プレミスト北千里クラッシィってどうですか？Part4

[サラリーマンさん]

プレミスト北千里クラッシィについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/kitasenri/index.html

所在地：大阪府吹田市藤白台3丁目119番6（地番）
交通：阪急千里線 「北千里」駅 徒歩3分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.73平米～100.33平米
売主・販売代理：大和ハウス工業
売主：住友商事　関西ブロック
販売代理：日本住宅流通
販売代理：住商建物　大阪支社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：株式会社ダイワサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[181: 住民です]

>>177
ミニショップは外部会社が運営しているらしいので
期限切れ商品負担はそちらの会社負担と思います。
品揃えについては良く分かりませんが、
要望を組合に出せばそこから管理会社へ
リクエストする形になると思います。

[182: 周辺住民さん]

B街区引っ越し始まりましたね
でもベランダに出てるの、特に広い部屋は高齢者が目立ちました。
隣人とのジェネレーションギャップが大変そうだね。

[183: 入居済み住民]

A街区住人としては、B棟からＣ棟への屋根付き通路を使って、駐車場まで雨に濡れずにいけるようになったのがうれしいです。
しかし、182さんは一日中監視してたんですかね？
気持ち悪いです。

[184: 匿名さん]

>>181
そもそも、元のデータが、
都市部のボストンで取られたデータですから、
道が格子状になっていても、
道路から離れた方がいいというデータですよ。
新御堂筋は仕方ないとして、
日本列島を東西に結ぶ大動脈が通過するだけの
中国自動車道がよりによってど真ん中を貫いているのは
千里ニュータウンにとって大きなデメリットだと思うので、
住む場所は慎重に考えたいです。

[185: 匿名]

そのうち電気、
水素に変わるから問題なし。

[186: 匿名さん]

やったね！

[187: 匿名]

サンシキテラス横のサロンをゲートから臨む。

[188: 入居済み住民さん]

グランドエントランスを見下ろす。

[189: 匿名さん]

>>188
これって、車寄せ？
もしそうなら、雨も防げないぐらい小さい。

[190: 入居済み住民]

車寄せです。率直に言ってこれは私も設計としてどうかと思う。
雨でも乗降時に濡れないように配慮すべきでしょう。
現状では雨の日は助手席と後部座席の人を順番に降ろすことになるかな。
他の魅力に比べれば些細な問題でしたので購入しましたが。

[191: 購入検討中さん]

これからの時代、要介護の人が増えて車椅子ごとだったり、足腰の悪い人が時間をかけて乗り降りするような機会は増していくだろうに。
こういうところに配慮がないのが金儲けしか考えてないマンションの特徴だよね。

[192: 入居済み住民]

基本的にはバリアフリーになっているので、その点は問題ないと思うけどね。
まぁ100点満点を求めるのはどのマンションでも難しいので、何を重視するかでしょうね。

[193: 入居済み住民さん]

A棟住人としてはB棟のエントランスは使わずにA棟の車寄せを使うので特に問題がなし。実際に現状を見た上で選んでもらった方がいいですね。

[194: 入居済み住民さん]

>>189
そうです。メチャ小さい。笑うでしょ。
ただ入居して10ヶ月経ちましたが、雨の日にこの車寄せで同乗者を降ろしたりしたことは一度もなく、要はこの小ささによって不便を感じることは年に1〜2回あるかないかの頻度だという実感はあります。
つまり大して気にならないという事です。
(もし毎日ここに納品に来なければならない出入り業者だとしたらちょっとイヤかも。笑)

[195: 入居済み住民さん]

車寄せは自分がデザイナーなら
もっと広くしたなあと笑
高級感もなくカジュアルマンションですが

このマンションの良さは

敷地が広々としていて過ごしやすい事。
地域の方も通行でき
地域にも優しいところと思います

住んで10ヶ月たちますが
北千里という場所はそれぞれの良さが中和された
平均点数がつく良い場所だと実感しています

[196: 周辺住民さん]

10年したら大きな老人ホームだな。
大変だよ。

[197: 入居者]

>>196
日本全体がすでに大きな老人ホームですよ～

[198: 匿名さん]

>>197
う〜ん。ここ10年で千里中央と桃山台は人口増えて若返り進んでるけど、北千里だけ人口減少、高齢化が進んでますよ。
北千里は静かというか、活気が無いというか・・・。

[199: 匿名さん]

>>198
高齢化が進むと何がよくないですかね?
飲食店や電車の中でうるさいガキがいない方がいいです。

[200: 入居済み住民さん]

活気なんていらないなあ
うるさいだけ。

[201: 匿名さん]

静かな環境の良い駅近を探していましたら
ここにたどり着きました
賑やかな街が苦手で
ゆったりと過ごしたいから
ここは
気に入りました

[202: 入居済み住民さん]

電車混むので活気要りませんね。

[203: 匿名さん]

活気がないというのは、人が少ないということもあるが、人がショボくて貧相な感じ、なんとなく寂れてよどんだ雰囲気が漂っている。

[204: 匿名さん]

>203
気に入らないなら、他をどうぞ(＾◇＾)

[205: 入居済み住民さん [男性]]

その通り。
私には寂しい街ではなく閑静な住宅街です。
それと夜のライトアップも最初は期待してません
でしたが、結構いい感じです。
検討中の方は一度見ておいて欲しいです。

[206: 入居済み住民さん]

>>203
ミナミの千日前あたりに住みたいのですか？笑

[207: 購入検討中さん [男性 40代]]

確かに閑静な住宅街というよりは、寂れた街って感じがする。三輪車の子供より、圧倒的に手押し車のおばあちゃんが多いし、北千里は空の店舗も目立つし。エキスポや小野原が発展するのと相対的だわ。
寂れた街でも、6000万で駅前なら安いので、爆買い。

[208: 匿名さん]

これから、青山台などの建て替えも始まるから、若い人も増えるよ。

[209: 匿名さん]

以前の北千里はえ〜っと思うくらい、寂れた感じだったのに、あっと言うまに府営などの建て替えが始まって、綺麗な街になってきた。ディオスが新しくなれば、買い物も楽しくなりますね。万博もららぽーと出来るし。

[210: 匿名さん]

>>209
府営の建て替え終わって建物は新しくなっても、街全体が寂れて雰囲気漂ってるんですよね、北千里は。静かで良いとか言ってる人も居るけど、街の利便性が維持できるかもどれだけ活気がある街かどうかだけどね。

[211: 匿名]

環境が売りだし北千里までは遠いし、このままでよいんじゃないですかね。静かでよい。買物はクルマで。通勤は始発駅だし問題なし。

[212: 匿名]

以前の北千里は寂れた印象が強かったけど、府営の立て替えも進んでるし、これからディオスが新しくなれば良い感じになるんじゃないかと。

[213: 匿名さん]

ディオスの建て替えは具体的に進んでいるの？
建て替えのソースは？

[214: 匿名]

>>213
偉そうに聞くんじゃなく気になるなら自分で調べればいい。

[215: 匿名]

214さん
そういったこと気軽に聞けるのが掲示板なのでは？
別に偉そうでもない方だとおもいますよ

[216: 匿名さん]

「北千里ディオス建て替え」で検索してもマンコミュでの書き込みぐらいしか出てきませんねぇ。
千里中央のせんちゅうパルやセルシーの建て替えに関しては近隣住民にアンケートが以前に配布されましたが、ディオス建て替えに関するアンケートとかはありましたか？

[217: 匿名さん]

吹田市HPによると今年度中には「(仮称)北千里駅周辺活性化ビジョン」を取りまとめることになっているので、関係各所で検討している最中じゃないでしょうか？ 今はビジョンを策定する段階なので、具体的な計画が上がってくるのは数年後くらいかなと予想してます。北千里駅前もいずれは良くなりそうですね。仮に計画の実施完了が10年後だとしても中古で売る頃にはプラスの材料になるかもね。

[218: 入居済み住民さん [男性]]

>>217
私は今の寂れた感の方が人少なくて
いいんですが、、、。

[219: 入居済み住民さん]

私も寂れた感じの北千里が好きですね
確かに若者がふえてきています

[220: 入居済み住民さん]

賑やかなのはオンタイムの仕事中だけで十分。
せめて自宅に帰った時くらい都会の喧騒から解放されて静かに過ごしたいです。
北千里はそれを満たしてくれます。
今のままで良いですよ。

[221: 匿名さん]

ディオスが建て替えられても寂れた感じは維持されるんじゃないかな？
北千里以外から人が集まるには余程魅力や特徴のあるショッピングセンターにならないと。
でも、エキスポシティも出来るし千里中央もSENRITOよみうりのⅡ期も控えてるし北千里は周辺住民が不自由しない程度のお店しか出来ないと思いますよ。
商圏として考えればディオスはリフォーム程度で終わるんじゃないかな？

[222: 匿名]

山田よりは明るい雰囲気なるよね。北千里てまかいし。
あそこちっさいけど人気あるし駅近はすごく値上がりした。まあここは駅離れてるから影響少ないかな

[223: 匿名]

ローレルの桃山台かライオンズ南千里、できれば高いけどルサンク、ここらへんが駅距離限界。駅７分〜10分は正直遠いわ

[224: 匿名さん]

確かに千里中央ぐらいの大きな駅なら７分〜10分でも十分に価値があるけど北千里・南千里・桃山台辺りだと５分位までかな。

[225: 匿名]

ニュータウンは何もない街で昼間は緑で気持ち良いが、夜や雨天時は駅遠いとなんのメリットもないしな。たしかに千里中央や高槻とかなら駅のかなり手前から開けとるからな。

[226: 匿名さん]

この物件は環境がすばらしく、三色彩道のためだけに金を払ってもおしくないような最高のマンションと前スレで結論づけられたのになんだこの言われよう笑
駅までの距離だって住民はまったく気にならないレベルらしいぞ、まったく。

[227: 匿名さん]

通勤時間帯に座れるかどうか不安な徒歩５分以内よりも、始発駅で確実に座れる徒歩７分の方が私はいいかな。駅周辺が栄えて人口が増えるほど途中駅はますます座れなくなりそうだし。

[228: 匿名さん]

残りが15戸になってますね。前回が16戸だったので、２週間で１戸も売れず、キャンセルがあったということでしょうか。

[229: 匿名さん]

すいません。戸数を逆に書いてしまいました。正しくは、

残りが１６戸になってますね。前回が１５戸だったので、２週間で１戸も売れず、キャンセルが１戸あったということでしょうか。

[230: 匿名]

南千里でモデルルームみて建設地みたらがっかりしてやめる人の気持ちもわからんではない

[231: 匿名]

>>227
一般的には、そこまで通勤で座ることに拘る人は少数派なんでしょうね。ニュータウンでは、北千里が一番人気無く安いですし。

それと、違いは行きだけですよね。行きに座るためだけに南千里と比べれば往復10分余分に電車乗らないとダメってことは、デメリットに思う人もいるんでしょう。

[232: 匿名さん]

確かに、電車に座ることに固執するのは、さもしいというか、いじきたないというか。。。
もし、高齢者が立っていても、絶対に席をゆずらないんでしょうね。座るためにマンション買ったんだから、みたいな。

[233: 匿名さん]

いやいや、普段は座れているという心の余裕があるからこそ、座席が必要な人に出会った時は譲る気持ちが生まれるよ。

[234: 匿名さん]

>>231
別の見方をすると朝に30分座っていくか、25分立っていくかの違いなんだよね。
時間も有効に活用できるしね。

[235: 匿名さん]

>>234
帰りの5分の差も入れると、差は10分。
25分立つか、35分座るかならどっちがが良い？

自分は時間の有効活用で、座れても立つ方だけどね。

[236: 匿名さん]

>232
さもしいとか、意地汚いは言い過ぎでは？

座れれば本を使った勉強なんかもできるけど、立ってると混み方にもよりますが、せいぜいウォークマン聞くくらいとかになりしますし、朝の有効活用度にだいぶ差が出ますよ。

ライフスタイルの問題です。

[237: 匿名さん]

>>236
朝の有効活用って、座ってる人の多くは、寝てますよ。笑

[238: 匿名さん]

>237
それも睡眠不足を補えるから有効活用の一種でしょう、そりゃいろんな人がいますよ。
朝座って通勤できることの価値をわかってらっしゃらないようなので、コメントしたまでです。

[239: 匿名さん]

>>238
朝、座るために、遠くから通勤とはご苦労なことだね。
それで、睡眠不足かな。

[240: 入居済み住民さん]

自分は高齢者に席を譲ります

北千里の良さはわかる人だけで十分です

いちいち噛み付いてくる心の歪んだ方

はどちらにお住まいでしょうかね

[241: 入居済み住民さん]

そもそも始発駅というのはこの物件に住むメリットのほんの一つに過ぎないんだけどね。この物件は住人の満足度が非常に高い。気に入った人が住んで、期待通り（あるいは期待以上）の生活ができてる。外野が何を言おうとこれ以上のことはないんじゃないかな。

[242: 匿名さん]

>>232 >>239
座るためにマンション買ったとか、座るために遠くから通勤って・・・そんなわけないだろ（笑）
そもそも通勤距離よりも家族の住環境を重視してるから千里ＮＴを選ぶわけで、座れるというのは北千里に付いてくる特典みたいなもの。稚拙すぎてお話にならないので、もう少し骨のある批判をよろしく。

[243: 匿名さん]

>>242
その割に、人が増えると座れなくなるとか、座ることに執念燃やす書き込みが多いけど。笑

但し、そもそも、千里ニュータウンの中で、北千里のメリットって、始発駅ぐらいしか思い付かない。まさか、三色彩道とか笑わしてくれんよね。
それと、寂れてるとこ？

[244: 匿名さん]

気に食わない人は、ここでいちいち書き込みしてないで、他を探したらどうですかね？

[245: 入居済み住民さん]

>>244さん
気にくわない人はわざわざ書込みしませんよ。笑
気になるから書込みするんです。或いは余程の暇人かどちらかです。

[246: 匿名さん]

今時、北千里のマンション買う人も居るんだと、興味津々なだけですよ。

[247: 匿名さん]

>>243
相変わらずビギナーの発想やな（笑）

[248: 匿名さん]

まあまあ、電車に座れるのと、三食街道は最後のよりどころなので、そっとしておいてください。

[249: 匿名さん]

いや、だからこの物件の重要なポイントは、三色彩道によって四季折々の風景を楽しめること、さらに都会の喧騒を離れて寂れた北千里に帰ってくることで、まるで森林浴をしているかのような精神の浄化作用があることが最大のメリットなんだってば。始発駅かどうかはたいした問題じゃない。
ここの住民が力説してたからまちがいないですよ。

[250: 匿名さん]

どうせ千里ニュータウンに住むなら北千里ですね。
ゴチャゴチャシテいる千里中央などにすむ位なら
他の街でもいい気がする。

[251: 匿名さん]

私は圧倒的に千里中央です。便利さが違いますよ。ただ買えない。駅近は高くて買えません。それだけ。静かさだけかここの拠り所かも。

[252: 入居済み住民さん]

千里中央は良いですよね
ただ駅前は桁外れ笑

駅近でここを買いましたが
意外に環境のよさに
すっかりはまっています

お子さんおられたら自然で良いかと思います

千里中央は繁華街ですからね

[253: 匿名さん]

以前にどなたかが書かれていた千里北公園を通って小野原西に抜ける道を散歩しましたが、豪邸揃いの邸宅街を歩くのも楽しいし、自然に溢れた公園を通ってお洒落な店が集まる小野原エリアに行けるのは魅力的ですね。あと千里北公園の奥には市営のプールもあって、夏場に子供と遊ぶにはもってこいな感じです。北公園には屋外バーベキューやロッジでの宿泊が楽しめる市立の自然体験交流センターもあるし、身近でアウトドア体験もできたりと、子育て世代には魅力がたくさんありますね。

[254: 匿名さん]

>>252

千里東町公園周辺は、ここより環境が良く、断然便利ですよ。

[255: 匿名さん]

>>254
駅から遠すぎませんか？
駅から徒歩5分まででしょう

[256: 匿名さん]

>>255
メゾン千里辺りなら地下鉄、モノレール共に徒歩3分。

[257: 購入検討中さん]

確かに、千里東町公園周辺の環境は良いと思う。

でも、中古しかないじゃん。

建て替え計画の物件でもあるの？

[258: Ａ棟住民です。]

>>253
プールは大人300円子供150円とリーズナブルでいいですね。
施設が古かったり公園内ですので虫が多かったりと多少難ありですが
子供と一緒に楽しむには十分ですね。
小野原ではホンコンサイドにランチを食べに良く行きます。
この店の難点はボリュームが無い事ですが、味は好みです。
その後は周りにある何店かある喫茶でケーキセットを
楽しむのが、我が家の定番です。

[259: 物件比較中さん [ 40代]]

>>254
千里東町公園あたりは、夜寂しすぎて怖くありませんか？
虫も多そうで、鬱蒼とした感じがするのですが…。

[260: 匿名さん]

>>256
築40年物件‥
駅近でもパスです
環境良いというより
夜道怖くて歩けません

[261: 匿名さん]

>>259
メゾン千里周辺がダメなら、ここなんて論外ですよ。
三色彩道のあの鬱蒼とした樹木、マンション帰る度に虫が落ちて来そう。

[262: 匿名さん]

>>261
三色彩道を知らないことがよく分かるコメントですね

[263: 匿名]

さんしき街道なりところとおりましたが、
歴史も由来もしらないと、単なる欝蒼とした並木道でしかありませんでした。紅葉がきれいなのかもですが別に広く著名な観光地でもなく、他のニュータウン内の並木と変わらんかったな

[264: 匿名さん]

駅地下でもバスですって!?
メゾン千里からバスでどこへ行くねん？
メゾン千里は千里中央に残された超一等地だけど建て替えられたらベラボーなど価格になるでしょうね。
今でさえも建て替えを見込んで高価格で売り出されてますしね。

[265: 匿名さん]

>>263
仰るように千里NTには美しい並木が多くあります。ここの特徴を含めてその辺りのお話は既にさんざん議論されておりますので、よろしければ過去の書き込みをご参照ください。

[266: 匿名さん]

>>264
バスじゃなくて「Pass」

[267: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[268: 物件比較中さん [ 40代]]

>>258

小野原西あたりは、カフェなどのお店が充実していて良い雰囲気ですね。
北千里駅前とはまた違う感じで、気分転換に良さそうです。
プール、お値段手頃ですね。
体育館もあるみたいなので子どもを連れて行ってみたいと思います。
最初は千里中央で捜していましたが、環境重視だとこちらもいいかも…と思うようになってきました。

[269: 匿名さん]

小野原みたいなおしゃれ系の店はなぜかニュータウンの中には少ないですよね。
それでも私はニュータウンを選びますが。

[270: 匿名さん]

>>269
ニュータウンにオシャレな店を作っても流行らないからと思いますよ。

[271: 購入検討中さん]

やはり人気は千里中央ですね、suumoランキングには北千里なんて出てこないし北摂の中の物件でも注目度は下位ですなやに。自分は納得してるのですが、世間の評価はそんなもんです。
駅力はまだしも、グランドエントランスまで各棟から屋根がないのがショックでした。D棟後ろの屋根は自転車置き場の上だけで、人が歩くところは雨に打たれます。敷地内くらい雨に濡れずに行きたいですね、特にゴミ出しは。

[272: 匿名さん]

雨の日のゴミ出しにいちいち傘をさして行かなければならないなんて本当に？
ゴミドラムが無いだけでも大変なのに！
ってことは駐車場からも濡れずに帰れないってことかな？
ダイワのマンションって、そういうところに配慮が足らないなぁ。
住宅メーカーなんだから積水みたいにもっと住む人の目線で造ればいいのに！

[273: 入居済み住民さん]

屋根つながってないですね。駐車場ともゴミ置き場とも。
あと、自転車置き場への入り口が自動ドアじゃないのも使い勝手悪いです。
屋根よりドアが面倒ですね。晴れた日もなので。
DとFはエントランスに階段もあるし、裏口にもお金かけてほしかったかな。
宅配便の人も、表も裏もトラックが近づけないのでちょっと大変そうです。

ある程度わかった上での購入ですが、将来多少の改善はしたいですかね。。

[274: 匿名]

たしかにD団地はショボさがめだちますね。
しかし安かったのだから妥当でしょう。
しかもＪ団地なんて完売するまでいつまでかかるかわからん状況のなかD団地は早めに完売しそうですし。

[275: 匿名]

おっと、団地と言ってるのは売主さんでわたしじゃないからおこらんといてね。団地入口駅から徒歩7分て書いてあるので。

[276: 匿名]

>>274
D団地ってD棟のこと？
ならとっくに完売ですよ。

[277: 入居予定さん]

さすがダイワハウス、全く使い勝手を考えない適当な設計でいろいろ納得できない点はあります。自転車には屋根があるのに、ヒトが歩くところにはないとか、あとリビング側以外の部屋の中は上層階の角でも暗いですね。窓の仕様と隣の建物との関係がイマイチ、よく確認して買いましょう、ありえナイワハウスです。

[278: 匿名さん]

>>271
住みたい県ランキングでも、
北海道や沖縄、東京など、
小学生でも知っているような県が上位に並びます。
大人でも佐賀県や山梨県を知らない人が多いからです。

住みたい街を選んでいるつもりが
「住みたいと皆が言っている街」を選んでいるだけです。

言葉は悪いですが、要は○○の一つ覚えということで、
あまり気にしないことですね。

[279: 匿名さん]

団地という言葉の使い方をわかっていない方が、荒らしに来ましたね・・・
ここは一団地認定を受けています・・・

[280: 匿名さん]

>>278

北千里が人気無いのは、地価見れば分かるでしょ。
皆んなが住みたいと思えば、こんなに寂れたりしません。
それと、ここが建物の仕様に比べ高くなってしまったのは、野村と競合して割高に入札してしまったからですし。