プレミスト北千里クラッシィってどうですか？Part4

[サラリーマンさん]

プレミスト北千里クラッシィについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/kitasenri/index.html

所在地：大阪府吹田市藤白台3丁目119番6（地番）
交通：阪急千里線 「北千里」駅 徒歩3分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.73平米～100.33平米
売主・販売代理：大和ハウス工業
売主：住友商事　関西ブロック
販売代理：日本住宅流通
販売代理：住商建物　大阪支社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：株式会社ダイワサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[487: 購入検討中さん]

それから、ジェイグランの外観にはギョッとしましたが、
近くの東町近隣センター近くにあるレトロな団地です。
千里中央駅からは阪急ホテルやテニスコートの横のジョギング道を通って行きました。

[488: 入居済み住民さん]

藤白台マーケット《プラザ》はたまに
買い物に行きます。
野菜など駅前よりお得です。
今発売されている物件からは
近いかと思います。

[489: 匿名さん]

東町近隣センター近くのレトロな団地は近隣センターと共に全て建て替えられますよ。
東町ではURのC団地の建て替えだけが未定で残っています。
ジェイグランの外観はぎょっとするというのは言い過ぎだと思いますが建て替えられた周囲の団地と溶け込んでいてあまり高級感はないと思いますね。
まぁ、こちらも周囲の団地と溶け込んでいるのは同じですが。

[490: 匿名さん]

ここ一ヶ月で安まちメールで流れてきた吹田の地名。千里ニュータウン自体が少ないですが、北千里周辺は1件です。南千里は多いです。。。

山田西
山田東
高野台
佐竹台
佐竹台
山田西
岸部南
吹東町
千里丘上
円山町
藤白台
岸部北
佐井寺
佐竹台
津雲台
片山町
江坂町
高城町
泉町
岸部南
川岸町
岸部中

[491: 千里中央住人さん]

偏見的情報や千里ニュータウンに関してビギナー感のある意見や価値観のコメントは別として、真っ当な情報やレスを読んで分かるように、簡単に纏めると現在も今後も北千里の駅近物件に住んでトータル的に不便なことは無いですね。

この物件自体のことはよく分かりませんが、NTの中で最もバランスの取れた良い立地と言っても過言ではないでしょう。

[492: 買い換え検討中]

そうそうバランスはいいんだけど、特に秀でたものがないってことだよね。

悪くはないけど、すごく良くもない

[493: 周辺住民さん]

青山台近隣センターは建て替えがあるって聞きましたよ。

商業施設とダイワのマンションが建設されると聞いたのですが・・・

[494: 入居済み住民さん]

確かに秀でていませんが
普通に快適に穏やかに生活しています。

[495: 購入検討中さん]

>>493
そうですか。それは良かったです。
私の生まれ故郷である泉北ニュータウンでも、
駅から一番遠い街区に限ってスーパーが撤退して寂しいんですよね。
人の動線や視線から外れると何度店が入っても駄目みたいですね。
年老いた母が免許を持たないので、バスで駅前まで買い物に行っているので、
他人事ではないです。
藤白台は、駅に近く地区センターの反対側にあり、自前のスーパーも健在だということで、
地元の新檜尾台という街区とよく似ています。

参考資料
http://www.community2525.com/data/kisotishiki/cat1032/cat1033/
「赤坂台近隣センター
赤坂台の街びらきとともに昭和50年（1975年）３月20日にオープン。市連マーケットを核に、商店10店舗と地域会館で構成。市連マーケットはその後セルフ方式のアペティートになり、95年には等価交換方式で高層マンション（ファミール赤坂台）の中に入るかたちになった。アペティートが01年３月に突然閉店した後、同年11月に「千成」が入店、2009年11月、千成から「リベラル赤坂台」に変わった。このリベラルも2012年３月に突然閉店、2012年５月現在、核店舗のない状況となっている。」

[496: 匿名さん]

>>491
千里ニュータウン内では別格で、それに留まらず関西圏の住みたい町ランキングでも常に上位の千里中央住人さんのまとめコメント。

千里NTビギナーではなさそうですし、簡潔ではありますが納得感や説得感がありナイスです。
個人的には後押ししていただいた感じで感謝です。

[497: 匿名さん]

青山台は数年前にセンターのさらに奥にマンションが分譲されましたが、坂がきついと言われていましたね
世代交代に失敗した街と揶揄されることもあります

[498: 匿名さん]

>>347に出ていたＡ棟の中古物件ですが情報が消えているので早々に売れたみたい。
やはり駅近でこの環境の良さは需要があるみたいですね。

[499: 入居済み住民さん [男性 50代]]

A街区や、お得感あったＢ街区ならまだいいですよね、中古でもいいなって思いました。
しかしC街区は悪くはないけど、どこにでもありそうな物件。お得感がイマイチ。
マンション値上がりっても、外国人投資家や富裕層が買う物件じゃあるまいし、施工費の上昇にしてはC街区は高い気がする。
ちなみに、A街区とC街区って土地は同じ扱い？なら、駅から遠い棟は割高な土地代取られてる気がする。

[500: 匿名]

まあどこのマンションでも成功失敗ありますよ。Ｃ街区はいまは三流物件ですが数年後一流になってるか、五流になってるかは誰もわからない。

[501: 購入検討中さん]

AB街区に比べるも売れ行きが鈍いのは事実みたいですね。MR行った時に営業さんが言ってたので。
ABを売ってた時より他の選択肢があったり総合的な理由でしょうけど、ちょっと損つかまされる感はあるのかもしれないですね。ABを知っている人は特に。

[502: 匿名さん]

C街区のうち、H棟やI棟やJ棟が半弓路殺でべらぼうに運勢が良くないので、そうではないG棟を考えているのですが、一つだけポツンと高さが低く、背の高いF棟とH棟にはさまれています。
背の高い建物に囲まれていると、風水的にはあまり良くないと聞きますが、どうなんでしょう？
風水に詳しい方、教えてください。

[503: 匿名さん]

>>502
風水とか。。。
そういう迷信に惑わされる人は、マンションみたいな共同住宅に向いてないのでは？
トラブルの原因になるよ。

[504: 匿名さん]

既出ですが下記の資料を見ると大阪府下（市内を除く）の平米単価は昨年比で11.3%上昇してますからね。売出し価格に10％上乗せしたＡ棟の中古がすぐに売れたところを見ると､中古相場も上昇してるんですね。

近畿圏のマンション市場動向
https://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/208/k2015-16.pdf

[505: 匿名さん]

ですのでＣ街区を買う人が損つかまされるっていうよりは、これから建つマンションを買う人はどこを買うにしても数年前に買った人達に比べて高い平米単価で買物をすることになる、という風に思われた方がよいのかなと思います。オリンピック後の値下がりを待てる人は待つでしょうし、今必要な人は今買うしかないのかなぁと思います。少なくとも金利は数年前より下がっていますし、オリンピック後の金利までは予想がつきませんしね。

[506: 匿名さん]

>>503
それを言っちゃあおしまいですよ。
向いていないのはマンションも戸建も同じです。
>>502さんは四害殺(ttp://風水インテリア金運アップ.com/shigaisatsu.html)のことをおっしゃっているのでしょうか。
調べてみると四方向を高い建物に囲まれている場合に登校拒否や引きこもりになるようです。
H棟は2方向（府営も含めたら３方向）を囲まれているので凶作用は若干薄いことが想定されます。