プレミスト北千里クラッシィってどうですか？Part4

[サラリーマンさん]

プレミスト北千里クラッシィについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/kitasenri/index.html

所在地：大阪府吹田市藤白台3丁目119番6（地番）
交通：阪急千里線 「北千里」駅 徒歩3分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.73平米～100.33平米
売主・販売代理：大和ハウス工業
売主：住友商事　関西ブロック
販売代理：日本住宅流通
販売代理：住商建物　大阪支社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：株式会社ダイワサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

<評価まとめ>

千里中央(新千里南町、上新田除く) > 桃山台 > 南千里 > 山田 > 千里中央(新千里南町) > 北千里 > 千里中央(上新田)

[2: 匿名さん]

地価なんて別にいいじゃないですか。
例えば芦屋の超VIP層が住む奥池なんて大して地価高くないですよ。
六麓荘を上回るような豪邸も沢山ありますが相当不便なので…
地価なんて関係なく、その場所が自分や家族にとって価値があるかどうかが大事だと思います。

[3: 匿名さん]

>>2
ここ検討版ですよ。地価の安い場所に建ってる仕様低い大規模マンションで、この価格は割高過ぎます。

[4: 住民です]

>>2
その通りだと思います。
地価とこのマンションの価値は別の話ですよね。

[5: 購入経験者さん [女性 50代]]

高いと思う人は他へ、仕方ないと思える人はここへ。
万人受けする物件ではないながら、求める人も確実にいる。
㌘いくらでわかりやすい取引がされる金ではなく、いろいろな評価があるアンティーク品
ような、一部の愛好家をくすぐる物件。わかる人にしかわからんのはそうでしょうね。

ただC街区の高さは異常かなって思います。
いくら不動産価格が上昇してるからって、坪単価200万超は割高感感じるなあ。
戸建からの住み替え、シニア需要がどこまであるか。

[6: 匿名さん]

地価は、利便性と環境の良さを総合した人気のバロメーター。
利便性は、交通の便、商業施設、公共施設など。
環境は、ゆったりして緑豊かな街並み、閑静さ、教育、住民層など。

[7: 申込予定さん [女性 50代]]

そうなんですね、匿名さんはすごいですね！地価だけで立地の価値を判断できるなんて。匿名さんのおっしゃるように価値を判断するなら、北千里の地価は低めなので利便性環境が悪いということなんですね、本当にサルでもわかるくらい単純でわかりやすいですね。じゃあ、同じ堺筋線で北千里から一番遠い天下茶屋なんて地価が高いので、匿名さんにはぴったりの物件がありそうですね。私めは、所詮地価の安い利便性や環境がイマイチの北千里くらいにしか住めないので、残念ですがここで我慢します。

[8: 匿名さん]

ココと同じように500戸以上の大規模マンションで最終期にグランロジュマン豊中少路。向こうの路線価は190万円で三色彩道は170万円。仕様も少路は外観もタイル貼りで仕様もそこそこで24時間ゴミ出しOKでディスポーザーも付いてる。ところが価格はこちらが高い。確かに分かる人にしかわからない物件ですね。

[9: 匿名さん]

少路ロジュマン‥オール電化だったような‥
モノレールの途中駅ですし‥
環境も幹線道路が近いですし‥

[10: 購入検討中さん [男性]]

わるい、よくないと言うことを伝えてくれるモチベーションって何なんでしょうね？
なんの縁があって教えてくれるんだろう…

[11: 入居済み住民さん]

千里ニュータウンはどこも素晴らしいと思います。
ここも間違いなく住みやすいです。
何より駅まで安全かつ自然環境
歩ける距離

高い買い物でしたが
満足です

[12: 物件比較中さん [女性 50代]]

この物件のスレッドをわざわざ開いて物件の低評価を書きたがる理由
1. この物件を買わせたくない (他社営業、販売会社・開発業者への私情、近隣住民の反対派など)
2. この物件の抽選での競争を避けたい (購入希望者)
3. 買いたいけど今買えない人(値下がりを期待している人含む)
のどれかではないか。

[13: 匿名さん]

>>12
全部違うでしょうね。
この手の掲示板にはマンションの適正価格について単純に考察したいという層がいるんですよ。で、このマンションはどうも高すぎるのでそれについて独自の意見を書きこんでいるだけ。
それに対して並木道が素晴らしいだのわかる人にはわかるだのと、感情的で主観的な反論ばかりする人がいるのでスレが荒れるのであります。

[14: 匿名さん]

>>3
業者さんですか？
こういうスレは、業者さんがよそのマンションの悪評を流したりするのですかね？

他の近辺のマンションを観に行った時、営業さんがここのことを高い高いとやたらと言われていましたので、最初は検討に入れていなかったのですが、どうしても気になったので観に行ってきました。

他の千里のマンションの方が高かったです。
C街区ですが現地を実際に歩いてみて、駅までも近かったですし、車の排ガスなども全く気にならず子育てをするのにも良い環境だと感じました。

今が千里中央を利用していますが、毎朝電車に遅れが出てイライラしていましたが、北千里からラッシュ時に梅田まで乗ってみて時間的に問題がなかったので、ここが私達家族にとっては良いと感じています。

他の業者さんの話など鵜呑みにせず、もっと早くに行けばよかったと思っています。

[15: 購入検討中さん]

13さん

適正価格かどうかを決めるのは，あなたではなく市場でしょう。

低い地価，低い仕様で，値段が割高なのは，それだけ大勢の人が他の点に魅力を感じてるってことですよね。
人の感じる魅力が主観なのは当たり前。あなたが重視する路線価や利便性も，結局はあなたの主観です。

世の中には，口に入る物の原価や栄養価に拘らないと気が済まない人がたしかにいるかもしれませんが，たいていの人は美味しいと思って食するわけで，それを感情的だの，主観的だのと言っても始まりません。

高いだけで魅力がなければ誰も買わないでしょう。別にあなたが心配する必要はありません。

[16: 藤白台住民さん]

>>14さん、ほぼ同感です。
北急、御堂筋線は確かに遅れ気味、しかし遅れはせいぜい数分程度で、
3〜4分に1本は電車が出る。ただし始発といえどもラッシュ時に
座るには、電車を一本は待つ必要あり。
一方、北千里からだと電車はあまり遅れないが、千中よりも10分程度
余分に時間がかかる。ただし出発ぎりぎりに駆け込んでも悠々座れる。

ただし北千里から梅田直通は1時間に3本だけ、それ以外は全て
淡路乗り換え。乗り換えは隣ホームですぐではあるが、そこから梅田
まではまず座れない。立っている時間は8分ぐらい。千中駅ホームで
立って待つ時間より僅かに長め？ ただし直通ならずっと座れる。
そう考えると、行きのラッシュ時に関してはほぼ同等に思えます。
帰りに関しては、条件によって評価も違うので割愛しますが、
梅田からの直通は、1時間に3本(それ以外は淡路乗り換え)しか
無いことをハンディに思う人は多いかもしれません。

堺筋線方面、堺筋線と御堂筋線の間にある会社にお勤めの場合は、
梅田出勤よりもかなり便利なのは間違いないでしょう。

[17: 匿名さん]

>>15
このような書き方が、反発を呼んでこのスレが荒れる一因となっている
気がします。ネガレスの徹底糾弾のオンパレード。
レスをしなければいいだけのこと。こう書くと、悪意のあるレスに
対しては…という反論がき来そうですが、悪意の有無はどうしたら、
分かるのでしょうか？その判断も主観でしかないと思います。

[18: 契約済みさん]

>>13　　
感情的でいいじゃないですか、他人の感情をデータの一方的な解釈を持ち出して否定しようとするからスレが荒れるのです。
ここを購入する人は感情的に気に入って買っているのですよ。もちろん主観的なのです。またそんな主観的なことを反論がきそうですが、13のような方とプレミストは、根本的に互いに価値観を理解できないのかもしれませんね。
私なんかは、数百万割高で買わされてたとしてもと、本当に直感的に気に入っていればあまり気にならないですけどね。
できるだけ安価にできるだけのスペックを求める方は、どうぞ客観的データをお集めになって他の物件をご検討ください。
あと適正価格を考察したければ、掲示板のように主観的な書き込み中心のサイトではなく、もっと客観的で正確な情報ソースを
してがんばってくださいね。

[19: 物件比較中さん]

＞＞１８
まあまあ、物件の選び方は人それぞれですからね。
これまでのレスをまとめさせていただくと、
客観的には価格は割高、購入者は主観的に気に入って購入ってところですね。
そもそも、購入者層を意識して価格を決めているそうですからあたりまえか。

[20: 匿名さん]

>>17
同感です。このスレが異常に伸びてるのは、営業か住民が貼り付いて、デメリットコメントにいちいち反論してるからでしょう。

・北千里という寂れた街のマンション(地価は周辺より安い)
・外観は周りの団地に合わしているのか、分譲マンションぽく無い。
・ゴミドラムも無いなど、仕様も低くチープ。
・その割に何故か価格が高い

こう考えてる人多いの当たり前なのに、いちいち反論するから、議論がエンドレスに続く。

[21: 物件比較中さん]

>>なぜか価格が高い
20には理解できないだけじゃないですか？
>>こう考えてる人多いの当たり前
客観的に多いことを示すデータを示してください。当たり前だというのはただの己の主観では？
>>ゴミドラムも無いなど、仕様も低くチープ
ごみドラムがない=チープという解釈を勝手に作らないでください、ただの己の主観では？

ご意見だけならいちいちネガレスに反論しないですよ、ネガレス投稿者の語彙力の問題と客観性の欠如に気づいていない点が、
この物件を気に入っている人の感情をさかなでするから、ネガレスに対する返事も尖ったものになるのです。

賛成派も反対派もお互いに反省ですね。

[22: 匿名さん]

>>21
・価格が適切と言う根拠を示してください。
・「ゴミドラムが無いなど」と書いてるのにいつの間にかゴミドラムだけと解釈してますね。日本語を勉強して下さい。

[23: 匿名さん]

>>21
事例に上がったグランロジュマン豊中少路。
500戸以上の大規模マンション、外観タイル、共用施設充実、ゴミドラム有り、ディスポーザー付き、土地価格は少路が高め。
普通に考えると、土地、仕様が上の少路が高いと思うが、同じ85平米の4LDKで少路が1000万近く安い。こちらが適正価格と思われる客観的データ求む。

[24: 物件比較中さん]

＞＞価格が適切と言う根拠を示してください。
その価格で購入する人がいる以上は市場経済の日本では適切なのでは？C街区で一次先着順が19戸ですから、過半数以上売れているので、売れた戸については価格は適切と考えるしかないです。もちろん各個人にとって適切かどうかは別です、

>>「ゴミドラムが無いなど」と書いてるのにいつの間にかゴミドラムだけと解釈してますね。日本語を勉強して下さい。
日本語に関しては理解しています、知的レベルも問題ございません。チープであるという判断を構成する一要素として捉えることに疑問を持ったまでです。

[25: 物件比較中さん]

グランロジュマン豊中少路は興味がないので比較されても困る。けど少路と北千里は駅前の便利さでは北千里のほうが便利じゃないか？もちろん千里中央までモノレールに乗っていけば別だが、わざわざ普段の買い物にモノレールや車は使いたくないね。
プレミストの価格が適正かどうかは、売れているかどうかでしょ。すでにC街区ですら６０−７０戸が契約済みなのだから、価格は適正との客観的判断でいいんじゃない？販売価格は我々素人が考える以上に色々なパラメーターを加味して決めているので、われわれ素人が適正かどうか客観的に知るのは売れ行きしかないでしょ。もちろん、完成までに売れ残る戸は割高と判断するしかないないでしょうが。

[26: ビギナーさん]

匿名さん　vs 　物件比較中さん

どーでもいい戦い。どっちもどっち、やめましょう。

[27: 匿名]

>>26
同感

[28: 匿名さん]

>>24
あれだけスルーしたら？と言ってる人がいるのに、全然懲りない
人ですね。20さんの書き方は明らかに煽っていると思いますが、
まんまと乗せられて、それにきつい言葉で反論して板が荒れて行く。
あなたの言う、日本語を理解、知的レベル問題なし、とういうのも
だだの主観でしか無いのでは？ とつい思ってしまいます。

[29: 匿名さん]

>>25
グランロジュマン豊中少路は、直ぐ近くにコンビニ、スーパー、ドラッグストア有るし、徒歩圏にイオンショッピングセンターも有るのに、態々千里中央まで行かんでしょ。

[30: 購入検討中さん [男性]]

よー、知っとるな。検討してないと知りませんよ、そんなこと。
なぜここにグランロジュマンがでてくるのかなと思っていたが、結局、営業みたいですね。

[31: 入居済み住民さん]

なぜ価格が高いこちらを購入したかと言いますと
入居者が常識ある方が多い
が第一理由です

安いマンションを長年検討してきましたが
個人的には
買わなくてよかったと感じてきました

ここは毎日静かに気持ちよく過ごせれています

価格は大切ですが
安かろう悪かろうだけは避けたつもりです

営業さん
毎日お疲れ様です
生活のために頑張ってください
リフレッシュしてくださいね

[32: 匿名さん]

>>31
勝手に営業にされてる。笑
まあ、団地が多い北千里と違って、少路の方が街全体が常識有る人多いんじゃない。
学区も豊中1、2を争う11中だしね。

[33: 匿名さん]

１１中出身だけど、学力押し上げてたのは緑丘や上野などの戸建ての子達だったよ・・・マンションでサラリーマン家庭の私はごく普通の経済力の家庭で、ごく普通の学力でも落ちこぼれ感がいなめず劣等感いっぱいの学生生活を送ってました。こんな板で検討とかしないようなドッカン級のお金持ちがたくさんいるから、１１中も子供の性格とかによっては良し悪しあるよ。

[34: 匿名さん]

私立のトップ校じゃあるまいし、公立中で上位に行くこととかそんなに難しくないでしょう。
経済力大したことなくても。

でも、勉強できない子が多い学校より、できる子が多い学校に行かせたほうがいいとは思います。
生活態度とか、全部に影響ありますもんね。

[35: 匿名希望]

>>32
団地に住む人の気持ちも考えず、「団地が多い北千里と違って、少路の方が街全体が常識有る人多いんじゃない。 」などと書き込む非常識で無神経な人間と批判されるならともかく、営業マンではないのに営業扱いされるのはかわいそうですね。

[36: 匿名さん]

http://www.sutekicookan.com/プレミスト北千里クラッシィ

スレのまとめ見たけどネガティブな情報多すぎですね。三色彩道のすばらしさが伝わってこないな〜☆

[37: 匿名さん]

>>34
11中の学力の高さ知らないんですね。周りが湯水の如く教育費に金注ぎ込む金持ち連中だから。あの辺りの戸建て見ると、藤白台の戸建って可愛いもの。

[38: 藤白台住民さん]

>>37
それには悔しいけど正直同意、11中、9中などはあまりにレベルが
高すぎて内申が稼げないので、◯中校区に越境したという話はよく
聞きます。それに比べりゃ青中はお気楽なのは事実です。
青中の多くは藤白小の出身者ですが、藤白小のできるこ子の多くは、
国立または私立に行っちゃいます。

[39: 住人]

>>36
三色彩道の素晴らしさは誰かに「伝えてもらう」ものではなく、自分で「感じる」ものだよ｡

[40: 匿名さん [男性 30代]]

>>31
新築マンションで他の入居者が常識あるかないか分からないんじゃない？購入理由にできる？

[41: 匿名さん]

>>40
今どきはここみたいな検討版もあるから、ある程度は判断できるんじゃない？
特にここは販売当初から議論が白熱してたからね｡

[42: 匿名さん]

>>23
25さんが書かれた通り、ＡＢ街区が売れた（Ｃ街区が売れてる）時点でここは適正価格と言える｡現状で1000万円以上の差となると、値上げ前のＡＢ街区と比べてもこちらの方が高かった事になる｡Ｂ街区は竣工の半年前に完売した売行きだったから、実力的にはもっと高くても良かった｡これらを踏まえた上で、グランロジュマン豊中少路との価格差の要因がどこにあるかというと、やはり希少性の高い立地条件という事に尽きるのではないかな｡マンションは立地が全て、という単純明快な経験則がここにも当てはまるだけで特に不思議なことでは無いと思うよ｡立地の魅力の前では、客寄せ仕様の僅かな差など簡単に吹き飛んでしまう｡

[43: 購入検討中さん]

11中とか公立のレベルなんてどーでもいい。偏差値70レベルの学校からみれば、
どこだって同じでしょ。やはり学力は現役東大は最低限保証してくれる私立がある中で、
公立の学力なんてね。公立にはもっといい面がたくさんあるとおもいますよ。学力以外にね。

[44: 匿名さん]

>>43
最低限現役東大を保証してくれる私立は何処ですか？
本当なら教えて欲しいもんだ。

[45: 匿名]

>>44
結果にコミットする。
ライザッ○高校。

[46: 匿名さん]

比較にロジュマン出てきてるけど、私は比較対象にはならないかな。そもそも求めるものが違うでしょ。どちらが良い悪いではなく。

[47: 匿名さん]

>>43
どーでもよかったら黙っとけばいいんじゃないですか？

[48: 匿名さん]

>>43
で、その現役東大を最低限保証してくれる私立はどこなの？
早くしないと嘘つきと呼ばれるよ。

[49: 匿名さん]

最低限保証かどうかは別として、兵庫県のn⚪︎d⚪︎は確かに落ちこぼれでも東大文3、国立医学部で普通、理3だけが優秀と評価されるというのは有名ですよね、やはや公立からは想像できない世界です、普通で東大なんですから。

[50: 匿名さん]

ローカル北千里駅前だから
購入しました
少路駅前に魅力を感じません

[51: 匿名さん]

>>49
灘で落ちこぼれで東大文3とか、このマンションの検討者ってどれだけ情弱？
少なくとも東大合格者は半数もいないし、三流私立や地方国公立も結構居るけどね。

[52: 購入検討中さん]

私、１１中校区の緑丘の戸建てからこのマンションを検討中です。３０年以上暮らしています。昔から住んでいる人たちは最近近くにマンションがたくさんできてレベルが下がってきているとなげいていますよ。

[53: 匿名さん]

やたらと比較にロジュマン少路が出てくるのが不思議でなりません。
まるでロジュマン少路の宣伝のようではないですか？
ここは、プレミスト北千里クラッシィーのスレですよね？
私も少路には興味がありませんし、比較対象にはならないです。
少路のゴミドラムの売込みの書き込みもあるようですが、私はゴミドラムが嫌いです。
ゴミドラムだと24時間ゴミのクサイ臭いが充満しているのとゴキブリが大変でした。
比較検討するなら少路ではなく他だと思います。

[54: 匿名さん]

ロジェマン少路は、今までは検討の対象外だったのですが、あらためて調べると、結構いいですね。

梅田までは、千里中央乗り換えで32分で北千里からと同じで、淀屋橋や本町までは北千里よりも早くつくようです。

環境も良くて、設備も充実して、価格も安い。悩ましいな―

[55: 匿名さん]

>>53

検討者から見れば、グランロジュマン豊中少路とかなり近いと思いますよ。

・千里中央から半径2km
・駅徒歩5分圏内
・賑やかさより環境
・駅周辺はマンション(団地)、周辺は戸建
・北千里は小野原西、少路はロマンチック街道と周辺に流行りのお店が有る
・どちらも500戸以上の大規模マンション
・マンション近くに公園有り

街の雰囲気は、少路の方が少し洒落た感じですが、環境は近いですよ。

[56: 匿名さん]

グランロジュマン豊中少路はここと同様の大規模物件であるのに最近の建築費高騰を理由として便乗値上げをしていないのに対しここは便乗値上げしていますね。
物件としての比較より企業の姿勢としての比較は必要では？
通常は大規模物件なら最終期まで含めてゼネコンと契約する筈ですからここで建築費高騰を理由とした値上げは明らかに便乗値上げでしょう。
まぁ、企業としては売れれば適正価格ということになるのでしょうけど。
高くするならそれなりの付加価値が欲しかったと思いますね。
ゴミドラムは設置の仕方さえしっかりしていれば臭いもしませんしゴキブリも発生しませんよ。
例えばC街区だけでもゴミドラムを設置するなどして価格を上げれば良かったのでは？

[57: 匿名さん]

現役東大を保証してくれる中学なんて世の中には存在しませんが灘の合格実績は卒業生の約半数は東大で京大や国公立医学部を含めると8割ぐらいにはなりますよ。
三流私大は殆どないでしょう。
東大文３が落ちこぼれとは言いませんが理３に20数名京大医学部も同様で合格実績は日本一です。
対抗馬は筑駒で開成は卒業生比率では灘には敵いません。
情弱は51さんの方ですね。

[58: 匿名さん]

始発駅で座ったまま梅田や北浜に着く北千里と違って、少路は千里中央で乗換えが必要というのが最大のネックですね。千里中央での乗換えは毎日となると結構面倒なので。もちろんモノレールだけで通勤できる人にとれば小路も魅力はあるでしょうね。結局のところ勤務先によりますね。

[59: 匿名さん]

>>57

現役東大保証
↓
落ちこぼれでも東大文3
↓
東大、京大、地方の国公立の医学部含め8割ぐらい

急にレベルが下がりましたね。笑
最初からそう言えば良いのに。

[60: 匿名さん]

学区の話であれば我慢しますが、特定の高校の話題は他でお願いできますか？
（しかも大抵の人には縁がなさそうなので）

[61: 匿名さん]

>58

少路の場合、空港や新幹線など、出張の際も便利ですね。

千里中央や山田には敵いませんが・・・

[62: 千里中央住人さん]

>>59
レベルが下がってる？
逆にレベルが上がってると取れないの？
まあ、何でもかんでも否定の解釈に無理やり持っていこうとしてるか、単なるバカなのか。
ここの検討者や住人に少路や桃山台をすすめる時点であなたは後者のバカですか?

[63: 匿名さん]

57です。
私は43さんでも49さんでもありません。
ただ、灘の誤った情報を正したかったのでレスしただけですよ。
この物件と関係ない話題で申し訳ありませんが。

[64: 千里中央住人さん]

悪意あるレス者へ

悪意あるレスと真摯で良識あるレスを読めば分かるように、ここの民度の人達にとって価値観が根底から違う桃山台とか少路やその立地の物件を、安かろう悪かろうな物件を、あなたの民度にとっては良いと思う物件をすすめても、水と油の状況が続くだけです。

物件購入を妨げようとしても、あなたがたに
とっては高くて手が届かなくて妬んでも、遅かれ早かれ売れちゃいます。こんな稀少な立地の物件が売れない訳がないです。

せめて、比較したり競合するならパークホームズとか千里中央であれば、まだ分かる気もしますがね。ただ、千里中央でここと競合するような物件は当分の間は出ないです。
実際にこことパークホームズで比較検討してる人多いでしょう。

[65: 匿名さん]

>>64
千里中央住民って、あのリバー買っちゃった人？
関係無いスレに、長々頑張ってるね。

[66: 物件比較中さん [ 40代]]

>>56
少路のロジュマンも、AB街区に比べD街区はかなり値上げして、当初販売が苦戦していると聞きましたが…。もともとが安いので、周りが値上げした今は割安感がありますが、大規模で棟で価格差があるのはここと同じでは？

[67: 匿名さん]

>>65
悪意だという本音が出ましたね(笑)
また叩かれて泣いてるのかな(笑)
前にも同じコメント見ましたが、なぜリバーが出てくる？
完売前のリバーにも悪態ついて、こっぴどく叩かれた苦い思いしたからそれが重なった？これって図星でしょ！
それか、千里タワーだと何か分が悪いのか？

[68: 匿名さん]

>>66
少路のロジュマンは、AB棟が駅から遠くて、CD棟が駅近なんだから、ABよりCDが高くなって普通だと思うよ。
ここで散々便乗値上げと言われてるのは、遠くなったのに値上げしたからだよ。

[69: 匿名さん]

>>64
なんで、安かろう悪かろう、とか暴言を書くんですかね。荒れるだけと何度も言われているのに。

俺のマンションは俺が守る、と張り切ってるのかもしれませんが、逆効果でイメージダウンになってます。

[70: 匿名さん]

>>69
ロジュマン少路と比較すると、

地価 ロジュマン > プレミスト
仕様 ロジュマン > プレミスト
価格 プレミスト > ロジュマン

となりますね。
桃山台なら駅近のクレヴィアと比較すると、

地価 クレヴィア >> プレミスト
仕様 クレヴィア >> プレミスト
価格 クレヴィア > プレミスト

[71: 入居済み住民]

>>70
比較されるのは結構ですが、なぜその3項目だけで比較されるのでしょうか？
・建物の構造は？
・全戸分の駐車場があるか？
・駐車場が自走式か？
・近くの医療施設は？
・学校までの距離は？
まだまだいろいろと比較する要素はあるとおもいますが。

[72: 物件比較中さん [ 40代]]

>>70
少路ロジュマンはオール電化で床暖房やミストサウナがないです。柱や梁も多く仕様や設備が上とは思えません。
駐車場も100%ありません。
C棟よりD棟が遠いですが物件価格は上がりました。私は検討から外しました。

[73: 匿名さん]

じっさい、このスレはネガのほうがポジよりも参考になる情報があるんだよね。地価とか少路情報とか。まあ、全部を真に受ける訳でもなく、あくまで参考だけど。
ポジは、並木道と電車に座れると駅近くらいで、あとは、感性とか民度とか説得力がないのばかり。
そして、揚げ足とりと暴言が多すぎ。
きちんと反論できないのかね。

[74: 匿名さん]

>>72
少路はオール電化で床暖房無い代わりに、リビングにエアコンが標準で付いてますよ。ミストサウナって、実際使うかな？
因みにオール電化とガス併用が自由に選べる戸建では、オール電化を選ぶ人の方が多い。
駐車場100%は千里NTの義務だけど、実際は多くは80〜90%ぐらいしか無いから埋まって無いから100%は過剰でしょうね。
少路の様にカーシェア導入すれば、便利と思う人多いんじゃない？

[75: 匿名さん]

>>69、70
>>67のコメント通り、やっぱり苦い思いしたんですね。他のスレッドにも悪態ついてる常習犯なんですね。
分が悪い相手に叩かれ、ネガレスの邪魔され、また泣かされたね(笑)
挙げ句には、他人に成りすまして止めようという魂胆(笑)

[76: 入居済み住民]

>>74
冬の間は床暖房もミストサウナも大活躍でした。
めちゃくちゃ快適ですよ。
ディスポーザーやゴミドラムと一緒で、なければないで済むんでしょうが、一度味わうとやめられないです。
おかげでガス代高かったけど。
だから、私にとっては、ディスポーザーやゴミドラムがないのはこの物件のデメリットとで、床暖房やミストサウナかあるのはメリットです。
ちなみに、カーシェアリングは、この物件も導入してますが、使っているのを見かけたのは2回くらいだけです。
少路の物件は、抽選で駐車場外れてよそに借りた方はいらっしゃらないんですね。
なら戸数分駐車場がないのは逆にメリットと言えるかもしれませんね。

[77: 匿名さん]

>>70が挙げた項目以外はここが勝っているという事なのでしょう。でなければ売れる理由の説明がつきませんからね。地価と仕様は実際のところ多くの人がマンション購入にあたって重視する項目ではないですね。

再掲）新築分譲マンション購入に際しての意識調査 2014年
http://www.major7.net/contents/trendlabo/research/vol022/

[78: 匿名さん]

>>77
地価は、立地の総合指標ですよ。

[81: 千里中央住人さん]

>>78
だから何？77さんの示したデーター読んでないでしょ。
地価が立地の総合指数なら、千里中央が一番になるけど、そんな訳がないやろう。

>>77
なるほど。説得力のある、ここが選ばれてる根拠を示したデーターですね。ナイスです！

[82: 入居済み住民さん]

対立していますが
どちらも
身体に毒です。
他人を憎むと
良いことは何もありません。
私は今日からここを読むのをやめます。

ただ検討されている方へ
北千里駅からの帰路は
森林浴のような
こどもの頃に戻ったかのような
不思議な癒しに包まれます
街中から帰ってきた
ホッとする環境です。
これを味わうと
他の物件は興味すらわかないです。

[83: 購入検討中さん]

>北千里駅からの帰路は
>森林浴のような
>こどもの頃に戻ったかのような
>不思議な癒しに包まれます
>街中から帰ってきた
>ホッとする環境です。
>これを味わうと
>他の物件は興味すらわかないです。

これって・・もはや検討の余地ないじゃないですか。高いか安いかなんて低俗な価値観にとらわれていた自分を恥じます。

購入・・・決定です。

[85: 匿名さん]

>>82　さんが書かれているような感じはこの近辺ではジオ、ジェイグランとここぐらいでしか味わえません。
その中でも、幹線道路から遠く駅に近いというのはこの場所しかないと思います。

[86: 匿名さん]

>>82さん
ここの良さが大変よくわかりました。
相手を貶し、擁護している人より説得力があります。

[87: 匿名さん [男性 30代]]

>>80
なんとなく賛成。

[89: 匿名]

>>88
全然おもんない

[90: 匿名]

ここが一体化マンションだと思うのはかんばいするまで広告が出てる間だけでしょう

どうみても別マンションがまとまって建ってるだけに見えるでしょうから、たしかにB棟買われた方は正解かもね

[91: 匿名さん]

B棟の低層階と、J棟の最上階

どちらが価値高いですか？

[92: 匿名さん]

>>91
価値は人によって異なりますが、価格はＪ棟高層階の方が高いでしょうね。

[93: 匿名]

Ｊの最上階は広いですからね
たしか凄い値段だったと記憶してます。
でもあの駅距離は希少性薄いし、西向きでもＦのほうに目が行っちゃいます。
大きすぎるマンションで棟ごとのエントランスの雰囲気とか説明なかったので、いい感じなのどこか悩ましいです。
確かにできたら棟ごと別マンションという感じでしょうから、イメージが湧かず、よいのか普通なのか？どうなんでしょう？駅離れるし、もう一度詳しく聞きに行ってみます。

[94: 匿名さん]

駅からマンションまでは道路沿いの並木道を通り森林浴というのはちょっと大げさのように感じますが、マンションの敷地内は緑が多く森林浴という感じなのでしょうか？
スーモではピアノ池の背景にマンションが描かれておりいい感じですね。
ただ、実際のピアノ池は水が結構濁っていますが。
都会の喧噪を抜けて森林浴を味わいながら帰るという感覚は千里中央から歩道橋を渡って東町公園横を歩く時に正に感じるように思います。
あるいは南千里で千里南公園を抜けて帰る時などにも感じれるでしょうか。
でも、そういう所は夜道が危ないと揶揄されますが。
今、販売中の物件に限れば駅からの距離や周囲の環境ではここが一番バランスが良いかな？
駅近にこだわればルサンク南千里のように駅直結もありますが森林浴は味わえませんし。
ただ、資産性はルサンク南千里の方が上でしょう。
まぁ、中古まで視野を広げればここが唯一無二とは言えませんが。

[95: 匿名さん]

>>94さん
既に販売終了しているプラウド北千里と勘違いされていませんでしょうか？
Suumoの会社情報のページに載っている写真はここではなく南千里の物件です。

[96: 匿名さん]

プラウド北千里でも築2年にして分譲時から2割近く値下げして中古が売り出されてましたから、資産価値としてでなく気に入った環境として購入する物件ですね

[97: 匿名さん]

今週号の雑誌スーモにピアノ池越しにC街区が描かれてますよ。
プラウド北千里ではありません。

[98: 匿名さん]

>>97さん
あ、雑誌の方でしたか。それは失礼致しました。
情報ありがとうございます。

[99: 物件比較中さん [ 40代]]

>>96
プラウドの中古で2割近く値下がりしたのは一階の物件ではないでしょうか？
池の近くの一階は虫とかの関係で避ける人が多かったのではないでしょうか？

[100: 匿名さん]

>>99
一階の眺めが良くない部屋は長いこと売れ残ってましたが、この春に売りに出された別の中層階中部屋が売り出し時から1000万円以上安くして売りに出されてました。さすがに売れたみたいですが、これを見てしまうと駅近といえどなかなか新築を買うのに勇気がいります…
プレミストも中古で狙おうかどうしようか悩み中です。