プレミスト北千里クラッシィってどうですか？Part4

[サラリーマンさん]

プレミスト北千里クラッシィについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/kitasenri/index.html

所在地：大阪府吹田市藤白台3丁目119番6（地番）
交通：阪急千里線 「北千里」駅 徒歩3分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.73平米～100.33平米
売主・販売代理：大和ハウス工業
売主：住友商事　関西ブロック
販売代理：日本住宅流通
販売代理：住商建物　大阪支社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：株式会社ダイワサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[187: 匿名]

サンシキテラス横のサロンをゲートから臨む。

[188: 入居済み住民さん]

グランドエントランスを見下ろす。

[463: 購入検討中さん]

千里ニュータウンの土地勘がないので、購入の参考にするために、
本日、ニュータウン内を小さな折りたたみ自転車で散策しました。
ここを見学する人は車で行く人がほとんどだと思うので、
車から見えない部分をレポートします。
まだ迷っている人の参考になれば幸いです。

南千里で電車を降りて、竹見台→桃山台→新千里南町(写真)→西町→東町(ジェイグラン横)→北町(ジオ横)→青山台まで
連続したジョギングルートができていました。
それに沿って走りました。
全長10kmぐらいあるのではないでしょうか。

まず、南千里がゆったりしていて雰囲気がいいとよく言われる意味が分かりました。
確かにルサンクの立地だけはゴミゴミしていますが、
南千里駅から桃山台方面と、竹見台方面にジョギング道が縦横無尽に延びていて、
人々が日傘を差しながらゆったりと歩いています。

ジョギング道のネットワークは青山台のくちなし公園まで延びていましたが、
くちなし公園の近くの青山台近隣センターは廃墟かと思うほど朽ち果てていて、
周辺に人影もまったくなく、
昭和の時代の終わりを感じさせ、とても悲しい気分になりました。
箕面の山奥とあまり変わらない雰囲気でした。
近隣センターが廃れていてわびしいのは、他には新千里南町で感じました。
その反面、ジェイグランのすぐ近所の新千里東町や、
ジオの近所の新千里北町の近隣センターにはスーパーもあり、割と賑わっていました。
妻が車を持たず徒歩で買物に行く場合は、近隣センターの雰囲気は大事ですね。

藤白台を含む北千里駅周辺には、ジョギング道がつながっておらず、
千里ニュータウン全体から隔絶されているように感じました。
この掲示板で「北千里だけ雰囲気が違う」という書き込みをよく見かけますが、
その意味が分かりました。
いかにもニュータウンの端っこにあるという雰囲気がありました。
この「端っこ感」は皆さんが推奨して下さっている小野原や万博公園の方に行けば解消されるかもしれません。

その代わり、3色彩道の驚くほどの美しさを実感し、
千里中央より明らかに空気がきれいだというのが分かりました。
もちろん藤白台の近隣センターに相当する(?)北千里駅前はかなり賑わっていました。
熱中症になりそうだったので、駅前のスタバで水分を補給してくつろぎました。
スタバがあるのはポイントが高いです。
隣町までジョギングしたりサイクリングしたりせずに
駅と自宅の往復だけで過ごすインドア派の人には向いていると思いました。
私はジョギングが趣味で死ぬまで続けるつもりなのですが、
妻は完全なインドア派で、娘が気管支喘息なので、プレミストに決めるかも知れません。

外観が団地っぽいとよく言われますが、それはまったく感じませんでした。
このグレードなら大満足です。
敷地内ではよそ者の私にも住民が挨拶してくれて雰囲気はとても良かったです。

[464: 購入検討中さん]

上述の青山台近隣センターです。
まあ、プレミストとは関係ないのでいいですが、
とても悲しくなりました。

[486: 購入検討中さん]

>>463です。
藤白台は、駅周辺だけでなくもう一つスーパーがあるのですか!?
青山台に比べてずいぶんぜいたくですね。
定年退職して免許を返納してからは徒歩で買い物に行くことになるので、
とても重要な情報です。ありがとうございます。
青山台は激坂も多く、お年寄りは日々の買い物をどうしているのか、とても気になります。
写真は近隣センター近くの公園です。

それからジョギング道ですが、青山台と新千里北町の間には陸橋がありませんでした。
記憶があやふやで申し訳ございません。
高齢化して,も日々元気にすごすためには日々の運動はとても大事なので、
今度、2回目の下見では万博公園の方にも足を延ばして見ます。

[487: 購入検討中さん]

それから、ジェイグランの外観にはギョッとしましたが、
近くの東町近隣センター近くにあるレトロな団地です。
千里中央駅からは阪急ホテルやテニスコートの横のジョギング道を通って行きました。

[709: 入居済み住民さん]

>>705
700さんではないA棟住民ですが、百聞は一見に如かずということで写真を。
バルコニーからOPHと北千里駅方面の眺めです。OPHは森林にすっぽり隠れて殆ど見えません。バルコニーに出ても見えないので当然ながら部屋の中から見えるのは緑だけです。
言葉に気を付けるべきは、どうやら貴方のようです。

[710: 入居済み住民さん]

ついでに（入居開始前の）C棟・D棟方面も。
先ほどの写真と一部重なっているので、これで180度の眺望になります。こちらの方向もOPHはすっぽり森林に隠れています。バルコニー側の森林は常緑樹なので１年中この景色（＋目隠し効果）が楽しめます。廊下側には三色彩道の並木が立ち並び、新緑→紅葉→落葉と季節の移ろいを感じ取ることができます。

[718: 入居済み住民]

>>717
右向き＝0度付近から、正面やや右向き＝90度以上まで緑の帯が広がっているということは、明らかに36度を超えていますよね。
そのことはあなたのおっしゃる航空写真を見ても明らかです。
>>716
確かに、上層階からの眺望は詳しくしりませんが、他の棟、OPHや林の位置関係は変わりませんから、705さんの見解が客観的に誤りだということはわかります。

[892: 匿名さん]

物件名が入ってないって騒ぐ人がいるかもしれませんか。

[959: 匿名さん]

以前の三色彩道はこんな感じでしたね。

[960: 匿名さん]

桜スクエアの辺りはこんな感じでした

[981: 入居済み住民さん]

今年はこんな感じでした。

[982: 入居済み住民さん]

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