プレミスト北千里クラッシィってどうですか？Part4

[サラリーマンさん]

プレミスト北千里クラッシィについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/kitasenri/index.html

所在地：大阪府吹田市藤白台3丁目119番6（地番）
交通：阪急千里線 「北千里」駅 徒歩3分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.73平米～100.33平米
売主・販売代理：大和ハウス工業
売主：住友商事　関西ブロック
販売代理：日本住宅流通
販売代理：住商建物　大阪支社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：株式会社ダイワサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[301: 匿名さん]

>270
ニュータウンにお洒落なカフェを作ったら、流行ると思いますよ。
三田市（兵庫県）のウッディタウン内にある、エス・コヤマ（通称：コヤマ村）は、平日でも連日大賑わいです。
休日は住宅街まで駐車場待ちの車の渋滞ができてて、周辺住民は迷惑と思いますが。。。
北千里界隈にも、おしゃれなカフェができてほしいと切望します！

[302: 匿名]

>>301
同意見です！
小野原までいけばいいけど、北千里界隈にもできてほしい！はやると思うなぁ。

[303: 物件比較中さん]

A棟の8階70平米のお部屋が月額16万8000円で賃貸出されていますね。

C街区の価格は高くなりますよ、と営業の方から伺い足が遠退いていましたが、C街区実際のところ70平米のお部屋
おいくらくらいでしょうか？ご存知の方いらっしゃいましたらご教示お願いします

[304: 周辺住民]

>>303
5階でヨン様くらいだったかなあ…
高いです。

[305: 匿名]

>>296
山田や南千里も大概だろ。いいとこもあれば悪いとこもあるそれだけ。北千里のプレミスト自体はそんな悪い環境とは思えんが。値段相応かは別として。
ルサンクとか駅の中は便利かもしらんが、環境がいいなんてお世辞にも言えない。

[306: 匿名さん]

>>299
B街区の時はA街区の建物は有ったけど、入居は未だでしたよ。このマンションの場合、ベランダのコストダウンの影響で、入居後の美観が悪すぎた影響は有るでしょうね。

[307: 匿名さん]

不動産経済研究所の近畿圏のマンション市場動向（上半期）が出ましたね。平米単価は前年比で8.7%上昇とのことです。新聞記事では研究員の話として今後も上昇は続くとの見方が出てました。

近畿圏のマンション市場動向
https://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/208/k2015-16.pdf

[308: 匿名さん]

>>304
ヨン様とはどういう意味でしょうか？
韓国の人が関係しているということでしょうか。

[309: 匿名]

>>306
ん、コストそんなにダウンできてませんよ。

[310: 匿名]

>>308
4000万でしょ。

[311: 匿名]

C街区は確かに割高。同じマンション内を通るといっても生活には関係ない道でだらだら坂道７分〜10分で4500とかありえない。
駅も実質阪急オアシスかデイリーしか使えない。
駅３分ていい加減消したら？

[312: 匿名]

>>311
しかも雨の日は敷地内も傘必須です
ぜったいないわ

[313: 物件比較中さん]

ABはまだしもC街区にメリットが全くないね。しかも高いし遠いし。
これは買っちゃいけん物件だよ、普通に考えて。

[314: 匿名]

>>313
別に貴方が心配しなくても。笑
小学生が買い物するわけじゃないし。
大人の常識・価値観で買う買わないはジャッジされるでしょう。

[315: 物件比較中さん]

>>304
返答ありがとうございます。
B街区10階が3500くらいでした。
高くなりましたね、、、

[316: 物件比較中さん [ 40代]]

>>315
Ｂ街区の3つの棟で向きにより価格差があるので、同じ向きで比べないと意味ないと思います。例えば、D棟とF棟は同じ西向きですよね？どのくらい価格差があるのでしょうね？

[317: 匿名さん]

>>307の資料を近畿全体ではなく地域別でみると大阪府下（市内を除く）は平米単価が昨年比で11.3%上昇ですね。単純に考えて昨年4000万円だったものが今は4450万円で、これはどの物件も似たようなもの。価格については相場全体が上昇していることも勘案して判断する必要がありそうです。

>>316
仰るとおりだと思います。公式ＨＰのＣ街区物件概要を見る限りは、棟や階数によって同じ70平米でも3,580万円～4,180万円の開きが少なくともあるようですね。

>>315
B街区10階の70平米が3500万円って本当ですか？ 10階でその価格は安過ぎません？

[318: 物件比較中さん]

>>317
4000万以下なら下層階しかなかったと思う。売り出す部屋の階まで表示してないでしょ。安い値段で客集めて、高い売れ残りを売る作戦。
価格上昇してるから仕方ないという見方もあるけど、いまは買い時ではないという考えもある。同じ価格で買うならスペック低めになるよ。現に五輪会場ですら、いま建てると高すぎるから小さくするわけでしょ。
これを買うと5年後には後悔しそうだね

[319: 物件比較中さん]

>>316
500万はあったと思う。

[320: 匿名さん]

こういう大規模マンションで時期も分けて販売する場合、駅から遠くのエリアから販売することが多いよ。で、だんだん駅に近くなって値段も高くなっていく。売れ行きを見て値段の付け方は調整する。

ここみたいに、だんだん遠くなるのに値段を高くしたら、買った人にはどうしても嫌な気持ちが残るし、住民の間でも、なんかわだかまりがありそう。

こういう売り方をしたデベロッパ―は不誠実だと思うけど。

[321: 物件比較中さん]

>>318
そうなると、今から5年後まで賃貸で過ごしながら様子をみても
家賃の元は取れるかもしれませんね。

[322: 物件比較中さん]

>>302
私の考えは逆ですね。

駅から遠い近いはありますが、
後から建てる方が先に建った棟の日当たりを遮る位置に建つので、
順当ではないでしょうか？
先にB街区やC街区が建っていたらA街区はこんなに売れなかったと思いますよ。
値段が安いのも、日当たりの悪さを見越していて良心的に安いとも考えられます。

逆に、駅から遠いというのは、その分カロリー消費も多く、健康になるとも考えられます。

[323: 匿名さん]

>>320
相場が上がってしまったからしょうがない。東京五輪の決定前だったしね。それを不誠実というのは違うでしょ。もし遠くから販売している間に相場が下がってしまい、近い方の価格が遠くよりも下がったらそれを不誠実というのかな？

[324: 物件比較中さん [ 40代]]

>>321
5年後に必ず下がるとは限らないようです。オリンピック後しばらくはまだ高い水準の可能性が高いと聞きました。物件価格に反映するのに2年くらいの時間差があるようです。
そこまで待てる人にはいいと思いますが、ローン金利も今よりは確実に上がりそうですし悩ましいところです。

[325: 匿名さん]

>>322
BCが先ならAが売れなかったとか、駅から遠いと健康になるとか、デベロッパ―目線の屁理屈としか思えません。。。

>>323
よっぽど最初の値段付けを大失敗しない限り、駅に近くなるのに安くなるなんてことにはならないですよ。最初の売れ行きが悪くても、駅に近くなるならほんの少しの値上げして販売し、だいぶん後になって残ってたらこっそり値引きするとかが普通だと思いますよ。

[326: 323]

>>325
こちらは値付けの話じゃなくて全体の相場の話をしてるんだけど、通じてないみたいですね。C街区の価格上昇の理由分かってる？ （さっきの話を補足すれば建築コストが大幅に下がって相場全体が下がってるのに価格を下げないとすれば、それこそ不誠実じゃないのってこと）

[327: 物件比較中さん]

>>322
駅近最大級を謳った物件で、わざわざ遠いとこに住むのは…健康なら、もう少し歩かないと

[328: 匿名さん]

＞＞３２２
確かに眺めはＡＢよりもＣの方が抜けていて（開けていて）圧倒的によろしい。
前の棟と無機質な駐車場しか見えないし、
少し安いのは仕方ないのではないか。

[329: 匿名さん]

>>326
建築コストを含めて、値付けの話でしょ。

同じマンションの中で、エリアを複数に分けて時期をずらして販売する場合、後になると値上げする可能性がある。原因は、建築コストの上昇の場合もあるし、最初の売れ行き好調で値上げしても売れると見込む場合とかもある。

でも、駅からの距離とかの条件が悪くなるのに値上げするのは、納得感がなく不信感を持たれるので、普通は条件が悪いエリアから販売するなど、条件が悪くなるのに値上げするなんてことにはならないよう配慮する。

それが信頼を大切にする一流デベロッパ―。 そういう配慮をしないのは、目先の売れ行きだけを追いかける二流だと思います。

[330: 匿名さん]

>>323
相場は上がったかも知れないけどこのマンションの企画自体は上昇前でゼネコンとは契約済みのはず。
もし、相場が下がってれば駅から遠い分安く値付けしたでしょう。
明らかに便乗値上げですよ。
>>324
マンション価格の暴落はオリンピックより前に始まる可能性すらありますよ。
都心部のマンション価格の高騰は中国マネーによる部分が大きくこのところの中国の景気低迷で中国資本が引き上げられると一気に暴落するとも言われていますよ。
オリンピック後も価格後維持される根拠は何かありますか？
不動産価格の上昇は元々は建築費の上昇と人手不足による人件費の上昇が原因で景気が上がったからではなく全くの作る側の都合によるものです。
本来なら売れなかった筈ですが中国資本などの流入で売れ行きがよく、それに煽られて購入する人たちがいるからです。
今は不動産の購入は冷静に判断すべき時期ですよ。

[331: 匿名さん]

ここは便乗値上げで割高なマンションですが、住民はみな素晴らしい環境（駅近なのに静かで自然たっぷり！）を手に入れて心から満足してるわけです。
不動産業者はもうかるし、購買者は金銭的価値では測れない最高の環境を手に入れて、みんながハッピーになった状態。

理想的な不動産取引といえよう。

[332: 匿名さん]

ほんとか嘘か、ここは街区ごとの発注って聞きましたよ。だから、AB街区は旧価格、C街区は新価格。嘘ですかね？

[333: 匿名さん]

>>329
場所もコンセプトも違いますが、高槻の駅前のジオも、最終4棟目が1・2棟目より遠いのに3割以上高くなってます。

[334: 匿名さん]

昨日の台風の大雨で、藤白台の一部に避難準備警報が出てましたが、大丈夫だったのでしょうか。

でも、なぜこのあたりで藤白台にだけ？地盤の問題でしょうか？

[335: 匿名さん [男性 40代]]

プレミスト北千里クラッシィのホームページみたら、
C街区駅徒歩7分と表示されていますね。

[336: 物件比較中さん]

C街区やーめた！
値下がりか中古狙う！

[337: 匿名さん]

俺はＣ街区買うぜ！
この環境は今しか手に入らない！

[338: 匿名さん]

>>329
あなたが納得感を持てずに不信感を持たれてることはよく分かりました。一方で、値上げの理由を納得できる人は不信感を持たずに買うので何の問題もありませんよ。東京オリンピックの開催決定はサプライズ的な要素が高く、これを予め考慮することは困難であったはずで、やむを得ない値上げをもって不誠実というのはおかしいという事です。どのエリアから販売するのかは個々の物件の特徴に応じてデベがとる戦略によるもので、一般的な正解など存在しない。一番売りやすいＡ街区での売行きを見てＢＣ街区の価格を決めるというのも当然取り得る選択の一つでしょう。納得できない人は買わなければ良いだけの話です。

[339: 匿名さん]

>>330
>企画自体は上昇前でゼネコンとは契約済みのはず。
これはあなたの推測に過ぎません。フツーに考えて、価格を据え置いても予定していた利益が確保できるのであれば、その方が売りやすいことは明らか。>>332にあるようにゼネコンと契約していた可能性は高いでしょう。

>不動産価格の上昇は・・・全くの作る側の都合によるものです。
これまた違う。買い手の需要があるから建築費の上昇と人手不足が生まれるわけで、作り手だけの都合なわけがない。あと、日本が世界から安く思われている一番の理由は円安の影響でしょう。それに中国資本うんぬんは都心部の話で、この物件とはあまり関係がない。

[340: 匿名さん]

>>334
対象は戸建ての地域で、対象世帯数は5世帯と、かなりピンポイントな避難準備情報だったようですね。局所的に水はけが悪いなどの事情があるのかもしれませんね。他の自治体では警戒レベルがさらに上の避難勧告が多く出ていますし、地盤の心配はないと思います。

[341: 匿名]

ここが千里NTのなかで二度と手に入らない特別な環境かな？
まあ人によりますからね、なくならないうちに早くお買いになってくださいね！

[342: 契約済みさん]

ゼネコンは少し工賃ぼったくってないか？？新国立競技場のキールアーチにしても、資材高や人件費高騰を理由にしていますが当初の2倍近いじゃない。C街区高くなるのはわかるんだけど、本当に便乗の要素がないのかなってつい疑ってしますね。

[343: 匿名]

気に入らなければ→買わない

それだけでいいのに

未練たらしく「便乗値上げが」どうのこうの言う人は気に入ってるけど買えないんでしょ。

ええ加減つまらんわ。このＣ街区の買う買わんの話。もっと買える人にとっての有益な情報が欲しいね。

[344: 匿名さん]

買える人にとっての有益な情報なんて何かあるのかな？
少なくともオリンピックが終わればマンション価格は暴落することが予想されている現状で駅から遠くなってるにも拘わらず価格が上がっているC街区を積極的に押す理由があれば教えてほしいわ。

[345: 申込予定さん]

金額的にはせいぜい7500万だから、大手企業社員や資格をもついわゆる士族は、手の届かない金額ではないでしょう。ここでは、金額の問題ではなく、価値の問題をみんなしてるの！7500万なら、市内や桃山台、藤白でも小さな一戸建てなら手が届くからね。駅徒歩7分割高で530個もある希少性の低い物件に金払っていいものかってこと。

[346: 匿名さん]

>>345

1ヶ月くらい、先着順住戸の数は16戸で、減っていないですからね。
345さんのような迷いが検討者の間に広がっているのでしょうね。

[347: 匿名さん]

中古が１戸出てますが、これは現在の相場に合わせた売り出し価格でしょうか？

https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=060&bs=011&nc...

[348: 匿名さん]

>>347

坪単価196万になっていますので、AB棟の3階にしては高いように思います。

北千里クラッシィの分譲時価格表
棟名称 階数 タイプ名 方角 間取り 広さ 価格 坪単価
Ａ棟 1-5F - 南東 3LDK 70.04平米 3837万円 181万円
Ａ棟 1-5F - 南東 3LDK 68.42平米 3807万円 183万円
Ａ棟 1-5F - 南東 2LDK 65.49平米 3767万円 190万円
Ａ棟 6-10F - 南東 2LDK 65.49平米 3787万円 191万円
Ａ棟 6-10F - 南東 2LDK 65.49平米 3837万円 193万円
B棟 1-5F - 南東 3LDK 70.86平米 3959万円 184万円
B棟 1-5F - 南東 3LDK 75.29平米 4273万円 187万円
B棟 1-5F - 南東 3LDK 70.98平米 4040万円 188万円

[349: 匿名さん]

南西向きだからA棟の駅に近い所でしょうか。
3Fで 75.33㎡で4480万円。坪単価196万円。

[350: 匿名]

高すぎでしょ。
魅力なし。