな一戸建てなら手が届くからね。駅徒歩7分割高で530個もある希少性の低い物件に金払っていいものかってこと。

[346: 匿名さん]

>>345

1ヶ月くらい、先着順住戸の数は16戸で、減っていないですからね。
345さんのような迷いが検討者の間に広がっているのでしょうね。

[347: 匿名さん]

中古が１戸出てますが、これは現在の相場に合わせた売り出し価格でしょうか？

https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=060&bs=011&nc...

[348: 匿名さん]

>>347

坪単価196万になっていますので、AB棟の3階にしては高いように思います。

北千里クラッシィの分譲時価格表
棟名称 階数 タイプ名 方角 間取り 広さ 価格 坪単価
Ａ棟 1-5F - 南東 3LDK 70.04平米 3837万円 181万円
Ａ棟 1-5F - 南東 3LDK 68.42平米 3807万円 183万円
Ａ棟 1-5F - 南東 2LDK 65.49平米 3767万円 190万円
Ａ棟 6-10F - 南東 2LDK 65.49平米 3787万円 191万円
Ａ棟 6-10F - 南東 2LDK 65.49平米 3837万円 193万円
B棟 1-5F - 南東 3LDK 70.86平米 3959万円 184万円
B棟 1-5F - 南東 3LDK 75.29平米 4273万円 187万円
B棟 1-5F - 南東 3LDK 70.98平米 4040万円 188万円

[349: 匿名さん]

南西向きだからA棟の駅に近い所でしょうか。
3Fで 75.33㎡で4480万円。坪単価196万円。

[350: 匿名]

高すぎでしょ。
魅力なし。

[351: 匿名]

3000万台なくなったら書き込み一気に減りましたね。
駅遠いし4000の価値はないね。

[352: 匿名さん]

>>351って、パークホームズ北千里のNo.185の6分前の投稿だね。同じ人？
ちなみに>>350は昨晩のパークホームズのNo.183と3分差。
ここまで符号すると、ある疑念が芽生えてくる（笑）
とりあえず彼は4000万を境目にしてパークを推す動機がある人物のようだ。

[353: 入居済み住民さん]

駅近最大級、駅徒歩3分のはずが…
実際歩くと改札からD棟裏まで7分…
C街区まで本当に7分でつくかな。

[354: A棟入居者]

>>353
私の場合、自宅のドアから改札までは5分弱ですよ。
だいたい家のテレビで7分前なら余裕で間に合う、5分前だと坂道は小走りで走ってまあ間に合うという感じ。
3分というのは駅から一番近い入口からだから、そこから各人の住戸まではさらに2分前後かかるんじゃないかな。

[355: 同じくA棟]

私もだいたい354さんと同じ感覚です。Ａ棟の道路入口から駅のホーム（＝発車時刻）まで少し早足気味で４分ですね。家の玄関からだと発車５分前に出れば早足気味で間に合う感覚かな。これで毎朝、座れます。

[356: Ａ棟住民です。]

私も部屋からホームまでの時間は早足気味で5分ぐらいでみています。
C街区だったらそれプラス2,3分で7〜8分ぐらい、
ある程度ゆっくり歩くなら10分ぐらいでみた方が良いかと思います。

[357: 匿名]

>>347
売出価格より1割くらい高いのではないかと思います。

[358: 匿名]

エレベーター待ちだけで2分くらいかからんの？実質3分？一階の人？

[359: 匿名さん]

>>358
Ａ棟の部屋からホームまでの早足気味５分にはエレベータの時間も含まれているので、Ｃ街区の場合はＡ街区との距離差の分だけ所要時間が増えると考えればよいと思います。裏道を通るルートであれば、さらに短くなる可能性もありますので現地で実際に確認されることをお勧め致します。

[360: B棟住民です]

B棟の我が家はエレベーター待ちと、暑さでだらだら歩く＆切符を買う・・・のを考慮に入れて、発車時刻の10分前に玄関を出ます。
駅到着は、か～な～り余裕ですが。。。
最近は、C棟近くの階段を降りて、駅方面へ行くことも覚えました（かなり早い！）。
これですと、朝のラッシュ時の大勢の学生さんを避けられます（笑）。