プレミスト北千里クラッシィってどうですか？Part4

[サラリーマンさん]

プレミスト北千里クラッシィについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/kitasenri/index.html

所在地：大阪府吹田市藤白台3丁目119番6（地番）
交通：阪急千里線 「北千里」駅 徒歩3分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.73平米～100.33平米
売主・販売代理：大和ハウス工業
売主：住友商事　関西ブロック
販売代理：日本住宅流通
販売代理：住商建物　大阪支社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：株式会社ダイワサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[265: 匿名さん]

>>263
仰るように千里NTには美しい並木が多くあります。ここの特徴を含めてその辺りのお話は既にさんざん議論されておりますので、よろしければ過去の書き込みをご参照ください。

[266: 匿名さん]

>>264
バスじゃなくて「Pass」

[267: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[268: 物件比較中さん [ 40代]]

>>258

小野原西あたりは、カフェなどのお店が充実していて良い雰囲気ですね。
北千里駅前とはまた違う感じで、気分転換に良さそうです。
プール、お値段手頃ですね。
体育館もあるみたいなので子どもを連れて行ってみたいと思います。
最初は千里中央で捜していましたが、環境重視だとこちらもいいかも…と思うようになってきました。

[269: 匿名さん]

小野原みたいなおしゃれ系の店はなぜかニュータウンの中には少ないですよね。
それでも私はニュータウンを選びますが。

[270: 匿名さん]

>>269
ニュータウンにオシャレな店を作っても流行らないからと思いますよ。

[271: 購入検討中さん]

やはり人気は千里中央ですね、suumoランキングには北千里なんて出てこないし北摂の中の物件でも注目度は下位ですなやに。自分は納得してるのですが、世間の評価はそんなもんです。
駅力はまだしも、グランドエントランスまで各棟から屋根がないのがショックでした。D棟後ろの屋根は自転車置き場の上だけで、人が歩くところは雨に打たれます。敷地内くらい雨に濡れずに行きたいですね、特にゴミ出しは。

[272: 匿名さん]

雨の日のゴミ出しにいちいち傘をさして行かなければならないなんて本当に？
ゴミドラムが無いだけでも大変なのに！
ってことは駐車場からも濡れずに帰れないってことかな？
ダイワのマンションって、そういうところに配慮が足らないなぁ。
住宅メーカーなんだから積水みたいにもっと住む人の目線で造ればいいのに！

[273: 入居済み住民さん]

屋根つながってないですね。駐車場ともゴミ置き場とも。
あと、自転車置き場への入り口が自動ドアじゃないのも使い勝手悪いです。
屋根よりドアが面倒ですね。晴れた日もなので。
DとFはエントランスに階段もあるし、裏口にもお金かけてほしかったかな。
宅配便の人も、表も裏もトラックが近づけないのでちょっと大変そうです。

ある程度わかった上での購入ですが、将来多少の改善はしたいですかね。。

[274: 匿名]

たしかにD団地はショボさがめだちますね。
しかし安かったのだから妥当でしょう。
しかもＪ団地なんて完売するまでいつまでかかるかわからん状況のなかD団地は早めに完売しそうですし。

[275: 匿名]

おっと、団地と言ってるのは売主さんでわたしじゃないからおこらんといてね。団地入口駅から徒歩7分て書いてあるので。

[276: 匿名]

>>274
D団地ってD棟のこと？
ならとっくに完売ですよ。

[277: 入居予定さん]

さすがダイワハウス、全く使い勝手を考えない適当な設計でいろいろ納得できない点はあります。自転車には屋根があるのに、ヒトが歩くところにはないとか、あとリビング側以外の部屋の中は上層階の角でも暗いですね。窓の仕様と隣の建物との関係がイマイチ、よく確認して買いましょう、ありえナイワハウスです。

[278: 匿名さん]

>>271
住みたい県ランキングでも、
北海道や沖縄、東京など、
小学生でも知っているような県が上位に並びます。
大人でも佐賀県や山梨県を知らない人が多いからです。

住みたい街を選んでいるつもりが
「住みたいと皆が言っている街」を選んでいるだけです。

言葉は悪いですが、要は○○の一つ覚えということで、
あまり気にしないことですね。

[279: 匿名さん]

団地という言葉の使い方をわかっていない方が、荒らしに来ましたね・・・
ここは一団地認定を受けています・・・

[280: 匿名さん]

>>278

北千里が人気無いのは、地価見れば分かるでしょ。
皆んなが住みたいと思えば、こんなに寂れたりしません。
それと、ここが建物の仕様に比べ高くなってしまったのは、野村と競合して割高に入札してしまったからですし。

[281: 匿名]

一団地認定は10棟でC街区じゃないでしょ？

[282: 匿名]

あ だからあってるのか 失礼。しかし全体が団地ということではあるのか。いくつかみたが同じ大規模でもやはりここは団地くさい。

[283: 匿名さん]

廃れているのが好きな人もいるし、
地価が安い方が好きな人もいる。

静かで癌の心配もなく、地価が安ければ最高ではないか。

[284: 匿名さん]

>>278
私もそう思います。北千里は終着駅かつ商業地ではないという事もあって訪れる機会がそもそも少ないですからね。（10年前の私を含めて）北千里周辺の住環境の良さを知らない人は多いと思います。とはいえ、自分が満足しているので他人の評価などどうでも良く、これだけの環境なのに人気が無くて安いのならラッキーとしか思えませんね。

[285: 入居済み住民さん [男性 40代]]

>>284
私もそう思います。
昨年の今頃北千里を訪れ、環境の良さに惹かれて買いました。

[286: 匿名さん]

そうですか？
環境の感じ方は人それぞれですが、環境は桃山台、南千里、山田あたりのほうが、緑豊かでゆったりして明るい感じで、良いと思いますよ。

たとえば、車で線路沿いの道を、南千里から山田を通って北千里に行くと、中央環状の南と北でけっこう雰囲気が違う感じがします。北側は団地が林立して、ちょっと殺風景な感じ。

話題のあった公園も、桃山公園や千里南公園のほうが、千里北公園よりも、駅に近いし、きれいでおもむきもあって、ジョギングやウォーキングしてる人や家族連れも多く、良い雰囲気だと思います。

[287: 物件比較中さん]

団地くさいやら、地価が安いから人気ないとか、⚪︎⚪︎の一つ覚えみたいに同じことばかり書き込んでる。同一人物なら、嫌がらせとしか思えないね。
そんな方はグランフロントにでもお住まいくだされ、ただし実力があるならな。

[288: 契約済みさん [男性]]

電車は始発がいい、街は静かで車が少ないのがいい、日々の買い物は近くでしたい、駅まで歩いていきたい。予算は6000万。デザインは二の次。で、プレミストに即決めでした。
ここに決めてる人はそんな感じちゃいます？山田とか南千里とか千里中央とか地価が高くて一般に人気な場所ではなく、北千里は地価は安いし、自分が納得したらお買い得なんちゃうかな、まあ平均価格が高くなったんはざんねんやったけどな。
北千里は他の駅よりなんかさびしいけど、住んで後悔することはなさそうやけどな。

[289: 匿名さん]

>>284
安いのは地価で、地価が安いはずなのにマンションの価格は高いし、それでいて設備はいまいちで、高級感もないし。。。

2期の発売がホームページに出てますが、6戸だけ。1期の残りも16戸で減ってない。
まだだいぶん残っているはずなので、かなり苦戦かなと。

売れなくなったのは、駅から遠くなって値段も上がったというのもあるけど、これまでは実物見ずにイメージで購入していたのが、今は実物を見れるので魅力を感じる人が少なくなったのでは。

[290: 入居済み住人]

>>286
私はよそ者でこちらに移り住みました。
私から見れば、千里ニュータウン内はどこも環境が良く、暮らしやすいところだと思います。
南千里、山田、北千里の雰囲気の違いなんて、ニュータウン内と大阪市内の違いに比べたら、微々たるものです。
もう少し大らかに考えられてはどうでしょうか？

[291: 匿名さん]

>>288
同感で購入しました

桃山台→駅前なにもなし、ぱっとしない
南千里→悪くないが中途半端
千里中央→賑やかすぎて落ち着かない

始発駅前新築を探しここにきめ早10ヶ月すぎましたが
なんの不満もなく
ましてこれは環境が大きいでしょう

静かな品のある町です

[292: 匿名さん]

入居まで1年ちょっとありますからね。
人気ではなくなったにせよ、苦戦と言うには早くないですか？

[293: 匿名さん]

まあ、北千里は千里ニュータウンの中でも、浮いてるというか、沈んでるというか、ちょっと変わったところですからね。
雰囲気は田舎の古びたニュータウンみたいな感じですし、駅周辺にいる人を見ても下町っぽい感じの人が多いし、そういうところが合う人には合うんでしょうね。

[294: 匿名さん]

>>290
北千里だけピンポイントで見れば、そんなに悪くは無いんだけど、南千里や千里中央と比較すると見劣りするんだよね。多分、北千里周辺の道路沿いの街並みが悪いからだろね。東西の道も千里中央から北千里駅に向けて悪くなるし、南北の道も線路沿いでパッとしない。その上、阪神が建売建ててこれ以上街並み悪くしてどうするのと思う。
それに比べて千里郵便局から南千里に向かう道路沿いとか、南千里の中の風景は良いなと思う。

[295: 周辺住民]

そりゃ、駅前の雰囲気はそうかもしらんな。ここいらはいろいろな所得や地位の人が同じ町に住む地域。別に他にもこんなとこたくさんあるから北千里が変わってるわけではなく、単なる昔の都市計画の結果でしょ。
土地が余ってた山田や南千里があとから開発が進んだから若く活気があるのであって、北千里は今が再開発なんだよ、つまり古びたっていうより古いの。
あと、別に北千里ファンでもなんでもないけどさあ、293みたいな住民をひとくくりに下町に合う人とか、言われるとさあ、頭に来るんだよ。

[296: 匿名さん]

>>295
南千里より北千里の方が新しいでしょ。
それと、北千里の街並みが悪いのは、都市計画の悪さで、再開発ではどうしようもないですね。

[297: 匿名さん]

千里南地区センター（＝南千里駅周辺）の再整備事業着工は平成21年に始まって終わりつつある。千里北地区センター（＝北千里駅周辺）は、現在再整備計画を策定中であり、これからということです。

千里ニュータウンの歴史
http://www.senrint-jyohokan.jp/history.html

[298: 匿名さん]

>>289
地価というのは路線価を言ってるのだろうけど、あれはあくまで相続税などの算出根拠を示すために作られるもの。実際の取引額である実勢価格とは別ものだよ。実勢価格はケースバイケースで決まるので、一概に論ずることはできない。特にこの土地は藤白台の街開き以降、約50年近くは実際の取引が無かったのだから、分譲マンション用地としての評価は今回が初めてのケースになる。結局我々としては目の前にある現物を見て判断するだけのことです。

路線価と実勢価格の関係
http://diarytrend.info/72.html

[299: 匿名さん]

>>289
>売れなくなったのは、駅から遠くなって値段も上がったというのもあるけど、これまでは実物見ずにイメージで購入していたのが、今は実物を見れるので魅力を感じる人が少なくなったのでは。

これも違うね。早々に完売したＢ街区の販売中にはＡ街区の建物が既にあった。Ｂ街区の皆さんは実物を見て購入を決めていたわけだ。あまりテキトーな事は言わないように。

[300: 匿名さん]

>>286
山田に5年住んだ経験がありますが、千里南公園は確かに綺麗で素晴らしい公園だと思います。ただ、お散歩したあとに休憩できるお洒落なカフェなどが近くにありませんね。その点、千里北公園はこのマンションから邸宅街を通るとほぼ高低差無しで行けて、公園を抜けるとお洒落なお店が集まる小野原西に出られます。週末をちょっとしたリゾート気分でのんびり過ごすにはなかなか良い所ですよ。

南千里や山田の道路沿いの並木道は綺麗で、ドライブの時に楽しませてもらっていますよ。この物件の良さは同等レベルの綺麗な並木道が敷地の目の前にあって駅まで歩く毎日に楽しめること。かつ車でお出かけする時も並木のトンネルが送り迎えしてくれるので、非常に心地が良いのです。北千里の幹線道路から一本入ってひときわ閑静な場所にあるのも魅力なのですよ。

[301: 匿名さん]

>270
ニュータウンにお洒落なカフェを作ったら、流行ると思いますよ。
三田市（兵庫県）のウッディタウン内にある、エス・コヤマ（通称：コヤマ村）は、平日でも連日大賑わいです。
休日は住宅街まで駐車場待ちの車の渋滞ができてて、周辺住民は迷惑と思いますが。。。
北千里界隈にも、おしゃれなカフェができてほしいと切望します！

[302: 匿名]

>>301
同意見です！
小野原までいけばいいけど、北千里界隈にもできてほしい！はやると思うなぁ。

[303: 物件比較中さん]

A棟の8階70平米のお部屋が月額16万8000円で賃貸出されていますね。

C街区の価格は高くなりますよ、と営業の方から伺い足が遠退いていましたが、C街区実際のところ70平米のお部屋
おいくらくらいでしょうか？ご存知の方いらっしゃいましたらご教示お願いします

[304: 周辺住民]

>>303
5階でヨン様くらいだったかなあ…
高いです。

[305: 匿名]

>>296
山田や南千里も大概だろ。いいとこもあれば悪いとこもあるそれだけ。北千里のプレミスト自体はそんな悪い環境とは思えんが。値段相応かは別として。
ルサンクとか駅の中は便利かもしらんが、環境がいいなんてお世辞にも言えない。

[306: 匿名さん]

>>299
B街区の時はA街区の建物は有ったけど、入居は未だでしたよ。このマンションの場合、ベランダのコストダウンの影響で、入居後の美観が悪すぎた影響は有るでしょうね。

[307: 匿名さん]

不動産経済研究所の近畿圏のマンション市場動向（上半期）が出ましたね。平米単価は前年比で8.7%上昇とのことです。新聞記事では研究員の話として今後も上昇は続くとの見方が出てました。

近畿圏のマンション市場動向
https://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/208/k2015-16.pdf

[308: 匿名さん]

>>304
ヨン様とはどういう意味でしょうか？
韓国の人が関係しているということでしょうか。

[309: 匿名]

>>306
ん、コストそんなにダウンできてませんよ。

[310: 匿名]

>>308
4000万でしょ。

[311: 匿名]

C街区は確かに割高。同じマンション内を通るといっても生活には関係ない道でだらだら坂道７分〜10分で4500とかありえない。
駅も実質阪急オアシスかデイリーしか使えない。
駅３分ていい加減消したら？

[312: 匿名]

>>311
しかも雨の日は敷地内も傘必須です
ぜったいないわ

[313: 物件比較中さん]

ABはまだしもC街区にメリットが全くないね。しかも高いし遠いし。
これは買っちゃいけん物件だよ、普通に考えて。

[314: 匿名]

>>313
別に貴方が心配しなくても。笑
小学生が買い物するわけじゃないし。
大人の常識・価値観で買う買わないはジャッジされるでしょう。