プレミスト北千里クラッシィってどうですか？Part4

[サラリーマンさん]

プレミスト北千里クラッシィについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/kitasenri/index.html

所在地：大阪府吹田市藤白台3丁目119番6（地番）
交通：阪急千里線 「北千里」駅 徒歩3分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.73平米～100.33平米
売主・販売代理：大和ハウス工業
売主：住友商事　関西ブロック
販売代理：日本住宅流通
販売代理：住商建物　大阪支社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：株式会社ダイワサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[850: 匿名さん]

基礎構造はどこのマンションも資料や公式ホームページで詳細が確認できる時代になりました。その為シロウトでもある程度安全かどうか判断がつくようになりましたが、そのデータそのものが偽装であれば意味がない。
売主側の地下杭や鉄筋の品質チェックはどの程度信頼できるものなのか…
目に見えない部分なので地盤沈下や建物の傾きが発覚するまでは関わっている者しかわからないのではないのか。

[851: 匿名さん]

>>849
瑕疵保険で補償されるのではないでしょうか。
実際にはどうなんでしょう?
ご存知の方、ご教授ください。

[852: 匿名さん]

会社が潰れない限りは補償するだろうから結局大事なのは企業の体力ということなのでは？
万一の事態における補償能力という意味では大和ハウス工業も竹中工務店も業界最大手なので安心でしょう。

[853: 匿名さん]

建築の手抜きは本当に心配ですよね。これから検討されるならばほぼ同様の構造でA-E棟が建ってるのでMR担当者に現地見学をお願いしてでも、実際の作りを見てはいかがかと思います。多くの壁はコンクリが塗られていますが地階などはコンクリートをじかに見ることができますので、気になるヒビがないかどうかよく確認してください。
だれかも指摘してましたが、もうすでに自転車置き場のコンクリはヒビってますね。側溝のコンクリ枠にもヒビを確認しました。ゆがんできているのでしょうか。わずか4ヶ月のことで驚いています。本当大丈夫ですかね、竹中。構造とはあまり関係なさそうですが、ひどくなってきたら調査してもらったほうがいいですか？横浜の問題で疑心暗鬼になっています、詳しい方いたら教えてください。すみません。

[854: 藤浪賃太郎]

>>853
コンクリートのひび割れは普通ですよ？
徐々に固まっていくんですよ。

数年後ヒビが入ったら要注意ですが

[855: 匿名さん]

原因によっては劣化が早まるので、乾燥によるものなのか、ひびの幅はどうなのか等調べる必要があると思いますよ。
放置が一番危険ですから。

[856: 物件比較中さん]

ふつうか？格安物件ならそうかもね。
うちのタワーにはないと思う。日々からコンクリ内に雨水が入ると鉄筋は劣化するし。

[857: 入居済み住民さん]

>>856
そうですよね
住んでいて高級は感じませんね

しかし
悔しいかな環境に大満足です

電車も必ず座れ
駅まで信号がないので時間が読め
紅葉の素晴らしさ
静かな街並み

自分的にはトータルで大満足です

[858: 購入検討中さん]

そこまでしてマンションに住みたくなくなってきた

[859: 匿名さん]

ここは大規模団地の総称をつけて〇棟と表示にして、
無用に駅と施設を至近距離に感じるよう
でかい敷地をいちばん近いところからはかっている
棟ごとに名称ふったらこんなことはせん

棟ごと売ってるし駅手前はおわっているのに、
なんでスーパー4分やねん

前に役所に言いつけたら駅だけ併記しよった
ま、たしかに所有地としては敷地全体なのだろうが
これはこの会社が変なのか、業界の広告ルールが変
なのか、消費者に誤認を与える表現ですな

[860: 匿名さん]

>>857
コンクリートのひび割れ問題は、高級かどうかという話ではなく、性能や品質が大丈夫かどうかという話です。ましてや電車に座れるとか、関係ないです。
コンクリートのひび割れの原因は、コンクリートのセメントに対する水が多いことがあるようです。水が多いのはコストカットするためですが、基礎や建物も含めて、コンクリートの品質は大丈夫でしょうか。

[861: 匿名さん]

>>859
今は買う立場でも将来的には売る立場になることもある。将来Ｃ街区の部屋を中古で売り出す際には、広告に駅徒歩３分って表示できるわけだから、現行ルールでも購入者にメリットがないわけでもないよ。あと、細かい話だが「棟ごと」ではなく「街区ごと」の販売ね。スーパーは「ゆらら藤白台」もある。

[862: 匿名さん]

>>860
コンクリート住宅 よくある質問 ～ひび割れは大丈夫？
http://sanwa-rc.com/blog/?p=4352

[863: 匿名さん]

ここみたいに広大な敷地に暮らせるってのは大規模物件ならではのメリットですね。家の玄関までは徒歩７分だとしても、そのうち４分間は自宅の庭を通るような感覚なので、体感的には随分違ってくると思います。いったん敷地に入れば、車の往来を気にする必要もありませんし。敷地の門から家の玄関まで徒歩４分かかるハリウッドばりの豪邸に住んでると思えば、気分もまた違ってきますよ（笑）

[865: 契約済みさん [男性 40代]]

ひび割れや駅距離など、擁護する結論ありきの方がいらっしゃいるようですね。
敷地を庭というのはさすがにやりすぎのような…。
契約済みで手付金を払ってしまっていますが、売れ残りが無ければいいなぁ(でも嘘のような擁護はやめてね)というのと、
杭やコンクリートについてはきちんと検証してほしいと考えています。

購入前から勉強として読んでいた榊淳司氏や三井健太氏のブログを今も眺めているのですが
担当者個人や旭化成、三井不動産といった会社のみで終息する問題ではなく
業界全体の抱える問題でないかと心配しております。

契約者・入居者には施工主や下請け業者の実施内容を確かめるすべは無く、根拠無く売主を信頼することはもはや出来ません。
(横浜は2cmズレで問題となりましたが、震災を理由に10cmズレを放置しているマンションもざらのようですね)
きちんと施工されていることを確認し、契約者に説明するのは売主の責任かと思います。

私は入居前に、売主である大和ハウスに、施工内容のチェックと説明をしてもらいたいと考えています。
契約済みや検討中の方では、同様の行動を既に起こされた型はいらっしゃいますか？
また、入居済みの方々は、管理組合を通じて大和ハウスに既に説明を求めているのでしょうか？

[866: 物件比較中さん]

私も、敷地は区分所有者の庭とみなしています。

固定資産税も敷地面積分を皆で分け合って負担しておりますし、管理費から膨大な植栽手入れ費用も支払っていますから。

[867: 入居済み住民さん [男性]]

そうですね。杭の生データを請求して、確認したほうがよさそうですね。
ダイワハウスは確認してないですよね？
管理人室にあるのかなあ。

[868: 購入検討中さん]

すでに問題がないことが確認できる築１０年ぐらいの中古が売れ出したとも聞きますね。

[869: 契約済みさん [男性 40代]]

維持費を払っているとしても、他人が自由に往来できるところを、私なら庭と感じません。
駅徒歩7分、で普通にいいんじゃないですか？

杭の生データは気になりますよね。
三井ですら立会やデータ確認をしていなかったということが明らかになったので…
既に杭打ちが終わっているこの物件ではどうなのでしょうか。

データを開示してもらったところで、1件だけを見てもデータ流用かどうかも確かめられませんし
確認方法は難しいと思いますが、大和さんには売主の責任として、施工に不備が無いことを確認して頂きたいですね。
保存義務が無いため、みんな慌てて廃棄しているという噂もありますが、
怪しくなければ保存しているはずですよね。

入居後に判明して建て替え+慰謝料のリスクを背負うよりも、早めに調査されるかとは信じていますが
問題がここまで大きくなった以上、この物件では杭を始め施工に問題なし、とはっきり文書で示して頂きたいですね。

[870: 匿名さん]

> 維持費を払っているとしても、他人が自由に往来できるところを、私なら庭と感じません。
> 駅徒歩7分、で普通にいいんじゃないですか？

いったい誰が駅徒歩７分を否定しているのでしょうか？
あなたが庭と感じないのは結構ですが、なぜわざわざ他人の感じ方を否定するのでしょうか？