プレミスト北千里クラッシィってどうですか？Part4

[サラリーマンさん]

プレミスト北千里クラッシィについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/kitasenri/index.html

所在地：大阪府吹田市藤白台3丁目119番6（地番）
交通：阪急千里線 「北千里」駅 徒歩3分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.73平米～100.33平米
売主・販売代理：大和ハウス工業
売主：住友商事　関西ブロック
販売代理：日本住宅流通
販売代理：住商建物　大阪支社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：株式会社ダイワサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[101: 匿名さん]

プレミストもプラウドもさほど特徴のないマンションですからね
そりゃルサンクのようにはっきりした特徴のある駅近物件じゃないと
資産性は維持できないでしょうね

新築の広告イメージと実力は別ですから

山田駅前とか、極めて駅に近いマンションじゃないと
ニュータウンで閑静とかは、どの中古物件も実際は大差ないですからね
新築時の広告イメージに惑わされるといい選択はできないでしょう

中古は利便性にシビアですから

[102: 匿名さん [男性 30代]]

>>100
売り出し価格と同値でしたよ

[103: 匿名さん]

>>102
プラウドに住んでる兄夫婦の話だったんですが、記憶違いだったんですかね。兄夫婦の部屋より上層階で広くて安かったので信じてしまいました。失礼しました。

[104: 匿名さん [男性 30代]]

>>101
資産価値考えるなら北浜のタワマンがいいよ

[105: 購入検討中さん [男性 40代]]

資産価値なら北浜中之島のタワーがベストでしょう。ただ、6000〜7000万くらい出してもまだ狭い部屋が中心なので、そのあたりどうとるかですね。

[106: 購入検討中さん [男性 40代]]

ルサンクなあ。駅には近いのは魅力的だが、駅に住みたいかと言われるとどうかなあ。個人的には少しは離れたいかなあ。

[107: 物件比較中さん [ 40代]]

>>106
同感です。
駅に近すぎると、向きにも寄りますが電車の音やアナウンスの音などが気になります。常に人や車が多いのも気になります。駅近3〜5分くらいで線路から離れている物件が理想です。

[108: 匿名さん]

駅からの所用時間について言わせてもらえば、この物件は徒歩3分が大きなメリットになっているはず・・・
なんだが実際は1番駅に近い棟から最短距離で3分なだけで、坂道、階段、段差、信号などバリアになるものがたくさんある。（住民のすべてが正常な歩行が可能と思うな）
現地を知らない人はどの棟からでも平坦な道を障壁なく駅まで行けるのをイメージしてしまうから、この差はかなり購入に至らない原因になってしまうんだよな。

[109: 匿名さん]

>>108さん
お気持ちは分かりますが、バリアになるものが「たくさん」ある、という表現は人によって誤解を与えそうですね。そもそも敷地の北側入口までのアクセス条件はＡＢ街区と共通ですので、Ｃ街区がＡＢ街区と異なるのは敷地内の移動距離のみです。敷地内の通路には大きなバリアは無いと思いますが・・・

[110: 匿名さん]

雑誌スーモに小さな注釈でC街区入り口まで徒歩7分と書いてあったのですが敷地内移動に4分もかかるのでしょうか？

[111: 匿名さん]

あと、もう一つお聞きしたいのですがこちらはABC街区全体にセキュリティーがかかっているゲーテッドマンションになっていますか？
その場合は共通エントランスまでが駅から3分であとは敷地内移動ということになると思いますが。
それとも敷地内には誰でも入ることができるのでしょうか？

[112: 入居済み住民さん]

>>110さん
グーグルでおおよその距離（80m/分）を見る限りは、北側入口からＦ棟までは３分くらいに思うのですが、なぜでしょうね。Ｃ街区の起点をどこにとるかで変わりそうです。もしかすると敷地東側の一般道路沿いを歩いた道でＪ棟付近をＣ街区の起点として計算しているのかもしれません。グーグルで計算すると北側入口から徒歩約4分（280m）と出ました。後者のご質問ですが、ゲーテッドではなく棟毎のセキュリティーになります。敷地内の通路は外部の人でも通行可です。

[113: 匿名さん]

>>112
そもそも、マンションまでの3分は、入口ではなく、一番近い敷地までですよ。そこから入口までの距離も足す必要が有ります。

[114: 匿名]

>110
>>112
敷地内移動だと、まずB棟のグランドエントランスの前を通り、敷地内の歩道を通ってC街区へ向かうことになるのではないでしょうか。
駅から徒歩3分は、一番近いA棟入り口までで、B棟グランドエントランスまでだと徒歩4分くらいだと思います。
なので、B棟まで4分＋敷地内移動3分でＣ街区という感じなのではないかと思います。

[115: 匿名さん]

駅から3分は、敷地の一番近い場所までだと思います。北側入口まではもう少しかかるのでしょう。
C街区入口まで7分は、北回りではなく、南回りのルートでの時間かと思います。北回りだと、もう少し時間がかかるのでしょうし、結局、棟までは8分くらいかかるのでしょうね。。

[116: 申込予定さん]

敷地内の通路は誰でも入れるし、建物裏からなら、悪意ある人の侵入はあり得そうですね。部屋にはセキュリティがあるので、留守中に玄関から不審者が入れば通報はされますが。

[117: 匿名]

景品表示法上徒歩７分書かざるを得なくなりましたね。偉そうに３分表示適正と書いてた方、再度反論願います

[118: 匿名さん]

>>117
単に良心的に情報を追加しただけだと思いますが？
法律上の問題があって表示せざるを得なかったという証拠はあるのでしょうか？
もちろんこの掲示板の議論が影響した可能性はありますが、デベが表示する判断に至ったことと以前の表示に法律上の問題があったかどうかは全く別の問題ですよ。いずれにせよ誤解の少ない表示になって良かったのではないでしょうか。

[119: 匿名]

だから少し前に調査依頼すると言ったでしょ？

[120: 匿名さん]

うまいこと書くなぁ。
調査依頼する「と言った」だけで、実際にはできなかっただろ？（笑）
あらためて読み返しても「法律的には」以前の表示で問題無いね。